Продажа офиса 9140,8 м², Дубнинская, 30

Торговый центр «Петровский» 9 140,8 м² — продажа готового арендного бизнеса, ул. Дубнинская, 30, м. Селигерская (15 мин. пешком). Окупаемость 8,7 лет. Цена 2 300 000 000 ₽ включая НДС.

ОБЪЕКТ

— Общая площадь: 9 140,8 м²

— Арендопригодная площадь (GLA): 7 881,5 м²

— Этажность: 2 этажа

— Расположение: 1-я линия домов, центр жилого массива

— Планировка: открытая

— Высота потолков: 3,5 м

— Витринные окна по всему фасаду

ИНФРАСТРУКТУРА

— Входов: 3 отдельных

— Лифтов: 5

— Эскалаторов: 2

— Электрическая мощность: 755 кВт

— Парковка перед фасадом: 110 машино-мест

— Места для размещения рекламных конструкций

ТРАФИК И ЛОКАЦИЯ

Здание находится в центре плотного жилого массива на севере Москвы. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик непосредственно вдоль фасада. Транспортная доступность: м. Селигерская — 15 минут пешком.

АРЕНДАТОРЫ (действующие договоры)

— Перекрёсток — продуктовый супермаркет

— Фамилия — сетевой магазин одежды и аксессуаров

— Kari — магазин обуви

— 36,6 — аптека

— Ростикс — общепит

— Копирка — копировальный центр

— Детский мир — товары для детей

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

— Арендный поток (все арендаторы): 22 075 000 ₽ / мес. включая НДС 22%

— Окупаемость: 8,7 лет

— Цена продажи: 2 300 000 000 ₽ включая НДС 22%

Объект продаётся как готовый арендный бизнес с действующими федеральными арендаторами и стабильным денежным потоком. Подходит для институциональных инвесторов и частных покупателей, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы.