Консалтинг в коммерческой недвижимости
Закрываем сложные сделки с коммерческой недвижимостью там, где брокеры-агрегаторы бессильны
Due Diligence · Инвестиционный анализ · Целевой поиск
Для покупателей и арендаторов бесплатно: вознаграждение платит собственник. +7 977 409 57 33
География сделокРоссия · СНГ · Турция
Здания, которые мы продаём по прямому договору с собственником. Показ, документы и переговоры через нас.
Актуальные предложения рынка Москвы из нашего каталога
Работаем по-разному с каждым типом клиента. Выберите свой сценарий.
Продадим ваш объект по максимальной цене. Индивидуальная стратегия, предпродажная подготовка, целевой поиск покупателя: 100+ личных обращений к CEO и учредителям и размещение на всех крупных площадках.
Оценить объектНайдём доходный объект с полной аналитикой: NOI, Cap Rate, DCF, WALT, DSCR. Проверка от кадастровых карт ГИСОГД до инженерных систем здания.
Подобрать доходный объектПодберём помещение бесплатно: наше вознаграждение оплачивает собственник. Вся база рынка и off-market объекты. Офисы, склады, торговые площади.
Смотреть арендуКонсалтинг, земельные участки, смена ВРИ, введение самостроя в правовое поле, ГПЗУ-анализ. Сложные структурные сделки: весь 1-й этаж коммерции в ЖК Врубеля продали одной сделкой якорному покупателю (Смайлекс).
Обсудить проектКаждая сделка несёт риски. Снижаем их, проверяя объект по четырём направлениям. В работе 41 аналитическая модель.
Анализ всех градостроительных слоёв: санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, объекты культурного наследия, планы КРТ (снос). Отчёт на 20–30 страниц с матрицей рисков.
От фундамента до кровли: несущие конструкции, перекрытия, HVAC, водоснабжение, канализация, дымоудаление, пожаротушение, электрика, лифты. Каждую систему оцениваем отдельно, с привязкой к СП.
Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, банкротство контрагентов, разрешённое использование, договорные обязательства. Сложные споры ведём вместе с крупными юридическими командами.
NOI, Cap Rate, DCF/NPV/IRR, DSCR, Cash-on-Cash, WALT: полная инвестиционная модель объекта. Налоговая модель с учётом прогрессивной шкалы НДФЛ 2025–2026 (5 ступеней), структурирование сделки.
Итог проверки: PDF-отчёт с оценкой каждого риска
Площадки для нас только дополнительный канал охвата. Основная работа идёт через целевой поиск: 100+ личных обращений к учредителям и CEO в радиусе объекта. Так и закрываются сложные сделки.
КомиссионерЪ работает как консалтинг в коммерческой недвижимости: стратегия, независимая экспертиза и работа только в интересах клиента.
Самострой, банкротство, затопленный подвал, судебные споры. Продали прозрачно, без сокрытия проблем.
Выкупили целый этаж, который не был на продаже. Выторговали скидку. Сейчас возвращаем МОП, это ещё +200 м².
Продали всю коммерцию первого этажа одному якорному покупателю, без дробления на лоты по 50–80 м² и без многолетней нарезки.
Рассказываем историю районов и зданий, где продаём и сдаём помещения: кто строил, что было внутри, что сейчас охраняется и как это влияет на сделку.
Истории зданий, где сейчас продаются и сдаются помещения
Короткие разборы ограничений, цен и сделок. Новые выходят в Telegram-канале и на YouTube.
Что нельзя строить рядом с объектом ЮНЕСКО и как это меняет цену
Затопленная деревня и 20 метров, которые не продаются
Наш эксклюзив на Игарском проезде: 5 064 м² земли под двумя зданиями
Глубокое изучение объекта, рынка и целевой аудитории
Фотосъёмка, сайт, маркетинг, юридическая подготовка
Личные обращения к учредителям и CEO через прямые каналы
Переговоры, сложные юридические ситуации
Возврат МОП, реконцепция, оптимизация
Складская и коммерческая недвижимость
Консультирование по крупной инфраструктуре
Реализованные сделки 2021–2023
Нестандартные покупки
Крупнейшая логистическая компания РФ
Якорная сделка: весь 1-й этаж коммерции в ЖК Врубеля
Работаем с компаниями из топ-10 и топ-50 крупнейших компаний России
Эксперты, которые лично ведут каждую сделку: от стратегии до подписания.
Бесплатная оценка и план реализации, без обязательств. Или расскажите, что ищете, и мы найдём.
Для покупателей и арендаторов наши услуги бесплатны: вознаграждение платит собственник.
или свяжитесь напрямую
+7 977 409 57 33Офис: Москва, ул. Мясницкая, 46, стр. 3
