Закрываем сложные сделки с коммерческой недвижимостью —
там, где брокеры-агрегаторы бессильны
Консалтинг в коммерческой недвижимости · Due Diligence · Инвестиционный анализ
Для покупателей и арендаторов — бесплатно: вознаграждение платит собственник
+7 977 409 57 33Отобранные предложения с полным due diligence
Мы работаем по-разному с каждым типом клиента. Выберите свой сценарий.
Продадим ваш объект по максимальной цене. Индивидуальная стратегия, предпродажная подготовка, целевой поиск покупателя: 100+ личных обращений к CEO и учредителям + охват через все ключевые площадки.
Найдём доходный объект с полной аналитикой: NOI, Cap Rate, DCF, WALT, DSCR. Проверка от кадастровых карт ГИСОГД до инженерных систем здания.
Подберём помещение бесплатно — наше вознаграждение оплачивает собственник. Вся база рынка + off-market объекты. Офисы, склады, торговые площади.
Консалтинг, земельные участки, смена ВРИ, введение самостроя в правовое поле, ГПЗУ-анализ. Сложные структурные сделки — продали весь 1-й этаж коммерции в ЖК Врубеля одной сделкой якорному покупателю (Смайлекс).
Каждая сделка — это риск. Мы снижаем его до минимума, проверяя объект по 4 направлениям.
Анализ всех градостроительных слоёв: санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, объекты культурного наследия, планы КРТ (снос). Отчёт 20-30 страниц с матрицей рисков.
Несущие конструкции, перекрытия, HVAC, водоснабжение, канализация, дымоудаление, пожаротушение, электрика, лифты. Каждая система — с оценкой состояния.
Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, банкротство контрагентов, разрешённое использование, договорные обязательства.
NOI, Cap Rate, DCF/NPV/IRR, DSCR, Cash-on-Cash, WALT. Налоговая модель с учётом прогрессивной шкалы НДФЛ 2025-2026 (5 ступеней).
Результат — профессиональный PDF-отчёт с оценкой каждого риска
Площадки — лишь дополнительный канал охвата. Основная работа — целевой поиск: 100+ личных обращений к учредителям и CEO в радиусе объекта. Именно так закрываются сложные сделки — не потоком, а точным ударом.
КомиссионерЪ — не брокер-агрегатор. Это консалтинг в сфере коммерческой недвижимости: стратегия, независимая экспертиза и работа исключительно в интересах клиента.
Каждый объект уникален. Глубокий анализ рынка, целевой аудитории и конкурентной среды. Отдельный план для каждой сделки.
Профессиональная съёмка, выделенный сайт объекта, маркетинговые материалы. При необходимости — смена ВРИ, узаконивание самостроя, реконцепция.
Мы не останавливаемся на подписании. Возврат МОП, оптимизация площадей, реконцепция — доводим каждый проект до максимального результата.
Создали выделенный сайт. Лично связались со 100+ учредителями в радиусе 2 км через мессенджеры.
Самострой, банкротство, затопленный подвал, судебные споры. Продали прозрачно, без сокрытия проблем.
Срочный поиск для N11 (топ-3 e-commerce). Редкий формат: без мезонина, ровный пол. Согласовали максимальную скидку.
Выкупили целый этаж, который НЕ был на продаже. Выторговали скидку. Сейчас возвращаем МОП — ещё +200 м².
Продали всю коммерцию первого этажа одному якорному покупателю — без дробления на лоты по 50–80 м² и без многолетней нарезки.
NOI, Cap Rate, DCF/NPV/IRR, Cash-on-Cash, WALT, DSCR. Не просто цифры — полная инвестиционная модель объекта.
Автоматизированный анализ кадастровых слоёв. PDF 20-30 страниц с оценкой каждого градостроительного риска.
От фундамента до кровли: HVAC, электрика, пожарная безопасность, лифтовое хозяйство. С привязкой к СП.
Прогрессивная шкала НДФЛ 2025-2026, корпоративные схемы, структурирование сделок. Оптимизация налоговой нагрузки.
Смена ВРИ, введение самостроя в правовое поле, реконцепция. Профессиональная съёмка, выделенный сайт объекта.
Работа с крупными юридическими командами. Сложные споры, банкротство, обременения, самострой.
Глубокое изучение объекта, рынка и целевой аудитории
Фотосъёмка, сайт, маркетинг, юридическая подготовка
Личные обращения к учредителям и CEO через прямые каналы
Переговоры, сложные юридические ситуации
Возврат МОП, реконцепция, оптимизация
Наше вознаграждение оплачивает собственник как часть сделки. Вы получаете полное сопровождение без отдельного счёта.
Нет причин не воспользоваться бесплатной экспертизой, которая сэкономит вам деньги и время.
Складская и коммерческая недвижимость
Консультирование по крупной инфраструктуре
Реализованные сделки 2021–2023
Топ-3 e-commerce Турции
Нестандартные покупки
Крупнейшая логистическая компания РФ
Якорная сделка: весь 1-й этаж коммерции в ЖК Врубеля
Работаем с компаниями из топ-10 и топ-50 крупнейших компаний России
Эксперты, которые лично ведут каждую сделку — от стратегии до подписания.
Москва и регионы: крупные имущественные комплексы, премиальные особняки, торговые центры
Стамбул: склады А-класса, земельные участки, крупнейшие сделки
СНГ и далее: консультируем без границ
Бесплатная оценка + план реализации. Без обязательств. Или расскажите, что ищете — мы найдём.
или свяжитесь напрямую
+7 977 409 57 33