Продажа·Помещение свободного назначения·Класс B+
Продажа помещения свободного назначения 125 м², Варшавское шоссе, 1с2
Москва, Варшавское ш., д. 1, стр. 2
21 млн ₽
168 000 ₽/м²
1/12
Перед сделкой проверяем по 4 направлениям
✓
ГИСОГД и кадастр
Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).
✓
Инженерное обследование
Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.
✓
Юридическая проверка
Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.
✓
Финансовый анализ
NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.
Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.
Описание
Продажа ГАБ в БЦ W-Plaza I 6 лет окупаемости
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Адрес: г Москва, Варшавское шоссе, д 1 стр 2
— Площадь: 125 м²
— Этаж: -1
— Вход: из здания
— Парковка: городская 80 р/час, наземная 9 800 р/мес
— Транспортная доступность: м. Тульская – 5 мин. пешком
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
— Арендатор: кафе, склад
— Договор: КДА
— МАП: 265 000 ₽
— ГАП: 3 180 000 ₽
— Эксплуатационные расходы: по запросу
— Окупаемость: 6 лет (без учета индексации)
— Цена продажи: 21 000 000 ₽
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Высота потолков: 3 м
— Эл. мощность: 60 кВт
— Коммуникации: центральные
— Планировка: смешанная
Удобства
СанузелКухняМебельМокрая точка
Ближайшие метро
Тульская5 мин пешком