Нагорный район: село Верхние Котлы, кирпич Катуаров и Волхонка-ЗИЛ 1957 года

Фото в шапке: около 1910. Церковь в селе Верхние Котлы, оно же Никольское pastvu.com

Где проходят границы Нагорного района

Нагорный район лежит на юге Москвы, в Южном административном округе. По закону о территориальном делении города его граница идёт по оси Балаклавского проспекта, Симферопольского бульвара и Нахимовского проспекта, затем по руслу реки Котловки и соединительной железнодорожной ветке до Малого кольца. Оттуда она поворачивает на юг и идёт по Варшавскому шоссе, Павелецкому направлению железной дороги и южной границе метродепо обратно к Балаклавскому проспекту. По справочным данным, район занимает около 540 гектаров, в 2025 году здесь жили около 76 тысяч человек.

Форма у района необычная. Он тянется вдоль Варшавского шоссе примерно на шесть километров, а в ширину местами едва набирает километр. Поэтому почти из любого дома близко до метро: в районе и на его границах стоят «Нагатинская», «Нагорная», «Нахимовский проспект», «Варшавская» и «Каховская», а рядом «Севастопольская» и «Чертановская».

На севере за кольцом лежит Донской район, на северо-западе за рекой Котловка, на западе Зюзино, на юге Чертаново Северное, на востоке за Варшавским шоссе и железной дорогой Нагатино-Садовники и Москворечье-Сабурово. Станция МЦК «Верхние Котлы» и платформа «Нагатинская», бывшие Нижние Котлы, стоят через шоссе от района, хотя названы по деревням, которые лежали на его земле.

Нагорная улица, Котлы и крымские бульвары

Имя району дали станция метро «Нагорная» и Нагорная улица, хотя сама улица проходит за рекой, в соседней Котловке. Раньше она называлась Катуаровским шоссе. По справочникам московских улиц, её переименовали в 1951 году «по характеру рельефа местности», управа Нагорного района называет 1940 год. Рельеф здесь заметный: управа описывает район как высокое ровное плато между Котловкой и Чертановкой с небольшим уклоном с запада на восток. Станция «Нагорная» открылась в 1983 году, временный муниципальный округ Нагорный появился в 1991 году.

Самое старое местное имя Котлы. Так звались две деревни у Серпуховской дороги, Верхние и Нижние, и речка Котловка. Что появилось раньше, река или деревни, источники не знают, а само слово объясняют по-разному: от села на реке или от глубоких оврагов, которые в старину называли котлами. Об этом мы подробнее рассказали в статье о районе Котловка.

У южной части района крымская топонимика. По данным префектуры Юго-Западного округа, после 1965 года Котловская улица стала Симферопольским бульваром, 7-я линия Варшавского шоссе Чонгарским бульваром, тогда же появились Черноморский бульвар и Балаклавский проспект. Эти имена напоминают о Перекопско-Чонгарской операции 1920 года. Ялтинская и Артековская улицы продолжают ту же тему. На севере названия заводские: Электролитный проезд получил имя 12 мая 1956 года, а до этого был проездом Посёлка имени Молотова.

Городище, курганы вятичей и Серпуховская дорога

Люди жили на этом плато задолго до Москвы. По данным управы и портала mos.ru, археологи нашли здесь следы поселения раннего железного века, дьяковской культуры, и остатки Нижнекотловского городища, а у бывшей деревни Верхние Котлы курганные могильники вятичей. По ним видно, что в XII–XIV веках здесь жили славяне.

Главная ось района тоже древняя. По Варшавскому шоссе шла Серпуховская дорога, известная по письменным источникам с XIV века. В XVIII веке по ней везли транзитные товары, а на планах Москвы 1806–1808 годов она уже названа шоссе. В 1840-е годы от неё на юго-запад повели Московско-Варшавское шоссе: указ о нём вышел 9 декабря 1846 года, участок от Москвы открыли в 1849 году. Нынешнее имя дорога у Котлов получила в 1950 году, когда в Варшавское шоссе включили Серпуховское шоссе и улицы Верхние и Нижние Котлы.

В XV–XVII веках от Москвы до Котлов лежали пустоши. Здесь, по данным управы, зимой 1606 года царские войска Василия Шуйского бились с повстанцами Ивана Болотникова, которые осаждали Москву. Имя предводителя восстания носит Болотниковская улица, она начинается в районе от Варшавского шоссе.

Верхние Котлы, они же Никольское, и круглый иконостас

Главное село района стояло у Серпуховской дороги, над оврагом Котловки. По данным управы и mos.ru, в 1627 году пустошь между Москвой и Котлами получил воевода Афанасий Прончищев. В 1640-е годы он поставил здесь деревянный двор и церковь святителя Николая, и пустошь стала селом Никольским. В 1667 году село принадлежало его сыну, окольничему Ивану Прончищеву, и он построил каменную церковь Знамения Богородицы с приделом Николая Чудотворца. Отсюда длинное старое имя «Знаменское, Никольское, Козино тож». В альбоме Петра Паламарчука «Сорок сороков» у села ещё два имени, Поклонная гора и Казино, а храм назван Никольским.

С 1774 по 1810 год Никольским владели князья Голицыны. При них в храме появился необычный иконостас: образа в нём стояли по кругу, а не горизонтальными рядами, как в других церквях. В XIX веке село сменило ещё нескольких хозяев. При Одольяновых (1810–1835) и купцах Калашниковых (1835–1852) здесь построили усадебный дом, разбили парк и пристроили к храму ещё один придел. К концу века в селе были училище, две мелочные лавки, кирпичный завод, 39 дворов и 256 жителей.

Церковь пережила революцию ненадолго. По данным управы, в 1929 году её приспособили под рабочий клуб, а в 1930-е годы снесли, тогда же исчез усадебный парк. Паламарчук записал рассказы старожилов: храм стоял у самого обрыва, на месте газона перед трёхэтажным зданием приборостроительного техникума, и при обвалах оврага здесь открывались захоронения старого погоста. По справочным данным, техникум стоял там, где теперь горнолыжный комплекс «Кант». С 2016 года на Электролитном проезде, 2 стоит деревянный храм Фёдора Ушакова, его поставили в память о церкви на Котлах.

От села Верхние Котлы на земле не осталось ничего, кроме оврага Котловки. Его помнят название промзоны, станция кольца и снимки церкви 1910 года.

Нижние Котлы, Волхонка и бойни у дороги

Ближе к Москве на той же дороге стояла деревня Нижние Котлы. На карте окрестностей Москвы 1818 года обе деревни нанесены прямо на Серпуховскую дорогу: сначала Нижние, южнее Верхние Котлы. Севернее Нижних Котлов на карте подписаны бойни, к западу кирпичный завод, за Москвой-рекой видны Новинки, Садовники и село Коломенское.

В «Описании Московского уезда», которое в 1884 году составил исправник В. П. Афанасьев, на землях нынешнего района названы Нижние и Верхние Котлы и деревня Волхонка. Нижние Котлы жили дорогой: здесь были две лавки, питейный дом, постоялый двор, две харчевни, рогожная фабрика и бойни с альбуминовыми заводами, всего 39 дворов и 276 жителей. Волхонка, она же сельцо Изютино, была совсем маленькой, в 1880-е годы в ней числились 16 дворов и 96 жителей. Управа предполагает, что имя ей дали владельцы, князья Волконские. К улице Волхонке у Пушкинского музея деревня отношения не имеет.

В начале 1890-х годов у Нижних Котлов поселился художник Василий Верещагин. Его дом стоял у шоссе к Коломенскому, на земле нынешнего района Нагатино-Садовники. В 1900 году рядом прошла Павелецкая железная дорога, в 1908 году севернее Котлов открылась Окружная, нынешнее Малое кольцо. По словам управы, к началу XX века сами деревни пришли в упадок, и жизнь здесь держалась на заводах.

Кирпич Катуаров для Верхних торговых рядов

Глина на берегах Котловки кормила округу больше века. По данным управы, кирпичный завод в Верхних Котлах построили в 1825 году, а в 1870 году его купил торговый дом «Вдова А. И. Катуар с сыновьями». Из кирпича этого завода, по тем же данным, построены Верхние торговые ряды, нынешний ГУМ, его возили и на стройку Музея изящных искусств в 1898–1912 годах, теперь это ГМИИ имени Пушкина.

Катуарам принадлежала и земля вокруг. За рекой, у нынешней Нагорной улицы, в 1896 году для их торгового дома построили шелкокрутильную фабрику, а дорогу к имению назвали Катуаровским шоссе. Эти места теперь относятся к Котловке. В 1914 году братья Катуары продали земли имения Никольское юристу Алексею Лопухину. По данным префектуры Юго-Западного округа, он задумал здесь город-сад по проекту архитекторов Александра и Виктора Весниных, но Первая мировая война и революция оборвали затею.

Кирпич здесь делали и при советской власти. В 1949 году журнал «Городское хозяйство Москвы» показывал камерную сушилку Нижнекотельского кирпичного завода. Управа связывает старый завод Катуаров с предприятием на Электролитном проезде, 16, позже его называли Котельским кирпичным заводом. В 2010-е годы на его месте выросли жилые башни.

Электролитный завод и посёлок имени Молотова

Северную часть района заняла промзона. Управа пишет, что она сложилась в XIX–XX веках, и самым крупным её предприятием стал завод, который дал имя Электролитному проезду. По справкам о названиях улиц, его основали в 1913 году как Электролитный завод Московского акционерного общества электролитных заводов. С 1917 года он назывался Московским металлоаффинерным, с 1957 года Медеплавильным и медеэлектролитным, а позже выпускал медную фольгу. На его территории на Электролитном проезде, 3, по тем же данным, сохранились корпуса 1900, 1914 и 1928 годов, теперь там в основном офисы и склады.

Паламарчук в «Сорока сороках» пишет, что рядом с заводом лежали огромные карьеры его отходов, чёрного шлака, и что в 1930-е годы здесь переплавили почти все снятые с московских церквей колокола. Других подтверждений этому мы не нашли и приводим слова автора альбома как есть.

Для рабочих рядом построили посёлок имени Молотова. Его конструктивистские дома стоят на Электролитном проезде, 1. В 1932 году здесь открылся Дом культуры медеплавильного завода, нынешний ДК «Нагорный», его здание перестроили в 1950-е годы.

Город пришёл сюда по рельсам. В 1920-е годы, по данным mos.ru, по Варшавскому шоссе пустили трамвай к Верхним Котлам и в Коломенское. Нижние Котлы, по данным Moskvich Mag, вошли в Москву в 1932 году, а управа пишет, что в 1930-е годы в черту города попала вся территория района до Нахимовского проспекта. На снимке 1938 года под путепроводом Окружной дороги на Варшавском шоссе уже идут грузовики и автобус.

Коломенский посёлок ЗИС

Южнее заводов, у деревни Волхонка, вырос рабочий посёлок автозавода имени Сталина, будущего ЗИЛа. Управа и mos.ru датируют его 1937–1939 годами, Moskvich Mag относит переселение рабочих к началу 1930-х годов. В журналах тех лет он назывался Коломенским посёлком ЗИС. Его каркасом стали нынешние Болотниковская улица и Симферопольский бульвар.

Посёлок строили сразу с яслями, школой и клубом. В 1937 году журнал «Строительство Москвы» показывал стройку яслей. Бывшая воспитанница вспоминала, что в 1950-е годы в здании на Фруктовой улице, 14 был заводской детский сад и что дом узнаётся до сих пор. В 1938 году у трамвайных путей открылась новая школа. В 1939 году по проекту Виктора Калмыкова, известного архитектора кинотеатров, построили клуб в духе постконструктивизма, филиал № 1 Дворца культуры ЗИС. Он стоит на углу Симферопольского бульвара и Сивашской улицы, уже на стороне Зюзино.

В 1940–1950-е годы на Варшавском шоссе и Болотниковской улице появились первые кирпичные жилые дома. По справочным данным, трёхэтажные дома на Варшавском шоссе, 85 построены в 1948 году по проекту архитектора А. Д. Суриса. На перекрёстке с Нахимовским проспектом стоят массивные сталинские дома 60 и 64. В районе их зовут испанскими: будто в конце 1930-х годов сюда поселили деятелей компартии Испании. Подтверждений мы не нашли, и Moskvich Mag, который пересказывает эту историю, сам называет её городской легендой.

Волхонка-ЗИЛ, задуманная городом

После войны посёлок решили превратить в целый район. В августе 1957 года Мосгорисполком утвердил эскизный проект застройки с условным названием «Волхонка-ЗИЛ». По данным префектуры Юго-Западного округа, проект охватывал 436 гектаров. В него вошли посёлок автозавода, которому в 1956 году присвоили имя бывшего директора Ивана Лихачёва и который относился к Москворецкому району Москвы, и вновь присоединённые земли Ленинского района Подмосковья: деревня Волхонка, посёлок Стрелка и одноимённый военный городок.

Управа пишет, что Волхонку-ЗИЛ задумывали как самостоятельный город средней величины, и после войны здесь успели построить общественные здания и капитальные дома в 4, 5 и 8 этажей. В 1958 году проект упростили, и район почти целиком застроили пятиэтажками. Планировка кварталов при этом вышла разной. По описанию префектуры, в одном квартале дома встали вдоль диагонали, соседний сверху напоминает приоткрытый веер, а в третьем тройки пятиэтажек образуют плавные дуги вокруг дворов.

Само название не прижилось. Станцию метро, по данным префектуры, хотели назвать «Посёлок ЗИЛ», но она стала «Каховской». На углу Болотниковской улицы и Симферопольского бульвара с 1950-х годов работает Москворецкий рынок. Он стоит прямо у границы с Зюзино, которая проходит по оси бульвара с трамвайными путями.

Метро 1969 и 1983 годов, «Кант» и «Ангара»

Метро приходило в район дважды. В августе 1969 года открылись «Варшавская» и «Каховская» на продлении Замоскворецкой линии. Позже этот участок стал отдельной Каховской линией, а в 2019 году его закрыли, чтобы встроить в Большую кольцевую линию. 8 ноября 1983 года пошли поезда Серпуховской линии на участке от «Серпуховской» до «Южной» со станциями «Нагатинская», «Нагорная» и «Нахимовский проспект». Тема оформления «Нагорной» охрана окружающей среды, её стены украшают чеканные панно из алюминия.

В те же годы у Электролитного проезда появились горнолыжные склоны. По словам старожилов, которые пересказывает Moskvich Mag, их насыпали из грунта, вынутого при стройке Серпуховской линии. По справочным данным, спорткомплекс «Кант» ведёт историю с начала 1980-х годов, а официально существует с 1989 года. Склоны спускаются к Котловке, и, по данным mos.ru, комплекс принимает около 500 тысяч посетителей в год.

В южной части района центром стал кинотеатр «Ангара» на Чонгарском бульваре, 7, у площади Академика Вишневского с прудом. После реконструкции он превратился в районный центр, его фойе выходит на сквер с прудом.

Промзона «Верхние Котлы» и что на её месте строят

Северная промзона района носит имя старой деревни, «Верхние Котлы». По данным РИАМО, проект планировки её территории одобрили в 2015 году. Он предусматривает торгово-офисный комплекс на Электролитном проезде, 3, жильё со школой, детским садом и поликлиникой на соседнем участке, технопарк и производственные здания у станции «Нагатинская».

Часть перемен уже случилась. На месте кирпичного завода на Электролитном проезде, 16 выросли жилые башни, а в 2017 году рядом открылось здание детского сада и начальных классов школы № 1450 «Олимп». Бывший 8-й троллейбусный парк на Электролитном проезде, 4 стал площадкой для электробусов.

Корпуса медеэлектролитного завода и дома посёлка имени Молотова пока стоят. РИАМО относит промзону к «ржавому поясу» старых московских промзон, которые постепенно уходят под новое строительство.

Реновация и мозаики Варшавского шоссе

Жилая часть района, по словам Moskvich Mag, ждёт большой реновации: пятиэтажки Волхонки-ЗИЛ строили массово, и многие из них вошли в программу. По новостям mos.ru, на Артековской улице выдано разрешение на строительство дома для переселения, а ещё один дом построят по проекту комплексного развития территории недалеко от станции «Варшавская». Два дома на углу Чонгарского бульвара и Варшавского шоссе расселили раньше, для городских нужд: по официальной версии, это связано со стройкой Большой кольцевой линии.

У района есть и своя примета. С 2015 года районная галерея «Варшавка» каждый год ко Дню города открывает в арках домов по чётной стороне Варшавского шоссе новое мозаичное панно мастера Марата Насибуллова. Одно из них, «Рука помощи», посвящено медикам и сделано в арке дома 72, корпус 1.

Что в районе охраняется

Памятников архитектуры в Нагорном районе нет. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, набор 530, выпуск 28 сентября 2026 года) мы не нашли ни одного объекта в границах района. Зон охраны по набору 613 (выпуск 22 сентября 2026 года) здесь тоже нет: при проверке по сетке из почти 600 точек ни одна не попала в зону.

Старые постройки при этом есть. Конструктивистские дома посёлка имени Молотова, корпуса электролитного завода начала XX века, здание яслей 1937 года на Фруктовой улице и кирпичные дома 1940-х годов на Варшавском шоссе в реестре не значатся. Для собственника это значит, что ремонт и перестройка таких зданий идут по общим правилам, без согласований с Департаментом культурного наследия.

Одна оговорка касается земли. В открытый набор не входят объекты археологического наследия, а управа и mos.ru пишут о Нижнекотловском городище и курганах вятичей у Верхних Котлов. На месте снесённой церкви, по словам Паламарчука, при обвалах открывались захоронения погоста. Перед земляными работами у оврага Котловки и Электролитного проезда участок стоит проверить в Департаменте культурного наследия.

Что это значит для покупателя и арендатора в Нагорном районе

Нагорный район делится на две части: промзону на севере и жилые кварталы бывшей Волхонки-ЗИЛ на юге. Охраняемых зданий в нём нет, поэтому главные вопросы здесь про планы города и соседство. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Район по адресу. Названия станций сбивают с толку: «Верхние Котлы» и «Нагатинская» стоят через Варшавское шоссе, в Нагатино-Садовники, Нагорная улица лежит в Котловке, а дома по чётной стороне Симферопольского бульвара относятся к Зюзино. Граница идёт по осям улиц и путей, поэтому район сверяем по выписке ЕГРН.

Промзона и её планы. На севере района действуют проект планировки «Верхних Котлов» и проекты комплексного развития территорий. Для помещения в старом заводском корпусе важно знать, не попадает ли участок под снос, какой вид разрешённого использования у земли и что разрешает градостроительный план участка.

Реновация рядом. В жилой части много пятиэтажек. Перед долгой арендой или покупкой помещения в таком доме узнаём, входит ли он в программу реновации и когда его расселят.

Земляные работы. Памятников и зон охраны в районе нет, но у оврага Котловки возможен культурный слой. Если планируется стройка или пристройка с фундаментом, запрос в Департамент культурного наследия лучше отправить до задатка.

Здания района в нашем каталоге собраны по кнопке ниже. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.