Продажа·Помещение свободного назначения·Класс B
Продажа помещения свободного назначения 418,7 м², ул. Старый Гай, 8Ж
Москва, ул. Старый Гай, д. 8Ж
Площадь418,7 м²
Этаж1 / 1
КлассB
Административное зданиеСтарый Гай, 8Ж
РайонВешняки
МетроНовогиреево · 17 мин пешком
130 млн ₽
310 485 ₽/м²
1/9
Перед сделкой проверяем по 4 направлениям
✓
ГИСОГД и кадастр
Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).
✓
Инженерное обследование
Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.
✓
Юридическая проверка
Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.
✓
Финансовый анализ
NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.
Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.
Описание
ГАБ Пятерочка окупаемость 10 лет
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Адрес: г Москва, ул Старый Гай, д 8Ж
— Год постройки: 1974
— Площадь: 418.7 м²
— Этажность: 1
— Вход: отдельный с улицы
— Парковка: городская
— Транспортная доступность: МЦД Новогиреево – 7 мин
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
— Арендаторы: Пятерочка
— Договор: 10 лет (до 2035)
— МАП: 1 100 000 ₽ / 6% от РТО
— ГАП: от 13 200 000 ₽
— Эксплуатационные расходы: на арендаторе
— Окупаемость: 10 лет
— Цена продажи: 130 000 000 ₽
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Высота потолков: 3 м
— Эл. мощность: 75 кВт
— Коммуникации: центральные
— Планировка: открытая
Удобства
СанузелМокрая точка
Ближайшие метро
Новогиреево17 мин пешком