Дом на Долгоруковской, 32: двухэтажный особняк 1890 года, переживший снос соседей

Фото в шапке: декабрь 1905. «Баррикады на Долгоруковской ул. против Оружейного пер.» pastvu.com

Дмитровская дорога и Новая слобода

Долгоруковская улица лежит на трассе древней Дмитровской дороги, которая вела из Москвы в Дмитров и Кимры на Волге. Так начинается историко-градостроительная справка в акте экспертизы 2023 года, который готовили для границ охранной зоны церкви Пимена. Дом № 32 стоит внутри квартала № 701, который этот акт и описывает: между Долгоруковской и Краснопролетарской улицами, Нововоротниковским и Оружейным переулками.

В древности эта земля входила в село Сущёво. В первой половине XV века им владел сын Дмитрия Донского князь Юрий Галицкий, а в XVI веке Сущёво вошло в московский посад, и его жители стали тяглецами чёрной Сущёвской слободы. В начале XVII века часть земель вдоль Дмитровской дороги отвели под Новую Дмитровскую, или просто Новую, слободу. Её приходской стала церковь Николы Чудотворца, известная по документам с 1625 года. Она и сейчас стоит почти напротив нашего дома, на Долгоруковской, 25.

Об истории всего района, от Кремля до Сущёвского вала, мы подробно рассказали в статье о Тверском районе.

Воротники и церковь Пимена

В 1658 году к востоку от Новой слободы поселили Новую Воротниковскую слободу, выведенную из Земляного города. Воротники подчинялись Пушкарскому приказу и охраняли ворота в стенах московских укреплений. Тогда же, по акту 2023 года, сложились северный отрезок нынешней Краснопролетарской улицы, до 1929 года Пименовской, Нововоротниковский переулок и Щемиловские переулки.

В 1672 году воротники поставили деревянную церковь преподобного Пимена, а в 1696 году её перестроили в камне в духе нарышкинского барокко, восьмериком на четверике. В 1702 году к храму пристроили трапезную и колокольню. Церковь стоит в 170 метрах от дома № 32 и сегодня остаётся федеральным памятником архитектуры. К концу XVIII века, как отмечают эксперты, в приходе не осталось ни одного воротника: слободское устройство распалось, и селиться здесь стали купцы и ремесленники.

В 1881–1893 годах к храму пристроили новую трапезную с двумя приделами в псевдорусском стиле, засыпав церковный пруд, а в 1897 году поставили мраморный иконостас по проекту Ф. О. Шехтеля. В 1907 году на колокольню поднимали колокол весом 565 пудов, и снимок молебна перед подъёмом напечатал «Московский листок».

По акту экспертизы, церковь Пимена не закрывали и в советские годы.

Квартал после пожара 1812 года

В пожар 1812 года северная часть квартала № 701 не пострадала, в отличие от южной. После пожара квартал разделил Косой переулок, который шёл от Пименовской улицы к Новослободской. Дома во владениях тянулись к фронту улиц, а в глубине кварталов лежали сады и огороды.

В первой половине XIX века Новослободскую улицу, по акту экспертизы, застраивали протяжёнными домами с лавками. Имя Долгоруковской она получила в честь генерал-губернатора князя В. А. Долгорукова: по одним данным в 1877 году, по акту 2023 года в 1880-е годы. В 1890 году это название оставили за отрезком от Садового кольца до Селезнёвки, на котором и стоит дом № 32.

Во второй половине XIX века хозяева владений начали строить дома в расчёте на доход. В 1895 году за Миусской заставой открыли Савёловский вокзал, и, как пишут эксперты, это подстегнуло доходное строительство в округе.

Двухэтажный дом 1890 года

По ЕГРН дом № 32 построен в 1890 году, у него два этажа и кирпичные стены. Кто его заказал и кто был архитектором, открытые источники не говорят. Проектных чертежей и справки из архива по этому владению мы не нашли, поэтому имени у дома нет, и мы называем его по адресу. Справочник «Вся Москва» до революции нумеровал дома на Долгоруковской иначе, чем сейчас, поэтому владельца по нынешнему номеру не найти.

Фасад выдаёт время постройки. Второй этаж прорезан рядом окон в наличниках с разорванными фронтонами и лепными картушами, между окнами филёнки. Первый этаж покрыт рустом, а над серединой фасада поднимается аттик с фигурным фронтоном. Это типичная московская эклектика конца XIX века: каменный особняк на одну семью или под сдачу, без претензии на дворец.

На снимке 1996 года из архива pastvu в центре первого этажа ещё виден проезд во двор. Позже, судя по снимкам 2009 и 2015 годов, фасад перекрашивали, а проём в середине стал входом.

Дом № 32 старше своих многоэтажных соседей: доходные дома № 34, 36 и 38 выросли рядом с ним в 1898–1913 годах.

Доходные дома по соседству

К началу XX века по Долгоруковской, как пишут авторы акта, сложился почти сплошной фронт застройки, в нём выросли многоэтажные доходные дома. По справочным данным об улице, слева от нашего дома в 1898 году построили доходный дом В. И. Ждановского по проекту П. П. Щёкотова (№ 34), в 1909 году доходный дом Н. В. Беляева по проекту Ф. Н. Кольбе (№ 36), а в 1913 году дом № 38. Во дворах этих владений, по акту 2023 года, стояли более простые корпуса средней этажности.

Почти напротив, на Долгоруковской, 29, в 1913–1914 годах архитектор В. В. Воейков построил доходно-кооперативный дом статского советника М. И. Фишера. Часть квартир здесь принадлежала пайщикам, остальные сдавали. По данным справочника «Лица Москвы», в этом доме в 1925–1951 годах жил авиаконструктор А. А. Туполев, сын Андрея Николаевича Туполева.

Чуть севернее, на Долгоруковской, 33, стоит городская усадьба с главным и доходным домом 1887 года работы архитектора В. П. Загорского. По акту экспертизы 2020 года она выявленный объект культурного наследия: в 1910-е годы здесь жил Владимир Маяковский, в 1920-е годы экономист А. В. Чаянов.

Трамвай и баррикады 1905 года

В 1899 году по Долгоруковской пошёл электрический трамвай, рельсы которого тянулись мимо нашего дома до 1936 года. Улица была прямым путём к Бутырской заставе, и в декабре 1905 года, во время вооружённого восстания, её перегородили баррикадами. Подробно о баррикаде из вагонов конки у Андреевского парка мы рассказали в статье о доме на Долгоруковской, 21.

Открытки того времени показывают баррикады и на других отрезках улицы. Одна подписана «против Оружейного пер.», и справа на ней видны двух- и трёхэтажные дома чётной стороны между Садовым кольцом и нашим домом. Большинства из них сегодня нет.

Другую баррикаду сняли с северного конца отрезка, «у дома Афремова», недалеко от Селезнёвской улицы. По подписи к снимку на pastvu, дом Афремова тогда числился под № 40, а на его месте и на месте соседних домов сейчас стоит многоэтажный дом № 40.

Каляевская улица

В 1924 году Долгоруковскую переименовали в Каляевскую, в честь эсера Ивана Каляева, убившего в 1905 году великого князя Сергея Александровича. Это имя улица носила до 1992 года, и в советских документах дом значился как Каляевская, 32.

Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года чуть не стёр квартал целиком. По акту экспертизы, через квартал № 701 должна была пройти Вокзальная магистраль, по прямой от Каланчевской площади к Белорусскому вокзалу, а Краснопролетарскую улицу собирались включить в новую магистраль от Петровки к Бутырскому хутору. Эти планы не осуществили, и в первые советские десятилетия застройка вокруг почти не менялась.

Почему после дома № 6 сразу идёт № 32

Во второй половине XX века, по оценке экспертов, квартал изменился радикально: исторические дома сносили, старые границы владений стирали, масштаб застройки рос. Справочные статьи об улице указывают, что по чётной стороне, вплоть до дома № 32, старую застройку сносили начиная с 1970-х годов, а на её месте построили здание медицинского вуза и многоэтажное офисное здание у Садового кольца.

Отсюда и странная нумерация. На лицевой линии улицы после дома № 6 сразу стоит дом № 32, а номера 16, 18 и 30 ушли во дворы. Дом № 32 оказался первым дореволюционным домом на этой стороне, если идти от Садового кольца.

Двухэтажный дом 1890 года уцелел на границе: до него всё снесли, после него стоят доходные дома 1898–1913 годов.

В конце 1970-х годов, по акту 2023 года, упразднили Косой переулок, а при реконструкции Садового кольца расширили Садовую-Каретную улицу и убрали Угольную площадь. На углу Долгоруковской и Селезнёвской поставили крупный жилой дом № 40, а несколько старых домов на участках № 36 и 38 надстроили и частично отдали под учреждения.

В XXI веке рост продолжился: в южной части квартала появились жилой комплекс в 8–17 этажей на Краснопролетарской, 7 и высотное офисное здание на углу Долгоруковской и Оружейного переулка (Оружейный пер., 41). Церковь Пимена, бывшая высотная доминанта округи, теперь видна из дворов между многоэтажками.

Дом и участок сейчас

Сейчас дом № 32 нежилой, по ЕГРН в нём два этажа, внутри больше двадцати отдельно учтённых помещений, а под зданием сформирован собственный земельный участок. В 2020 году по этому участку прошли общественные обсуждения проекта изменений в правила землепользования и застройки. По заключению Городской комиссии от 2 октября 2020 года, в обсуждениях участвовал один человек, он проект поддержал, и комиссия рекомендовала его утвердить. Что именно меняли в регламенте участка, заключение не раскрывает.

Во дворах по соседству, на участке № 30, в 2019 году после реконструкции открыли стационар детского хосписа «Дом с маяком». По сообщению Комплекса градостроительной политики, к зданию № 30, стр. 1 пристроили трёхэтажный корпус, а на месте снесённого строения 3 поставили четырёхэтажный.

Через дорогу, на Долгоруковской, 25, отреставрирован главный дом усадьбы Петрово-Соловово и Шиллер. С 2025 года он памятник регионального значения, и от его границы до нашего дома, по данным data.mos.ru, около 47 метров.

Что это значит для покупателя помещения на Долгоруковской, 32

Дом № 32 не памятник: в наборе объектов культурного наследия data.mos.ru записи о нём нет. Но несколько ограничений стоит проверить до сделки.

Зона регулирования застройки. Здание стоит в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. По статье 34 закона № 73-ФЗ в такой зоне ограничивают строительство и задают требования к реконструкции существующих зданий. Можно ли надстроить дом, поменять фасад или устроить отдельный вход, смотрим по ГПЗУ, а не по описанию продавца.

Памятник через дорогу. Главный дом усадьбы на Долгоруковской, 25, стр. 1 включён в реестр. Для памятников из реестра закон устанавливает защитную зону: в городе 100 метров от границ территории памятника, а если они не утверждены, 200 метров от его внешней стены. В защитной зоне запрещены новое строительство и реконструкция с изменением высоты, этажности и площади; зона прекращает существование, когда в ЕГРН внесут зоны охраны памятника (статья 34.1). При расстоянии около 47 метров дом почти наверняка в неё попадает, поэтому проверяем выписку ЕГРН до задатка.

Помещение, а не здание. В доме много отдельно учтённых помещений. Покупатель приобретает помещение и долю в общем имуществе, а участок под домом и права на него сверяем по выписке. Если по ЕГРН помещение отличается от того, что видно на месте, разбираемся до сделки.

Изменения ПЗЗ 2020 года. Правила землепользования для участка меняли. Какие виды использования и параметры действуют сейчас, видно в выписке из ПЗЗ и в ГПЗУ.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.