Продажа·Офис·Класс B+

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10

Москва, Большая Садовая ул., д. 10

Площадь1461,7 м²

Этаж2 / 5

КлассB+

Бизнес-центрДом Булгакова

РайонПресненский

МетроТверская · 8 мин пешком

1,2 млрд ₽

820 962 ₽/м²

Ваш консультант

Говалло Артем Сергеевич

Агент КомиссионерЪ

+7 925 978-09-06

Позвонить Telegram

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10

1/14

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 1

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 2

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 3

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 4

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 5

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 6

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 7

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 8

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 9

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 10

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 11

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 12

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 13

Продажа офиса 1461,7 м², Большая Садовая ул., 10, фото 14

Перед сделкой проверяем по 4 направлениям

✓

ГИСОГД и кадастр

Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).

✓

Инженерное обследование

Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.

✓

Юридическая проверка

Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.

✓

Финансовый анализ

NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.

Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.

Описание

Офисное помещение площадью 1 461,7 м² расположено на 2-м этаже 6-этажного бизнес-центра «Дом Булгакова» — камерного объекта коммерческой недвижимости в Пресненском районе ЦАО Москвы.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Площадь: 1 461,7 м²

Этаж: 2 из 6

Высота потолков: 3 м

Планировка: смешанная

Отделка: офисная

**ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ**

Вентиляция: приточно-вытяжная

Кондиционирование: центральное

Безопасность: контроль доступа, система пожаротушения, видеонаблюдение

Лифты: предусмотрены

Парковка: наземная

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

Цена продажи: 1 200 000 000 ₽

Налогообложение: с НДС

Налоговая инспекция: ИФНС №11

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Адрес: Большая Садовая ул., 10, Москва

Район: Пресненский, ЦАО

Метро: Маяковская (в шаговой доступности)

Помещение занимает этажи со второго по мансардный в рамках единого лота, что формирует значительный арендный потенциал объекта. Камерный формат бизнес-центра и статусная локация на Большой Садовой улице обеспечивают высокий уровень престижа для размещения корпоративного офиса или инвестиционного актива.