Продажа торгового помещения 35493 м², Ленинский просп., 123В

ТРЦ «Галеон», 35 493 м² — продажа действующего торгово-развлекательного центра. Ленинский проспект, 123В, ЮЗАО, 5 минут пешком от метро «Тропарёво». Заполняемость — 97%.

Готовый арендный бизнес с якорными арендаторами, стабильным трафиком и сформированным доходом.

— Общая площадь: 35 493 м²

— Этажей: 3

— Земельный участок: 1,2 га (аренда 49 лет)

— Подземная парковка: 2 уровня, 340 машино-мест

— Лифты: 4 / Траволаторы: 4 / Эскалаторы: 4

— Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование

Локация

Первая линия Ленинского проспекта — один из главных транспортных коридоров Москвы. Рядом МКАД, развитая жилая застройка, высокая плотность населения. Отличная видимость фасада, удобные подъездные пути для автомобилистов и пешеходов.

Якорные арендаторы

— Лента

— Детский мир

— DNS

— Ригла

— Familia

— Четыре лапы

— ПВЗ Ozon

Дополнительно: фуд-корт, салоны красоты, барбершоп, салоны связи, банкоматы, минимаркет.

Семейный кластер

ТРЦ целенаправленно работает на семейную аудиторию — ключевой сегмент для стабильного трафика в выходные дни:

— Европейский гимнастический центр

— Детская игровая зона

— Лазертаг

— Регулярные мастер-классы, анимационные программы, дискотеки

Инвестиционная привлекательность

— Заполняемость 97% — минимальные потери от вакансии

— Сформированный пул федеральных и сетевых арендаторов

— Собственная крупная парковка обеспечивает высокий средний чек

— Плотная жилая застройка вокруг — устойчивый локальный спрос

— Потенциал роста арендных ставок за счёт дефицита качественных торговых площадей в ЮЗАО

— Ликвидная локация на первой линии с выходом к метро и МКАД

Цена: 3 500 000 000 ₽

Объект рассматривается как единый лот — торговый центр целиком.