Продажа торгового помещения 1168,1 м², ул. Декабристов, 21Г

Торговый центр 1 168 м² — продажа, м. Отрадное, 30 м от метро, окупаемость 8 лет

Готовый арендный бизнес в 30 метрах от станции метро «Отрадное». Обновлённый торговый комплекс районного масштаба в густонаселённом жилом массиве на севере Москвы. Шесть действующих арендаторов, долгосрочные договоры, безусловная ежегодная индексация.

Об объекте

— Общая площадь: 1 168,1 м²

— Земельный участок: 1 200 м² (аренда на 49 лет)

— Высота потолков: до 3,1 м

— Электроэнергия: 450 кВт (с возможностью увеличения)

— До ближайшей остановки общественного транспорта: 80 м

— Каждое помещение выделено в отдельный кадастр

— ВРИ: Магазины (4.4), Благоустройство территории (12.0.2)

— НДС не предусмотрен

Арендаторы и доход

— Супермаркет «Магнит» — 460 м², МАП 1 979 100 ₽/мес., индексация 4%, договор до 2034 г.

— Ресторан «Маргилан» — 596,8 м², МАП 2 292 142 ₽/мес., индексация 6%, договор до 2034 г.

— Скупка золота «Aurum» — 11,3 м², МАП 169 985 ₽/мес., индексация 7%, автопролонгация

— Кафе «Хочу шаурму» — 30 м², МАП 475 000 ₽/мес., индексация 10%, автопролонгация

— Парикмахерская — 22,2 м², МАП 280 000 ₽/мес., индексация 10%, автопролонгация

— Парфюмерный магазин — 3 м², МАП 48 300 ₽/мес., индексация 10%, автопролонгация

Совокупный МАП — 5 244 527 ₽/мес.

Окупаемость — 8 лет.

Потенциал развития

— Устройство мансардного уровня или надстройка 3-го этажа (при согласовании)

— Организация летних веранд и террас на земельном участке под кафе и рестораны

— Возможность приобретения как единым комплексом, так и по отдельным лотам

Условия сделки

— Схема: договор купли-продажи недвижимости

— НДС не предусмотрен

— Помощь в переоформлении договоров с ресурсоснабжающими организациями

— Консультации по работе с арендаторами

Адрес: Москва, ул. Декабристов, 21Г

Метро: Отрадное (30 м пешком)