Доходный дом общества «Великан»: один корпус из 12 задуманных

Владение от Мясницкой до Садовой

Дом 18 стоит на внутренней стороне Садового кольца, между Мясницкой улицей и проспектом Академика Сахарова. По акту историко-культурной экспертизы 2020 года, на плане Москвы 1768 года этот квартал почти целиком занимали усадьбы с садами, и тянулись они на всю его ширину, от Мясницкой до Уланского переулка. Самой большой была усадьба князя Александра Лобанова-Ростовского.

Главный дом усадьбы на Мясницкой, 43, перестроили на рубеже XVIII и XIX веков. Его фасад опубликован в «Архитектурных альбомах» Матвея Казакова, но часть исследователей считает автором болонца Франческо Кампорези. Москвичи XIX века звали розовый особняк домом цвета утренней зари. С 1836 года усадьбой владели механики Бутенопы: на их фабрике сделали куранты, которые в 1852 году установили на Спасской башне Кремля, так об этом рассказывает ДКН Москвы.

В 1870-х годах владение перешло к товариществу «Эмиль Липгарт и К°» братьев Эмиля и Эдуарда Липгартов. Товарищество выпускало сельскохозяйственные машины, цемент, известь и алебастр, и двор застроили фабричными корпусами. Один из них уцелел: трёхэтажные столярные мастерские 1888 года в глубине двора, которые в 1900 году надстроили четвёртым этажом по проекту М. К. Геппенера (Мясницкая, 43, строение 3). Тыльная часть владения выходила на Садовую-Спасскую, и на этой полосе потом встал дом «Великана».

Садовая на месте Земляного вала

Садовое кольцо проложено по линии Земляного города. Деревянную стену на валу, прозванную Скородомом, поставили за 1591–1592 годы при Борисе Годунове, а в 1638–1640 годах сгоревшие укрепления заменили Земляным валом. После пожара 1812 года вал срыли, ров засыпали, половину освободившейся полосы заняли мостовые и тротуары, а остальное хозяева домов засадили палисадниками. Так историю кольца рассказывает mos.ru.

В акте экспертизы 2020 года этот отрезок кольца после пожара назван Новой Садовой Черногрязской улицей. Откуда взялось нынешнее имя, мы писали в статье про Докучаев переулок, там же рассказана история Спасских казарм на другой стороне кольца.

На снимке Николая Найдёнова 1887 года Садовая у Красных ворот выглядит почти загородной: широкая булыжная мостовая с рельсами, низкие дома, слева глухие заборы и сады. В начале XX века по кольцу тянулись обозы с дровами и брёвнами, а в 1912 году конку на нём сменил электрический трамвай.

Общество «Великан» и двенадцать корпусов

О том, кто затеял стройку, источники пишут по-разному. Руководитель ДКН Алексей Емельянов в 2020 году рассказывал, что в 1913 году владение принадлежало акционерному домовладельческому и домостроительному обществу «Великан», которое собиралось снести старые постройки и поставить многоэтажный доходный дом. Moskvich Mag уточняет, что в 1913 году общество купило владение у Липгартов. Акт экспертизы 2020 года и портал «Узнай Москву» связывают проект 1914 года с самим товариществом Липгартов. Дело об учреждении Московского домовладельческого и домостроительного акционерного общества «Великан» значится в описи фонда Министерства торговли и промышленности в РГИА (ф. 23, оп. 12).

Сам замысел описан в экспертизе. На участке, выходившем на Садовую-Спасскую, архитекторы А. В. Иванов и И. В. Рыльский запроектировали крупный жилой комплекс из двенадцати доходных домов в 7–9 этажей. Старые усадебные постройки шли под снос, в том числе главный дом Лобанова-Ростовского. Часть строений на Мясницкой и в глубине владения успели разобрать.

Из двенадцати задуманных корпусов успели построить один. Война остановила стройку, и поэтому на Мясницкой до сих пор стоит особняк XVIII века.

Летом 1914 года началась Первая мировая война. Закончить успели только семиэтажный корпус по линии Садовой-Спасской, нынешний дом 18, строение 1; справочники датируют его 1914 или 1914–1915 годами. Он примкнул к пятиэтажному доходному дому № 20 начала 1900-х годов работы Н. Г. Зеленина. Особняк Лобанова-Ростовского остался на месте, после революции его почти семьдесят лет занимал Московский союз потребительских обществ, а сейчас это памятник федерального значения.

Автор «Националя» и будущий реставратор Кремля

Старшим из двух авторов был Александр Васильевич Иванов, уроженец Петербурга 1845 года, переехавший в Москву в 1890-х годах. В 1901–1902 годах он построил гостиницу «Националь» на углу Тверской и Моховой («Узнай Москву»), в 1903–1905 годах возглавлял Московское архитектурное общество. В списках его построек дом на Садовой-Спасской стоит последним.

Иван Васильевич Рыльский был моложе на 31 год. Его биографию по архиву Музея МАРХИ восстановил историк архитектуры Илья Печёнкин. Сын крестьянина из Звенигородского уезда, при рождении Аполлонов, Рыльский учился в Училище живописи, ваяния и зодчества и чертил у А. Н. Померанцева Верхние торговые ряды, нынешний ГУМ. В 1896–1897 годах по заказу городской управы он обмерял Сухареву башню, стоявшую в другом конце Садовой-Спасской. После зимы 1906–1907 годов в Лондоне Рыльский съездил в Центральную и Южную Индию и стал, по словам Печёнкина, одним из немногих русских, видевших индийское зодчество своими глазами.

С началом войны Рыльского снова призвали в армию. Военный городок на 3 000 человек в Старице, который он строил как военный инженер, по словам Печёнкина, завершил его карьеру архитектора-строителя, а комплекс «Великана» в списке его работ помечен как построенный частично. После революции Рыльский возглавил реставрацию Московского Кремля, повреждённого обстрелом в октябре 1917 года, с 1923 года был деканом архитектурного факультета ВХУТЕМАСа и стал академиком Академии архитектуры СССР.

Проездная арка, эркеры и медальон

Главный фасад смотрит на кольцо, на северо-восток. Подробное описание есть в требованиях к регламенту 2024 года. Композиция трёхчастная и симметричная: в центре проездная арка с кессонированным сводом, над ней лоджия на уровне четвёртого и пятого этажей и ступенчатый аттик. По сторонам полукруглые эркеры, на третьем этаже балконы с балюстрадой, первый этаж рустован, этажи связаны колоннами и пилястрами композитного ордера. Над аркой стоит композиция из двух фигур, краеведы называют их летящими Славами, над окнами шестого этажа лепные модульоны. Стиль город определяет как эклектику конца XIX и начала XX века с приёмами модерна.

На уровне седьмого этажа краеведы показывают медальон с бородатым лицом в берете и узнают в нём Леонардо да Винчи, а рядом видят монограмму «АОВ», которую читают как «Акционерное общество Великан». В официальном описании фасада медальон не назван, документов о замысле архитекторов мы не нашли. Так что «московский Леонардо» пока остаётся версией краеведов.

Семь этажей в 1914 году были заметной высотой. В середине 1920-х такой дом внутри Садового кольца уже не разрешили бы: по «Узнай Москву», здесь запретили строить выше шести этажей, и соседнему Госторгу пришлось отказаться от задуманной 14-этажной башни.

Общежитие Центросоюза и кооперативный квартал

Кто снимал квартиры в доме до революции, в открытых источниках мы не нашли. Следующее надёжное свидетельство относится к 1920-м годам: на открытке того времени дом подписан на четырёх языках: по-русски «Общежитие Центросоюза в Москве», по-английски и по-немецки как общий дом для служащих Центросоюза. Центросоюз объединял потребительскую кооперацию страны. Перед домом на открытке ещё виден палисадник с оградой.

Бывшее владение Липгартов в эти годы стало кооперативным кварталом. Особняк Лобанова-Ростовского занял Московский союз потребительских обществ. В двухстах с небольшим метрах, на Мясницкой, 39, в 1928–1936 годах построили новое здание Центросоюза по проекту Ле Корбюзье при участии Н. Я. Колли. А на пустыре в конце Мясницкой, расчищенном ещё под несостоявшийся комплекс, в 1925–1927 годах поднялся дом Госторга архитектора Б. М. Великовского. «Узнай Москву» называет его одним из крупнейших зданий Москвы середины 1920-х годов.

Через кольцо, прямо напротив дома, в 1928–1933 годах выросло здание Наркомзема Алексея Щусева, теперь Министерство сельского хозяйства. Так доходный дом 1914 года оказался в окружении трёх памятников советского авангарда: Госторга, Центросоюза и Наркомзема.

Без палисадников и с восьмым этажом

В 1930-х годах Садовое кольцо заасфальтировали и, чтобы расширить проезжую часть, убрали почти все палисадники. В 1937 году снесли всю линию садов, а трамваи на кольце сменили троллейбусы (mos.ru). Палисадник перед домом «Великана», видный на открытке 1920-х годов, исчез, и дом оказался у края широкой магистрали. В альбоме «Москва реконструируется» 1938 года Садовая-Спасская показана уже асфальтовой, с грузовиками и троллейбусами.

Когда дом надстроили восьмым этажом, точно не установлено. Краеведы называют 1930-е годы, экспертиза 2020 года перечисляет перестройки 1930-х и 1970-х годов, а участники архива pastvu спорят, не виден ли восьмой этаж уже на открытке 1920-х. Соседний дом № 20 позже тоже надстроили, и два дома слились в один длинный фронт. Границу между ними, как замечают краеведы, выдают пилястры у окон четвёртого и пятого этажей: они есть только у «Великана».

Вокруг в те же годы исчезли старые ориентиры. Летом 1927 года разобрали Красные ворота, примерно в 300 метрах от дома, в 1934 году снесли Сухареву башню, ту самую, которую в юности обмерял Рыльский. А напротив, в одном из доходных домов Афремова, в 1931–1933 годах под руководством Сергея Королёва работала группа изучения реактивного движения (ГИРД), это записано в названии памятника.

Угол Домниковки и проспект Сахарова

Через кольцо, наискосок от дома, начиналась Домниковская улица, по акту экспертизы продолжавшая направление Уланского переулка. Угол Домниковки, судя по снимкам 1913 и 1934 годов, занимал четырёхэтажный дом с башенкой; в архиве pastvu стереоснимок Губарева подписан «Дом Давыдовой». Что было дальше по Домниковке, рассказано в статье про Докучаев переулок.

Планы 1920-х годов и Генеральный план 1935 года заложили через старые кварталы дублёр Мясницкой от Лубянской площади до Каланчёвской. До войны успели устроить только отрезок между кольцами, похожий на внутреннюю площадь. Целиком Новокировский проспект проложили к 1980 году под руководством архитектора П. П. Штеллера, а в 1990 году его переименовали в проспект Академика Сахарова. Трасса разрезала исторический квартал пополам, и северо-западный торец дома «Великана» вышел на линию застройки нового проспекта.

Рядом с домом в 1970-х годах поставили 13-этажный Главный вычислительный центр Госплана СССР архитектора Л. Павлова. За кольцом в начале 1980-х вырос «ленточный» комплекс международных банков, и при его строительстве начало улицы Маши Порываевой, бывшей Домниковки, сдвинули на 100 метров к востоку. Старой застройки этого угла, снятой Губаревым, больше нет.

С 30 октября 2017 года в сквере у перекрёстка Садовой-Спасской и проспекта Сахарова стоит «Стена скорби» Георгия Франгуляна, общенациональный памятник жертвам политических репрессий длиной 30 метров.

Главлесосбыт, «Колос» и Росгранстрой

Краеведы пишут, что жилым дом оставался до 1960-х годов, а потом его заняли учреждения. Документов о расселении мы не нашли, но следы контор в доме надёжные. На фасаде висит мраморная доска «светлой памяти работников центрального аппарата Главлесосбыта», отдавших жизнь в боях 1941–1945 годов, с десятью фамилиями. Судя по доске, центральный аппарат Главлесосбыта работал в этом доме.

В 1980-х годах в выходных данных сельскохозяйственных книг стоит адрес «107807, ГСП, Москва, Б-53, ул. Садовая-Спасская, 18». Так подписывались издательство «Колос» в 1983 году и «Агропромиздат» в 1987-м. «Колос», по справочникам, вёл начало от издательского отдела Наркомзема РСФСР 1918 года, так что издательство работало через дорогу от здания своего бывшего наркомата. В начале 2000-х по этому адресу выпускало отраслевые журналы издательство «Пищевая промышленность».

Сейчас на официальном сайте по адресу Садовая-Спасская, 18, строение 1 указана Дирекция по строительству и эксплуатации объектов Росграницы, ФГКУ «Росгранстрой», подведомственная Минтрансу. На глухом торце, выходящем на проспект, в 2010-х годах сменилось несколько больших граффити.

Не памятник, но ценный градоформирующий объект

В реестре объектов культурного наследия дома нет. В открытом наборе ДКН на data.mos.ru (набор 530, выпуск 28 сентября 2026 года) записи не нашлось ни по адресу, ни по кадастровому номеру, и точка дома не попадает в контур памятника. В акте экспертизы 2020 года дом не значится и среди выявленных объектов квартала. По ЕГРН (НСПД) это нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001085:1021, год постройки 1914, стены кирпичные.

Ценность дома город при этом признал. Проект зон охраны квартала № 283, который в 2020 году проверила эксперт Мария Нащокина, отнёс его к исторически ценным градоформирующим объектам. Действующие требования утверждены постановлением Правительства Москвы № 1214-ПП от 4 июня 2024 года, до него действовало постановление № 1395-ПП 2021 года. Дом стоит в объединённой охранной зоне памятников истории и культуры № 61, в регламентном участке № 1 вместе с одноэтажным техническим строением Мясницкой, 47.

Для самого дома постановление допускает капитальный ремонт, модернизацию инженерных систем или реконструкцию без изменения существующих габаритов. Главный и торцевой фасады нужно сохранять, утраченный декор восстанавливать, цвет держать в серой гамме по «Цветовой палитре Москвы». Предельная высота на участке 37,5 метра. Отступов от линий застройки Садовой-Спасской и проспекта Сахарова нет, дом стоит прямо на них. Рекламные конструкции ставят по городским правилам.

Весь квартал входит в границы памятника археологии федерального значения «Культурный слой Земляного города (Скородома), XVI–XVII вв.» и выявленного объекта «Культурный слой в границах города Москвы XVIII в.». Ближайшие памятники архитектуры: дом Госторга в 40 метрах, Наркомзем через кольцо, дом Лобанова-Ростовского в 130 метрах.

Что это значит для покупателя помещения

Дом на Садовой-Спасской, 18 не памятник, поэтому отделку и планировку помещений внутри здесь меняют без задания и разрешения ДКН. У статуса ценного градоформирующего объекта и охранной зоны есть свои практические последствия.

Фасад и вход. Новый вход с улицы, расширение окон цокольного и первого этажа, козырьки и вывески затрагивают главный фасад, который постановление 1214-ПП требует сохранять. Если помещению нужен отдельный вход под магазин, кафе или офис, мы проверяем такие планы по тексту регламента до задатка.

Этажность и цоколь по ЕГРН. В ЕГРН здание записано восьмиэтажным, включая один подземный этаж, а в постановлении 2024 года у него 8 этажей и высота 37,5 метра. Цокольный этаж в документах бывает учтён как подземный. Этаж, площадь и поэтажный план помещения мы сверяем по выписке, а не по описанию.

Земля под домом. Участок 77:01:0001085:7 по ЕГРН поставлен на учёт с видом использования «эксплуатации части здания под административные цели». Как оформлены права на землю и что из этого следует для владельца помещения, выясняем до сделки.

Археология при земляных работах. По статье 36 закона № 73-ФЗ работы на территории памятника археологии ведутся с согласованным разделом об обеспечении его сохранности, а расходы на это несёт заказчик. Это важно, если покупатель собирается углублять подвал или делать приямок под вход.

До метро «Красные Ворота» несколько минут пешком, рядом Мясницкая и проспект Сахарова. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.