Новослободская, 19: дом купцов Цаплиных 1860 года и что от него осталось

Новая слобода на дороге в Дмитров

Новослободская улица выросла из старой дороги на Дмитров. Она шла через село Сущёво, известное по грамоте 1433 года, и, как пишет историко-культурная экспертиза 2019 года, с небольшими изменениями трассы стала Новослободской улицей. Название, по словарю «Имена московских улиц», дала Новая Дмитровская слобода XVII века в начале улицы. По правой стороне дороги лежали Сущёвская слобода и Воротниковская, куда в 1658 году переселили «воротников», сторожей городских ворот. Эксперты допускают и другое объяснение имени: на дороге стояли сразу две новые слободы.

В XVIII веке Москву обнесли Камер-Коллежским валом, таможенной границей против провоза контрабанды, и там, где вал пересекал Дмитровскую дорогу, встала Бутырская застава. Границей города вал официально признали в 1797 году. Дорога к заставе обросла постоялыми дворами: по красной линии стояли одно- и двухэтажные дома с лавками и трактирами, по периметру дворов шли навесы. Так улицу первой половины XIX века описывает акт экспертизы 2024 года по кварталу, где стоит дом № 19.

С названием улицы история запутанная. В 1877 году всю дорогу от Садового кольца до заставы назвали Долгоруковской, в честь генерал-губернатора князя Владимира Долгорукова. Энциклопедии пишут, что северная часть вернула старое имя в 1890-е годы. Адресные книги «Вся Москва» показывают другое: в 1899 и 1904 годах участок нашего дома записан как Долгоруковская, 73, в 1908 году как «Новослободская улица (она же Долгоруковская)», и только в справочнике на 1914 год у Новослободской своя нумерация, а дом получил нынешний № 19.

Бутырский замок и Сущёвская часть по соседству

В 440 метрах от дома, в квартале между Новослободской и Лесной улицами, стоит Бутырский тюремный замок. До него на Бутырском хуторе были казармы гусарского полка и деревянный острог, где в цепях держали Емельяна Пугачёва до казни в январе 1775 года. Каменный губернский тюремный замок с четырьмя круглыми башнями построил Матвей Казаков. Указ о новой тюрьме Екатерина II дала в 1771 году, Мосгорнаследие датирует постройку 1794 годом, а одна из башен до сих пор называется Пугачёвской.

С 1868 года Бутырка была центральной пересыльной тюрьмой. При ней работали мастерские и Сергиево-Елизаветинский приют для жён и детей, которые добровольно шли за ссыльными в Сибирь. В 1877–1879 годах корпуса перестроили внутри стен и башен Казакова. В 1909–1910 годах в одиночной камере № 103 сидел юный Владимир Маяковский, позже он назвал это время «11 бутырских месяцев».

Ещё ближе, в 310 метрах к востоку, на Селезнёвской улице, стоит Сущёвская полицейская часть с пожарной каланчой, памятник федерального значения. Усадьбу казна купила под часть в 1817 году, а в середине XIX века главный дом перестроили по проекту архитектора Михаила Быковского, и над ним поднялась каланча. В 1888 году во дворе части сожгли тираж книги Владимира Гиляровского «Трущобные люди». В 1898 году здесь открылась одна из двух первых в Москве станций скорой помощи, а в 1909 году в арестном доме сидел тот же Маяковский. Сейчас в главном здании Центральный музей МВД России.

Дом 1860 года и купцы Цаплины

Мосгорнаследие и ЕГРН датируют дом на Новослободской, 19 1860 годом. Архитектор и первый владелец в открытых источниках не названы. На снимке начала 1930-х годов, место которого определили участники pastvu, и на фотографиях 1980-х это трёхэтажный дом, вытянутый вдоль улицы, с проездной аркой во двор. В адресных книгах у владения двойной старый номер, 437 и 438: участок объединил два прежних.

По сводке краеведа Александра Тимофеичева «Москва и москвичи», в 1870–1880-е годы домом владела купчиха Анна Дмитриевна Цаплина, а с 1890-х годов Илья Гаврилович Цаплин. Анна Дмитриевна в справочниках 1887 и 1890 годов значится купчихой с адресом в Аптекарском переулке. Илья Гаврилович в 1892 году ещё мещанин и живёт на Долгоруковской, в Сущёвской части. В 1899 и 1904 годах он уже московский купец и владелец участка № 73 по Долгоруковской улице.

Дела семьи шли и в Басманной части. В 1904 году за Ильёй Гавриловичем числился доходный дом на углу Немецкой улицы, нынешней Бауманской, и Аптекарского переулка, построенный, по данным историка С. К. Романюка, в 1893 году. В справочниках на 1914 и 1917 годы владелицей дома на Новослободской записана просто «Цаплина», без имени. Скорее всего, это кто-то из наследников, но точнее по открытым источникам установить не удалось.

Номер 19 дом получил только в 1914 году. До этого у того же участка был адрес «Долгоруковская, 73».

Корсеты, овёс и мясная лавка

Новослободская XIX века была торговой улицей. По акту экспертизы 2024 года, к 1870 году большинство домов на ней занимали лавки, магазины и чайные. Дом Цаплиных вписывался в эту картину: хозяева сдавали помещения под торговлю и мастерские.

В адресной книге на 1899 год по адресу «Долгоруковская, дом Цаплина» записана фабрика Исидора Григорьевича Абрамсона, мастера корсетов. Его магазины работали на Тверской, в Лубянском пассаже и на Никольской, а адрес на Долгоруковской повторяется в справочниках 1904 и 1908 годов. В 1908 году в том же доме значатся мясная лавка и две торговли овсом. Других владений на Долгоруковской у Цаплиных в справочниках нет, поэтому речь, по всей видимости, об этом доме.

Торговля овсом на улице, по которой к заставе шли подводы и извозчики, понятна: лошадей надо было кормить. На pastvu один из комментаторов вспоминает, что «в царское время» в крайнем подъезде дома был трактир с деревянной лестницей прямо на второй этаж, а во дворе стояла конюшня. Документа об этом трактире мы не нашли, поэтому приводим рассказ как воспоминание.

Трамвай, вокзал и баррикады 1905 года

В 1874 году на Лесной улице построили Миусский парк конки: мастерскую, конюшню на 114 лошадей и вагонный сарай на 100 вагонов. В 1899 году по Долгоруковской линии Первого общества конно-железных дорог пошёл электрический трамвай, его строила фирма «Сименс и Гальске». В том же году от Бутырской заставы до Петровского парка открылась первая в Москве регулярная линия электрического трамвая.

В 1902 году у заставы открыли здание вокзала Савёловской железной дороги. По акту экспертизы, вокруг него стали строиться склады и промышленные предприятия, и улица, ведущая от центра к вокзалу, окончательно стала транзитной.

В декабре 1905 года, во время вооружённого восстания, на Долгоруковской и Новослободской строили баррикады. Фотограф Алексей Завадский снял одну из них. На открытке с вариантом этого кадра подпись «Долгоруковская бл. Острога», то есть у Бутырской тюрьмы.

Миусы, винный склад и училища

К западу от дома лежит Миусское поле. Когда-то на нём стояли ветряные мельницы, потом бойни, а в конце XVIII века появился лесной рынок. В описании Москвы 1787 года это «торговая площадь, на которой торгуют разным лесом». От него пошли названия Лесной улицы и Лесных переулков.

В конце XIX века квартал за нечётной стороной Новослободской стал промышленным. В 1875 году во владении № 27 открылась мебельная фабрика Зибрехта, в 1898 году у Лесной и 1-й Миусской построили Казённый винный склад № 2. В 1915 году склад переоборудовали под снарядный завод, после революции на его месте вырос Тормозной завод, нынешний «Трансмаш». Большой участок по Новослободской купец Фомин занял оранжереями, они работали до 1890-х годов. В 1904 году бывшую оранжерею во владении № 37 перестроили в Народный дом с театром, столовой и читальней, после 1917 года здесь были клуб и театр имени Каляева.

На Миусской площади в 1898–1903 годах построили Промышленное училище в память 25-летия царствования Александра II, с 1923 года Московский химико-технологический институт. Именем Менделеева, которое носит институт, в декабре 1988 года назвали станцию метро у дома № 19, хотя в проекте она значилась «Новослободской». Рядом стоят здание Народного университета Шанявского и городская усадьба Н. С. Третьякова на Сущёвской, 14, построенная в 1891 году по проекту А. Э. Эрихсона.

Арендатор Цаплин и 95 жильцов

После революции частные дома национализировали. В адресной книге «Вся Москва» на 1925 год у дома № 19 записан арендатор И. И. Цаплин и 95 жильцов. Фамилия совпадает с прежними владельцами, но кем арендатор приходился Илье Гавриловичу, по справочнику установить нельзя. Соседние дома к этому времени перешли жилищным товариществам, в доме № 11 работал родильный дом, а бывший Народный дом в № 37 стал театром имени Каляева.

В 1930-е годы с Новослободской сняли палисадники. По акту экспертизы 2024 года, тогда же собирались расширить улицу за счёт сноса домов по нечётной стороне, то есть и дома № 19, но этот проект не осуществили. Трамвай с улицы убрали в 1936 году, с 1937 по 2016 год здесь ходил троллейбус. В 1952 году в начале улицы открылась станция метро «Новослободская» с витражами по эскизам Павла Корина, её оформление сейчас памятник регионального значения.

Сам дом № 19 дожил до 1980-х годов. На снимках Вадима Шульца 1987 года и Дмитрия Борко это та же трёхэтажная постройка с аркой, в первом этаже магазин «Цветы». Вокруг в это время расчищали место под «Менделеевскую»: по нечётной стороне снесли дома с № 23 по № 29, напротив два дома № 16 с дореволюционной вывеской «Мясная рыбная торговля». Соседний дом № 17 сломали в конце 1990-х годов.

Стена на подпорках и новый фасад

В 1993 году дом разобрали. На снимке Дмитрия Борко с подписью «Реконструкция дома № 19» от него остаётся только уличная стена в строительных лесах. Один из комментаторов pastvu вспоминает, что дом ломали в ноябре 1993 года, «по старинке, чугунной бабой». По другим воспоминаниям, стена потом годами стояла, подпёртая стальной конструкцией. Краевед в ЖЖ относит реконструкцию к концу 1980-х годов, но датированный снимок 1993 года говорит в пользу более поздней даты.

Дальнейшее видно по открытым источникам пунктиром. Справочные базы ещё долго описывали дом как трёхэтажный кирпичный 1860 года. В 2021 году здание стояло под фасадной сеткой, а ЦНИИЭП имени Мезенцева показал на смотре «Золотое сечение» проект административного здания на этом участке. С сентября 2022 по февраль 2024 года архитектурное бюро вело проект капитального ремонта с новым архитектурно-градостроительным решением и авторский надзор.

Итог экспертиза 2024 года сформулировала прямо: исторические конструкции здания 1860 года утрачены полностью, а первоначальное решение главного фасада воссоздано «только в уровне второго-третьего ярусов». Эксперты предложили снять с дома категорию исторически ценного градоформирующего объекта и записать его объектом современного строительства «Административное здание, 2020-е годы». Департамент культурного наследия согласился с актом распоряжением от 30 сентября 2024 года № 466. В том же акте участок описан как место «доходного дома начала XX века», так что даже в официальных документах датировка расходится.

По документам на Новослободской, 19 теперь стоит административное здание 2020-х годов. От дома Цаплиных остались линия застройки и рисунок фасада на втором и третьем этажах.

По ЕГРН у здания восемь этажей, один из них подземный. Проект зон охраны задаёт ему ступенчатую этажность: от одного до трёх этажей с мансардой и до шести этажей с мансардой при высоте не больше 25,4 метра. Соседний доходный дом № 21 работы Михаила Крюкова надстроили шестым и техническим этажами ещё в 2000 году.

Что разрешено на участке и что строят во дворе

Дом не является объектом культурного наследия, среди выявленных объектов его тоже нет. Весь квартал № 700 между Новослободской, Лесной, 1-й Миусской улицами и Весковским переулком лежит в зоне регулирования застройки № 1, установленной в 1998 году. Требования к ней для квартала утвердило постановление Правительства Москвы № 1909-ПП от 5 августа 2025 года, оно же отменило прежние регламенты 2010 года.

Для участка дома № 19 постановление требует сохранить линию застройки Новослободской улицы и ограничивает высоту 25,4 метра. Разрешены капитальный ремонт, модернизация инженерных систем и реконструкция в существующих габаритах, места для нового строительства на участке нет. Задана даже гамма фасада, жёлтая.

Территория входит в выявленный объект археологического наследия «Культурный слой в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала)». Земляные работы здесь ведут с обеспечением его сохранности.

Главная перемена рядом происходит во дворе. Участок к западу от дома проект зон охраны отвёл под новое здание высотой до 74,5 метра. По сообщению Мосгосстройнадзора от 21 июля 2026 года, там начали строить жилой комплекс из двух корпусов в 16 и 19 этажей на 92 квартиры, с трёхуровневой подземной частью и паркингом на 88 машин. По проектной декларации ключи выдадут до конца второго квартала 2029 года.

Что это значит для покупателя здания на Новослободской

Дом на Новослободской, 19 с XIX века жил сдачей помещений: при Цаплиных здесь арендовали лавки и мастерские. Сейчас здание продаётся целиком, кроме помещений первой линии, часть помещений сдана, в доме есть арендный бизнес с банком-арендатором. До сделки стоит проверить четыре вещи.

Регламент вместо охранного обязательства. Здание не памятник, поэтому ремонт внутри не согласуют с ДКН. Надстроить или расширить его не получится: высота до 25,4 метра, реконструкция только в существующих габаритах, фасад по линии улицы.

Этажность и назначение по документам. В ЕГРН восемь этажей, включая подземный, в постановлении № 1909-ПП ступенчатая схема до шести этажей с мансардой. Участок по ЕГРН отведён под гостиницы. Если покупатель планирует офисы, торговлю или апартаменты, соответствие вида использования проверяем до задатка, а площадь и этажность сверяем по выписке ЕГРН и техническому плану.

Стройка во дворе до 2029 года. Котлован и монолитные работы рядом означают шум, технику и временные ограничения проезда. Режим двора на время стройки лучше выяснить до сделки. После ввода рядом появятся 92 квартиры с жителями.

Археология. Работы в подвале и любые земляные работы требуют мер по сохранению культурного слоя XVIII века. Это время и деньги в смете.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.