Продажа·Торговое помещение

Продажа торгового помещения 329,2 м², Чечерский проезд, 28к1

Москва, Чечерский пр., д. 28, корп. 1

Площадь329,2 м²

Этаж1

РайонСЗАО

185 млн ₽

561 968 ₽/м²

Ваш консультант

Агент коммерция

1/5

Перед сделкой проверяем по 4 направлениям

✓

ГИСОГД и кадастр

Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).

✓

Инженерное обследование

Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.

✓

Юридическая проверка

Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.

✓

Финансовый анализ

NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.

Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.

Готовый арендный бизнес (ГАБ). Арендатор — федеральная продуктовая сеть Дикси.

Открытие 20.02.2026

- Торговое помещение с долгосрочным договором аренды (10 лет) с федеральной продуктовой сетью.

- Встроенно-пристроенное помещение в стилобате современного жилого дома.

- Первая линия жилого массива - отличная визуальная доступность, стабильный пешеходный трафик.

- Отдельные входные группы, парковка перед помещением, зона разгрузки со двора.

Аренда

- Арендный поток с 13 месяца: 6% от товарооборота, но не менее 1 746 003 ₽/мес (вкл. НДС).

- Арендный поток до 13го месяца:

-- 1-2 мес. 1 404 830,

-- 3-8 мес. 702 415,

-- 9-12 мес. 1 404 830,