Продажа·Помещение свободного назначения·Класс B
Продажа помещения свободного назначения 158,8 м², Воронцовская, 26
Москва, Воронцовская, д. 26
Площадь158,8 м²
Этаж1
КлассB
РайонЦАО
МетроТаганская · 7 мин пешком
70 млн ₽
440 806 ₽/м²
1/8
Перед сделкой проверяем по 4 направлениям
✓
ГИСОГД и кадастр
Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).
✓
Инженерное обследование
Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.
✓
Юридическая проверка
Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.
✓
Финансовый анализ
NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.
Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.
Описание
Продажа ГАБ с клиникой у м. Таганская
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Адрес: г. Москва, ул. Воронцовская, 26
— Площадь: 158.8 м²
— Этаж: 1
— Вход: отдельный
— Парковка: наземная
— Транспортная доступность: м. Таганская – 7 мин. пешком
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
— Арендатор: Клиника CMD
— Договор: ДДА до 2029
— МАП: 434 000 ₽
— ГАП: 5 208 000 ₽
— Эксплуатационные расходы: на арендаторе
— Окупаемость: 13 лет (без учета индексации)
— Цена продажи: 70 000 000 ₽
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Высота потолков: 3.5 м
— Эл. мощность: 20 кВт
— Коммуникации: центральные
— Планировка: кабинетная
Ближайшие метро
Таганская7 мин пешком
О здании
Высота потолков3,5 м