Продажа торгового помещения 396,9 м², Ленинский просп., 60/2

Торговое помещение 396,9 м² — ГАБ, 1-я линия Ленинского проспекта, м. Академическая

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — торговое помещение с действующим арендатором на Ленинском проспекте, 60/2. Первый этаж, отдельный вход с улицы, витринные окна на весь фасад. Объект расположен на 1-й линии у оживлённого перекрёстка с высоким автомобильным и пешеходным трафиком.

Параметры объекта:

— Общая площадь: 396,9 м² (3 уровня)

— 1-й этаж: 158,1 м²

— Антресоль: 189 м²

— Подвал: 49,9 м²

— Этаж: 1, отдельные входы с улицы и со двора

— Электрическая мощность: 120 кВт

— Мокрых точек: 4

— Состояние: дизайнерский ремонт

— Обустроенные санузлы

Финансовые показатели:

— Цена продажи: 144 000 000 ₽

— Месячный арендный поток (МАП): 1 000 000 ₽

— Годовой арендный поток (ГАП): 12 000 000 ₽

— Срок договора аренды: 5 лет

— Окупаемость: 12 лет

Локация и окружение:

— Ленинский проспект — одна из главных магистралей Москвы с постоянным трафиком

— Остановка общественного транспорта у объекта

— 15 минут пешком от станции метро Академическая

— Рядом универмаг «Москва» — крупный торговый центр

— В пешей доступности 3 университета с общим числом студентов около 6 479 человек — стабильная аудитория

Особенности:

— Витринные окна на весь первый этаж — максимальная видимость с улицы

— Новый дорогостоящий дизайнерский ремонт — не требует вложений

— Помещение подходит под салон красоты, общепит, fashion-ретейл (имеется готовый дизайн-план)

— Продажа осуществляется путём смены учредителя

Готовый арендный бизнес на Ленинском проспекте — стабильный доход с первого дня владения.