Новокосино: деревня Крутицы 1576 года, кукурузное поле и район, построенный с 1986 года

Фото в шапке: 1897. Фрагмент геологической карты окрестностей Москвы, составленной С Wikimedia Commons, общественное достояние, фрагмент

Где проходят границы района Новокосино

Новокосино целиком лежит за МКАД, на восточном краю Москвы. По контуру района в OpenStreetMap это около 374 гектаров, справочники называют от 340 до 360 гектаров. Для Москвы это небольшой район, но плотно застроенный: по справочным данным, по плотности населения он уступает в городе только Зябликово.

На западе граница идёт по кольцевой дороге, за ней лежит район Вешняки. На севере Носовихинское шоссе отделяет Новокосино от подмосковного Реутова, на востоке начинаются Салтыковский лесопарк и кварталы Балашихи, на юге район Косино-Ухтомский.

С МКАД район связан в двух местах: Носовихинским шоссе и улицей Николая Старостина. Улиц в нём немного. Это Городецкая, Новокосинская, Салтыковская и Суздальская улицы, улицы Николая Старостина и Галины Вишневской, Суздальский и Николо-Архангельский проезды и само шоссе. Городской портал называет Новокосино «восточными воротами Москвы».

Что было на месте района до 1917 года

Ни села с храмом, ни помещичьей усадьбы на этой земле не было. Северный край будущего района занимала деревня Крутицы, вытянутая вдоль дороги из Москвы на восток. Южнее лежали лес, овраги с ручьями и поля.

Это хорошо видно на геологической карте окрестностей Москвы, которую в 1897 году составил геолог С. Никитин на основе военной топографической карты. Её фрагмент стоит в шапке статьи. На нём подписаны Реутово у железной дороги, Никольское, Крутицы и Владычино у старой дороги, а южнее Косино с озёрами, Кожухово и Руднево. Между Крутицами и Косино на карте нет ни одного селения.

Ближайшие сёла с храмами стояли по сторонам, и сейчас они соседи района. На востоке это Никольское, нынешнее Никольско-Архангельское в Балашихе. На юге старинное село Косино у трёх ледниковых озёр, которое вместе с озёрами относится к району Косино-Ухтомский.

Деревня Крутицы и две версии её истории

Крутицы впервые упоминаются в писцовых книгах 1576–1578 годов. Дальше версии расходятся. Управа района пишет, что земля деревни принадлежала царю Алексею Михайловичу, отцу Петра I. Справочники по истории Реутова выводят само название от прежних владельцев: по этой версии, с середины XV века деревня принадлежала Крутицким епископам, а с 1589 года митрополитам, чьё подворье стояло на Крутицах в Москве.

Чтобы не путать с московскими Крутицами, деревню позже называли Малыми Крутицами. Так она записана в списке населённых мест 1862 года и в 1912 году. Вокруг названия ходят и легенды: о пяти монахах, изгнанных из Крутицкого монастыря за непослушание, и о бабке Крутилихе, которая будто бы хранила ветры в подземных сундуках. Документов за ними нет, это местные предания.

Деревня стояла по обе стороны дороги. В 1969 году её оставшиеся постройки, как пишет управа, вошли в состав города Реутова. Последние дома снесли, по одним данным, в 1980 году, по другим в 1981-м, когда расширяли шоссе. Поля к югу от дороги остались за Подмосковьем и позже отошли Москве.

От деревни, которой было около четырёхсот лет, в районе осталось только имя: долго в его центре работал магазин «Крутицы».

Носовихинская дорога на северной границе

Северная граница района идёт по Носовихинскому шоссе, одной из старых дорог на восток от Москвы. От Рогожской заставы она шла через Перово, Кусково, Гиреево и Крутицы к деревне Носовихе и дальше к селу Вохна, нынешнему Павловскому Посаду. По топонимическим справочникам, раньше её называли Вохонской и Рогожской дорогой, а нынешнее имя она получила по деревне Носовихе.

Восточнее Крутиц у дороги стояло село Никольское с храмом Михаила Архангела, а севернее, у железной дороги, работала Реутовская мануфактура. Снимок этой дороги зимой сохранился в архиве директора правления мануфактуры А. С. Мазурина.

Сейчас шоссе начинается у МКАД как продолжение Кетчерской улицы и идёт на восток около 78 километров, до Ликино-Дулёво. Вдоль района по нему проходит граница Москвы: южная сторона московская, северная относится к Реутову, а дальше к востоку к Балашихе.

Откуда название Новокосино

Своё имя район взял у соседнего села. Косино известно с начала XV века: его упомянул в духовной грамоте князь Владимир Андреевич Серпуховской. Для Новокосино важнее другое, а именно дачный посёлок, который стоял к северу от села.

Версий связи две. Управа пишет коротко: название района связано со стоящим рядом Косино. Справочники выводят его от дачного посёлка Новое Косино, или Новокосино, на месте нынешних 1-го и 3-го микрорайонов. Новокосинская улица, получившая имя в 1987 году, по справочникам названа именно по этому посёлку. Обе версии ведут к одному селу.

После того как вырос новый район, само село стали называть Старым Косино, чтобы не путать два места. С начала XXI века это название встречается и в официальных публикациях правительства Москвы.

Дачи Нового Косино и совхозные поля

Когда появился дачный посёлок Новое Косино, источники говорят по-разному. В Википедии написано, что дачи выросли в середине XIX века после осушения болот, но ссылки на документ там нет. На карте Никитина 1897 года посёлка ещё нет. Скорее всего, он возник уже в XX веке, когда окрестности Косино стали дачным местом: платформу Косино на Рязанской дороге открыли в 1894 году.

По воспоминаниям старожилов, которые пересказывает Википедия, дачи стояли в сосновом бору. Сейчас о посёлке напоминают несколько частных домов у пересечения улиц Николая Старостина и Большой Косинской, на самой границе с Косино.

Остальную землю распахали. В 1929 году на косинских землях создали сельхозартель имени Ухтомского, потом она вошла в совхоз «Люберецкие поля орошения», позже совхоз имени Моссовета. Управа рассказывает, что совхоз держал кур, свиней и коров, а на полях сеял кукурузу и подсолнечник. В 2020 году управа опубликовала снимок уборки урожая в Крутицах 1960–1963 годов с подписью, что район, «можно сказать, вырос в кукурузном поле».

Через поля с севера на юго-восток текла речка Банная канава. При застройке её убрали в коллектор, и в открытом русле она выходит только в Салтыковском лесопарке.

Как эта земля вошла в Москву

В 1960 году граница Москвы прошла по новой кольцевой дороге. Вешняки и Кусково оказались в городе, а Крутицы, дачи и совхозные поля по другую сторону МКАД остались в Московской области.

За кольцевую дорогу город шагнул в 1980-е годы. По справочным данным, в 1984 году в состав Москвы вошли Косино, Кожухово, Руднево, посёлок Ухтомский и часть деревни Крутицы, их включили в Перовский район. Другие справочники датируют вхождение Косино 1985 годом. Городской портал и управа пишут осторожнее: застройка Новокосино началась в 1986 году, «после того как Косино вошло в состав Москвы».

Административное деление потом менялось ещё дважды. С 1991 года в Москве появились муниципальные округа, а закон 1995 года о территориальном делении превратил их в районы. Сейчас имя одного села носят два района, Новокосино и Косино-Ухтомский.

Первые дома 1986 года

Новый жилой район начали строить в 1986 году. Первые дома, по данным управы, поднялись на Городецкой улице. Затем на месте совхозных полей проложили Суздальскую, Новокосинскую, Салтыковскую улицы и улицу Николая Старостина.

Район заселялся быстро. В 1987 году приняли первых учеников школы № 1024, 1025 и 1026 и открылись семь детских садов. В 1988-м заработали Дом культуры, колледж музыкально-театрального искусства имени Галины Вишневской и библиотеки № 7 и 130, в 1989-м первая взрослая поликлиника № 206, в 1990-м детская поликлиника № 137.

Строили в основном типовые панельные многоэтажки. Авторских проектов с именами архитекторов, какие есть у соседних кварталов 1970-х годов внутри МКАД, мы для Новокосино не нашли. Подписи к современным снимкам называют здесь дома серии П-44 середины 1990-х годов.

Суздаль, Городец и Салтыковка на табличках

Улицы нового района получили имена в 1987 году. Новокосинская названа по дачному посёлку. Городецкую улицу 11 мая 1987 года назвали в честь Городца Нижегородской области, перенеся имя с упразднённого Городецкого проезда бывшего города Бабушкина.

Суздальская улица тоже получила переселённое имя. По справочникам, с 1965 года так называлась бывшая Парковая улица в Вешняках, а в 1987 году название перенесли за МКАД. Салтыковская улица названа по соседнему дачному посёлку Салтыковка, сейчас микрорайону Балашихи.

Позже появились имена людей. Проектируемый проезд № 330 25 июня 1996 года стал улицей Николая Старостина, в честь футболиста и хоккеиста, одного из основателей «Спартака». Улица Галины Вишневской носит имя оперной певицы, которое уже было у районного колледжа музыкально-театрального искусства.

Новые микрорайоны и храм у пруда

В 1990-е годы район рос, появлялись новые микрорайоны. В 1991–1992 годах открылись школы № 1200, 1047 и 1048. В 1995 году ветераны и школьники заложили капсулу-послание в Стелу Памяти погибшим в Великой Отечественной войне. В 1997 году вышла районная газета «Новокосино», в 1998-м открылся Ледовый дворец «Новокосинский», в 1999-м стоматологическая поликлиника № 67.

В 2001 году мэр Юрий Лужков открыл новое здание детской музыкальной школы № 85, а в 3-м микрорайоне заработала поликлиника № 66 с травмпунктом. В школах района появились свои музеи, в школе № 1026, по данным управы, музей истории Новокосино. Кино тоже заметило район: краевед Егор Степанов узнал Новокосинскую улицу в сцене воздушной погони фантастической комедии «Чёрная молния» 2009 года.

3 июня 2009 года на Суздальской улице, владение 8Б, освятили закладную капсулу храма Всех Святых, в земле Российской просиявших. Пресс-служба Восточного округа называла его первым в Москве храмом, посвящённым всем русским святым. Храму дали статус патриаршего подворья, а комплекс задумали из четырёх зданий. Он стоит на берегу пруда, и на снимках 2010 года церковь уже построена.

Метро через 26 лет после первых домов

Своей станции район ждал долго. По справочникам, станцию «Реутово» у одноимённой платформы планировали с 1960-х годов до 1989 года. В 2001 году появился проект лёгкого метро от «Новогиреево» с шестью станциями, среди них «Суздальская» и «Городецкая», но от него отказались.

Вместо этого продлили Калининскую линию: на участке длиной больше трёх километров от «Новогиреево» построили одну обычную станцию. Её название утвердили 24 июня 2008 года, а открыли «Новокосино» 30 августа 2012 года, через 26 лет после начала застройки.

Вестибюли раскрасили по-разному, чтобы пассажирам было проще ориентироваться: западный в зелёные и салатовые тона, восточный в охристые и оранжевые. Городской портал отмечает, что «Новокосино» стала первой станцией московского метро с выходами и в Москву, и в Московскую область: один выход ведёт в Реутов.

Пруды, канавы и Салтыковский лесопарк

Больших парков в районе нет. Самый заметный водоём здесь Новокосинский, он же Суздальский, пруд у Суздальской улицы, около двух гектаров. К его северному берегу примыкает территория храма, а вокруг сделали прогулочную зону.

Салтыковский пруд у Салтыковской улицы образовался в овраге, куда стекали Банная и Никольская канавы. Ещё в 2014 году берега были неухоженными, а благоустройство началось в мае 2021 года и, по справочным данным, закончилось осенью того же года.

На востоке район упирается в Салтыковский лесопарк. Его создали в 1976 году, сейчас это около тысячи гектаров в пяти отдельных массивах, и небольшой участок у Салтыковской улицы входит в Новокосино. Остальной лес относится к Балашихе.

Что в районе Новокосино сейчас и что охраняется

Новокосино почти целиком состоит из жилых кварталов 1986–2000-х годов, школ, детских садов, поликлиник и торговых центров. Больших заводов здесь нет. Из производственных площадок заметнее всего автобусный парк «Новокосино», площадку которого город перепрофилировал под электробусы.

Памятников внутри района нет. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) районом Новокосино подписан один объект: могила Героя Советского Союза гвардии генерал-лейтенанта авиации Серафима Бирюкова, памятник регионального значения. Его адрес, Носовихинское шоссе, 16, принадлежит Николо-Архангельскому кладбищу, а оно находится в Балашихе, за границей района и Москвы.

Зоны охраны район почти не задевают. По набору зон охраны от 22 сентября 2026 года в юго-западный угол у МКАД заходит край зоны регулирования застройки № 34, общей для Кусково, Перово, Вешняков и храмов Косино. Это около трёх гектаров из 374. Остальная территория в зоны охраны не входит, зон охраняемого культурного слоя в контуре района нет.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Новокосино

Новокосино это жилой район 1980–1990-х годов без памятников и почти без зон охраны. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Москва или область. Носовихинское шоссе делит адреса: южная сторона относится к Москве, северная к Реутову, восточнее начинается Балашиха. Станция «Новокосино» выходит в оба города. Регион, район и кадастровый номер сверяем по выписке ЕГРН: от этого зависят правила землепользования, налог на имущество и порядок согласований.

Помещения в жилых домах. Коммерческие помещения района чаще всего находятся на первых этажах многоквартирных домов и в торговых зданиях 1990–2000-х годов. Для помещения в жилом доме проверяем, переведено ли оно в нежилой фонд, есть ли отдельный вход и что разрешено по виду использования.

Юго-западный угол. Для участка у МКАД рядом с Большой Косинской улицей проверяем, не попадает ли он в зону регулирования застройки № 34. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ в зоне охраны можно использовать здание по назначению и делать капитальный ремонт без изменения его параметров, а надстройку и новое строительство сверяем с режимом зоны заранее.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.