Доходный дом Строгановского училища: 31 проект на конкурсе и дом Шехтеля на Мясницкой

Фото в шапке: 1907. Доходный дом Строгановского училища вскоре после постройки, угол Мясницкой и Банковского переулка pastvu.com

Усадьба Лопухина, Строгановых и Шуваловых

В первой половине XVIII века земля между Мясницкой и переулком Кривое Колено входила в обширные владения графа Василия Лопухина. Вдоль улицы стоял двухэтажный каменный дом с пышным барочным декором, а за ним был парк с большим прудом. Так историю участка излагает акт историко-культурной экспертизы 2022 года, опубликованный ДКН Москвы.

В 1752 году Лопухин продал имение барону Сергею Строганову, который жил здесь, пока в Петербурге строился его дворец. В 1753 году Строганов устроил в усадьбе праздник в честь своих именин, на него приехала императрица Елизавета Петровна. Через три года хозяин умер, и дом унаследовал его сын Александр.

В 1760 году Александр Строганов продал усадьбу Петру Шувалову, а тот передал её сыну Андрею. Андрей Шувалов через восемь лет стал директором Ассигнационного банка, и дом на Мясницкой заняла московская контора банка. Так владение попало в казённое ведомство, а позже к Министерству финансов.

Фамилия Строгановых связана с этим участком дважды: в XVIII веке здесь жил барон Сергей Строганов, а через полтора века землю получило училище, основанное его родственником.

Технологический институт, училище и музей

В 1830 году министерство отдало здания под Технологический институт. С 1843 года одно из строений занимало Строгановское училище, основанное графом Сергеем Григорьевичем Строгановым в 1825 году как бесплатная школа рисования. Указом Александра II от 17 января 1864 года училищу передали весь дом «для помещения и в пособие к содержанию» Художественно-промышленного музея, но земля формально осталась за Министерством финансов.

По плану урегулирования 1872 года старые постройки выступали за красную линию и шли под снос. В апреле 1875 года заложили первый четырёхэтажный доходный дом училища, в июле 1877 года второй, во дворе, и строили их до 1880 года. Автором называют архитектора Августа Вебера. Фасад в русском стиле с керамическими вставками смотрит на Мясницкую, часть помещений сдавали под квартиры, и доход шёл на училище.

Даты корпуса Вебера в источниках расходятся. Реестр памятников пишет «1874–1875 гг.», журнал «Наука и жизнь» по архивным документам говорит о закладке в апреле 1875 года, а акт экспертизы 2022 года о постройке в 1878 году. Корпус сохранился: это строение 2 того же владения и отдельный памятник регионального значения.

13 июля 1890 года Государственный совет решил перевести училище и музей на Рождественку, в здание бывших университетских клиник. Доходы с Мясницкой ушли в казну, хотя управлял домами по-прежнему Совет училища.

Подарок к юбилею и дом в долг

Без арендной платы училище и музей быстро оказались в нужде, и Совет попросил императора вернуть владение. 23 февраля 1901 года, в год 75-летия училища, участок с постройками перешёл в его собственность с условием тратить доход на ремонт и расширение училища и на музей. Тогда же училище стало Императорским. «Узнай Москву» связывает этот подарок с 70-летием, но по году основания 1825 точнее юбилей из акта экспертизы.

Инвентаризация показала, что часть земли надо отдать городу под расширение Банковского и Кривоколенного переулков. Из четырёх жилых корпусов только два годились для капитального ремонта, остальные шли на слом по ветхости.

В апреле 1902 года директор училища Н. В. Глоба возглавил Особую комиссию по смете. Она записала, что дорогую землю на Мясницкой надо застроить «наиболее удобно и выгодно», строить сразу, а не частями, и нанимать отдельных подрядчиков на каменные, штукатурные и прочие работы. Своих денег у училища не было, казна их не давала, поэтому стройку решили вести на кредит под залог имущества в Московском городском кредитном обществе.

Каким был участок до стройки, видно на снимке инженера Владимира Шухова около 1900 года: он сфотографировал Мясницкую из окна дома № 24, через улицу виден чайный магазин Перлова.

Конкурс на 31 проект и заказ члену жюри

3 августа 1903 года училище объявило конкурс на эскизный проект, программу напечатали архитектурные издания, а работы выставили в классах на Рождественке. Пришёл 31 проект. В жюри сидели председатель Совета училища П. В. Жуковский, директор Н. В. Глоба, управляющий казённой палатой С. И. Урсати и архитекторы К. М. Быковский, А. Н. Померанцев, Н. В. Султанов, С. И. Соловьёв, М. К. Геппенер, С. В. Ноаковский и Фёдор Шехтель.

Премии получили четыре работы. Первая досталась А. Л. Лишневскому, вторая гражданским инженерам А. Н. Кальнину и Г. М. Тер-Микелову, третья В. И. Рубанову и В. С. Саркисову, четвёртая Р. Р. Бернгарду. Строить ни один из проектов не стали: жюри сочло конкурс слабым, а программа прямо оговаривала, что премия не обязывает училище поручать работу победителю. Среди отмеченных были проект в стиле ренессанса, проект в русском средневековом стиле и проект «в стиле Верхних торговых рядов».

Конкурс прошёл впустую, и Особое совещание обратилось к одному из судей, Шехтелю, «для составления проекта, сметы и ведения постройки».

Эту хронологию подробно восстановила по архивам Людмила Сайгина из Музея архитектуры имени Щусева («Наука и жизнь»). У «Узнай Москву» другая версия начала: в 1902 году Шехтель и Иван Жолтовский будто бы сами предложили училищу проект дома, который оно могло бы построить на свои средства, а конкурс объявили позже. Документов к этой версии портал не приводит.

Смета, закладка и красные рубашки

В феврале 1904 года министерство разрешило стройку и создало Строительную комиссию во главе с С. И. Урсати, в неё вошёл и А. Н. Бенуа. Шехтеля назначили производителем работ. Комиссия объявила подряд на дом «около 12 000 кубов», а смотреть проект предлагала в конторе строителя на Мясницкой, прямо на участке. Для переписки Шехтель заказал бланки «Строитель дома Императорского Строгановского Художественно-промышленного училища на Мясницкой ул.».

Проект на 24 листах и смету на 1 431 634 рубля 39 копеек Московское губернское правление утвердило 28 января 1905 года. Генеральным подрядчиком на основные работы, кроме отопления, канализации, водопровода и отделки, акт экспертизы 2020 года называет инженера Н. В. Смирнова, остекление с цветными и зеркальными стёклами разработал М. Франк.

Торжественная закладка прошла 29 июня 1905 года. Газетный отчёт, который приводит «Наука и жизнь», перечисляет гостей, от товарища министра финансов В. И. Тимирязева до директора училища, и обещает пятиэтажный дом на Мясницкую, Кривоколенный и Банковский переулки стоимостью 1 млн 300 тыс. рублей к осени 1906 года. На месте стройки поставили крест по рисунку Шехтеля, а рабочие, по той же заметке, «получили по красной рубашке и по полтиннику».

Построен дом в 1906 году. В реестре памятников он записан с датой «1904 г.»: это год проекта и начала работ, когда участок расчистили от старых строений.

Каре без колодца, майолика и семь лифтов

Шехтель и его помощник, инженер Александр Кузнецов, поставили дом незамкнутой трапецией. Со стороны Банковского переулка двор открыт, поэтому в квартал не получилось глухого колодца, а внутри разбили сквер со скамейками. Во дворе стоит ещё один корпус, соединённый с главным, с аркой для проезда по кругу. Вход в него оформлен парными колоннами и мозаичным панно с вензелем училища по рисунку Фёдора Федоровского, тогда ученика Строгановки.

Два нижних этажа отданы магазинам и конторам и держатся на железобетонном каркасе. Поэтому окна внизу большие, а пояс над первым этажом разбит на секции под вывески. Выше три жилых этажа. Уличные фасады облицованы плиткой коричневато-серого тона, на уровне 3–5-го этажей поставлены большие неяркие майоликовые панно: ленты, бусы и венки обрамляют виды классических парков. Рисунки к ним сделал Шехтель. Где их изготовили, источники пишут по-разному: акт экспертизы 2022 года называет мастерские училища, акт 2020 года компанию «Дютфуа и К°».

Внутри дом был по меркам 1906 года очень техничным. Своды типа «Монье» на железных балках, центральное паровое отопление, вентиляция, лестницы из эстляндского и тарусского мрамора, кованые перила с зёрнами пшеницы и жуками-скарабеями, изразцовые очаги на кухнях, мраморные камины в гостиных и семь электрических «подъёмных машин». В отчёте Шехтель писал, что «для устройства подъёмных машин поставлены направляющие и устраиваются моторные».

Конторы «Ремингтона», квартиры в семь комнат

Сдавался дом не сразу. С 1907 года здесь проходили художественные выставки, но большая часть помещений пустовала. К 1910 году внизу работали конторы общества Северных железных дорог, Коломенского машиностроительного завода и Путиловских заводов, представительства товарищества «Феррейн» и пишущих машин «Ремингтон», лифтов «Отис», магазин мимеографов, ресторан «Новый базар», женская гимназия и общество взаимопомощи.

Многие американские марки в этом списке представляло одно товарищество Ю. Блок, и его реклама 1911 года прямо указывает: «Правление: Москва, Мясницкая, 24». Отделения у товарищества были в Петербурге, Ростове, Ташкенте, Одессе, Киеве, Екатеринбурге, Варшаве и Екатеринодаре.

Квартиры трёх верхних этажей рассчитывали на нанимателей со средним доходом: на площадку выходило по две квартиры, от четырёх до семи комнат в каждой. В доме работали прачечная, гаражи, собственная электростанция и котельная.

Жильцов называют по-разному. Акты экспертизы и «Узнай Москву» упоминают архитектора Николая Курдюкова, учёного-арабиста Агафангела Крымского и инженера Владимира Образцова с сыном Сергеем, будущим основателем Театра кукол. С фамилией Рерберг путаница: по «Узнай Москву» здесь жил архитектор И. Рерберг, по другому акту живописец Фёдор Рерберг, который устроил в верхних этажах школу рисования.

ГОЭЛРО, коммуналки и «Наука и жизнь»

После революции дом национализировали и отдали Главному управлению электротехнической промышленности. По «Узнай Москву» и актам экспертизы, здесь разрабатывали план электрификации России ГОЭЛРО. В 1920–1930-х годах магазины и квартиры переделывали в конторы и коммуналки, и исторические интерьеры почти полностью пропали. В одной из коммунальных квартир жил режиссёр Театра имени Вахтангова Рубен Симонов.

Дворовый корпус перестраивали уже в советское время: для него предмет охраны берёт за образец облик 1930-х годов, а не 1906 года.

С 1963 года на втором этаже, в подъезде № 6, работает редакция журнала «Наука и жизнь». В этом подъезде уцелели двери времён постройки, два окна с бронзовой фурнитурой и металлическая решётка лестницы с «тараканами». Адрес редакции на сайте журнала и сейчас Мясницкая, 24/7, строение 1. Журнал напечатал подробную историю дома, по которой написана большая часть этой статьи.

Мансарды, штрафы и подвалы

По акту экспертизы 2020 года, в 1996–1997 годах на дворовом корпусе устроили надстройку, в которой получилось десять мансард и шесть квартир. Тот же акт пишет, что она вызвала бурную реакцию общественности и охранных организаций.

К 2010 году помещения дома переделали под офисы, часть их перешла коммерческим организациям. В октябре 2010 года некоторых владельцев оштрафовали на 1 млн рублей за отказ подписать обязательства по сохранению памятника. В январе 2016 года Мосгорнаследие вместе с полицией остановило устройство мансарды уже над основным корпусом: разобрали старую стропильную систему, заменили перекрытия над пятым этажом, заложили световые фонари и подняли лифтовую шахту под крышу («Москва 24», 21.01.2016).

В апреле 2021 года ведомство снова остановило работы, на этот раз в подвале: при согласованной реставрации подрядчик разбирал несущие перегородки и раскрывал арочные проёмы не по проекту (mos.ru). Своды «Монье» в подвале как раз входят в предмет охраны.

Что охраняется и кто соседи по владению

Дом взят под охрану как памятник федерального значения Указом Президента России от 20 февраля 1995 года № 176. В реестре он записан как «Доходный дом Строгановского училища, 1904 г., арх. Шехтель Ф. О.», номер ЕГРОКН 771310009770006. Предмет охраны утверждён приказом Министерства культуры России от 22 августа 2013 года № 1229, охранное обязательство собственника приказом ДКН Москвы от 24 мая 2016 года № 378. Границы территории памятника утверждены постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 года № 523-ПП.

Предмет охраны широкий. В него входят роль дома во фронте Мясницкой, Кривоколенного и Банковского переулков, силуэт с эркерами, аттиками, башенками и пинаклями, проездная арка во двор, майоликовые панно, портал дворового корпуса с мозаикой, решётки витрин и балкона, руст и штукатурка «под шубу», цвет фасадов. Внутри охраняются планировка в капитальных стенах, своды «Монье» в подвале, мраморные и доломитовые лестницы с решётками со скарабеями, винтовая лестница в подъезде № 10, порталы лифтов, входные двери и окна парадных лестниц.

Дом стоит на территории объектов археологического наследия «Культурный слой Белого города» и «Территория культурного слоя Гавриловской слободы», а также выявленного объекта «Культурный слой в границах г. Москвы XVIII в. (Камер-коллежского вала)», и в зоне регулирования застройки.

Адрес 24/7 объединяет несколько строений. Строение 1 и есть дом Шехтеля. Строение 2, доходный дом училища работы Вебера, отдельный памятник регионального значения, ЕГРОКН 771410331980005. Строение 3 в наборе памятников data.mos.ru не значится. Чётная сторона Мясницкой относится к Басманному району, о нём наша статья о Басманном районе.

Что это значит для покупателя или арендатора

Офисы в доме работают давно, и федеральный статус этому не мешает. Но у помещения в таком доме свои правила, и их лучше знать до задатка.

Охранное обязательство входит в договор. По пункту 7 статьи 48 закона № 73-ФЗ договор о передаче права собственности или пользования памятником должен содержать обязательство выполнять требования охранного обязательства, копия обязательства прикладывается к договору, без этого условия сделка ничтожна. Для дома действует обязательство 2016 года, есть ли более новая редакция, проверяем в ДКН.

Перепланировка только по проекту. Внутренние стены, своды, лестницы и двери входят в предмет охраны, поэтому любая перепланировка идёт через задание ДКН, проект и историко-культурную экспертизу. Самовольные работы здесь уже дважды останавливали. Штраф для юрлица по части 1 статьи 7.13 КоАП от 200 тысяч до 5 млн рублей.

Дом многоквартирный по документам. Акты экспертизы называют его многоквартирным, хотя квартир в нём почти не осталось. Значит, крыша, подвал и лестницы общие, а памятник в общей собственности по пункту 14 статьи 48 закона № 73-ФЗ разделу не подлежит. Расхождение между описанием помещения и планами БТИ сверяем до сделки.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.