Дом Торлецких-Захарьиных: палаты 1752 года, премьера Станиславского и метро во дворе

Фото в шапке: 1907–1908. Кузнецкий Мост у Рождественки, вид к Лубянке pastvu.com

Палаты Собакиных и двор Салтычихи

Квартал между Рождественкой, Кузнецким Мостом, Большой Лубянкой и Пушечной улицей, до 1922 года Софийкой, лежит на высоком берегу Неглинной, рядом с бывшим Пушечным двором. По переписи 1716 года самым большим двором здесь владел окольничий Михаил Васильевич Собакин, его участок занимал почти всю западную половину квартала.

В 1752 году Собакины снесли старые постройки и по красной линии Кузнецкого Моста поставили двухэтажные каменные палаты. Это самая старая часть нынешнего дома. В 1782 году палаты надстроили третьим этажом, а по углам участка появились одноэтажные флигели. По архивной справке к актам экспертизы, фасад дома вошёл в альбом лучших московских зданий, который составлял Матвей Казаков.

Соседний двор в глубине квартала с 1740-х годов принадлежал Салтыковым. В 1748 году его купил поручик Глеб Салтыков, а в 1754 году его жена Дарья Николаевна прикупила соседний участок. В историю она вошла как Салтычиха: следствие о расправах над крепостными шло шесть лет, Юстиц-коллегия признала доказанной гибель 38 человек, помещицу лишили дворянства и заточили в Ивановский монастырь.

Где именно стоял её дом, краеведы спорят. Николай Чулков выписал из полицейских книг, что в 1776 году её сыновья продавали дом на месте нынешнего № 20 по Кузнецкому Мосту. Тот же год есть в архивной справке: премьер-майор Пётр Собакин купил с аукциона бывший двор сыновей Салтыковых и большую часть перепродал Александру Демидову.

Двор Салтычихи и палаты Собакиных стояли бок о бок. Через сто лет оба участка вошли в один доходный дом.

Модная улица и лавки в доме Собакина

К концу XVIII века Кузнецкий Мост стал главной торговой улицей Москвы с модными, во многом французскими лавками. Сам белокаменный мост через Неглинную, построенный в 1750-х годах, засыпали в 1817–1819 годах, когда реку заключили в подземный канал, и он до сих пор лежит под мостовой («Узнай Москву»).

Дом Собакиных жил той же торговлей. В 1822 году его купила Софья Всеволожская, жена камер-юнкера Александра Всеволожского. В 1820-х годах иностранец Сен-Мартин держал здесь «Козмораму», театр световых картин, а рядом работали мастерская механических игрушек Ф. Бильрота и лавка с «умыванием для чистоты лица» и порошком от моли.

В 1835 году двор перешёл к коллежскому советнику Василию Суровщикову. В 1838 году между флигелями и палатами встроили два новых объёма, и корпус по Кузнецкому Мосту получил нынешний размер: из-за уклона к Неглинной в западной части у него четыре этажа, в остальной три. Здесь открылись французская библиотека и книжный магазин Готье, нотный магазин Ю. Грессера и лавка книгоиздателя А. Семена, куда, по архивной справке, заходил Пушкин.

Бывший двор Салтыковых, к тому времени владение Демидовых, тоже менял хозяев. По книге краеведа В. А. Никольского «Старая Москва», одним из его владельцев был доктор Фёдор Гааз. Анатолий Кони пишет, что Гааз купил собственный дом около 1827 года, но адреса не называет, а «большой дом на Кузнецком мосту» упоминает Булат Окуджава в «Науке и жизни» в 1984 году. Став тюремным врачом, Гааз раздал состояние и дом продал. В архивных справках к актам экспертизы его фамилии нет, так что точный участок остаётся под вопросом.

Подрядчик Николаевской дороги строит дом на три улицы

В 1848 году двор Суровщикова купил купец первой гильдии, коммерции советник Александр Логинович Торлецкий (в документах встречается и «Тарлецкий»). В 1849 году он докупил бывший двор Демидовых у княгини Анны Щербатовой, а около 1848 года к нему отошёл и дом Артиллерийского депо на Софийке. Так одно владение вышло на три улицы, отсюда тройной адрес: Рождественка, 6, Пушечная, 9, Кузнецкий Мост, 20.

Деньги у Торлецкого были железнодорожные. По архивным документам, которые приводят Яков Белицкий и Людмила Полиновская в книге «Пушечная улица, 9», он вместе с купцом Синебрюховым поставлял лес для дороги из Петербурга в Москву по подряду на 1 млн 150 тысяч рублей и отдельно возил материалы для московского вокзала Николаевской дороги. По «Узнай Москву», в его честь названы Терлецкие пруды на месте его усадьбы Гиреево.

Строили по частям, проекты корпусов датированы 1840-ми и 1852 годом. Вдоль Рождественки встал корпус, соединённый с домом на Кузнецком Мосту проездной аркой. Угол Рождественки и Софийки занял парадный дом «для квартир» с полуколоннами композитного ордера, фронтонами с круглыми окнами и высокими арочными окнами второго этажа. К 1859–1860 годам стройку закончили, а в 1858 году во владении уже числилось 331½ жилых покоя.

Автор проекта неизвестен, подписи на чертежах нет. Юрий Федосюк в книге «Москва в кольце Садовых» предположил, что угловой дом на Софийке построен по проекту Константина Тона, автора Большого Кремлёвского дворца и Николаевского вокзала: здесь те же полуколонны и скромный парадный вход в общем ряду окон. Белицкий добавил архивную деталь. Фасады нарисованы на листах Правления IV округа путей сообщения, которое строило Николаевский вокзал, а подрядчиком вокзала был Торлецкий. Это версия, документа об авторстве Тона нет.

Дом на три улицы построили на деньги подрядчика Николаевской дороги и, возможно, по эскизу архитектора её московского вокзала.

Сам Торлецкий здесь не жил, дом сдавался: книжный магазин А. И. Глазунова, чайные магазины, «Кузнецкая аптека» провизора М. Гефтера. В 1867 году в доме жил критик Дмитрий Писарев.

Немецкий клуб и премьера Станиславского

8 октября 1860 года в дом Торлецкого на Софийке въехал Немецкий клуб, основанный московскими немцами ещё в 1819 году. Москвичи звали его «Шустер-клубом», юрист Николай Давыдов вспоминал клуб как «мало посещавшийся, но знаменитый скандалами», а молодой Чехов высмеивал его в фельетонах.

При этом у клуба был хороший театральный зал, и его сдавали. Александр Островский в 1881 году хвалил клуб за спектакли для своих членов, а в апреле 1883 года здесь открылась выставка Василия Верещагина при электрическом свете и с входом за 5 копеек.

В январе 1891 года сгорел Охотничий клуб на Тверской, где Общество искусства и литературы готовило «Плоды просвещения» Льва Толстого, и спектакль перенесли на Софийку. Премьера прошла 8 февраля 1891 года. Константин Станиславский ставил пьесу и играл Звездинцева, а роль Бетси досталась Вере, дочери певца Фёдора Комиссаржевского. Она выступила под псевдонимом Комина, и это был её дебют.

На спектакле был Владимир Немирович-Данченко. По его воспоминаниям, тогда, мечтая о своём театре, он впервые всерьёз подумал о Станиславском. О премьере напоминает мемориальная доска у входа в ЦДРИ. В 1914 году, с началом войны с Германией, клуб переименовали в Славянский.

Доктор Захарьин, телефон и магазины

В 1878 году после пожара часть корпуса по Кузнецкому Мосту восстановил архитектор Константин Быковский. В 1884 году международное общество телефонов Белля попросило разрешения перенести центральную телефонную станцию из пассажа Попова на третий этаж дома Торлецкого и поставить на крыше деревянную башню. По архивной справке, станцию сюда перевели, и дом стал вторым адресом московского телефона после пассажа Попова, где первая станция открылась летом 1882 года.

В 1888 году наследник, А. А. Торлецкий, продал владение Григорию Антоновичу Захарьину, директору факультетской терапевтической клиники Московского университета и одному из самых знаменитых врачей России. Чехов писал, что Боткин в медицине то же, что Тургенев в литературе, «а Захарьина я уподобляю Толстому». Университетские клиники до переезда на Девичье поле работали на той же Рождественке, в бывшей усадьбе Воронцова.

Дом по-прежнему сдавался. В 1890 году Быковский, который в те же годы строил университетский клинический городок на Девичьем поле, перестроил корпуса на Рождественке и Софийке: на первом и втором этажах появились широкие витрины, они сохранились до сих пор. В 1903 году посреди двора Франц Контрим поставил четырёхэтажный дом в стиле модерн. Захарьин умер в конце 1897 года, а в 1911 году владение перешло к его многочисленным наследникам.

На рубеже веков здесь работали нотные и музыкальные магазины Юлия Циммермана, «А. Гутхейль» и «Герман и Гроссман», книжный магазин Готье, который после смерти владельца в 1896 году перешёл к его помощнику Феликсу Тастевену, магазин швейных машин «Зингер», магазин «Фабрики мебели Я. и И. Кон». По архивной справке, незадолго до смерти к Циммерману заходил Лев Толстой послушать фортепианную музыку, записанную аппаратом «Миньон».

Был и шумный сосед. Ресторан «Ливорно» выходил на Рождественку, и ещё в 1885 году Чехов писал в «Осколках московской жизни», что здесь собирается актёрская биржа: актёры со всей России занимают все столы и ищут ангажемент. Публику книжных и нотных магазинов такое соседство смущало, но доход от ресторана был хороший.

Клуб коммунальников и два выступления Ленина

В феврале 1918 года в зале Славянского клуба открылся клуб Центрального союза местных комитетов городских служащих и рабочих. Старое правление уступило ему только зрительный зал со сценой и фойе, а парадный вход с Софийки оставило за собой. С октября 1918 года рабочий клуб давал в афишах адрес «Софийка, 9 (здание бывшего Немецкого клуба)». В Москве его прозвали клубом коммунальников: в нём состояли дворники, истопники, водопроводчики, а в двадцатые годы членов было больше тысячи.

23 января 1920 года в Колонном зале Дома союзов открылся III Всероссийский съезд советов народного хозяйства, потом заседания перешли в клуб на Софийке. 27 января там выступил Ленин, речь шла о коллегиальности и единоначалии в управлении промышленностью. 1 марта 1920 года он приехал снова, на II Всероссийский съезд работников медико-санитарного труда.

Отсюда два охранных статуса этой части дома. Корпус числится памятником регионального значения «Здание Союза коммунальников, в котором в 1920 г. В.И.Ленин дважды выступал», а зал внесён в реестр отдельно, как памятник федерального значения. В 1953 году на фасаде по Пушечной повесили мемориальную доску с датами обоих выступлений.

Отделка зала моложе этих событий. По предмету охраны 2022 года, большой зал со сценой оформлен в 1930 году: колонны и пилоны сцены под руст, балкон с балясинами, кессонированный потолок галереи, скульптурные барельефы, на портале сцены лепная дата «1930» и гипсовый портрет Ленина в круглом медальоне. А в арочном зале бывшего «Ливорно» в двадцатые годы устроили посредническое бюро профсоюза работников искусств, и актёрская биржа вернулась на старое место.

Недра, ЦДРИ и выставочный зал

В годы нэпа на Кузнецком Мосту, 20, работало издательство «Недра» Николая Ангарского. В первой половине 1920-х оно было главным издателем Михаила Булгакова: в альманахах «Недра» вышли «Дьяволиада» и «Роковые яйца». Для «Недр» Булгаков написал и «Собачье сердце», но повесть не прошла. Ангарский показал её Льву Каменеву, и тот ответил, что «печатать ни в коем случае нельзя».

В 1938 году здание бывшего Немецкого клуба передали Клубу мастеров искусств и дали ему название Центральный дом работников искусств. Ремонт оплатили сами артисты, театры отдавали в фонд сборы с выходных спектаклей. С 1939 года ЦДРИ работает здесь, его помещения выходят на Пушечную и Рождественку.

В войну ЦДРИ не закрывался ни на день, первая фронтовая бригада с Лидией Руслановой уехала отсюда 8 августа 1941 года. Позже здесь показывали фильмы, которые не выпускали на экран, в том числе «Зеркало» Андрея Тарковского, а «Покаяние» Тенгиза Абуладзе впервые показали именно в ЦДРИ.

В корпусе на Кузнецком Мосту в разные годы работали продуктовый магазин № 33, магазин «Марки», выставочный зал Союза художников. С 1992 года здесь открыт выставочный зал Московского союза художников, он работает и сейчас. В 1997–2006 годах угол дома занимал бутик Valentino.

Метро во дворе

В советские годы двор расчистили: дворовые постройки, включая дом Контрима, снесли, а восточную границу владения сдвинули к западу. На освободившемся месте построили пристройку к ЦДРИ и наземный вестибюль станции «Кузнецкий Мост». Архивные справки к актам экспертизы называют на этом месте и дом Контрима, и старые палаты Собакиных в середине двора.

Станцию открыли в декабре 1975 года. Её проектировали архитекторы Нина Алёшина и Наталья Самойлова, за неё они получили премию Совета Министров СССР. Чтобы с Рождественки можно было пройти к метро, в стене дома пробили две арки.

Так дом стал проходным. Сейчас участок Рождественки между Пушечной улицей и Кузнецким Мостом входит в пешеходную зону, которая тянется от Большой Дмитровки («Узнай Москву»).

Соседи по кварталу

На противоположном углу Кузнецкого Моста и Рождественки в 1898 году архитектор С. С. Эйбушиц построил Московский международный торговый банк, известный как банк Лазаря Полякова. Дальше по той же стороне Кузнецкого Моста стоят палаты Тверского подворья XVII века и доходный дом князя А. Г. Гагарина 1817 года. Все три здания под государственной охраной.

На Пушечной, в том же квартале, стоит церковь Софии Премудрости Божией у Пушечного двора, памятник федерального значения. Через Пушечную улицу, на месте Лубянского пассажа, в 1953–1957 годах построили «Детский мир» по проекту коллектива Алексея Душкина.

Вверх по Рождественке, в доме 11, стоит бывшая усадьба Воронцова. С 1846 года в ней работали клиники Московского университета, в том числе факультетская терапевтическая, которой руководил Захарьин. Потом дом перестроили для Строгановского художественно-промышленного училища, позже здесь были ВХУТЕМАС и Московский архитектурный институт. Рядом, между Звонарским и Сандуновским переулками, стоят Сандуновские бани: нынешний дворец архитектор Борис Фрейденберг построил для Веры Фирсановой, его открыли 14 февраля 1896 года.

Три охранных статуса одного дома

Строение одно, а охранных статусов у него три, и относятся они к разным частям. Корпуса по Кузнецкому Мосту и Рождественке с 2009 года числятся выявленным объектом культурного наследия «Дом, XVIII–XIX вв.». В его предмет охраны входят участие в фронте застройки Кузнецкого Моста и Рождественки, объём здания на 1914 год, фасады с лепниной, пилястрами, карнизами и наличниками, планировка интерьеров на 1914 год, своды, парадные каменные лестницы, старые окна и двери, печи, паркет и метлахская плитка.

Корпус на углу Пушечной и Рождественки внесён в реестр как памятник регионального значения «Здание Союза коммунальников, в котором в 1920 г. В.И.Ленин дважды выступал», ЕГРОКН 771510280730005. Охранное обязательство на него утвердили приказом ДКН от 24 апреля 2017 года № 265, предмет охраны распоряжением от 30 декабря 2022 года № 1850: фасады 1848–1852 годов с полуколоннами и фронтонами, проездная арка, своды подвала и первого этажа, парадная чугунная лестница, интерьеры и зал 1930 года. Сам зал отдельно числится памятником федерального значения, ЕГРОКН 772411414220006.

Дом стоит в объединённой охранной зоне памятников № 45 и в зоне регулирования застройки, а квартал лежит в границах объекта археологического наследия федерального значения «Культурный слой Белого города, XIV–XVII вв.». Собственников и арендаторов в доме много, и для отдельных помещений уже сделано много проектов реставрации и приспособления. Такие проекты проходят историко-культурную экспертизу и согласование ДКН, акты экспертизы публикуются на mos.ru.

Что это значит для покупателя помещения в доме-памятнике

Торлецкий строил этот дом как доходный: магазины внизу, квартиры наверху. Торговые помещения первого этажа, в том числе с антресолями, и сейчас главное, чем ценен этот адрес. Покупателю или арендатору здесь стоит заранее разобраться с тремя вещами.

В какой части дома помещение. Если оно в выявленном объекте «Дом, XVIII–XIX вв.», договор купли-продажи или аренды должен содержать обязательство нового владельца или арендатора выполнять требования статьи 47.3 закона № 73-ФЗ, иначе сделка ничтожна (п. 10 ст. 48). Если помещение в корпусе на углу Пушечной, существенным условием договора становится выполнение охранного обязательства 2017 года, а его копию прикладывают к договору (п. 7 ст. 48). Расположение мы сверяем по поэтажному плану и схемам предмета охраны.

Витрины, вход и вывеска согласуются с ДКН. Широкие окна первого этажа сделаны при Быковском в 1890 году, а оформление фасадов входит в предмет охраны. Раскрыть заложенный проём, поменять витраж, повесить вывеску или вынести кондиционер можно только по проекту с экспертизой. Штраф для юрлица за нарушение требований в отношении выявленного объекта от 100 тысяч до 1 млн рублей, в отношении памятника от 200 тысяч до 5 млн рублей (ст. 7.13 КоАП).

Проходной двор и пешеходная улица. Через арки к метро идёт поток пассажиров, а Рождественка и Кузнецкий Мост пешеходные. Магазину и кафе это даёт людей у витрины, но разгрузку, часы работы и вывоз мусора лучше выяснить до сделки.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.