Дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре: корпус 1899 года и мансарда Кабакова

Фото в шапке: 1902–1903. Открытка «Домъ Страх pastvu.com

Подворье, Старый почтамт и театр «Скоморох»

Обычной жилой застройки у этого участка, по исторической справке к акту экспертизы 2021 года, почти не было. В первой половине XVIII века здесь стояло подворье новгородского архиерея, где жил архиепископ Феофан Прокопович. В 1742 году архитектор Иван Мичурин перестроил подворье для московского почтамта, и почтамт работал здесь до 1785 года, пока не переехал на Мясницкую. Место ещё долго называли Старым почтамтом.

Сам бульвар появился позже. Стены Белого города снесли в 1780-х годах, а Сретенский бульвар на их месте разбили в 1830 году. Откос по внешней стороне бульвара остался от крепостного вала.

В 1880-х годах на участке построили круглое здание «Царь-град» для панорамы «Взятие Плевны». В 1886 году антрепренёр Михаил Лентовский переделал его под народный театр «Скоморох». Театр, по данным энциклопедических статей, продержался до 1888 года и закрылся из-за нехватки денег. Через десять лет участок купило страховое общество «Россия».

Петербургское страховое общество и конкурс 1898 года

«Россия» была крупнейшим акционерным страховым обществом страны и работала из Петербурга, с Большой Морской. В Москве общество вкладывало свободные деньги в доходные дома: в 1897–1898 годах оно уже построило дом на Лубянской площади, а в 1898 году купило участок у Сретенского бульвара.

На проект объявили конкурс. Первую премию получил петербургский архитектор Александр фон Гоген, позже автор особняка Кшесинской. Строить, однако, поручили штатному архитектору общества Николаю Проскурнину, который окончил Академию художеств в 1894 году. Почему так вышло, источники объясняют по-разному: по одной версии, фон Гоген сам отказался, по другой, заказчик предпочёл своего сотрудника. В помощь Проскурнину дали ещё одного участника конкурса, рижанина Оттона фон Дессина.

Состав авторов в источниках тоже расходится. Историческая справка 2021 года называет проект Проскурнина и фон Дессина, энциклопедические статьи добавляют московского архитектора Виктора Величкина, а новость mos.ru 2024 года пишет о проекте Проскурнина и фон Гогена. Эксперты отмечали, что идея конкурсного проекта пришла из Вены: там на месте снесённых укреплений проложили Ринг и застроили его представительными домами с башенками. Сретенский бульвар тоже лежит на месте крепостной стены.

Два корпуса и какой из них строение 1

Комплекс состоит из двух разновеликих домов с внутренними дворами. Между ними идёт внутренний проезд, закрытый кованой оградой с воротами. Строение 1 западное: по предмету охраны оно формирует фронт Сретенского бульвара, Боброва и Милютинского переулков. У него два открытых двора, две проездные арки со стороны бульвара, башенные ризалиты, мезонины и ребристые купола.

Строение 2 стоит восточнее и выходит на Тургеневскую площадь и Фролов переулок. Именно на нём угловая готическая башня с часами, которую эксперты сравнивают со Спасской башней Кремля. На открытках и в путеводителях эту башню часто подписывают просто «домом на Сретенском бульваре, 6», но к строению 1 она не относится.

По исторической справке 2021 года, комплекс строили в три очереди: строение 1 в 1899–1900 годах, строение 2 в 1900–1902 годах. В ЕГРН у строения 1 стоит 1901 год постройки, пять надземных и два подземных этажа. Описания в разных актах экспертизы в датах частей здания путаются, поэтому точную последовательность лучше проверять по архивным чертежам.

Лифты, скважина и своя электростанция

Квартиры здесь сдавали богатым нанимателям, и техника была под стать. Во всех парадных стояли электрические лифты. Воду брали из собственной артезианской скважины в подвале: по одному акту экспертизы глубиной 50 метров, по другому 45 метров. Свет и горячую воду давала своя электростанция, отопление было паро-водяное, работали две паровые прачечные. Система вентиляции подогревала, фильтровала и увлажняла наружный воздух.

Под двором устроили особую канализацию дождевой воды, а сами дворы засадили садами. Парадные комнаты смотрели на улицы и переулки, кухни, ванные и служебные помещения во дворы. Гостиные, столовые и кабинеты получили немецкие мраморные и керамические камины. Высота потолков от 3,8 до 4,2 метра.

Сколько было квартир, источники называют по-разному. Историческая справка 2021 года пишет о 110 квартирах от трёх до десяти комнат, Moskvich Mag и та же справка в другом месте о 148 квартирах. Разной выходит и их площадь: от 150–200 до 200–600 квадратных метров.

В 1900 году в доме были лифты в каждой парадной, своя скважина, своя электростанция и увлажнение воздуха. Городской водопровод тогда работал плохо.

Из всего этого до наших дней дошли лестницы с коваными ограждениями, часть оформления лестничных клеток, решётки лифтовых шахт и несколько каминов. Первоначальные интерьеры квартир, по оценке экспертов 2021 года, почти все утрачены при ремонтах.

Саламандры, летучие мыши и буквы «СОР»

Фасады собраны из готики, ренессанса и барокко. Цоколь отделан «под шубу», первый этаж рустом, со второго по четвёртый этаж стены облицованы лицевым кирпичом, пятый этаж оштукатурен. Под венчающим карнизом идут круглые ниши, машикули и стрельчатые арки. В виньетках повторяются буквы «С», «О», «Р», вензель страхового общества.

Лепнины много и она необычная. Под одним эркером лепная саламандра, под другим стая летучих мышей, на фронтоне богиня, мастеровой в итальянском средневековом платье и амуры. Кронштейны для флагов сделаны в виде крылатых женских фигур, а над окнами женские головки с вьющимися волосами. Moskvich Mag добавляет к этому драконов, крокодилов, львов, амазонок и трубадуров.

Ограду между корпусами с воротами нарисовал фон Дессин, она входит в предмет охраны. В часовой башне соседнего строения висит колокол с надписью «1899–1902. Москва». По данным Moskvich Mag, он весит 900 килограммов и отлит на заводе П. Н. Финляндского, а по акту экспертизы 2023 года звонил всего один раз, в 2011 году, на юбилей дома. Электронные часы на башне поставили в 2007 году.

С домом связана популярная легенда. Ле Корбюзье будто бы предлагал снести исторический центр Москвы и оставить только этот дом. Её повторяют и журналисты, и акты экспертизы, но ссылки на текст или запись самого архитектора мы не нашли. Это стоит считать городским мифом.

Жильцы до и после 1917 года

До революции в доме, по исторической справке, жили профессора университета, учёные и члены Государственной думы. В 1909 году Илья Репин писал здесь портрет жившего в доме доктора П. А. Лезина. В квартире № 85 до 1917 года заседало правление Футбольной лиги, объединявшей первые московские команды.

После революции большие квартиры поделили и заселили, по формулировке экспертов, «представителями советской интеллигенции». В списке жильцов геохимик Александр Ферсман, химики Николай Курнаков и Георгий Уразов, математик Николай Лузин, физик Игорь Тамм, физико-химик Пётр Ребиндер, радиофизик Николай Папалекси, электротехник Владимир Миткевич, офтальмолог Михаил Авербах, психиатр Николай Баженов, архитектор Владимир Дубовской, народный артист СССР Николай Хмелёв. В каком из двух корпусов жил каждый из них, открытые источники обычно не уточняют.

Наркомпрос, Главполитпросвет и ЛИТО

После переезда правительства в Москву в 1918 году в доме разместилось Главное артиллерийское управление Красной армии. По актам экспертизы, в доме были также РОСТА и Главлит. С 1920 по 1925 год здесь работал Наркомпрос. В энциклопедических статьях сказано «в первом корпусе», в акте экспертизы 2023 года «в правом корпусе», и какое из строений имеется в виду, источники не уточняют. В Главполитпросвете Наркомпроса работала Надежда Крупская.

В отделах Наркомпроса начинал московскую жизнь Михаил Булгаков. Приехав в Москву осенью 1921 года, он стал секретарём ЛИТО, литературного отдела Главполитпросвета, который просуществовал немногим больше двух месяцев. Этот эпизод описан в «Записках на манжетах», где сказано: «В Лито не было ни стульев, ни столов, ни чернил». В акте экспертизы 2023 года есть и ошибка: будто бы в доме Булгаков работал в редакции «Гудка». Газета «Гудок» помещалась во Дворце труда на Солянке.

Принято считать, что множество «лито-, тео-, музо-» отделов в этом доме Владимир Маяковский высмеял в стихотворении «Прозаседавшиеся» 1922 года. Сам поэт адреса не называет, и связь с домом держится на воспоминаниях современников.

Мансарды художников и группа Сретенского бульвара

В середине 1960-х годов Московский союз художников выделил под мастерские чердачные помещения дома. Здесь работали Юло Соостер и Илья Кабаков, а сами мастерские стали одним из центров неофициального искусства. Круг художников, собиравшихся здесь, называют «группой Сретенского бульвара».

Кабаков, по Moskvich Mag, занял мастерскую в 1960-х и работал в ней до 1987 года. После его отъезда за границу в 1989 году там разместились Иосиф Бакштейн и возглавляемый им Институт проблем современного искусства. В 2018 году, перед выставкой «В будущее возьмут не всех», Илья и Эмилия Кабаковы передали мастерскую Третьяковской галерее, которая собиралась сделать в ней музей московского концептуализма.

Дом строили для богатых нанимателей, а через шестьдесят лет под его крышей работали художники, которых не выставляли официально.

Памятник федерального значения и что в нём охраняется

В реестре комплекс записан как объект культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1899 г.», регистрационный номер 771421198150006. По акту экспертизы 2023 года, комплекс взят под охрану постановлением Совета министров РСФСР от 30 августа 1960 года № 1327, по акту 2021 года он включён в федеральный перечень указом Президента от 20 февраля 1995 года № 176. В единый реестр его внесли приказом Минкультуры от 1 ноября 2017 года № 120576-р. Границы территории памятника утверждены постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 года № 523-ПП.

Предмет охраны утверждён распоряжением Департамента культурного наследия от 20 января 2017 года № 19 и расписан отдельно по ансамблю и по каждому дому. У ансамбля охраняются кованые ограды 1900 года с воротами и благоустройство дворов и внутреннего проезда. У строения 1 охраняются объёмы с башенными ризалитами, мезонинами, двумя дворами и двумя арками, крыша с куполами, фасады с эркерами, балконами, горельефами, скульптурой в нишах, масками и буквами «С, О, Р», облицовка кирпичом и белым камнем, цвет фасадов. Охрана идёт и внутрь: планировка в пределах капитальных стен, перекрытия, лестницы с доломитовыми ступенями, решётки лифтовых шахт, столярные окна и двери 1900 года, отделка общих и жилых помещений.

Охранное обязательство утверждено приказом ДКН от 27 июня 2018 года № 486. Дом стоит в объединённой охранной зоне № 49, в зонах регулирования застройки и в зоне охраняемого культурного слоя № 1.

Как это работает на практике, видно по новостям mos.ru. В январе 2020 года из третьего подъезда строения 1 без разрешения сняли историческую парадную дверь, которая входит в предмет охраны. Департамент обратился в полицию, дверь через несколько дней нашли, а на управляющую компанию завели административное дело. В 2021 году эксперты согласовали для одной из квартир строения 1 блоки кондиционеров во дворе только за декоративными экранами в цвет фасада. В соседнем строении 2 по предписанию 2020 года снимали незаконные кондиционеры, вытяжки и вывески, а в 2024 году там закончили капитальный ремонт с реставрацией фасадов, подъездов и башни с часами.

О соседях по кварталу, Милютинском переулке и Мясницкой рассказываем в статье о Красносельском районе.

Что это значит для покупателя помещения в доме-памятнике

Строение 1 остаётся жилым домом, нежилые помещения в нём есть в цокольном этаже. Покупателю или арендатору здесь стоит заранее разобраться с несколькими вещами.

Охранное обязательство переходит к новому владельцу. По пункту 7 статьи 48 закона № 73-ФЗ договор о продаже или аренде памятника должен включать обязанность выполнять охранное обязательство, иначе сделка ничтожна. Для комплекса действует обязательство 2018 года, его мы берём до задатка.

Предмет охраны заходит внутрь помещений. В строении 1 охраняются планировка в пределах капитальных стен, перекрытия, окна и двери 1900 года, отделка помещений. Перепланировка, новая входная группа, вывеска или кондиционер требуют проекта и разрешения ДКН, а нарушение для юрлица стоит от 200 тысяч до 5 млн рублей штрафа (ч. 1 ст. 7.13 КоАП).

Это многоквартирный дом. Фасады, двор, подъезды и крыша относятся к общему имуществу, а пункт 14 статьи 48 закона № 73-ФЗ запрещает делить памятник в общей собственности и выделять доли в натуре. Вопросы вывески, отдельного входа и инженерных сетей решаются и с собственниками, и с департаментом.

Под домом культурный слой. Участок в зоне охраняемого культурного слоя, поэтому земляные работы в подвале или во дворе потребуют археологического надзора.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.