Дом Усковых в Подкопаевском переулке: особняк 1870 года по соседству с Хитровкой

Фото в шапке: 10 октября 1926. Палаты в Подкопаевском переулке, 5, вид с юго-запада, со стороны владения № 7 pastvu.com

Никола в Подкопаях и имя переулка

Подкопаевский переулок спускается с Ивановской горки от Хохловского переулка к Подколокольному. До XIX века его называли Никольским, по церкви Николая Чудотворца, «что в Подкопаях», которая стоит внизу, на углу с Подколокольным переулком («Москвич Mag»).

Церковь известна с 1493 года. Тем летом Москву выжег пожар, о котором летописец записал: «как Москва стала, таков пожар на Москве не бывал». Двор великого князя в Кремле сгорел, и Иван III до ноября жил «у Николы у Подкопаева» в крестьянских дворах, пока ему строили новый.

Каменной церковь была уже в 1657 году. После 1812 года она стояла разорённой, а в 1855 году храм вместе с церковной землёй передали подворью Александрийской православной церкви и восстановили по проекту архитектора Н. И. Козловского (НИУ ВШЭ, «Район Хитровской площади»).

Откуда взялось само слово «Подкопаи», точно не известно. Чаще всего пишут, что под холмом на берегу речки Рачки добывали глину и подкапывали склон. Москвовед С. К. Романюк, ссылаясь на статью П. Н. Миллера, считал вероятнее фамилию владельца соседнего двора. Есть и легенда о воре, который сделал подкоп под церковь за иконой в дорогом окладе и погиб в собственном подкопе. Романюк называет её наивной, и это скорее городской фольклор, чем история.

Ивановская горка, Кулишки и Солянка

Ивановской горкой называют восточную часть Белого города между Маросейкой, Покровкой, Покровским и Яузским бульварами и Солянкой. Имя ей дал Ивановский, или Иоанно-Предтеченский, монастырь у подножия холма. С. К. Романюк в книге 1988 года насчитал здесь 15 извилистых переулков и заметил, что «даже сейчас они застроены неплотно».

В XIV–XVI веках на склоне лежало урочище Старые сады с загородным двором московских великих князей. В завещании Василия I 1423 года упомянут «новый двор у Святого Володимири», у нынешней церкви Владимира в Старых Садех. По соседству стояли летняя резиденция митрополитов и боярские усадьбы.

Местные храмы до сих пор называют «на Кулишках». У Даля кулига, кулижка значит ровное расчищенное место, полянку. Романюк считал, что церкви на крутом склоне ставили на участках, расчищенных от леса.

Внизу холм огибает Солянка, старинная дорога на Владимир, Рязань и Коломну. Название ей дал царский Соляной двор, который стоял здесь в XVI–XVIII веках, когда соль была государственной монополией (Институт Генплана Москвы).

Под переулком и соседними дворами лежит памятник археологии «Село Подкопаево (место древнего поселения), XV–XVII вв.», а весь район входит в охраняемый культурный слой Белого города XIV–XVII веков. Оба объекта перечислены в акте экспертизы 2021 года по работам в этом же квартале.

Что известно о самом доме

Дом № 7, строение 1 стоит на нечётной стороне переулка, сразу ниже палат XVII века. Это двухэтажное здание с кирпичными стенами. В ЕГРН годом постройки записан 1870-й (данные НСПД), эксперт в акте 2021 года датирует дом второй половиной XIX века и называет просто «жилой дом».

Архитектор неизвестен, историко-архивная справка по владению в открытых источниках не опубликована. О доме приходится судить по косвенным данным: по планам, фотографиям и воспоминаниям.

Названий у дома два. В справочнике 2ГИС он подписан как жилой дом городской усадьбы Усковых, на Яндекс Картах как доходный дом Корниловых. Второе название ошибочно: доходный дом Корниловых 1879 года стоит за углом, в Малом Трёхсвятительском переулке, 2, так его и называет акт экспертизы. Корниловы владели соседними палатами, о них ниже.

На плане Москвы 1853 года из атласа Хотева переулок уже подписан Подкопаевским, а на его восточной стороне видны дворы, нарезанные от Малого Трёхсвятительского переулка вниз к Хитровской площади.

На снимках 1979–1980 годов в архиве pastvu.com дом выглядит почти так же, как сейчас: два этажа по переулку, полуподвал со стороны двора, кирпичные пилоны ворот на въезде во владение.

Купцы Усковы, мёд, воск и свечи

Об Усковых мы знаем из двух независимых источников. Первый из них: сборник «Церковная археология Москвы. Храмы и приходы Ивановской горки и Кулишек» под редакцией А. Л. Баталова, где историю Трёхсвятительского прихода написала Мария Карпова. Там сказано, что во второй половине XVIII века Семён Иванович Усков переселился в Москву, записался купцом 3-й гильдии в Большую Садовую слободу и торговал мёдом и воском. Его сыновья Михаил Семёнович (1794–1875) и Василий продолжили дело отца, а Михаил Семёнович купил в приходе «старинную усадьбу Лунина».

Какая именно это усадьба, по доступному фрагменту книги не установить. Потомок Усковых Всеволод Кузнецов в семейных воспоминаниях пишет определённее: Усковы жили в Подкопаевском переулке, 7, в приходе церкви Трёх Святителей на Кулишках, и при доме держали свечной заводик. Семья поставляла церквам свечи и ладан. По его словам, Михаил Семёнович в 1831–1844 годах был ктитором, то есть старостой этого храма.

Народный каталог православной архитектуры называет Усковых среди купеческих семей, которые в середине XIX века скупили усадьбы разорившихся дворян в Трёхсвятительском приходе, вместе с Кирьяковыми, Карзинкиными, Морозовыми и Крестовниковыми. Документальную историю самого владения № 7 с именами хозяев по годам мы в открытых источниках не нашли.

Усковы на Ивановской горке подтверждены документами. Их дом в Подкопаевском переулке держится на семейном предании и на названии в справочниках, архивной справки пока нет.

Палаты за соседним забором

Сосед дома выше по переулку, Подкопаевский, 5, это палаты XVI–XVII веков, памятник федерального значения (ЕГРОКН 771610723550006). Древнейшая часть стоит торцом к переулку: две сводчатые палаты на белокаменных подвалах, решётки и наличники 1650–1670-х годов (акт экспертизы 2025 года).

Долго их называли палатами Шуйских, так написано и на охранной доске. Историк Мария Карпова проследила документы участка для той же «Церковной археологии Москвы», и выяснилось, что в 1669 году двором владел князь Иван Михайлович Барятинский. Легенда о гетмане Сапеге, который будто бы умер здесь в 1611 году, документального подтверждения не имеет.

С 1833 по 1918 год усадьбой владели купцы Корниловы. Гавриил Корнилов торговал в Серебряном ряду благородным металлом и бриллиантами и дважды становился старостой Трёхсвятительской церкви. В усадьбу входил хозяйственный двор с доходным домом по Малому Трёхсвятительскому переулку. Отсюда и путаница с названием нашего дома на картах.

Выше по горке, в усадьбе Морозовых в Большом Трёхсвятительском переулке, с 1889 года жил и работал Исаак Левитан. Сергей Морозов уступил другу флигель, перестроенный под мастерскую с верхним светом («Узнай Москву»).

Хитровка в двух шагах

Ниже по переулку, примерно в 130 метрах от дома, начинается Хитровская площадь. Пожар 1812 года оставил здесь два пустыря. В 1820-х годах их выкупил генерал-майор Николай Захарович Хитрово, зять Кутузова, и отдал городу под мясной и зеленной рынок. Хитрово умер, не достроив задуманные торговые ряды, а рынок открылся и получил его имя (НИУ ВШЭ).

После отмены крепостного права площадь стала биржей труда под открытым небом. Сюда приходили подрядчики за каменщиками, плотниками и землекопами, а дома вокруг владельцы приспособили под ночлежки, дешёвые трактиры и пивные. В 1912 году на площади поставили металлический павильон с бесплатной столовой.

Главный свидетель Хитровки, Владимир Гиляровский, ходил туда с городовыми и водил по ночлежкам писателей. В книге «Москва и москвичи» он перечисляет ночлежные дома по фамилиям хозяев: Бунина, Румянцева, Степанова (потом Ярошенко) и Ромейко (потом Кулакова). Трактир «Каторга» в доме Ярошенко он описывает как «биржу воров и беглых». Этот дом стоит на нашей стороне Подкопаевского переулка, под № 11, и теперь он памятник регионального значения.

По акту экспертизы 2021 года, сюда же Гиляровский приводил Константина Станиславского и актёров Художественного театра, когда они собирали материал для пьесы Горького «На дне». Премьера спектакля прошла в 1902 году.

Дом Усковых стоит выше по склону, среди старых усадеб. Хитровка с её ночлежками начиналась в нескольких домах ниже по тому же переулку.

Коммуналки, завод в храме и студенческое бюро

Хитровку закрыли после революции, но даты в источниках расходятся. По данным НИУ ВШЭ, решение Моссовет принял в 1923 году, и Гиляровский в книге пишет, что площадь очистили за неделю в 1923-м. С. К. Романюк приводит его же заметку в «Известиях» летом 1924 года, где ликвидация только начинается. Ночлежки отремонтировали под квартиры, в 1928 году на месте рынка разбили сквер, а во второй половине 1930-х годов построили школу.

Церковь Николы в Подкопаях закрыли в 1929 году, её священников арестовали и расстреляли. До 1990 года территорию бывшего подворья занимал завод «Полиэтилен» с гальваническим цехом, службы возобновились в сентябре 1991 года. Трёхсвятительские переулки с 1924 по 1993 год назывались Вузовскими, по располагавшемуся неподалёку Коммунистическому университету национальных меньшинств.

О доме № 7 в советские годы известно из комментариев к снимкам на pastvu.com. Один из комментаторов пишет, что его мать жила здесь в коммунальной квартире на втором этаже с 1923 по 1976 год. Другой вспоминает, что на рубеже 1970-х и 1980-х в здании работало студенческое конструкторское бюро МИЭМа. Институт основан в 1962 году как Московский институт электронного машиностроения и сейчас входит в Высшую школу экономики. Документами эти свидетельства мы не проверяли.

Владение № 7 сегодня

Сейчас во владении № 7 три строения. На красной линии переулка стоит наш дом, строение 1. В глубине участка, по акту экспертизы 2021 года, находятся административное здание 1910 года архитектора С. Я. Яковлева, перестроенное в 2000-х (строение 2), и здание конца 1990-х или начала 2000-х (строение 3). Эксперты отнесли оба к диссонирующим объектам, которые не входят в состав достопримечательного места.

Строение 1 сейчас административное здание. По данным официального сайта, здесь работает Представительство Правительства Рязанской области, а в строении 3 размещается представительство Правительства Саратовской области.

Между владениями 7 и 9 по красной линии переулка сохранилась ограда с воротами второй половины XIX века. В акте 2021 года она отнесена к исторически ценным градоформирующим объектам. За ней, в глубине владения № 9, стоит двухэтажный дом, который эксперты датируют 1760 годом с перестройками второй половины XIX века, 1920-х и 1980-х годов.

Памятник или нет

Сам дом памятником не является. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы на data.mos.ru (релиз 28 сентября 2026 года) его нет ни по адресу, ни по кадастровому номеру 77:01:0001023:1017, ни по точке на карте. В акте экспертизы 2021 года он внесён в список объектов, «заявленных к постановке под государственную охрану», с оговоркой, что их статус «нуждается в уточнении». Других решений по дому мы в открытых источниках не нашли.

Охрана здесь действует через территорию. Дом стоит в квартале № 123, а кварталы 123–127 вокруг Хитровской площади в 2008 году отнесли к выявленному объекту культурного наследия «Достопримечательное место „Хитровка“ с окружающей застройкой». Границы утвердили протоколом комитета по культурному наследию Москвы от 16 октября 2008 года, предмет охраны в 2010 году. В нём перечислены рельеф с террасами и подпорными стенками, историческая сетка переулков и границы владений, высотные отметки и крыши, материал и цвет фасадов.

Летом 2025 года статус поменялся. Закон Москвы № 24 от 13 ноября 2024 года обязал город до 1 июля 2025 года решить по каждому выявленному объекту, включать ли его в реестр, а объекты без такого решения исключить из перечня. По данным «Архнадзора», так охранный статус потеряли больше 1 500 объектов, и среди них достопримечательное место «Хитровка». Мосгорсуд 28 июля 2025 года отказал в иске против этой нормы, кассационный суд в июле 2026 года оставил решение в силе.

По данным data.mos.ru, дом стоит в объединённой охранной зоне памятников истории и культуры и в зоне регулирования застройки. Акт экспертизы 2025 года по работам на водопроводе вдоль домов 7 и 9 уточняет, что это объединённая охранная зона № 73 по постановлению Правительства Москвы № 881 от 16 декабря 1997 года. Под землёй действует археология: памятник «Село Подкопаево» и культурный слой Белого города.

Что это значит для арендатора и покупателя

Дом не памятник, поэтому охранного обязательства у собственника нет, а интерьеры не входят в предмет охраны. Но квартал лежит в объединённой охранной зоне и зоне регулирования застройки, а под землёй памятники археологии, и это стоит учесть до сделки.

Надстройку и перемены фасада сверяем заранее. Пока Хитровка была выявленным достопримечательным местом, здесь допускались только ремонт и реконструкция без увеличения объёма зданий (подп. 3 п. 4.2 ст. 5.1 закона № 73-ФЗ). После исключения из перечня параметры работ задают режимы охранной зоны и зоны регулирования застройки и градостроительный регламент участка. Мансарду, пристройку или новый цвет фасада проверяем по ГПЗУ и в ДКН до сделки.

Земляные работы с археологией. Участок входит в территорию памятников археологии. Новый приямок, подвал или сети возможны только при обеспечении сохранности культурного слоя (п. 5 ст. 5.1 закона № 73-ФЗ), на практике это археологические исследования до начала работ.

Статус может уточниться. Дом числится среди объектов, заявленных к охране. Если Департамент культурного наследия включит его в перечень выявленных объектов, появятся требования к самому зданию. Перед сделкой мы запрашиваем актуальный статус и сверяем помещение с выпиской ЕГРН.

Для арендатора офиса или шоурума это тихий переулок в 600 метрах от «Китай-города», с палатами XVII века по соседству. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.