Фото в шапке: 1910–1913. Успенский храм в Косино, главный летний храм села pastvu.com
Где проходят границы района Косино-Ухтомский
Район Косино-Ухтомский лежит на юго-восточном краю Восточного округа, целиком за МКАД. Справочники дают ему 15,06 квадратного километра, по контуру в OpenStreetMap выходит около 1 520 гектаров. Жилых частей три: старое Косино у озёр, посёлок Ухтомский у железной дороги и Кожухово, построенное в 2000-е годы. Восточнее, у реки Руднёвки, лежат деревня Руднёво и одноимённая промзона.
На западе граница идёт по кольцевой дороге, за ней район Вешняки. На севере сосед Новокосино, выросшее на бывших косинских полях. На юго-западе начинается Выхино-Жулебино, на юге район Некрасовка и подмосковные Люберцы. На востоке Москва заканчивается у Салтыковского лесопарка и кварталов Балашихи.
Население района, по данным Росстата, выросло с 16 917 человек в 2002 году до 88 817 по переписи 2020 года, оценка на 2025 год составляет 90 207 человек. Такой рост пришёлся на годы, когда строилось Кожухово.
Что было на месте района до 1917 года
До революции здесь не было ни города, ни фабричных слобод. На геологической карте окрестностей Москвы, которую в 1897 году составил С. Никитин, подписаны село Косино у озёр, деревня Кожухова к востоку от него, Малая и Большая Руднева у реки Пехорки и Подосинки у Рязанской железной дороги. Между ними лежат лес и долины ручьёв.
Земли эти обжиты давно. Акт историко-культурной экспертизы 2021 года относит их к Пехорскому бортному стану между Владимирской и Болванской дорогами, который заселялся в XIV–XV веках. Люди жили у озёр и раньше. В 1886 году археолог Н. И. Лыжин раскопал у Косино три курганных могильника. Два из них сейчас относят к эпохе бронзы: в одной насыпи у черепа и у ног погребённого лежали кремнёвые наконечники стрел. Третий, из 21 кургана, датирован XI–XIII веками.
В 1912 году у села нашли клад из 45 монет князей рубежа XIV и XV веков, среди них Василия Дмитриевича Московского и Владимира Андреевича Серпуховского. В 1982 году при реставрации Никольского храма археолог В. А. Павлов обследовал старое кладбище и нашёл орнаментированную плиту XVI века. Курганы давно распаханы и застроены, в государственный реестр памятников эти места не включены.
Село Косино с тремя озёрами
Первое надёжное упоминание села относится к началу XV века. Около 1401 года князь Владимир Андреевич Серпуховской, двоюродный брат Дмитрия Донского, завещал жене, княгине Елене Ольгердовне, «Косино с тремя озеры». Историк К. А. Аверьянов предлагает удревнить село: в духовной грамоте Ивана Калиты упомянуто «село у озера», отданное его жене Ульяне. Это гипотеза, названия Косино в той грамоте нет. Городской портал называет ещё 1410 год как упоминание в летописях, но ссылки на летопись не даёт.
«Косино с тремя озеры»: так село записано в завещании князя около 1401 года, и озёра с тех пор остаются главным, что о нём знают.
Елена Ольгердовна приняла постриг в московском Рождественском монастыре и в 1433 году завещала село ему. Городской портал добавляет, что часть владений тогда же получил её внук, князь Василий Ярославич. Дальше, по акту экспертизы, судьба Косино на столетие теряется. В середине XVI века оно было поместьем Семёна Ладыженского, в 1576 году за ним числился Василий Коржавин.
В 1617–1623 годах село получили братья Телепневы, и их род владел им почти два века, городской портал считает 197 лет. В 1623 году здесь стояли Никольский храм, двор помещиков и пять крестьянских и бобыльских дворов. В 1704 году в Косино было пять дворов с 26 крестьянами.
Пётр I на Белом озере в преданиях и документах
Самый известный сюжет о Косино связан с Петром I. Городской портал пишет, что в конце XVII века молодой царь перенёс на Белое озеро потешную флотилию, а на берегу построили верфь и пристань. На странице района сказано даже, что здесь была «первая в России судостроительная верфь». Это повторяют справочные статьи и путеводители.
Документов об этом мы не нашли. Акт экспертизы с подробной историей села Петра не упоминает, статья о селе в Википедии тоже. Документально известна другая верфь юного Петра, на Плещеевом озере у Переславля-Залесского. Поэтому косинскую флотилию честнее считать местным преданием. Само озеро для неё годилось: Белое самое большое из трёх, около 27 гектаров, глубиной, по разным измерениям, от 13,5 до 19 метров.
С Петром связывают и главную святыню села. По городскому порталу, в 1717 году царь подарил косинскому храму икону Богородицы, которую граф Борис Шереметев привёз из итальянской Модены. Справочники пишут осторожнее, что икону привезли на рубеже XVII и XVIII веков. Моденская, она же Косинская, икона почитается как чудотворная. В 1940 году она пропала из закрытого храма, а 2 июля 1991 года её вернули в Косино из Музея имени Андрея Рублёва.
Святое озеро и паломники
Третье озеро, Святое, лежит в полуверсте к востоку от храмов. Оно круглое, около 8 гектаров, глубиной до 5,1 метра, а берега на 200–250 метров заболочены. Справочники считают его провальным: на дне нашли остатки больших деревьев, а вода в нём холоднее, чем в соседних озёрах. Старое название озера Купоросное.
Про Святое озеро рассказывают легенду о храме, который ушёл под воду. В церковных пересказах её свидетель отшельник Вукол, увидевший, как церковь опустилась в провал. Подтверждений у предания нет, это легенда. Но именно она сделала озеро местом паломничества: к нему шли купаться с молитвой, а у берега стояли часовня, купальни и иордань.
Снимки конца XIX и начала XX века показывают это хозяйство подробно: арку при входе, длинные деревянные мостки к часовне над водой, купальни на сваях. Виды озера издавали на нумерованных открытках. В 1939 году часовню разрушили, а крестный ход от косинских храмов к Святому озеру проходит каждое лето и сейчас.
Каменные храмы купца Лухманова
Нынешний облик храмам дал купец первой гильдии, коммерции советник Дмитрий Александрович Лухманов. В 1814 году вдова статского советника Е. В. Телепнева продала ему село. По акту экспертизы, Лухманов построил каменный храм Успения Богородицы в 1818–1823 годах и колокольню в 1823–1826 годах. Справочники называют стиль Успенского храма ампиром, архитектор в источниках не назван.
Колокольня необычна: в её первом ярусе устроен Никольский храм, освящённый в 1826 году. Три верхних яруса, по справочным данным, надстроили в 1853 году в формах ранней эклектики, трапезную пристроили в 1862 году и расширили в 1901-м. В 1839 году храмы обнесли оградой с пятью башнями, три из них сохранились.
Рядом стоял деревянный Никольский храм. Акт экспертизы датирует его 1673–1675 годами, подпись к снимку в «Московской церковной старине» 1904 года называет 1685 год. Храм пережил XIX век и сгорел в 1947 году. В 1986 году на его месте поставили новую деревянную церковь, освящённую во имя патриарха Тихона.
О смерти Лухманова источники тоже говорят по-разному. Акт экспертизы называет 1848 год и пишет, что после этого началась долгая тяжба за его владения. Церковные публикации называют 1841 год и сообщают, что купец похоронен в построенном им Успенском храме. Его имя носят Лухмановская улица, названная в 2004 году, и станция метро «Лухмановская».
Казна, Техническое училище и озёрная биостанция
В июле 1851 года указом Николая I владения Лухманова причислили к государственным имуществам. Усадьбу сначала сдавали в аренду, а с 1867 года она принадлежала Императорскому техническому училищу, нынешнему МГТУ имени Баумана. Городской портал пишет, что воспитанники проводили здесь лето. В 1888 году, по акту экспертизы, а по городскому порталу в 1889-м, усадьбу купил московский купец второй гильдии Михаил Елисеевич Горбачёв и устроил в ней ленточную фабрику. После революции, около 1926 года, фабрика стала государственной.
Озёра тем временем стали научным полигоном. В 1888 году на них работала передвижная зоологическая станция Н. Ю. Зографа, а в 1908 году профессор Московского университета Г. А. Кожевников основал Косинскую лимнологическую станцию Московского общества испытателей природы. Она выпускала «Труды лимнологической станции в Косине» на русском и немецком языках и проработала здесь до февраля 1941 года.
В 1923 году, по справочным данным, озёра с прибрежными участками и лесом объявили Косинским заповедником площадью 54,5 гектара, а в 1927 году его превратили в опытную станцию МГУ. Научные описания косинских озёр с тех пор цитируют лимнологи, а сами озёра остались главным природным местом района.
Кожухово и Руднёво на речке Руднице
Восточная часть района жила отдельно от Косино. Деревня Рудное на речке Руднице, нынешней Руднёвке, упоминается в приправочных книгах 1571 года. Кожухово на правом берегу той же речки впервые названо в 1624 году. Обе деревни тянули к селу Троицкому, вотчине дворян Сукиных, а потом в приданое перешли к князю Алексею Борисовичу Голицыну.
28 августа 1775 года Троицкое вместе с деревнями Кожухово и Руднёво купил фельдмаршал граф Пётр Александрович Румянцев-Задунайский. Его сын Сергей Петрович в 1831–1833 годах отпустил своих крестьян на волю, а после его смерти в 1838 году деревни перешли в ведение Министерства государственных имуществ. В 1852 году, по справочным данным, в Кожухово было 69 дворов и 336 крестьян, в Руднёво 19 дворов и 84 крестьянина.
Железная дорога подтолкнула рост Кожухово, рядом появились дачи, а Руднёво осталось маленьким. В 1907–1912 годах к югу от деревни начали устраивать Люберецкие поля орошения, куда шли стоки второй очереди московской канализации, а после 1931 года под поля отдали и соседний лес. Когда Руднёво передавали Москве в 1984 году, в деревне жили 29 человек.
Подосинки, посёлок Михельсон и машинист Ухтомский
Рязанскую железную дорогу проложили через эти места в 1859–1862 годах. В 1894 году открылась платформа Косино, в 1898-м остановочный пункт Подосинки у одноимённой деревни. Подосинки, они же Спиридоново, известны с 1670-х годов, в начале XVIII века принадлежали стольнику Василию Нарышкину, а в 1859 году в них было 33 двора.
У платформ начали строить дачи. По акту экспертизы, крестьянские земли вокруг Белого озера разбили на участки под дачи, а у станций выросли посёлки Новокосино и Ухтомский. После революции дачный посёлок Подосинки переименовали в посёлок Михельсон, в честь участника революции 1905 года, а платформу в 1918 году назвали Ухтомской. Позже и посёлок стал Ухтомским.
Имя взято у машиниста Московско-Казанской железной дороги Алексея Ухтомского. В декабре 1905 года он руководил боевой дружиной на линии к Голутвину, был схвачен карательной экспедицией Семёновского полка на станции Люберцы и 17 декабря расстрелян без суда. В 1926 году о нём сняли фильм «Машинист Ухтомский». Его фамилию получила и волость Московского уезда, с 1929 года Ухтомский район Московской области, в 1959 году переименованный в Люберецкий.
В 1934 году посёлок, по справочным данным, вошёл в город Люберцы. Платформа Ухтомская и сейчас стоит на границе: по OpenStreetMap один её выход ведёт на улицу Свердлова в посёлке, другой в Люберцы. В посёлке сохранилось много дореволюционных дач. В 2006 году его включили в постановление о комплексном развитии бывших деревень и посёлков, которое предполагало снос, тогда здесь были прописаны 3 300 человек. Из-за протестов жителей снос не начали.
Рабочий посёлок Косино и передача Москве
В 1938 году, по данным городского портала, фабричный городок вместе с селом Косино преобразовали в посёлок городского типа. Вокруг лежали поля совхоза «Люберецкие поля орошения», позже совхоза имени Моссовета. В 1940–1950-е годы у Чёрного озера добывали торф, и озеро, до того самое маленькое из трёх, заметно разрослось. Позже Белое и Чёрное соединили коротким каналом.
Храмы в эти годы закрыли. В 1939 году с них сбросили кресты и разрушили часовню на Святом озере, в 1940 году запретили службы. По воспоминаниям прихожан, в зданиях работали мастерская керосиновых ламп и склад театрального реквизита. С 1977 года город около десяти лет реставрировал Успенский и Никольский храмы, в Успенском даже проходили концерты. Никольский храм вернули церкви и освятили 16 ноября 1990 года, Успенский в апреле 1992-го.
У Чёрного озера есть и военная история. В конце 1990-х, по разным данным в 1998 или 1999 году, со дна подняли огнемётный танк на базе Т-34, затонувший в годы войны. Его восстановили на Уралвагонзаводе.
Передача Москве шла в два шага. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 19 марта 1984 года передал ряд подмосковных посёлков в подчинение Моссовету, а акт от 19 сентября 1984 года перечислил их поимённо. Из Люберецкого района отошли рабочий посёлок Косино с микрорайонами Кожухово и Новокосино, 14 395 жителей, и западная часть Люберец с микрорайонами Жулебино и Ухтомский, 6 505 жителей. Из Балашихинского района Москве отдали деревню Руднёво. Среди передаваемых предприятий названы Косинская трикотажная фабрика, второе отделение совхоза имени Моссовета и несколько сельскохозяйственных институтов.
Территорию включили в Перовский район. Справочники датируют окончательное включение Косино в город 1985 годом: 11 декабря 1985 года утвердили название Большой Косинской улицы, бывшей главной улицы посёлка, а Боровую улицу переименовали в улицу Чёрное Озеро, чтобы не путать с московской Боровой. В 1991 году появился муниципальный округ Косино, а 5 июля 1995 года район Косино-Ухтомский. Северные поля, где с 1986 года строили Новокосино, стали отдельным районом.
Кожухово 2004 года и улицы с именами героев
Самую большую стройку район пережил в 2000-е годы. Микрорайон Кожухово начали строить в 2004 году на полях между Косино, Люберцами и Салтыковским лесопарком, первые жители въехали в 2005-м. Сейчас в нём девять микрорайонов многоэтажных домов со школами, поликлиниками и торговыми центрами.
Улицы нового квартала назвали в 2004–2005 годах. Святоозёрская получила имя по Святому озеру, Лухмановская по владельцу Косино. Остальные к 60-летию Победы назвали в честь Героев Советского Союза, и у нескольких имён своя история. В 1994 году переулкам в центре Москвы вернули старые названия, и советские имена освободились. Улицей Дмитриевского в 1968–1994 годах был 1-й Зачатьевский переулок, имя Дмитрия Медведева носил Старопименовский, а имя Наташи Качуевской в 1960–1994 годах Скарятинский переулок. Все три имени теперь стоят на табличках Кожухово.
Имена, которые центр Москвы сменил на старые в 1994 году, через десять лет появились на улицах Кожухово.
Метро пришло сюда 3 июня 2019 года, когда открылся первый участок Некрасовской линии. В районе три её станции: «Косино» с пересадкой на «Лермонтовский проспект», «Улица Дмитриевского» и «Лухмановская». С 2023 года через платформы Косино и Ухтомская ходят поезда МЦД-3.
Промзона Руднёво и реновация старого Косино
Восток района занимает промзона Руднёво. Городской портал называет её одной из крупнейших свободных площадок Москвы для промышленности, её площадь 164,9 гектара. В 2019 году здесь открылось электродепо «Руднёво» Некрасовской линии. Рядом развивается индустриальный парк «Руднево» особой экономической зоны «Технополис Москва»: в 2025 году в нём построили лётно-испытательный комплекс для беспилотников, а в ноябре 2025 года город сообщил, что площадь парка вырастет в 3,3 раза.
Деревню Руднёво, где на Пехорской улице числится 26 зданий, собирались сносить дважды. В 2006 году её, как и Ухтомский, внесли в постановление о сносе, а проект планировки многофункциональной зоны № 35 2023 года, по справочным данным, предполагает расселение деревни и очистные сооружения на её месте. С 2004 года рядом, уже в Некрасовке, работает мусоросжигательный завод, и часть соседних земель занимает его санитарно-защитная зона.
В старом Косино меняется жилой фонд. По новостям городского портала, в 2025 году району передали под заселение семь новостроек по программе реновации, среди них дома на улице Чёрное Озеро, а в июле 2026 года новые квартиры получили жители ещё 21 старого дома. Уходят и послевоенные дома бывшего посёлка. На улице Камова, бывшей Совхозной, под новый жилой дом снесли дома 1940–1965 годов, а перед стройкой участок проверили археологи Института археологии РАН.
Что в районе Косино-Ухтомский охраняется
Памятников в районе два. Церковь Никольская 1826 года и церковь Успения 1823 года на Большой Косинской улице, 29, внесены в реестр как объекты культурного наследия регионального значения. Деревянный Тихоновский храм и ограда отдельными памятниками в открытом наборе не значатся.
Вокруг храмов действует объединённая охранная зона № 331, по нашему расчёту по контуру района около 50 гектаров. Шире, примерно на 170 гектаров, в район заходит зона регулирования застройки № 34, общая для Кусково, Перово, Вешняков и храмов Косино. Зон охраняемого культурного слоя в районе в открытых данных нет. Курганы и стоянки, известные по раскопкам, в реестр не включены, а их места застроены.
Главная охраняемая территория района природная. В 2006 году постановлением Правительства Москвы № 901-ПП создан природно-исторический парк «Косинский», особо охраняемая природная территория регионального значения площадью 335 гектаров. В него входят три озера с прибрежной полосой, долина Руднёвки с притоком, парк у стадиона «Локомотив» и санитарно-защитная зона мусоросжигательного завода у Руднёво.
Что это значит для покупателя и арендатора в районе Косино-Ухтомский
В районе соседствуют старое село с двумя памятниками, дачный посёлок, новые кварталы и большая промзона. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.
Зоны охраны у озёр. Участки у Белого озера и Большой Косинской улицы могут попадать в объединённую охранную зону № 331 и зону регулирования застройки № 34. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ в зоне охраны можно использовать здание по назначению и делать капитальный ремонт и реконструкцию без изменения его параметров. Надстройку, пристройку и новое строительство сверяем с режимом зоны заранее.
Природный парк. Если участок выходит к озёрам, долине Руднёвки или полосе у Руднёво, по выписке ЕГРН и градостроительному плану проверяем, не входит ли он в границы природно-исторического парка «Косинский».
Посёлок и реновация. В Ухтомском и в старом Косино много частных домов и старых участков, часть кварталов попала в программу реновации или в проекты планировки. До сделки смотрим, нет ли адреса в перечне сноса и что предусматривает проект планировки территории.
Промзона Руднёво. Для производственных и складских объектов на востоке района важно, к какой территории относится участок: особая экономическая зона, промзона под реорганизацию или санитарно-защитная зона. Это сверяем по правилам землепользования и застройки и по выписке ЕГРН.
Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.
Памятники района на карте
В реестре памятников у района 2 объекта, все регионального значения.
Нажмите на точку, чтобы увидеть, что это за здание.
Регионального значения: 2
Данные: Департамент культурного наследия Москвы на портале открытых данных data.mos.ru, наборы «Объекты культурного наследия» и «Границы зон охраны». Перечень выявленных объектов, исключённых 1 июля 2025 года, с портала убран; его сохранило движение «Архнадзор» (карта). Точка стоит в центре здания или по адресу и может попасть на соседний дом. Статус для сделки проверяется по реестру и выписке ЕГРН на дату сделки. Подложка © участники OpenStreetMap.
Сейчас в районе
Здания и помещения района в продаже и аренде
В каталоге по району 25 зданий: 24 предложения о продаже и 25 предложений об аренде.
Предложения из каталога КомиссионерЪ. Наличие и цену уточняем у собственника перед показом. Для покупателя и арендатора наши услуги бесплатны.
Коротко: вопросы и ответы
Почему район называется Косино-Ухтомский?
По двум главным частям. Село Косино известно с начала XV века, а посёлок Ухтомский вырос у платформы Подосинки, которую в 1918 году назвали в честь машиниста Алексея Ухтомского, расстрелянного в декабре 1905 года на станции Люберцы. Район с этим названием образован 5 июля 1995 года.
Правда ли, что на Белом озере была верфь Петра I?
Это местное предание. Городской портал пишет о потешной флотилии, верфи и пристани на Белом озере, но документов мы не нашли. Документально известная верфь юного Петра была на Плещеевом озере у Переславля-Залесского.
Когда Косино вошло в Москву?
Указом от 19 марта 1984 года посёлок Косино с Кожухово, посёлок Ухтомский и деревню Руднёво передали в подчинение Москве, акт о передаче утверждён 19 сентября 1984 года. Справочники называют и 1985 год, когда утвердили названия улиц бывшего посёлка.
Какие памятники есть в районе Косино-Ухтомский?
Две церкви на Большой Косинской улице, 29: Успения 1823 года и Никольская 1826 года, обе регионального значения. Вокруг них объединённая охранная зона № 331, в район заходит и зона регулирования застройки № 34.
Какие озёра есть в Косино?
Белое, самое большое, около 27 гектаров и глубиной до 19 метров, Чёрное, разросшееся после добычи торфа, и круглое Святое глубиной до 5,1 метра. Вместе это около 65 гектаров, с 2006 года озёра входят в природно-исторический парк «Косинский».
Можно ли купить или арендовать помещение в районе Косино-Ухтомский?
Да, помещения района собраны в каталоге по кнопке «Здания района в каталоге». До сделки мы проверяем по выписке ЕГРН и градостроительному плану, не попадает ли участок в зону охраны у храмов или в границы природного парка, нет ли дома в программе реновации и что разрешено правилами землепользования.
Читайте также
Источники
- Акт государственной историко-культурной экспертизы земельного участка по адресу ул. Камова, 1 (район Косино-Ухтомский), археологическая разведка ИА РАН 2021 года (mos.ru/upload/documents/files/9791/aktGIKE_Kamova.pdf, проверено 22.10.2026): история Косино, Подосинок и Жулебино, Телепневы и Лухманов, курганы Косино 1–3, клад 1912 года, дома улицы Камова.
- Решение исполкомов Московского городского и Московского областного Советов от 19.09.1984 № 2608-1192 «Об утверждении акта о передаче территории некоторых населённых пунктов Московской области…» с актом о передаче (lawru.info, копия web.archive.org, проверено 22.10.2026).
- mos.ru, «Мой район: Косино-Ухтомский» (mos.ru/moi-raion/kosino-uhtomskij/, проверено 22.10.2026): хронология Косино, предание о Петре I и Моденской иконе, промзона «Руднево», индустриальный парк «Руднево», новости о реновации 2025–2026 годов.
- Очерк о Косино и Святом озере на портале «Православие.ru» в английской версии (orthochristian.com/143812.html): закрытие храмов в 1939–1940 годах, пожар 1947 года, реставрация с 1977 года, освящение храмов в 1990 и 1992 годах, возвращение Моденской иконы.
- e1.ru, 07.06.2004: заметка об огнемётном танке Т-34, поднятом из Чёрного озера и восстановленном на Уралвагонзаводе.
- С. Никитин. Геологическая карта окрестностей Москвы. Масштаб 1 : 84 000. Издание Геологического комитета, 1897 (Wikimedia Commons).
- data.mos.ru, набор 530 «Объекты культурного наследия» (выпуск 28.09.2026) и набор 613 «Границы зон охраны» (22.09.2026), проверка по контуру района в OpenStreetMap 22.10.2026; Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ, ст. 34, редакция с 01.09.2026 (actual.pravo.gov.ru).
- Википедия: «Косино-Ухтомский», «Косино (Москва)», «Ухтомский (Москва)», «Кожухово (Восточный административный округ)», «Руднёво (Москва)», «Косинские озёра», «Святое (озеро, Москва)», «Храмы святителя Николая, Успения Богородицы и святителя Тихона… в Косине», «Природно-исторический парк «Косинский»», «Ухтомский, Алексей Владимирович», статьи об улицах района (как навигатор, факты сверены с источниками выше, где это было возможно).
- Исторические фотографии: архив pastvu.com, ссылка на источник у каждого снимка. Карта 1897 года и современные фотографии: Wikimedia Commons, автор и лицензия в подписи.
Материал информационный, не оферта, не правовое заключение и не отчёт об оценке. Цифры предложений в блоке «Сейчас в этом здании» берутся из каталога в момент открытия страницы.