Дом купцов Обуховых на Сретенке: лавки с 1801 года у Сухаревой башни

Фото в шапке: 1904–1906. Колокольня Троицы в Листах и нечётная сторона Сретенки в сторону Большого Сухаревского переулка pastvu.com

Три двора у Панкратьевского переулка

Дом стоит на нечётной стороне Сретенки, у самого Садового кольца, между Большим Сухаревским переулком и церковью Троицы в Листах. До революции здесь была Сретенская полицейская часть Земляного города, в документах владение числится под номером 356/332. Адресов у дома сегодня два: Сретенка, 25/23, строение 2 и Большой Сухаревский переулок, 23, строение 2. В ЕГРН записан второй.

Историю участка по архивным планам восстановили в акте государственной историко-культурной экспертизы 2018 года. В середине XVIII века на месте нынешнего владения было три маленьких двора. Два выходили на Панкратьевский переулок, будущий Большой Колосов, а с 1907 года Большой Сухаревский. В 1740 году одним из них владел купец Иван Лузин, другим с 1736 года купец Гончарной слободы Фома Антропов. Третий двор смотрел на Сретенку и в 1740-х годах принадлежал казённому извозчику Ивану Ларионову.

Двор Антропова в 1739 году купил Пётр Фатьянов. Опись перечисляет его хозяйство: светлица с каморкой, сени с чердаком и чуланами, погреб, сарай, амбар и огород с яблонями. В 1752 году Фатьянов собирался перестроить избу и поставить во дворе «каменную палатку», к 1760 году её построили. Так выглядел этот угол у Земляного вала за полвека до пожара 1812 года: избы, огороды и первая каменная постройка.

Купец Обухов, лавки с погребами и пожар 1812 года

В 1801 году участок стал собственностью купца Петра Обухова. На плане того года изображён проект каменного двухэтажного дома с подвалом, главным фасадом на Сретенку. Первый этаж и подвал отводились под «лавки с погребами», второй этаж под жилые комнаты. Посередине первого этажа устроили проездную арку во двор. На плане 1803 года дом уже стоит, поэтому в разных источниках встречаются обе даты.

Обухов расширял хозяйство. В 1808–1810 годах он прикупил у соседа землю с запада и поставил на ней каменный двухэтажный амбар, а к дому пристроил деревянную галерею. В пожар 1812 года каменные строения обгорели, их «исправили починками». В 1813 году «московский 3 гильдии купец Пётр Обухов» подал прошение в комиссию для обывателей, разорённых нашествием неприятеля, а в 1815 году получил ссуду в 8 тысяч рублей под залог дома.

В 1816 году Обухов купил соседнюю усадьбу у вдовы губернского секретаря Анны Петровны Поповой, и владение получило нынешние границы. Следующие почти сто лет, как пишет эксперт, земля принадлежала купеческой династии Обуховых. В 1817 году у переулка появилось каменное здание, будущее строение 1. В 1841 году при купчихе Ирине Обуховой его надстроили и сделали жилым.

Как в 1876 году лавки стали доходным домом

В 1861 году, когда владением распоряжался купец Иван Обухов, к дому со двора пристроили два каменных двухэтажных крыла, проезд во двор продлили. Большая перестройка случилась в 1876 году. Проект предписывал «проездные ворота обратить в нежилое помещение и над оным строением... надстроить третий каменный жилой этаж». Под западной половиной дома устроили подвал со сводами, вдоль северной границы владения поставили трёхэтажный корпус с кухнями и чёрными лестницами. Задуманный тогда же двухэтажный доходный дом с аркой по Большому Колосову переулку так и не построили.

По «Узнай Москву», из-за плотной застройки въездных ворот на Сретенку не устраивали, и во дворы заезжали из переулков. Дом Обуховых жил по другому правилу: арку в его первом этаже заложили только в 1876 году, и на её месте появилось торговое помещение.

План дома стал почти квадратным. Весь первый этаж отдали под лавки с торговыми залами на Сретенку. Второй и третий этажи сделали одинаковыми: на каждом большая пятикомнатная квартира, три парадные комнаты окнами на улицу, две жилые во двор, а между ними тёмные проходные помещения. Квартиры по четыре комнаты разместили в дворовом корпусе.

Внизу торговали, наверху жили. Перестройка 1876 года превратила дом с лавками в доходный, а торговые залы на Сретенку сохранила.

Фасад по проекту получился симметричным. Середину выделили узким ризалитом с фигурным аттиком и слуховым окном, окна второго этажа украсили сандриками: прямыми у рядовых окон и треугольным над средним. Три широких входа в лавки задумали с лучковыми арками и замковыми камнями. Фиксационные планы 1899 года показывают, что строители замысел упростили: витрины сделали прямоугольными, карниз без зубчиков, руст на первом этаже не выполнили. Автора проекта эксперты установить не смогли.

Краски и холсты купца Надеждина

7 мая 1899 года наследники Ивана и Александры Обуховых, сын Николай и дочери Лидия Недыхляева и Ольга Посникова, продали дом со строениями и землёй купеческому сыну Павлу Васильевичу Надеждину. Покупатель знал дом изнутри: его мать в 1890-е годы держала здесь москательную лавку. Москательным товаром называли краски, клей, олифу и хозяйственную химию того времени.

В том же 1899 году часть капитальной стены на первом этаже заменили металлическими балками на колоннах, чтобы расширить торговый зал, проёмы витрин тоже перекрыли балками. «Описание строений», выданное Надеждину, рисует квартиры наверху: дубовый паркет, дубовые рамы, откосы окон второго этажа из искусственного мрамора, голландские изразцовые печи. В 1900 году под залог владения он получил ссуду в 54 800 рублей, а в 1911 году немного изменил планировку первого этажа.

По описи 1914 года в первом этаже работали художественный и москательный магазины Надеждина. Сохранились бумаги самого магазина, фамилия там напечатана как «Надежин»: прейскурант красок и москательных товаров на 49 страниц с телефоном 39-40 и счета 1912 и 1913 годов. На бланке 1913 года значится «Оптово-розничный склад красок и принадлежностей живописи. Художественный, писчебумажный и москательный магазин», адрес «Сретенка, собственный дом». Прейскурант сообщает, что торговля существует с 1836 года.

Художественный магазин в этом месте выглядел уместно. В двухстах метрах, на воскресном рынке у Сухаревой башни, торговали старыми книгами и антиквариатом, туда приезжали коллекционеры.

Сретенка, улица лавок и переулков

Сретенка получила имя по Сретенскому монастырю. В 1395 году в Москву перенесли из Владимира икону Владимирской Божией Матери, горожане вышли ей навстречу, и на месте встречи, «сретения», в 1397 году основали монастырь. Улица была частью дороги во Владимир и Ростов, с XIV века по ней шли паломники к Троице-Сергиевой лавре. До XVIII века её считали главной улицей Москвы, потом первенство перешло к Тверской.

Начинается Сретенка у площади Сретенские Ворота, где с XVI по XVIII век стояли ворота стены Белого города. Заканчивается у Садового кольца, на линии Земляного вала. Там при Петре I поставили каменные Сретенские ворота Земляного города с высокой башней, которую назвали Сухаревой.

С XVIII века район стал торгово-ремесленным и купеческим. Вдоль улицы тянулись мясные, рыбные и зеленные лавки, трактиры, чайные, парикмахерские и меблированные комнаты. Переулки называли по ремёслам жителей (Печатников, Колокольников, Пушкарёв) или по фамилиям домовладельцев (Головин, Даев, Ащеулов). Переулков много, потому что во дворы заезжали именно из них.

Большой Сухаревский переулок, на который выходит владение Обуховых, до 1907 года назывался Большим Колосовым. С. К. Романюк объясняет это имя шёлковой фабрикой Панкратия Колосова: её завели в 1717 году по указу Петра I, и Колосову она досталась после купца, который так и не наладил производство. Слава у переулка в конце XIX века была дурная, Романюк приводит слова Боборыкина о «грязном и откровенном разгуле» в его части ближе к Грачёвке. В 1907 году переулок переименовали по Сухаревой башне. В те же годы Соболев переулок стал Большим Головиным, Мясной Последним, а Грачёвка Трубной улицей.

Торговля у Сухаревской площади шла и в начале XX века. На снимке пожара 1914 года над тротуаром видны вывески книжной торговли, «Базара южных фруктов» и магазина А. В. Чичкина.

Троица в Листах, соседка через забор

С севера к владению Обуховых примыкает церковь Троицы в Листах, памятник федерального значения. По «Узнай Москву», деревянная церковь впервые упомянута в 1635 году, по акту экспертизы 2018 года в 1632 году. Прозвище «в Листах» храму дали печатники: они делали лубочные картинки на листах бумаги и вешали их для продажи на церковную ограду вдоль Сретенки.

Каменный храм строили стрельцы полка, стоявшего у Сретенских ворот. Реестр памятников датирует его 1651–1661 годами, «Узнай Москву» называет 1655–1661 годы. В 1689 году полком командовал Лаврентий Сухарев. В августе того года он первым из московских полковников привёл стрельцов на защиту Петра I в Троице-Сергиев монастырь, и новые каменные ворота с башней на Сретенке назвали в его честь.

Сосед по переулку, фабрикант Панкратий Колосов, в 1774 году построил на свои деньги новую трапезную храма. Гиляровский вспоминал пономаря этой церкви: он делал модный нюхательный табак «Розовый», и его продавали через окошечко крохотной лавочки, осевшей в землю под церковным строением на Сретенке.

В 1931 году настоятеля арестовали, службы прекратились. Главы разобрали, колокольню в 1950-е годы разрушили, внутри устроили скульптурные мастерские, а при строительстве метро в 1972 году стены пошли трещинами. Снаружи храм отреставрировали в 1980-е годы, службы возобновились в 1991 году, колокольню воссоздали к началу 2000-х.

Сухарева башня и Сухаревка

Сухареву башню строили в 1692–1695 годах, проект связывают с именем Михаила Чоглокова. В 1701 году в ней открылась Школа математических и навигацких наук. Яков Брюс устроил наверху обсерваторию, и в народе его считали колдуном. С 1829 года на втором этаже стоял резервуар Мытищинского водопровода. Сретенка упиралась в башню, а торговые постройки доходили до самой линии Садового кольца.

Рынок у башни, по «Узнай Москву», появился после пожара 1812 года: граф Ростопчин разрешил на Большой Сухаревской площади воскресную торговлю имуществом, растащенным в войну. Гиляровский назвал Сухаревку «дочерью войны». Сюда ходили искать украденные вещи, а вскоре после 1861 года, по воспоминаниям букиниста Афанасия Астапова, на Сухаревку перебрались торговцы старыми книгами. Покупал здесь экспонаты для будущего Театрального музея и Алексей Бахрушин. К 1915 году рынок занимал больше четырёх гектаров и расползался по переулкам.

13 декабря 1920 года Моссовет постановил Сухаревку закрыть, газета «Правда» называла её «очагом спекулятивной заразы». При нэпе торговля вернулась и ушла в сретенские переулки. В 1924 году решили строить Ново-Сухаревский рынок на участке между Большим Сухаревским переулком, Трубной и Садово-Сухаревской улицами, то есть по ту же сторону переулка, что и дом Обуховых. Ряды деревянных павильонов поставили по проекту Константина Мельникова, для архитектора это был первый заказ на настоящее строительство. В 1930 году рынок закрыли, торговлю перевели на Ярославский рынок, а от «новой Сухаревки» осталось только здание конторы.

Снос башни в 1934 году

О сносе башни заговорили в 1933 году, предлогом было уличное движение. В августе президиум ВЦИК разрешил разборку. Грабарь, Щусев, Фомин и Жолтовский писали Сталину, Фомин предложил проект с круговым движением вокруг башни. 18 сентября 1933 года Каганович получил записку Сталина и Ворошилова: башню «надо обязательно снести». 16 марта 1934 года ЦК ВКП(б) согласился со сносом.

Ломать начали в ночь на 14 апреля 1934 года, закончили 11 июня. Разборка дала 16 тысяч кубометров строительных материалов. Реставраторы под руководством Д. П. Сухова успели сделать обмеры и спасти часть убранства: наличник окна, часть решётки проездных ворот и герб с орлом, их можно увидеть в Донском монастыре и Коломенском. Так пишет Константин Михайлов в «Коммерсанте» в 2014 году.

Площадь после сноса назвали Колхозной, и станция метро, открытая 5 января 1972 года, тоже получила имя «Колхозная». Историческое название площади и станции вернули 5 ноября 1990 года.

Почти 240 лет Сретенка упиралась в Сухареву башню. Дом Обуховых простоял рядом с ней 133 года и пережил её уже больше чем на 90 лет.

Советские десятилетия и надстройка на крыше

О советской жизни дома открытые источники почти ничего не сообщают. Известно немногое. В 1980-е годы при реконструкции все деревянные и часть кирпичных перекрытий заменили железобетонными, сменили двери и окна, и отделка интерьеров XIX века почти целиком пропала. В 1991 году «Моспроект-2» провёл историко-архитектурное обследование квартала 270 по адресу «Большой Сухаревский переулок, 23/25». Его материалы хранятся в архиве Департамента культурного наследия.

В 2003 году правительство Москвы утвердило реконструкцию Рождественского бульвара и кварталов 263–268 и 270 Мещанского района со строительством стартовых домов. Квартал 270 под этим номером значится и в обследовании 1991 года. В 2013 году распоряжение признали утратившим силу. Сейчас здание числится нежилым. По акту экспертизы, в 2018 году на первом этаже работала аптека, верхние этажи занимали учреждения, над домом появился мансардный этаж.

С этой мансардой связана отдельная история. По данным Департамента городского имущества, в 2012 году город сдал в аренду землю под домом для коммерческой эксплуатации здания. Позже собственники заменили кровлю и надстроили над памятником помещение в 273 квадратных метра, не оформив градостроительную документацию. Госинспекция по недвижимости признала его самостроем, Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск города, и в феврале 2022 года город объявил, что разберёт надстройку за счёт ответчика. Подтверждения, что её уже разобрали, мы в открытых источниках не нашли.

Памятник с 2018 года и его предмет охраны

В декабре 2017 года Департамент культурного наследия включил дом в перечень выявленных объектов культурного наследия (приказ от 19.12.2017 № 1053), соседнему строению 1 в этом статусе отказали. Экспертизу заказало ГКУ «Мосреставрация», эксперт Е. С. Баширова в акте от 29 ноября 2018 года предложила включить дом в реестр. Приказом ДКН от 11.12.2018, по совпадению тоже под номером 1053, дом стал объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом купцов Обуховых, 1801 г., 1876 г.». Минкультуры зарегистрировало его 1 декабря 2020 года, номер ЕГРОКН 771911325900005.

Охраняется часть строения 2: квадратный в плане трёхэтажный дом с подвалом, который формирует фронт Сретенки. В предмет охраны входят его объём с высотными отметками карниза и аттика, форма крыши, фасады XIX века с наличниками, фартуками, сандриками и карнизами, гладкая штукатурка и цвет фасадов, планировка в пределах капитальных стен, плоские и сводчатые перекрытия, места лестниц и печей и рисунок оконных переплётов. Мемориальной ценности эксперт не нашёл: дом ценят за архитектуру и за то, что он держит линию улицы.

Дом стоит в объединённой охранной зоне № 51, в зоне регулирования застройки и на территории культурного слоя «Стрелецкой слободы в Сухареве» XVII века. Охранное обязательство утверждено приказом ДКН от 7 октября 2025 года № 617.

В мае 2025 года город выставил на торги два своих помещения в доме, в подвале и на всех трёх этажах, и в июле продал их на онлайн-аукционе. Покупатель обязан выполнить работы по охранному обязательству. В марте 2026 года экспертиза одобрила проект реставрации и приспособления этой части дома. На первом этаже проект предусматривает витрины в пол с дверными проёмами и называет это воссозданием, наверху ремонт кровли со слуховыми окнами и замену балок чердачного перекрытия.

Что это значит для арендатора магазина в доме-памятнике

Дом с 1801 года строили под торговлю в первом этаже, и магазин на Сретенке для него привычная роль. Статус памятника добавляет к аренде несколько условий, которые стоит выяснить до подписания договора.

Охранное обязательство в договоре аренды. По пункту 7 статьи 48 закона № 73-ФЗ договор о передаче памятника во владение или пользование должен содержать обязательство нового пользователя выполнять требования охранного обязательства, иначе сделка ничтожна. Пункт 13 той же статьи распространяет это правило на часть объекта, если она относится к предмету охраны. Мы проверяем, есть ли такое условие в договоре и приложена ли копия обязательства.

Фасад и витрины по согласованию с ДКН. Наличники, карнизы, цвет фасада и рисунок оконных переплётов входят в предмет охраны. Вывеску, кондиционеры, новый вход или замену окон, если они затрагивают предмет охраны, согласуют с Департаментом культурного наследия. Штраф для юрлиц по части 1 статьи 7.13 КоАП составляет от 200 тысяч до 5 млн рублей.

Памятник занимает часть здания. В реестре дом записан как часть строения 2. До договора смотрим по схеме предмета охраны, где находится помещение и какие его стены, своды и проёмы охраняются. По проекту 2026 года в доме запланированы реставрационные работы, их сроки тоже лучше узнать заранее.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.