Продажа торгового помещения 527,8 м², Старокалужское шоссе, 62

Торговое помещение 527,8 м², 1 этаж, БЦ Валлекс, м. Новые Черемушки — продажа готового арендного бизнеса с арендатором OZON, доходность 13%, окупаемость 7,7 лет.

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором

Помещение продаётся с действующим договором аренды — арендатор OZON, один из крупнейших маркетплейсов России. Стабильный денежный поток с первого дня владения без поиска арендатора и простоев.

Финансовые показатели:

— Цена: 138 300 000 ₽

— Ежемесячный арендный платёж: 1 500 000 ₽

— Годовой арендный платёж: 18 000 000 ₽

— Доходность: ~13% годовых

— Окупаемость: 7,7 лет

— Договор аренды: 5 лет с 31.05.2024

— Ежегодная индексация: 10%

Характеристики помещения:

— Площадь: 527,8 м²

— Этаж: 1 — уличный трафик, максимальная видимость

— Отдельный вход с улицы

— Панорамные окна

— Высота потолков: 3 м

— Климатическое оборудование

— Формат ПСН — подходит для торговли, сервиса, ПВЗ, офиса

Расположение:

— Адрес: Старокалужское шоссе, д. 62

— БЦ Валлекс — современный офисный комплекс с развитой инфраструктурой

— Три станции метро в шаговой доступности: Новые Черемушки, Калужская, Воронцовская

— Удобный выезд на МКАД и Калужское шоссе

Для кого этот объект:

Помещение подходит для частных инвесторов и фондов, ориентированных на долгосрочный пассивный доход от коммерческой недвижимости в Москве. Надёжный арендатор федерального масштаба, фиксированная индексация и длительный договор — оптимальное сочетание для сохранения и приумножения капитала.