Фото в шапке: 1870–1880-е. Первый железнодорожный мост Московско-Курской дороги через Москву-реку у села Сабурово, построенный в 1864 году «Альбом видов Московско-Курской железной дороги», Wikimedia Commons, общественное достояние
Где проходят границы района Москворечье-Сабурово
Москворечье-Сабурово лежит на юге Москвы, в Южном административном округе. По закону о территориальном делении города 1995 года его граница идёт по Курскому направлению железной дороги, Кантемировской улице и Пролетарскому проспекту, по руслу Чертановки и Павелецкому направлению, дальше по Каширскому шоссе и южной границе музея-заповедника «Коломенское» к Москве-реке. С юга район замыкают оси Борисовского и Нижнего Царицынского прудов.
Управа считает площадь района в 929 гектаров, по контуру в OpenStreetMap выходит около тысячи. Промышленная зона, по данным управы, занимает 543 гектара, то есть больше половины территории. На 1 января 2025 года в районе жили 87 843 человека.
Соседей у района девять. На севере, за коротким отрезком Каширского шоссе у метро «Каширская», лежит район Нагатино-Садовники, за южной оградой Коломенского начинается Нагатинский Затон. За Москвой-рекой стоят Печатники и Марьино, на востоке Братеево. На юге, за прудами, Орехово-Борисово Северное и Царицыно, на западе Нагорный район и Чертаново Северное.
Имя района сложено из двух мест. На востоке до 1960 года стояло село Сабурово, на западе у железнодорожной платформы вырос посёлок Москворечье, который поглотил деревню Беляево, её ещё называли Ближнее Беляево. Управа называет ещё деревню Шайдурово, на карте 1818 года она подписана «Шадрово», а у западной границы района стояла деревня Котляково. В Москву все они вошли в 1960 году.
Откуда названия Сабурово и Москворечье
Про Сабурово есть две версии. Управа района пишет, что имя месту дал первый владелец, Богдан Юрьевич Сабуров, который в 1571 году получил от Ивана Грозного надел у Коломенского. Его дочь Евдокия была женой старшего сына царя, царевича Ивана. На этой версии построен и герб района 2004 года: золотые копьё и стрела на нём взяты из герба рода Сабуровых.
Справочник «История московских районов» под редакцией К. А. Аверьянова осторожнее. Происхождение села связывают с родом Сабуровых, «но документальных подтверждений этого не обнаружено», а часть исследователей считает Сабурово старой вотчиной московских князей, а потом царей. Историки С. Б. Веселовский и В. Л. Снегирёв относили возникновение села к XV веку. Так что рассказ о пожаловании 1571 года стоит считать преданием, которое повторяют официальные тексты.
Название «Москворечье» появилось на железной дороге: по одной версии в 1865 году у станции на переходе Курской линии через Москву-реку, по другой в 1925 году, когда открыли платформу.
Первую версию даёт управа, вторую справочники и статья о самой платформе. Посёлок, выросший у остановки, взял её имя, а в 1981 году его получила улица Москворечье, проложенная по бывшему посёлку.
Остальные названия моложе. Каширское шоссе названо в XIX веке по старой Каширской дороге на город Кашира на Оке. Кантемировская улица появилась в 1965 году и названа в честь гвардейской Кантемировской танковой дивизии, хотя её имя часто связывают и с князем Дмитрием Кантемиром, владевшим здешними землями при Петре I. Улица Борисовские Пруды повторяет имя прудов на южной границе района, Котляковские улица и проезды хранят имя исчезнувшей деревни.
Дворцовые земли между Коломенским и Царицыном
Земли района лежат между двумя царскими резиденциями, Коломенским и Царицыно. Люди жили здесь давно: у села Сабурово стояли курганы вятичей XI–XIII веков. В 1937 году их обследовал археолог Б. А. Рыбаков, три кургана он раскопал, остальные позже уничтожило строительство.
По управе, село Коломенское, пустошь Чёрная Грязь и Беляева пустошь на речке Чертановке были великокняжескими, потом царскими землями и почти до конца XVIII века входили в дворцовое хозяйство Коломенского. В 1570-е годы ими владели родственники Ивана Грозного Сабуровы и Годуновы, после 1605 года земли вернулись во дворцовое ведомство.
В XVII веке владельцы менялись. Управа называет 1633 год, когда земли купил Лукьян Стрешнев, тесть царя Михаила Фёдоровича, с главной усадьбой в селе Орехово, и 1683 год, когда имение перешло к князю Василию Голицыну. После его ссылки имение отобрали в казну. Сабурово упоминают приходные книги Патриаршего казённого приказа 1628 года и писцовые книги 1630-х и 1670-х годов.
В 1712 году Пётр I пожаловал Чёрную Грязь с деревнями и приселками бывшему молдавскому господарю Дмитрию Кантемиру. В списке управы есть Сабурово, Беляево, Орехово и Хохловка. При разделе 1757 года одному из сыновей Кантемира досталась «сабуровская земля с садом», другому «все оставшее в Сабурове строение». В 1775 году Екатерина II купила владения у Сергея Кантемира и начала строить в Чёрной Грязи свою резиденцию Царицыно. В конце XVIII века Сабурово перешло в Коломенский приказ Удельного ведомства, которое управляло землями императорской семьи.
Никольская церковь в Сабурово
Главный старый дом района стоит на Каширском шоссе, 59, корпус 4. Реестр объектов культурного наследия называет его «Церковь Никольская, 1693 г.» и относит к памятникам федерального значения. Справочники осторожнее: каменный храм на месте деревянного построили, предположительно, в 1693–1695 годах, а в документах он точно отмечен в 1710 году.
В 1861–1865 годах к церкви пристроили новую колокольню и приделы Ильи Пророка и Иверской иконы Божией Матери. Поэтому каталог храмов sobory.ru даёт другую дату постройки, между 1861 и 1865 годами, и называет стиль русским. Реестр памятников и справочники ведут счёт от каменного храма 1690-х годов.
Церковь закрыли в 1940 году. В середине 1941 года сломали её верх и верх колокольни, внутри устроили гараж. В 1960-е годы здесь была механическая мастерская, в 1970-е цех по обработке тонкой проволоки. После возвращения верующим храм восстановили: снимок 1997 года в архиве pastvu подписан «в процессе реставрации». Сейчас это действующий храм святителя Николая в Сабурове.
Каширская дорога и Каширское шоссе
Сабурово стояло почти на самой Каширской дороге, которая вела из Москвы на юг, к Кашире на Оке. В XVII веке её писали «Коширской». Старая трасса шла через Шипиловскую плотину по линии нынешнего Шипиловского проезда, а это уже соседний район Орехово-Борисово Северное.
Нынешний вид Каширское шоссе получило поздно. После того как в 1972 году открыли мосты через Борисовские пруды, трассу спрямили, и она пошла через пруд прямо на юг. Ещё раньше, в 1956 году, бывший начальный участок шоссе у Варшавского получил имя Старокаширского шоссе. В 2011 году началась большая реконструкция шоссе, а недавно к нему проложили съезд с Московского скоростного диаметра.
Шоссе делит район на две части. К северу от него, между дорогой и Москвой-рекой, лежат МИФИ, институты и заводы, а также бывшее село Сабурово. К югу, к Кантемировской улице и прудам, тянутся жилые кварталы 1960–1980-х годов.
Сабуровские сады и вишня
В XIX веке сабуровские крестьяне жили зажиточно. Близость Москвы и Каширской дороги позволяла разводить сады и возить плоды на продажу в город. Часть жителей была старообрядцами. После реформы 1861 года село вошло в Царицынскую волость.
По переписи 1869 года в Сабурово жили 120 мужчин и 128 женщин, в 1876 году здесь было 44 хозяйства. Своей земли не хватало, её арендовали. В 1881 году промыслами занимались 49 человек: мотали хлопчатобумажную нитку на катушки, позже клеили гильзы для папирос. В 1875 году по почину крестьянина Прокофия Кормакова открылось земское училище, в 1886 году при селе работал кирпичный завод.
В 1899 году в Сабурово жили 366 человек, сады были у 74 дворов. Главной ягодой здесь была вишня: поля села открыты северным ветрам, и малина, как у соседей, не росла.
Яблоня на гербе района напоминает именно об этом. К 1911 году в селе было 85 хозяйств и 402 жителя, но садоводство уже приходило в упадок. Сады частью вырубали и сажали на их месте капусту и огурцы.
Мост Курской дороги и платформа Москворечье
В 1864 году, при постройке Московско-Курской железной дороги, у села Сабурово через Москву-реку перекинули первый железнодорожный мост. Его вид сохранился в раскрашенном альбоме видов дороги: решётчатая ферма на каменной опоре и пустой берег с оврагами.
Потом мостов стало два. Нижний построили в 1924 году по проекту Л. Д. Проскурякова, верхний арочный в 1951–1952 годах по проекту С. С. Брызгачёва и Б. М. Надеждина. Его арка была самой высокой мостовой аркой Москвы, пока не появился Живописный мост. Три опоры первого моста больше полувека стояли в воде между двумя новыми. Нижний мост разобрали в 2007 году, верхний в 2011 году, на их месте построили новые, их тоже называют Сабуровскими.
После открытия платформы Москворечье, по справочникам в 1925 году, Сабурово стало дачным местом. Своих дач здесь не строили, крестьяне сдавали дома на лето, а дачников привлекали ягоды и рыбалка. Рядом прошла линия электропередачи от Каширской ГРЭС, и село получило свет.
Сейчас платформа принимает поезда МЦД-2, открытого в ноябре 2019 года. Рядом строится станция Бирюлёвской линии метро с тем же именем «Москворечье».
Опытная станция и завод полиметаллов
Промышленная история района началась у той же платформы. Здесь разместилась опытная станция Института прикладной минералогии: в 1927 году на ней работал 61 человек, при станции были столовая и клуб, где ставили спектакли и показывали кино.
По справочным данным, в октябре 1932 года Царицынский опытный завод этого института объединили с опытным заводом Института цветных металлов, так появился Московский завод полиметаллов. Позже завод вошёл в атомную промышленность, сейчас это предприятие топливной компании «ТВЭЛ» госкорпорации «Росатом», оно делает органы регулирования для энергетических реакторов. Дом культуры «Москворечье» на Каширском шоссе, 52, справочники называют бывшим дворцом культуры этого завода.
У завода есть и тяжёлое наследство. В июле 2019 года «Коммерсантъ» писал, что на склоне берега Москвы-реки у завода эксперты предприятия «Радон» нашли «десятки тысяч тонн радиоактивной земли». Москомархитектура тогда признала там «участки с особыми экологическими условиями» и заверила, что трасса Юго-Восточной хорды через них не пойдёт.
Рядом, на Каширском шоссе, 33, с 1950-х годов работал институт химической технологии, известный как ВНИИХТ. Справочники называют годом его основания 1951, а главное здание датируют 1953 годом. Институт занимался технологиями урана, ядерно-чистых и редких металлов. Так у бывшей дачной платформы собрались предприятия атомной отрасли, хотя в самом селе в 1930-е годы работал обычный колхоз имени Ворошилова.
МИФИ на Каширском шоссе
Самый известный адрес района, Каширское шоссе, 31, принадлежит Национальному исследовательскому ядерному университету «МИФИ». Его история началась в 1942 году с Московского механического института боеприпасов, занятия в котором шли в доме Юшкова на Мясницкой. В 1945 году при институте создали инженерно-физический факультет для атомного проекта, в 1953 году вуз получил имя МИФИ.
Институт тогда работал на трёх площадках в разных частях Москвы. Для него построили отдельный комплекс на тогдашней окраине, у посёлка Москворечье. На снимке из архива музея МИФИ стоит дата закладки первого камня, 24 марта 1960 года, а на сайте университета есть фотография 1962 года, где ректор В. Г. Кириллов-Угрюмов открывает комплекс зданий на Каширском шоссе.
В 2008 году МИФИ стал одним из двух первых национальных исследовательских университетов страны и вскоре получил нынешнее имя, НИЯУ МИФИ. На его территории в районе работает и домовый храм, а на улице Москворечье стоят студенческие общежития университета.
Как район вошёл в Москву в 1960 году
В 1960 году, когда граница Москвы прошла по новой кольцевой автодороге, Сабурово, Москворечье и Беляево стали частью города. Сначала территорию отнесли к Москворецкому району, после 1969 года к Красногвардейскому.
В 1960-е годы на месте посёлка Москворечье выросли кирпичные пятиэтажки серии 1-447: на улице Москворечье стоят дома 1960, 1963, 1964, 1965 и 1966 годов постройки. Сама улица получила имя только в 1981 году, когда застройка посёлка сложилась.
11 августа 1969 года открылась станция метро «Каширская» на границе с Нагатино-Садовниками. Сейчас через неё проходят Замоскворецкая и Большая кольцевая линии, а восточный вестибюль после реконструкции сохранил прежний облик.
У метро вырос медицинский городок. В 1964 году Институт экспериментальной и клинической онкологии переехал на чётную сторону Каширского шоссе, а в 1970-е годы напротив, уже у соседей, построили онкологический центр. В самом районе работают Научный центр психического здоровья и НИИ ревматологии имени В. А. Насоновой на Каширском шоссе, 34 и 34а, Медико-генетический научный центр на улице Москворечье, 1, Институт иммунологии и больницы ФМБА. Городской портал называет Москворечье-Сабурово районом учёных, врачей и студентов.
МЖК «Сабурово» и новые кварталы
Южную часть района, вдоль Пролетарского проспекта и Кантемировской улицы, после присоединения к Москве застроили многоэтажными панельными домами. Северная трасса Кантемировской улицы, которую местные называют новой, проложена в 1980-х годах, старая трасса южнее осталась в соседнем Царицыно.
Последним исчезло само село. Со второй половины 1980-х годов на его месте, между Москвой-рекой и Каширским шоссе, строили молодёжный жилой комплекс на 3 000 семей, первые дома сдали в 1988 году. В таких комплексах будущие жильцы сами работали на стройке. Микрорайон получил имя исчезнувшего села, Сабурово, а в квартале стоит памятный знак «МЖК Сабурово 1987». От старого села остались церковь и название.
В 1989 году на улице Москворечье открылась детская клиническая больница, сейчас это Центральная детская клиническая больница ФМБА. Детская школа искусств на Каширском шоссе, 42, открытая в 1967 году, в 1978 году переехала в здание по отдельному проекту и позже получила имя Святослава Рихтера, который дружил с её коллективом.
Промзоны и что в них меняется сейчас
Больше половины района по-прежнему занимают производственные и научные площадки. Кроме завода полиметаллов, здесь работает площадка «Москворечье» Всероссийского НИИ автоматики имени Н. Л. Духова, а у 1-го Варшавского проезда стоят Царицынский молочный комбинат, пущенный в 1975 году, и оптовые базы. Московский завод радиотехнической аппаратуры у Борисовских прудов начали сносить в конце 2020 года.
Город перестраивает эти земли по программе комплексного развития территорий. В январе 2026 года управа сообщила о проекте на 9,4 гектара у Варшавского шоссе и Московского скоростного диаметра: на Котляковской улице построят два дома для переселенцев по реновации, проект рассчитан до 2031 года. В июне 2025 года город объявил о многофункциональном здании на пересечении Каширского шоссе и скоростного диаметра, где смогут разместиться магазины, спортивные центры, офисы, лёгкие производства и склады.
Реновация касается и пятиэтажек: в январе 2023 года город объявил о стройке жилья по программе на улице Москворечье. По данным портала программы, в неё включены 11 домов района, утверждены три новых дома, ещё одна новостройка заселяется.
Что в районе Москворечье-Сабурово охраняется
Памятник в районе один. По открытым данным Москвы (data.mos.ru, набор объектов культурного наследия от 28 сентября 2026 года) это Никольская церковь 1693 года на Каширском шоссе, 59, корпус 4, памятник федерального значения. Вокруг неё установлена небольшая охранная зона № 351.
Зоны охраны чужих ансамблей занимают заметно больше. По набору зон охраны от 22 сентября 2026 года и контуру района в OpenStreetMap около трети территории, восток с бывшим селом и берегами Борисовского пруда, лежит в зоне регулирования застройки, связанной с усадьбой Царицыно. Около 15 % района у прудов входит и в охранную зону ансамбля усадьбы Царицыно. Северная часть у МИФИ, ВНИИХТ и завода полиметаллов лежит в зоне регулирования застройки № 41 Коломенского, узкая полоса у южной границы музея в объединённой охранной зоне № 350.
Объектов археологии в открытом наборе нет. Курганы вятичей у села Сабурово, которые раскапывал Рыбаков, уничтожены при застройке.
Жилые кварталы у Кантемировской улицы, платформа Москворечье и промзона у 1-го Варшавского проезда в зоны охраны не попадают.
Что это значит для покупателя и арендатора в районе Москворечье-Сабурово
Москворечье-Сабурово состоит из жилых кварталов 1960–1980-х годов, больших федеральных институтов и промзон, часть которых город перестраивает. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.
Район по адресу. Каширское шоссе проходит через четыре района, Кантемировских улиц две, а запад района у Павелецкой дороги граничит с Нагорным районом и Нагатино-Садовниками. Район, управу и правила землепользования сверяем по выписке ЕГРН, а не по названию станции.
Зоны охраны. На востоке района и у северной границы здание может стоять в зоне регулирования застройки усадеб Царицыно или Коломенское. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ в зоне охраны можно использовать здание по назначению и делать капитальный ремонт без изменения его параметров. Надстройку, пристройку и новую вывеску проверяем по режиму зоны заранее.
Промзона и КРТ. Участок в бывшей промзоне может войти в проект комплексного развития территории. Перед покупкой смотрим, нет ли адреса в решениях о КРТ и в программе реновации, и сверяем вид разрешённого использования участка по ПЗЗ. У берега возле завода полиметаллов отдельно спрашиваем об экологических ограничениях, а перед земляными работами у старого села о возможных объектах археологии.
Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.
Памятники района на карте
В реестре памятников у района один объект федерального значения.
Нажмите на точку, чтобы увидеть, что это за здание.
Федерального значения: 1
Данные: Департамент культурного наследия Москвы на портале открытых данных data.mos.ru, наборы «Объекты культурного наследия» и «Границы зон охраны». Перечень выявленных объектов, исключённых 1 июля 2025 года, с портала убран; его сохранило движение «Архнадзор» (карта). Точка стоит в центре здания или по адресу и может попасть на соседний дом. Статус для сделки проверяется по реестру и выписке ЕГРН на дату сделки. Подложка © участники OpenStreetMap.
Сейчас в районе
Здания и помещения района в продаже и аренде
В каталоге по району 9 зданий: 35 предложений о продаже и 13 предложений об аренде.
Предложения из каталога КомиссионерЪ. Наличие и цену уточняем у собственника перед показом. Для покупателя и арендатора наши услуги бесплатны.
Коротко: вопросы и ответы
Почему район называется Москворечье-Сабурово?
По двум местам, которые стояли здесь до 1960 года: селу Сабурово на востоке и посёлку Москворечье на западе. Посёлок получил имя от железнодорожной станции, а затем платформы Курской дороги у переправы через Москву-реку. Район с этим названием образован в 1995 году.
Откуда название Сабурово?
Управа района связывает его с Богданом Юрьевичем Сабуровым, который будто бы получил здесь надел от Ивана Грозного в 1571 году, на этом построен и герб района. Справочник «История московских районов» пишет, что документальных подтверждений этой связи нет, а сами историки относят возникновение села к XV веку.
Когда построена церковь Николая в Сабурово?
Реестр памятников называет 1693 год, справочники пишут, что каменный храм построили, предположительно, в 1693–1695 годах, а колокольню и два придела добавили в 1861–1865 годах. Церковь на Каширском шоссе, 59, корпус 4 охраняется как памятник федерального значения.
Когда МИФИ переехал на Каширское шоссе?
Первый камень нового комплекса МИФИ заложили 24 марта 1960 года, а в 1962 году ректор В. Г. Кириллов-Угрюмов открыл комплекс зданий на Каширском шоссе, 31. До этого институт работал на трёх площадках в разных частях Москвы.
Когда Москворечье и Сабурово вошли в Москву?
В 1960 году, когда граница Москвы прошла по МКАД. Территорию сначала отнесли к Москворецкому району, после 1969 года к Красногвардейскому. На месте села Сабурово во второй половине 1980-х годов построили молодёжный жилой комплекс.
Можно ли купить или арендовать помещение в районе Москворечье-Сабурово?
Да, помещения в жилых домах и нежилых зданиях района собраны в каталоге по кнопке «Здания района в каталоге». До сделки мы проверяем, к какому району относится адрес, не стоит ли здание в зоне охраны усадеб Царицыно или Коломенское и не входит ли участок в проект комплексного развития территории.
Читайте также
Источники
- Закон г. Москвы от 05.07.1995 № 13-47 «О территориальном делении города Москвы», ст. 4, описание границы района Москворечье-Сабурово (base.garant.ru, получено 22.10.2026).
- Управа района Москворечье-Сабурово, «История района» (moskvoreche-saburovo.mos.ru/about-the-district/the-history-of-the-area/, проверено 22.10.2026): владельцы земель с XVI по XIX век, версии названий, площадь и население; новость «Район Москворечье-Сабурово преобразится в рамках проектов КРТ» от 14.01.2026.
- mos.ru, «Мой район: Москворечье-Сабурово» и новость от 27.06.2025 о проекте КРТ на Каширском шоссе (проверено 22.10.2026); портал программы реновации fr.mos.ru, страница района.
- НИЯУ МИФИ, раздел «История» (mephi.ru/about/history, проверено 22.10.2026): основание в 1942 году, имя МИФИ с 1953 года, открытие комплекса на Каширском шоссе в 1962 году. Дата закладки первого камня по подписи к снимку из архива музея МИФИ на pastvu.com.
- «Коммерсантъ», 11.07.2019, «К спидометру пристраивают дозиметр» (kommersant.ru/doc/4026717): участок Московского завода полиметаллов и склон у Москвы-реки.
- Аверьянов К. А. История московских районов. Энциклопедия. М., 2008 (статья «Сабурово», по пересказу в Википедии): курганы, первые упоминания, перепись 1869 года, сады, платформа 1925 года, закрытие церкви.
- data.mos.ru, набор 530 «Объекты культурного наследия» (выпуск 28.09.2026) и набор 613 «Границы зон охраны» (22.09.2026), проверка по полю «район» и по контуру района в OpenStreetMap 22.10.2026; Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ, ст. 34, редакция с 01.09.2026 (actual.pravo.gov.ru).
- Википедия: «Москворечье-Сабурово», «Сабурово (Москва, юг)», «Каширское шоссе», «Сабуровские железнодорожные мосты», «Москворечье (платформа)», «Улица Москворечье», «Кантемировская улица (Москва)» (как навигатор, факты сверены с источниками выше, где это было возможно).
- Карта 1818 года, исторические и современные фотографии: Wikimedia Commons, автор и лицензия в подписи к каждому снимку.
Материал информационный, не оферта, не правовое заключение и не отчёт об оценке. Цифры предложений в блоке «Сейчас в этом здании» берутся из каталога в момент открытия страницы.