Нагатино-Садовники: царские сады, мастерская Верещагина и набережная длиной 5,6 км

Фото в шапке: 1893. Дом Василия Верещагина на высоком берегу у Нижних Котлов вскоре после постройки pastvu.com

Где проходят границы района Нагатино-Садовники

Район Нагатино-Садовники входит в Южный административный округ. По закону о территориальном делении Москвы 1995 года его граница идёт по оси проспекта Андропова, дальше по западной границе музея-заповедника «Коломенское», по Каширскому шоссе, проектируемому проезду № 3689, подъездной железнодорожной ветке и Павелецкому направлению, затем по Варшавскому шоссе, Малому кольцу железной дороги, руслу Москвы-реки и Нагатинскому спрямлению обратно к проспекту Андропова.

Получается неровный четырёхугольник между двумя большими шоссе и рекой. По данным 2010 года площадь района 817 гектаров, по оценке Росстата на 2025 год здесь живут около 84 тысяч человек. Станции метро «Нагатинская», «Каширская» и «Коломенская» стоят прямо на границах, и каждая делит улицу с соседним районом.

Самые известные места, связанные с этими именами, лежат за границей. Коломенское с церковью Вознесения и Дьяково относятся к району Нагатинский Затон, туда же попали дома бывшей деревни Нагатино. Полуостров Нагатинская пойма за спрямлением тоже у соседей. За Малым кольцом и рекой начинается Даниловский район с бывшей территорией ЗИЛа, за Варшавским шоссе Нагорный район, за Каширским шоссе Москворечье-Сабурово. О соседях мы говорим только там, где без них не понять историю этого района.

Откуда название Нагатино-Садовники

Название района придумали в августе 1991 года, когда Москву делили на новые административные и муниципальные округа. Временный муниципальный округ Нагатино-Садовники в 1995 году стал районом. Имя сложили из двух старых топонимов: деревни Нагатино и улицы Садовники. Сама деревня Нагатино стояла заметно восточнее, в конце нынешней Судостроительной улицы, то есть в соседнем Нагатинском Затоне.

Нагатино впервые названо в духовной грамоте Ивана Калиты 1336 года. Откуда слово, точно не известно. Чаще всего вспоминают выражение «на гати», то есть на топком месте, укреплённом брёвнами. Есть версии про монету ногату, про древнерусское слово «ногатица» (горница) и про старое название речного рукава. Ни одна не доказана, поэтому «гать» честнее считать самой популярной догадкой.

Со второй частью проще. Садовники, или Садовая слобода, это деревня дворцовых садовников, которые работали в царских садах Коломенского. По ней в 1964 году назвали улицу Садовники, а от улицы имя перешло к району.

Луга и огороды между Котлами и Коломенским

До середины XX века на месте района почти не было домов. Карта окрестностей Москвы 1818 года показывает Серпуховскую дорогу с деревнями Нижние и Верхние Котлы на западе, большую излучину Москвы-реки на севере, деревни Новинки и Нагатино ближе к реке и село Коломенское с садами на юго-востоке. Всё пространство между ними занято полями и лугами.

Земля была дворцовой. В 1797 году Павел I передал Нагатино и соседние сёла Департаменту уделов, и для управления ими создали Коломенский приказ с центром в Нагатино. Крестьяне Новинок, Нагатино и Садовников растили на продажу капусту, огурцы и картофель и возили их в Москву, зимой возили лёд, снег и песок, женщины наматывали хлопчатобумажную нить на катушки. Среди жителей было много старообрядцев.

Через луга от Нижних Котлов на Серпуховской дороге к Коломенскому и Нагатино шла дорога. Её звали Нагатинским шоссе, а сын художника Верещагина в воспоминаниях называет её Коломенским шоссе. Позже из неё выросли Нагатинская и Высокая улицы. У Котлов в конце XIX века работал большой кирпичный завод, а высокий берег над рекой стоял голым: по словам очевидца, «нигде не было видно ни дерева, ни кустарников».

Царские сады и деревня Садовники

При царской усадьбе в Коломенском сады разводили давно, и ухаживали за ними дворцовые садовники. По писцовым книгам, в середине 1670-х годов здесь было 13 дворов садовников. Они получали жалованье, держали покосы и капустники и жили отдельной слободой со своим старостой, который собирал подати и следил за работами. В 1717 году к садам приставили надзирателя, а в 1729 году ему дали помощника, каптенармуса.

В 1730-е годы в Коломенском было четыре сада: два Казанских за Казанской церковью, Вознесенский у Голосова оврага и Новый, через который шла дорога на Москву. Росли в них в основном яблони, а ещё груши, вишня, слива, крыжовник, смородина, малина и овощи. Часть урожая шла во дворец, часть продавали. Сайт мэра пишет о шести образцовых плодовых садах XVIII века, где летом гуляли Пётр II, Анна Иоанновна, Елизавета Петровна и Екатерина II. Названные сады лежали на земле нынешнего музея, то есть уже за границей района.

Деревня садовников стояла на юго-западе Коломенского, за Вознесенским садом. В первой половине XVIII века в ней было 48 дворов. В конце века садовников перевели в крестьяне, а в 1797 году деревню передали в Удельное ведомство. В 1850 году здесь жили 705 человек, примерно четверть из них старообрядцы, в 1899 году 1 077 человек в 202 хозяйствах. По данным историка К. А. Аверьянова, даже когда садоводство в окрестностях пришло в упадок, в Садовниках разводили почти все садовые культуры. В 1911 году в деревне работали земское училище и ветеринарная лечебница.

Деревня Нагатино дала району первую половину имени, но стояла в соседнем районе. Вторую половину дали садовники, а их деревня стояла как раз у нынешней границы района.

После 1991 года бывшая территория Садовников разошлась между районами Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. Улицу Садовники проложили на месте деревни, а у Коломенского проезда, 21 по просьбе жителей благоустроили Яблоневый сад и поставили в нём стенды об истории района.

Серпуховская дорога, Котлы и Каширское шоссе

Западную границу района задаёт Варшавское шоссе, бывшая Серпуховская дорога. На ней стояли сёла Нижние и Верхние Котлы, теперь это соседние Нагорный район и Котловка. Шоссе здесь появилось в середине XIX века: указом Николая I от 9 декабря 1846 года строящуюся дорогу на Брест-Литовск назвали Московско-Варшавским шоссе, участок от Москвы открыли в 1849 году. Начиналось шоссе у Серпуховской заставы.

Нынешнее имя Варшавское шоссе получило в 1950 году, когда в него включили Серпуховское шоссе и улицы Верхние и Нижние Котлы. На территории района от него отходит Каширское шоссе. Название дано в XIX веке по старой дороге на Каширу, в XVII веке её писали «Коширской». Начальный отрезок трассы после реконструкции в 1956 году получил отдельное имя, Старокаширское шоссе.

Место между Котлами и Коломенским знало и войну. Осенью 1606 года войско Ивана Болотникова встало лагерем в Коломенском и осадило Москву, а в начале декабря царские войска разбили повстанцев, и бой шёл в том числе у Котлов. Позже с этими местами связали предание о Лжедмитрии I: будто прахом самозванца выстрелили из пушки с горы у Котлов. Это предание, а не документ, его пересказывают биографы Верещагина.

Дом и мастерская Верещагина на высоком берегу

В 1890-е годы на пустынном берегу поселился самый известный житель будущего района, художник Василий Верещагин. Он долго жил под Парижем, в Мезон-Лаффите, но решил перебраться в Россию: для новых картин нужны были архивы Москвы и Петербурга, а жена, коренная москвичка, хотела постоянного дома в Москве. Сын художника вспоминал, что дом под Парижем продали в 1891 году и тогда же перевезли обстановку, а картины и оборудование мастерской переехали в 1892 году, когда закончили стройку. В других источниках называют 1889 год и проект архитектора Н. В. Никитина, поэтому точную дату постройки оставим открытой.

Почтовый адрес семьи звучал так: «Москва. За Серпуховской заставой. Деревня Нижние Котлы». Но в самой деревне дом не стоял. По описанию сына, участок примыкал к шоссе от Нижних Котлов к Коломенскому, в полутора километрах от деревни, а до Новинок оставалось ещё около двух километров. Усадьба занимала плоскую вершину холма, который на 20–25 метров поднимался над Москвой-рекой. Это западная часть нынешнего района. Дом на снимке в начале статьи.

Большой деревянный дом строили из северного мачтового леса. При нём были зимняя и летняя мастерские, сад и огород. Место выбирали с расчётом: Верещагин болел малярией и селился только на возвышенностях, а глушь избавляла от случайных гостей. Биографы добавляют, что ему нравились простор и вид за реку на луга и рощи. Извозчики, по словам сына, ехать сюда не любили: дорога шла мимо кирпичного завода с дурной славой, и вечером здесь пошаливали грабители.

Здесь Верещагин прожил последние годы. В 1904 году он погиб на броненосце «Петропавловск» у Порт-Артура. Город принять дом в дар отказался, и вдова продала его на слом К. К. Веберу, владельцу кожевенной фабрики в Даниловской слободе, который как раз расширял производство. Мастерская тоже не уцелела. От усадьбы осталось имя: у Нагатинской набережной на картах подписан бульвар имени художника В. В. Верещагина.

Мост Окружной дороги и кадетский лагерь

В начале XX века у северного края будущего района прошла Московская окружная железная дорога. Её мост через Москву-реку построили в 1905–1907 годах по проекту инженеров Н. А. Белелюбского и Н. А. Богуславского. Сначала мост назывался Алексеевским, в честь наследника престола, в советское время его переименовали в Кожуховский, потом в Даниловский. От этого моста сейчас ведётся нумерация домов Нагатинской набережной.

Пустые луга у Коломенского использовали и военные. На снимках 1909–1910 годов кадеты 1-го Московского кадетского корпуса в летнем лагере «у села Коломенскаго» строят памятный знак к 200-летию Полтавской победы. Где именно стоял лагерь, по снимкам сказать трудно, в архиве место отмечено условно.

Трамвай, институт и колхоз

После революции первыми сюда пришли трамвай и наука. В 1925 году Даниловскую трамвайную линию провели по Серпуховскому шоссе до Нижних Котлов и устроили там разворот. Снимки стройки хранит Музей истории транспорта Москвы.

В 1931 году в окрестности Коломенского, на бывший артиллерийский полигон у Нагатинского шоссе, перевели в Москву Военно-химический научно-исследовательский институт. Он вырос из лаборатории Охтинского порохового завода, основанной в 1894 году, с 1937 года назывался НИИ-6, а в 1969 году стал Центральным научно-исследовательским институтом химии и механики. Закрытая территория института и сейчас занимает большой квартал в середине района.

Вдоль шоссе в 1930-е годы строили уже по-городскому. На снимках 1934 года из Музея Москвы видны новый трёхэтажный жилой дом с балконами и универмаг «Мосторга» с большими окнами. На Нагатинской улице, 16 сохранился длинный трёхэтажный корпус 1930-х годов, позже перестроенный. В 1939 году на Нагатинское шоссе пустили трамвай, а дорогу к Коломенскому оформили как Коломенское шоссе.

Садовники при этом оставались деревней. В 1926 или 1927 году, источники называют разные годы, здесь насчитали 1 191 жителя в 285 хозяйствах, в 1930-е годы появился колхоз «Красный огородник». На снимке 1947 года из фондов музея «Коломенское» бригада колхоза, который тогда звался «Красный огородник-садовод», собирает малину. Старое ремесло садовников пережило и революцию, и войну.

1960 год, когда деревни стали Москвой

Западная часть района у Варшавского и Каширского шоссе стала городом раньше остальной. В начале 1950-х годов у начала Нагатинского шоссе поставили пятиэтажные дома из серого силикатного кирпича с лепниной, теперь это Нагатинская улица, 4 и 6. В 1956 году заработал хлебозавод-автомат № 15, и по нему назвали Хлебозаводский проезд.

В 1960 году граница Москвы отодвинулась к новой кольцевой автодороге, и в город вошли Садовники, Новинки, Нагатино, Коломенское и Дьяково. Территорию отнесли к Пролетарскому району, в 1980-е годы эти места числились в Красногвардейском. На месте деревенских улиц начали строить кварталы. 14 марта 1964 года появились улица Садовники и Коломенский проезд, в том же году часть Нагатинского шоссе стала Нагатинской улицей. В 1966 году Высокую улицу назвали по возвышенной части бывшей деревни Новинки, а в 1973 году улицу Академика Миллионщикова назвали в честь вице-президента Академии наук СССР.

Главной стройкой конца 1960-х стал мост. 11 августа 1969 года открылся участок метро от «Автозаводской» до «Каховской» со станциями «Коломенская», в проекте «Нагатино», и «Каширская». Поезда и машины пошли по Нагатинскому мосту инженера А. Б. Другановой и архитектора К. Н. Яковлева, его авторов наградили Государственной премией СССР. Раньше из Нагатино в Кожухово ездили в объезд через Автозаводский мост, на дорогу уходило около часа.

Тогда же прорыли Нагатинское спрямление, и большая излучина реки стала полуостровом. Об очерёдности источники расходятся: по одним данным, канал прорыли в 1968 году, по другим, мост на два года старше канала, его поставили на сухом месте, а русло провели под ним позже. В 1969 году вдоль Нагатинской улицы выросли двенадцатиэтажные панельные дома, а станция «Нагатинская» Серпуховской линии открылась только 8 ноября 1983 года.

Нагатинская набережная и ступенчатые дома 1970-х

Нагатинская набережная тянется от Даниловского моста Окружной дороги до Судостроительной улицы. Длину её называют по-разному: 5,6 км в энциклопедиях, 5,5 км на сайте мэра. В любом случае это самая длинная набережная Москвы. Западная половина, до проспекта Андропова, относится к нашему району, восточная к Нагатинскому Затону.

К началу 1970-х годов Нагатино уже застроили пятиэтажками с редкими девятиэтажными домами. Свободной оставалась только полоса вдоль берега шириной меньше ста метров. В мастерской Моспроекта-1 её не спешили отдавать под типовые дома: с высокого противоположного берега, через пойму, набережную видно целиком.

В 1972 году Градостроительный совет ГлавАПУ и Моссовет утвердили проект застройки, главным архитектором которого была Р. П. Алдонина, вместе с П. П. Зиновьевым, К. К. Запасовым и другими. Вместо чередования одинаковых высоких «стен» и «башен» авторы предложили единый ансамбль из домов переменной этажности, от 10 до 25 этажей, с 35-этажными башнями в центре и по краям. По три ступенчатых комплекса задумали с каждой стороны Нагатинского моста.

Построили часть. Три ступенчатых комплекса встали с одной стороны моста, на месте восточных башен поставили типовые 22-этажные дома, а детские сады и магазин по проекту так и не появились. Бело-синие дома жители прозвали «парусами», путеводитель А. В. Анисимова 1997 года включил набережную в число двухсот самых интересных произведений московской архитектуры за 500 лет. В 2007 году Алдонина с горечью писала, что поздние вставки испортили силуэт ансамбля.

По картам, ступенчатые корпуса 1970-х годов, дома 12, 14 и 16 с корпусами, стоят в западной половине набережной, в районе Нагатино-Садовники. Рядом остались девятиэтажки конца 1960-х годов, которые построили ещё до проекта, и новые башни 2000–2010-х.

Онкоцентр на Каширском шоссе

Издалека, в том числе из Коломенского, видна башня онкологического центра имени Н. Н. Блохина на Каширском шоссе, 23. Институт экспериментальной и клинической онкологии переехал на Каширское шоссе в 1964 году, в здания на другой стороне шоссе, в нынешнем районе Москворечье-Сабурово. Новый комплекс решили строить напротив.

Деньги на него направили из средств Всесоюзного субботника 1969 года. Первый камень заложили 24 июня 1972 года, первых больных, детей из отделений онкологии и гематологии, приняли в мае 1976 года, позже заработала вся клиника на тысячу коек. Проект сделали архитекторы И. М. Виноградский, В. М. Орлов, А. Г. Ечеистов, Е. С. Бекрицкий и В. Л. Антонов, стройку закончили к 1979 году.

Рядом, на Коломенском проезде и улице Академика Миллионщикова, большой участок занимает городская клиническая больница имени С. С. Юдина. Вместе с институтом химии и механики и хлебозаводом эти территории делят район на крупные закрытые кварталы, между которыми стоят жилые дома.

Парк «Садовники» и последние тридцать лет

Самый большой зелёный массив района появился поздно. В 1989 году на пустыре вдоль проспекта Андропова разбили парк «Садовники» для жителей тогдашнего Красногвардейского района. В 1999 году ему дали статус природного комплекса и включили в охранную зону музея-заповедника «Коломенское». В 2005 году в центре парка появился «Рижский сад» по эскизам латвийских специалистов, с дорожками в духе улочек Старой Риги. В 2013 году парк передали «Кузьминкам», в 2014 году обновили, а позже назвали в честь Юрия Лужкова.

В 1991 году появился муниципальный округ, в 1995 году район. Самая тяжёлая дата в его новейшей истории 13 сентября 1999 года. В пять утра взрыв разрушил восьмиэтажный кирпичный дом на Каширском шоссе, 6, корпус 3, погибли 124 человека. На этом месте теперь памятный знак.

В новых кварталах появились свои храмы. Деревянная церковь Димитрия Донского стоит у улицы Академика Миллионщикова, храм Алексия, человека Божия, в Садовниках на улице Садовники, у Коломенского проезда строят храм Преображения Господня.

Сейчас район в основном жилой: пятиэтажки 1960-х годов, панельные дома 1970–1980-х, новые жилые комплексы на месте бывших предприятий вдоль Нагатинской улицы и Нагатинских проездов. Город ведёт здесь реновацию и комплексное развитие территорий: в июне 2025 года на сайте мэра сообщили о двух участках КРТ в районе, которые благоустроят. На улице Садовники работает учебный корпус Президентской академии (РАНХиГС), рядом с ним в 2026 году открыли спортивный кластер.

Что в районе Нагатино-Садовники охраняется

Памятников архитектуры в границах района нет. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) район Нагатино-Садовники упомянут один раз: вместе с Нагатинским Затоном в записи ансамбля усадьбы Коломенское XVI–XVII веков, памятника федерального значения. Сами постройки ансамбля стоят за границей района, в музее. Выявленных объектов по району в наборе тоже нет.

Зато зоны охраны Коломенского заходят в район далеко. По нашему подсчёту по набору зон охраны (data.mos.ru, набор 613, выпуск 22 сентября 2026 года) и контуру района в OpenStreetMap, около трети его территории лежит в зоне регулирования застройки № 41: середина и восток района, от Каширского шоссе до проспекта Андропова. Узкая полоса вдоль западной границы музея, в основном парк, входит в объединённую охранную зону № 350. Зоны охраняемого культурного слоя в районе нет.

В районе Нагатино-Садовники нет ни одного памятника, но около трети его земли подчиняется режиму зоны вокруг церкви Вознесения в соседнем Коломенском.

Режимы у зон разные. По статье 34 закона № 73-ФЗ в охранной зоне строительство запрещено, кроме мер по сохранению и регенерации исторической среды и случаев из Земельного кодекса, а зона регулирования застройки строительство и хозяйственную деятельность ограничивает и задаёт требования к реконструкции зданий. Пункт 2.1 той же статьи разрешает использовать существующие здания по назначению и делать капитальный ремонт и реконструкцию без изменения параметров. Как устроены зоны вокруг церкви Вознесения и почему у неё нет буферной зоны ЮНЕСКО, мы разобрали в статье о зоне охраны Коломенского.

Открытые данные не заменяют официального ответа. Статус конкретного здания и участка для сделки уточняют запросом в Департамент культурного наследия Москвы, а зоны с особыми условиями использования территории смотрят в выписке ЕГРН и градостроительном плане участка.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Нагатино-Садовники

Нагатино-Садовники не исторический центр, но и не район без ограничений. Перед сделкой мы смотрим несколько вещей.

Зона регулирования застройки. Около трети района лежит в зоне № 41 вокруг Коломенского. Готовое здание в ней можно использовать по назначению и ремонтировать без изменения параметров. Надстройку, пристройку и новое строительство проверяем по режиму зоны и градостроительному плану участка до задатка. Полоса у западной границы музея входит в охранную зону, где новое строительство по закону запрещено, кроме оговорённых случаев.

Сторона улицы. Проспект Андропова делит Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон, Каширское шоссе отделяет район от Москворечья-Сабурово, Варшавское от Нагорного. Станции «Коломенская», «Каширская» и «Нагатинская» стоят на границах. Район и адрес сверяем по выписке ЕГРН.

Бывшие промзоны и реновация. Вдоль Нагатинской улицы и Нагатинских проездов промышленные участки переходят под жильё, часть пятиэтажек входит в программу реновации. Перед покупкой помещения в старом доме или долгой арендой проверяем, не стоит ли дом в программе и что по проектам комплексного развития построят по соседству.

Институты и больницы. Заметную часть района занимают закрытые территории: институт химии и механики, больница имени Юдина, онкоцентр, хлебозавод. У офисов и складов рядом с ними вид разрешённого использования участка и назначение помещений в ЕГРН бывают разными, это сверяем до задатка.

Здания района с предложениями собраны в каталоге по кнопке ниже. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.