Продажа·Торговое помещение·Класс B
Продажа торгового помещения 163,1 м², с, 2
Москва, с, д. 2
Площадь163,1 м²
Этаж1 / 5
КлассB
РайонСАО
МетроАэропорт
79 млн ₽
484 365 ₽/м²
1/5
Перед сделкой проверяем по 4 направлениям
✓
ГИСОГД и кадастр
Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).
✓
Инженерное обследование
Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.
✓
Юридическая проверка
Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.
✓
Финансовый анализ
NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.
Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.
Описание
ГАБ с сетевым арендатором у м. Аэропорт
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
• Адрес: Г. Москва, Ленинградский проспект 47с2
• Площадь: 163.1м
• Окупаемость: 10 лет
АРЕНДАТОР:
• Компания: ООО Винлаб-центр
•Договор аренды:
•Срок договора – Договор на 7 лет до 2030г
ФИНАНСЫ:
• МАП текущий –500 000₽
• Цена: 75 000 000 ₽
•Индексация 5% начиная с 3го года аренды (с ноября 2026 года)
• OPEX: 33 000 ₽
ОБЪЕКТ:
• Площадь: 163.1 м²
• Вход : Отдельный с улицы
• Центральные коммуникации
• Высота потолков – 3.3 метра
• Удобная планировка
• Эл мощность: 32 кВт
• Мокрая точка
Ближайшие метро
Аэропорт
О здании
Год постройки1965
Этажность5