Продажа торгового помещения 16,8 м², пом 8, 27к1
Москва, пом 8, д. 27, корп. 1
1/5
Перед сделкой проверяем по 4 направлениям
Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.
Описание
ГАБ 16,8 м² | Street Retail | 1 этаж | м. Молодёжная — менее 1 мин. пешком | Арендатор HIDAR | 273 000 ₽/мес. | Окупаемость 10,9 лет
Продажа готового арендного бизнеса — торговое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: ул. Ярцевская, 27к1. Арендатор — сеть фирменных магазинов табака и курительных принадлежностей HIDAR. Долгосрочный договор аренды заключён на 3 года.
Финансовые показатели:
— Цена продажи: 36 000 000 ₽
— Арендный поток: 273 000 ₽ в месяц
— Коммунальные платежи и электричество — за счёт арендатора
— Окупаемость: 10,9 лет
— Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН)
Характеристики помещения:
— Площадь: 16,8 м²
— Этаж: 1 (жилое здание)
— Планировка: свободная, единый торговый зал
— Перекрытия: железобетонные
— Высота потолков: 3,6–4,1 м
— Входные группы: отдельный вход с фасада и отдельный вход со двора
Расположение и транспортная доступность:
— Метро «Молодёжная» (Арбатско-Покровская линия) — менее 1 минуты пешком
— Район: ЗАО, Москва
— Адрес: ул. Ярцевская, 27к1, пом. 8
— Высокий пешеходный трафик у входа в метро
Почему это интересная инвестиция:
— Арендатор — федеральная розничная сеть с долгосрочным договором
— Коммунальная нагрузка полностью на арендаторе — чистый арендный доход
— Первый этаж с отдельным фасадным входом — максимальная ликвидность street retail
— Расположение в 1 минуте от метро обеспечивает стабильный трафик
Объект подходит для частных инвесторов, ищущих пассивный доход от коммерческой недвижимости в Москве с понятной окупаемостью и действующим арендатором.