Малый Каковинский переулок, 3: доходный дом 1914 года у Смоленского рынка

Фото в шапке: 1897. Новинский бульвар в сторону Смоленского рынка pastvu.com

Стрельцы Каковинского полка

Переулок назван по стрелецкому полку. В середине XVII века здесь, в районе нынешних Николопесковских переулков, стоял полк стрелецкого головы Степана Коковинского, и на его земле выросла слобода. С. К. Романюк называет командира полковником Степаном Каковиным. В Википедии он Степан Семёнович Коковинский, и в XIX веке переулок писали через «о»: Коковинский.

Самое раннее упоминание полка, которое мы нашли, связано с церковью. Храм Николая Чудотворца «что на Песках» известен с 1635 года, в 1657 году он уже каменный. По Романюку, в 1691 году его перестроили, и тогда церковь стояла «в стрелецкой слободе в Каковинском полку». Сам храм не сохранился: в 1932 году Моссовет решил его закрыть и снести, потому что участок понадобился под жилой дом «Энергетик».

Стрелецкие слободы прикрывали подступы к Земляному городу. Стрельцы жили семьями в собственных дворах, держали огороды, торговали и занимались ремёслами. После бунта 1698 года полки расформировали. План местности у Новинского и Смоленской площади начала XVIII века, по описанию на Commons, составлен вскоре после этого, когда часть стрелецких дворов уже снесли, а новых ещё не поставили.

От слободы остался культурный слой. Дом стоит в зоне охраняемого культурного слоя «Дворцовых слобод» XVII века, так он записан в открытом наборе зон охраны Москвы. Та же зона тянется по Арбату, Новому Арбату, Смоленской площади и Молчановке.

Ознобишин, Дурново и Собачья площадка

Когда стрельцов не стало, переулки начали звать по домовладельцам. Малый Каковинский был Ознобишиным, или Ознобишинским. По Википедии, имя дано по владельцу XVIII века, по Романюку оно ходило ещё в XIX веке. Параллельный Большой Каковинский звали Золотарёвым. Северный конец переулка выходил в Дурновский переулок, названный по майору А. И. Дурново, а Дурновский вёл на Собачью площадку.

Название площадки объясняют преданием о Псаренном дворе царя Алексея Михайловича, где держали своры для псовой охоты. Документами оно не подтверждено. По Романюку, площадь окружали небольшие, в основном деревянные дома небогатого дворянства и мелких чиновников, в центре стоял фонтан. В 1895 году на Собачьей площадке сёстры Гнесины открыли музыкальное училище.

Застройка оставалась такой почти весь XIX век: одно- и двухэтажные дома с мезонинами, сады за заборами, каменные палаты на главных улицах. В 1878 году Василий Поленов написал «Московский дворик» из окна дома на углу Дурновского и Трубниковского переулков, в нескольких минутах ходьбы отсюда. Картина показывает, как выглядели здешние дворы до доходных домов: церковь, сарай, лошадь у телеги и дети на траве.

Смоленский рынок за углом

Южный конец переулка выходил к Садовому кольцу, на Смоленский рынок. После 1820 года Земляной вал здесь снесли, ров засыпали, и на пересечении Арбата и Смоленской дороги с бывшим валом образовалась площадь. На ней вырос толкучий рынок. П. В. Сытин описывает воскресную толкучку середины XIX века с минералами, древностями и старыми книгами, разложенными на рогожах.

В 1875 году городская дума построила посреди площади двухэтажный корпус для торговли мясом и овощами. Всех торговцев он не вместил, и рынок занимал часть Садового кольца от Смоленской площади до Проточного переулка. Дома вокруг были полны лавок, трактиров, пивных и дешёвых меблированных комнат. В декабре 1905 года, по Сытину, по баррикадам Смоленского рынка била артиллерия.

Для жильцов переулка рынок был соседом и шумным, и удобным. Продукты, дрова и старые вещи продавали в двух шагах от дома, но по воскресеньям у Садового кольца стояла толпа. Об истории рынка и площади подробнее в статье о Доме моды на Арбате в Карманицком переулке, он стоит на другой стороне Смоленской.

Доходные дома 1900–1910-х годов

В начале XX века деревянную застройку переулка заменили доходные дома. По Википедии, переулок застроен в 1900–1910-е годы домами «в стиле, тяготеющем к неоклассицизму». Почти каждый участок получил свой многоэтажный дом с квартирами внаём.

Первым на углу с нынешней Каменной Слободой встал пятиэтажный дом И. И. Егорова 1904 года, архитектор С. М. Ерофеев. В 1909 году его надстроил О. О. Шишковский, перед революцией дом принадлежал графине С. С. Игнатьевой. Фасад облицован белой плиткой-«кабанчиком», это рациональный модерн. В 1909–1910 годах архитектор Георгий Олтаржевский построил для себя два доходных дома, № 1/8 и 1а. Олтаржевский был одним из тех, кого Википедия называет архитекторами «второго плана»: он проектировал доходные дома и сам ими владел. Его карьера достигла пика к 1913 году и прервалась с началом Первой мировой войны. Дома № 4 и 6 на чётной стороне построил в 1911 году О. Г. Пиотрович для В. С. Баскакова.

Деревянные дома ещё стояли рядом с новыми. В соседнем владении № 4 по Малому Толстовскому переулку, нынешней Каменной Слободе, было два почти одинаковых деревянных особнячка с садом между ними. С осени 1910 по декабрь 1913 года в одном из них жила семья скульптора Владимира Домогацкого. Он фотографировал двор, улицу и сад, и эти снимки показывают переулки за год-два до постройки дома № 3.

Скрябин в доме на углу

Самый известный жилец переулка поселился в 1910 году в новом доме Олтаржевского на углу. Композитор Александр Скрябин вернулся в Россию в феврале 1910 года после нескольких лет за границей. Сначала семья жила в гостинице «Княжий двор» на Волхонке, а осенью переехала в дом № 1/8, квартира 16. Здесь в 1911 году родилась младшая дочь Скрябина Марина.

Квартира была большой, но неудобной. Романюк передаёт жалобу композитора на соседа-музыканта сверху. Скрябин сердился, что в новых «коробочных домах никакой работы делать нельзя, все слышно». В ноябре 1912 года семья переехала в Большой Николопесковский переулок, 11, где композитор умер в 1915 году. Там теперь его мемориальный музей.

Скрябин жаловался на тонкие стены нового доходного дома в Малом Каковинском. Через два года после его отъезда в том же переулке поднялся ещё один такой дом, № 3.

Дом № 3 и его архитектор

Дом № 3 построен в 1914 году. Год одинаково указан в ЕГРН и в справочнике управы района Арбат. По ЕГРН это многоквартирный дом в 6 этажей, из них один подземный, со стенами из кирпича. Значит, над переулком пять этажей и подвал. Такой дом и строили в те годы на узком городском участке: квартиры по этажам, парадная лестница с улицы, двор с хозяйственными постройками.

Архитектором в списке зданий переулка в Википедии назван М. И. Костин, по ссылке Мокий Иванович. Сноски на источник там нет, отдельной статьи об архитекторе тоже. В открытых реестрах, путеводителях и публикациях ДКН мы этого имени не нашли и пишем его с оговоркой. Имя заказчика, первого владельца дома, в открытых источниках тоже не названо. Обычно его можно найти в адресной книге «Вся Москва» за 1915–1917 годы или в архивном деле о постройке.

Дом попал в последнюю мирную волну доходного строительства. Летом 1914 года началась Первая мировая война, и частное строительство в Москве резко сократилось. Карьера Олтаржевского, по Википедии, прервалась именно тогда. Дом № 3 и его соседи 1909–1914 годов так и остались последними домами старой застройки переулка.

Рынок после революции

В сентябре 1917 года американец Оррин Уайтман снял Смоленский рынок: торговки, весы, лотки с овощами, за ними дома Садового кольца. Через несколько недель, в октябре, на рынке, по Сытину, стояли автомобили и броневики противников большевиков.

В 1917–1920 годах на рынке появился «французский ряд». Бывшие аристократки продавали здесь старые вещи и разговаривали между собой по-французски. 7 ноября 1918 года на Новинском бульваре со стороны рынка, у Проточного переулка, открыли памятник французскому социалисту Жану Жоресу работы С. Н. Стража.

Доходные дома переулка по декрету 1918 года об отмене частной собственности на городскую недвижимость перешли городу. Большие квартиры разделили на комнаты и заселили по ордерам. Сам рынок закрыли в середине 1920-х годов, а в 1928 году на его месте построили пятиэтажный универмаг по проекту В. А. Маята, нынешний гастроном на углу Арбата.

Академики в Дурновском переулке

В 1935 году под Смоленской площадью открылась станция метро «Смоленская» мелкого заложения. Сейчас это станция Филёвской линии, а декоративное оформление её перронного зала внесено в реестр памятников регионального значения. От дома до неё около двухсот метров.

Соседний Дурновский переулок в советские годы стал академическим. В двухэтажном особняке до войны жил наверху Владимир Вернадский, а внизу микробиолог Георгий Надсон. После избрания президентом Академии наук СССР в 1945 году здесь же получил квартиру физик Сергей Вавилов. В 1952 году Дурновский переулок переименовали в Композиторскую улицу: неподалёку тогда помещалось правление Союза советских композиторов.

Что было в доме № 3 в советские десятилетия, открытые источники не говорят. Как и соседние доходные дома, он оставался жилым, с коммунальными квартирами.

Проспект Калинина отрезал переулок

Переулок изменился в 1960-х годах. Через старые арбатские кварталы проложили проспект Калинина, нынешний Новый Арбат. По воспоминаниям В. Потресова в журнале «Наше наследие», первая шар-баба ударила по домам Собачьей площадки августовским утром 1962 года, а к ноябрю 1964 года проспект заасфальтировали. Вместе с площадкой исчезли Собачий, Кречетниковский и часть Дурновского переулка, на прежнем месте осталась половина Композиторской улицы, от Садового кольца до Трубниковского переулка.

Большой Каковинский переулок пропал позже. Дома его нечётной стороны выходили задами на Смоленскую площадь, и теперь на его месте стоит «Лотте Отель». От него остался один дом, № 1, он же дом 8 по Смоленской площади. Малый Каковинский уцелел целиком, от Каменной Слободы до Композиторской.

Из двух Каковинских переулков уцелел один. Малый остался старым арбатским переулком в два квартала, с другой стороны квартала поднялись высотки Нового Арбата.

Обзор всей истории района, от летописного пожара 1493 года до пешеходного Арбата, собран в статье «Район Арбат».

Переулок сейчас

Сегодня переулок тихий и почти целиком жилой. Доходные дома 1904–1914 годов стоят сплошной линией, в первых этажах местами работают небольшие магазины и конторы. В 2020 году Мосгосэкспертиза согласовала капитальный ремонт соседнего четырёхэтажного дома 1914 года, № 1/8, строение 1: город обещал обновить фасад и цоколь, сохранив облик и планировку.

Новые дома появились по краям. В 2008 году правительство Москвы постановлением № 985-ПП решало судьбу инвестиционного проекта жилого дома на участке № 6, строение 1. У Смоленской площади, на месте Большого Каковинского, стоят гостиничный и офисный комплексы.

Дом № 3 в открытом реестре объектов культурного наследия Москвы не числится. Он стоит в зоне регулирования застройки и в зоне охраняемого культурного слоя. В радиусе двухсот метров есть памятник: оформление станции «Смоленская» Филёвской линии.

Что это значит для покупателя помещения в доме № 3

Дом не памятник, поэтому охранного обязательства и предмета охраны у него нет. Но место историческое и дом многоквартирный, это нужно учесть до сделки.

Многоквартирный дом. Нежилое помещение здесь соседствует с квартирами. Отдельный вход с улицы, вывеска на фасаде, вентиляция и кондиционеры на стене затрагивают общее имущество дома, и на них обычно нужно решение общего собрания собственников. Если такие работы нужны под ваш бизнес, выясняем это до задатка.

Зона регулирования застройки. Внешний облик домов в зоне ограничен: надстройка, новые проёмы и заметные изменения фасада согласуются с Департаментом культурного наследия. Отделка внутри помещения под эти правила не попадает.

Культурный слой. Дом стоит в зоне охраняемого культурного слоя «Дворцовых слобод» XVII века. Если планируется углубление подвала или другие земляные работы, по статье 36 закона № 73-ФЗ при находке объекта, похожего на археологический, работы приостанавливают и сообщают в орган охраны, а спасательные раскопки оплачивает заказчик работ.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.