Докучаев переулок, 8: особняк в квартале, где с 1748 года печатали лубок

Переулок по фамилии домовладельца в Спасской слободе

Докучаев переулок идёт от Большой Спасской улицы на юго-восток и выходит к улице Маши Порываевой, бывшей Домниковке. Кем был Докучаев, источники не сообщают. Историки П. Н. Миллер и П. В. Сытин в справочнике 1938 года пишут коротко: переулок назван «по домовладельцу первой половины XVIII века». По справочнику «Имена московских улиц», на плане 1865 года он подписан Докучаевским переулком.

Квартал вокруг переулка был частью Спасской слободы за Земляным валом. В акте экспертизы 2026 года по соседним Спасским казармам сказано, что в 1768 году квартал Спасской слободы «насчитывал множество владений без единого каменного строения». Слободу и Большую Спасскую улицу назвали по церкви Спаса Преображения. Чья это была слобода, источники пишут по-разному: по одним данным, дворцовая, по другим, слобода ярославского Спасского монастыря. Церковь снесли в 1937 году.

Соседний Скорняжный переулок, по Миллеру и Сытину, получил имя в XVIII веке «по бывшим здесь дворам скорняков». А вот к Мещанской слободе переулок отношения не имеет. В адресной книге 1913 года он записан за Мещанской полицейской частью, 1-м участком, но сама Мещанская слобода, по которой названы Мещанские улицы, лежала по другую сторону от Сухаревой башни. Совпадение здесь только административное.

Лубочная фабрика Ахметьевых

Самые ранние известные факты о переулке связаны с народной картинкой. По «Православной энциклопедии», ярославский купец Илья Яковлевич Ахметьев приехал в Москву до 1744 года и с 1748 года владел домом в Докучаевом переулке, где «на 2 станах печатались с 15 досок» образы Христа, Богоматери и святых. Первые гравированные доски достались ему от Конона Тимофеева, дяди жены. Фабрика Ахметьевых проработала с 1744 по 1869 год.

Журнал «Мир музея» в 2022 году уточняет место: фабрика стояла «во дворе между Докучаевым и Скорняжным переулками». Это тот самый квартал, где сейчас стоит дом 8, хотя на каком именно участке были станы, источники не говорят. Расцвет пришёлся на конец 1760-х и 1780-е годы, когда для Ахметьевых резал доски мастер Пётр Чуваев: батальные сцены, сказки, сатирические листы. После смерти сына основателя дело почти 40 лет вела его вдова Татьяна Афанасьевна Ахметьева.

Больше ста лет в квартале между Докучаевым и Скорняжным переулками печатали лубок: образы святых, батальные сцены, сказки, а в 1812 году листы о войне с Наполеоном.

При Татьяне Ахметьевой мастерская выпустила серию листов об Отечественной войне 1812 года, оттиски хранятся в ГМИИ, Русском музее и РГБ. По «Миру музея», французы разорили мастерскую, а семья лишилась двух домов в Докучаевом и Скорняжном переулках. В 1869 году внук Татьяны Ахметьевой продал фабрику. Её цензурный альбом с оттисками купил коллекционер Дмитрий Ровинский, и альбом стал одним из главных источников о русской народной картинке второй половины XVIII века.

Владение № 18 по адресным книгам «Вся Москва»

О самом доме 8 архивных справок в открытом доступе нет, поэтому участок мы проследили по адресным книгам «Вся Москва». Номера в переулке менялись не раз. В справочнике 1900 года правая сторона, если идти от Большой Спасской, ещё нумеровалась нечётными числами, к 1913 году ей дали чётные, а в советское время номера сдвинули ещё раз.

Ориентиром служит соседний доходный дом Серафимы Сергеевны Рихтер. В справочниках 1913–1917 годов он записан под № 20, а сейчас известен как дом 10. Ближе к Большой Спасской с ним граничило владение № 18, и по положению оно совпадает с нынешним домом 8. Это наша сверка по справочникам, а не архивная справка: границы участков за сто лет могли измениться.

В 1900 году участок, тогда под № 21, принадлежал Александру Ермолаевичу Ермолаеву. По справочнику, он торговал сеном. Сам Ермолаев жил в собственном доме в соседнем Орликовом переулке, а по указателю справочника у него было три домовладения, включая это. В 1913 и 1917 годах владельцем № 18 записан Константин Александрович Ермолаев, судя по отчеству, сын.

Дом был многолюдным. В справочнике 1914 года по адресу «Докучаев, 18» в разделе «Уроки танцев» значится Миняев-Шумский, а в списке жителей с тем же телефоном записаны курсы танцев И. И. Минаева. В 1930 году номера были ещё старые: здесь работала мастерская И. Я. Коца, Л. С. Глембоцкого и К° («фото-бланки и наклейка фото-реклам»), а у одного из жильцов указана квартира № 48. Скорее всего, квартир во владении было не меньше 48.

Что известно о самом доме

По данным ЕГРН, опубликованным на портале НСПД, дом 8 нежилой, с кирпичными стенами, в нём 4 этажа, из них один подземный. Год постройки записан как 1917. В Москве этот год нередко ставят старым домам, у которых нет точной даты, поэтому считать его датой постройки нельзя. Кадастровый номер зданию присвоили в 2012 году, объект числится ранее учтённым.

В старых паспортных данных, которые публикуют справочные сайты по сведениям БТИ, дом описан как двухэтажное кирпичное производственное строение с подвалом. Производственное назначение хорошо сходится с мастерской 1930 года, но кто занимал здание в советские годы после этого, открытые источники не говорят.

Снаружи это скромный дом в духе эклектики: высокий цоколь, первый этаж с ленточным рустом и замковыми камнями над окнами, гладкий второй этаж и карниз с сухариками. Над ними мансарда с люкарнами и круглыми окнами во фронтонах. На снимке июня 2008 года мансарда уже есть, так что надстройку сделали не позже.

Архитектор и год постройки дома 8 неизвестны. Зато участок прослеживается по адресным книгам с 1900 года: торговец сеном, курсы танцев, мастерская и не меньше 48 квартир.

В рекламных описаниях дом иногда называют усадьбой XVIII века. Подтверждений этому мы не нашли: в ЕГРН стоит 1917 год, и ни один из просмотренных источников не связывает дом 8 с XVIII веком. Пока документов нет, это стоит считать легендой.

Доходный дом Рихтер по соседству и его снос

Самым заметным старым домом этой стороны переулка был соседний доходный дом Рихтер, построенный в 1910 году «в стиле рационализирующего модерна с элементами неоклассики», как писал Moskvich Mag. Он пережил и советское время, и сносы 1990–2000-х, и до последних лет сохранял исходные деревянные рамы окон парадной лестницы.

В сентябре 2018 года Департамент культурного наследия утвердил архитектурно-градостроительное решение при условии сохранить главный фасад, а Москомархитектура согласовала приспособление дома под квартиры с подземной автостоянкой. В феврале 2019 года «Архнадзор» предупредил, что такая «реконструкция» по проекту бюро Александра Асадова на деле означает снос ради подземного и подкровельного этажей.

В марте 2022 года, по сообщению «Архнадзора», дом разобрали полностью, вместе с фасадом. По проекту новый фасад должен был повторить старый, но с глазурованной плиткой вместо жёлтой покраски. Участок отдали под новый жилой дом, и дом 8 остался одним из немногих старых зданий на этой стороне переулка.

Училищный дом, где читал лекции народный университет

В 150 метрах от дома 8, на углу бывшей Домниковской улицы и Скорняжного переулка, стоит Домниковский училищный дом из красного кирпича. Дом строили по проекту Максима Геппенера, архитектора Строительного совета городской управы и автора многих московских училищ и водопроводных сооружений. Справочники датируют дом 1902 годом. Журнал «Искры» в 1903 году напечатал снимок закладки городского училища на 1 000 учащихся на Домниковской улице 24 мая 1903 года. Речь, видимо, об одном из корпусов этого комплекса: сейчас их два, в Скорняжном переулке, 4 и 6.

Осенью 1908 года «Искры» снова сняли это здание и подписали снимок так: «Здание Домниковского училища, в котором в настоящее время читаются лекции народного университета». В том году, по данным Главархива, открылся Московский городской народный университет имени Шанявского, куда принимали всех желающих без диплома. Собственное здание на Миусской площади ему построили позже.

Сейчас училищный дом почти не виден с улицы: его закрыл комплекс международных банков, построенный на месте Домниковки.

Спасские казармы и моряки «Варяга»

Квартал к юго-западу от дома, между Большой Спасской, Скорняжным переулком, проспектом Академика Сахарова и Садовым кольцом, занимают Спасские казармы, памятник федерального значения (ЕГРОКН 771420970000006). По акту экспертизы 2026 года, землю здесь купил граф Иван Гендриков, и к 1770 году в его загородной усадьбе стоял каменный трёхэтажный дом. С 1784 года усадьба принадлежала Типографической компании просветителя Николая Новикова: на втором этаже главного дома работала типография на 7 станов. В двух шагах от лубочной фабрики Ахметьевых печатали книги Новикова.

После ареста Новикова в 1792 году усадьбу за долги передали приказу общественного призрения, в конце века её приобрела казна, и в 1798 году по приказу Павла I здесь устроили артиллерийские казармы. После пожара 1812 года корпуса восстановили только к 1842 году. С 1904 года здесь стоял Второй гренадерский Ростовский полк, в 1920 году казармы переименовали в Перекопские, а с 1926 по 1941 год в них размещалась Московская Пролетарская стрелковая дивизия. По казармам, как писали Миллер и Сытин, назвали и Садовую-Спасскую улицу.

В апреле 1904 года Москва встречала здесь моряков крейсера «Варяг» и канонерской лодки «Кореец» после боя при Чемульпо. От вокзала их провели в Спасские казармы: у казарм поставили триумфальную арку в их честь, а в самих казармах устроили торжественный обед. Снимки этого дня печатали «Искры» и открытки.

Красные ворота и три вокзала

До метро «Красные Ворота» от дома около 600 метров. Название осталось от триумфальной арки, которую впервые поставили в 1709 году в честь Полтавской победы. По данным портала «Узнай Москву», каменные ворота по проекту Дмитрия Ухтомского появились в 1757 году, а летом 1927 года их разобрали при расширении Садового кольца. Одна из версий связывает название с дорогой в Красное село, по которому назван и нынешний Красносельский район.

С другой стороны, в 750 метрах, Комсомольская площадь. Главархив Москвы рассказывает, что в XVII веке царь Алексей Михайлович построил здесь деревянный дворец с дозорной вышкой, по-татарски каланчой. От неё получили имена Каланчёвское поле, затем улица и площадь. На чертежах конца XVIII века вдоль ручья Ольховец здесь стоял Лесной ряд с лавками и штабелями брёвен.

В 1851 году на Каланчёвской площади открыли Петербургский, позже Николаевский, вокзал, первый в Москве. В 1862 году рядом появился небольшой Ярославский вокзал, которому в 1907 году построили здание побольше, а в 1864 году открылся Рязанский, нынешний Казанский. Новое здание Казанского вокзала по проекту Алексея Щусева начали строить в 1913 году. В 1932 году Каланчёвскую площадь переименовали в Комсомольскую.

Домниковка, которой больше нет

Докучаев переулок выходил на Домниковскую улицу. По Миллеру и Сытину, её назвали по домовладельцу начала XVIII века, а в обиходе звали ещё и Дьяковой улицей. В 1962 году Домниковку переименовали в улицу Маши Порываевой, в память о партизанке-разведчице, семья которой долго жила в этом районе. Маша Порываева погибла в немецком плену в 1942 году.

Генплан 1935 года предлагал пробить здесь проспект от центра к трём вокзалам. Сделали это позже: к середине 1970-х годов старые дома Домниковки снесли под Новокировский проспект, в 1990 году переименованный в проспект Академика Сахарова. В конце 1970-х и начале 1980-х на месте улицы построили комплекс международных банков. С тех пор Докучаев переулок выходит к улице Маши Порываевой под аркой одного из его зданий.

Список потерь вокруг дома длинный. В 1927 году разобрали Красные ворота, в 1934 году Сухареву башню, в 1937 году церковь Спаса Преображения, а в 2022 году соседний дом Рихтер. Деревянных домов, которые в 1920-х годах стояли во дворах переулка, тоже давно нет.

Не памятник, но в зоне регулирования застройки

Дом 8 не значится в реестре объектов культурного наследия. В открытом наборе ДКН на data.mos.ru (набор 530, выпуск 28 сентября 2026 года) записи нет ни по адресу, ни по кадастровому номеру, и точка дома не попадает в контур какого-либо памятника. Среди выявленных объектов в этом наборе его тоже нет, но выявленные там почти не публикуются. Поэтому для сделки статус подтверждают выпиской ЕГРН или запросом в ДКН. В открытых списках ценных градоформирующих объектов этот дом мы не нашли.

По набору 613 участок лежит в зоне регулирования застройки, которая в наборе привязана к 4 119 объектам наследия центра. Ближайшие памятники: Спасские казармы в 130 метрах, здание Наркомзема Алексея Щусева 1928–1933 годов в 260 метрах и дом поэта Аполлона Майкова на Большой Спасской в 290 метрах. По открытым данным, в радиусе 200 метров нет памятников без зон охраны, вокруг которых действовала бы отдельная защитная зона.

Участок под домом, по ЕГРН, имеет вид разрешённого использования «деловое управление», то есть предназначен для офисных зданий.

Что это значит для арендатора особняка

Дом не памятник, поэтому внутреннюю планировку здесь меняют без согласования с ДКН. Но перед договором стоит проверить несколько вещей.

Этажность и площадь по ЕГРН. В ЕГРН здание записано четырёхэтажным, включая подземный этаж, в старых данных БТИ у него два этажа и подвал, а мансарду надстроили позже. Мы сверяем, вошли ли мансарда и подвал в учтённую площадь и есть ли актуальный поэтажный план.

Фасад и кровля в зоне регулирования застройки. Новые окна, изменение мансарды или пристройка меняют внешний облик здания, и в этой зоне такие работы требуют согласований. Вывески размещают по городским правилам. Такие планы лучше обсудить с собственником до подписания договора.

Назначение под ваш бизнес. Вид разрешённого использования участка «деловое управление» подходит для офиса. Для медицины, общепита или образования нужна отдельная проверка требований к зданию.

Три вокзала, «Красные Ворота» и Садовое кольцо в 10 минутах пешком, а в самом переулке тихо: движение здесь одностороннее. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.