Покровка, 43: двухэтажный дом в 150 метрах от больницы доктора Гааза

Фото в шапке: 1914. Покровка в сторону Садовой pastvu.com

Конец Покровки у Земляного вала

Покровка получила имя от церкви Покрова Богородицы «в Садех», которая упоминается в 1479 году и стояла в начале нынешней Маросейки. В XVIII веке Маросейкой звали улицу до Покровских ворот, а Покровкой только часть в Земляном городе. В XIX веке границей двух улиц стал Армянский переулок.

Земляной город был поясом слобод и дворов между стеной Белого города и земляным валом по линии нынешнего Садового кольца. Вал насыпали в 1591–1592 годах. Владение № 43 лежит у самого его края: до площади Земляной Вал отсюда меньше квартала. За валом начиналась Казённая слобода, от неё имена Большого и Малого Казённых переулков.

По Википедии, в 1633 году по указу Михаила Фёдоровича этот участок улицы замостили брёвнами. Дальше Покровка шла из города на северо-восток, к Покровскому и Рубцову, и созвучие этих названий до сих пор путает тех, кто ищет, откуда у улицы имя.

Рядом с барскими усадьбами по красной линии тянулись двух- и трёхэтажные дома с лавками внизу, а глубину кварталов занимали дворы со службами. Так до сих пор выглядит часть нечётной стороны между домами № 39 и 47. Подробнее о районе в нашей статье «Басманный район».

Что известно о владении № 43

Сейчас под номером 43 числится целая группа зданий. На красной линии стоят два двухэтажных дома, строения 1 и 2. Во дворе есть строения 3, 6, 7 и 8, а к Машковой улице выходит многоквартирный дом 43А. Строение 1 занимает свой участок, по ЕГРН он ведётся с 2007 года.

Годы в ЕГРН у соседей разные. Строению 1 записан 1917 год, строению 2 записан 1812 год, четырёхэтажному дому 43А снова 1917. В московских учётных данных 1917 год нередко стоит у домов, построенных раньше, когда точная дата неизвестна. Документов, которые подтверждали бы год для строения 1, мы не нашли.

Не нашли и архивной справки: ни акта историко-культурной экспертизы, ни описания в путеводителях. Имя первого владельца и архитектора остаётся неизвестным. Говорить о доме как о «купеческом особняке» или называть его по фамилии мы поэтому не будем. В открытом реестре объектов культурного наследия Москвы здания нет.

Дворы владения устроены так же, как сто лет назад: узкие проходы между корпусами, хозяйственные постройки вплотную друг к другу. Строения 6 и 7 город в 2017 году выставил на торги одним лотом. По сообщению Комплекса градостроительной политики, их построили в конце XIX или начале XX века, и покупатель должен был отреставрировать их за два года.

Лавки и мастерские 1914 года

Лучшее представление о том, как выглядел этот край Покровки до революции, дают два снимка фотографа Эмиля Готье-Дюфайе 1914 года. В его серии московских улиц 1912–1915 годов есть кадры в обе стороны от владений № 41–45.

На снимке в сторону центра видно, что дома нечётной стороны были двухэтажными, с лепными наличниками и вывесками по всему первому этажу. Читаются типография с переплётной, мастерская, магазин дамских шляп и лавка эмалированной посуды. Над тротуаром висят фонари, посередине улицы трамвайные пути и столбы контактной сети.

Какая из вывесок принадлежала владению № 43, по снимку не определить. Но сам тип застройки понятен: жилой второй этаж, торговый первый, внутри двора склады и мастерские. Нынешнее строение 1 по высоте и ширине вписывается в этот ряд.

Конец Покровки был торговой улицей у заставы Земляного города: два этажа, вывески по всему фасаду, трамвай посередине.

Богадельня Новиченкова и дом Шервуда напротив

Через дорогу, на чётной стороне, владение № 44 принадлежало Московскому купеческому обществу. В «Книге адресов жителей Москвы» на 1852 год купец 3-й гильдии Григорий Данилович Новиченков записан с собственным домом в Яузской части, у церкви Иоанна Предтечи на Покровке. Позже его имя получила купеческая богадельня.

В 1908 году во дворе построили новое здание богадельни, а на красной линии в 1909 году вырос доходный дом по проекту Владимира Шервуда. Доходы от квартир шли на содержание стариков. Википедия отмечает в его фасаде барочные мотивы, редкие для московского модерна. Оба здания сфотографированы для книги «Сословно-общественная деятельность московского купечества в XIX веке», изданной в 1916 году.

Оба здания стоят до сих пор, на глухом торце доходного дома теперь большое панно.

Больница доктора Гааза в Малом Казённом

В 150 метрах от владения, в Малом Казённом переулке, 5, стоит бывшая усадьба графа В. С. Нарышкина конца XVIII века. Автор её неизвестен, его считают учеником Матвея Казакова. До 1843 года здесь работал Ортопедический институт Московского воспитательного дома, купивший здание у второго владельца, П. Н. Ивашева.

В 1844 году по инициативе врача Фёдора Петровича Гааза здесь открыли Полицейскую больницу для бесприютных, подобранных на улице. Москвичи звали её Гаазовской. По Википедии, при жизни Гааза через неё прошли около 30 000 больных. Гааз отдавал больнице свои деньги и сам обходил нуждающихся. По формулировке государственного реестра, он жил здесь в 1840-е годы и здесь же умер в 1853 году.

Тот же реестр сообщает, что в 1886 году И. И. Мечников открыл в больнице одну из первых в России пастеровских станций. На снимке 1890 года виден отдельный корпус «станции для прививок». В 1909 году во дворе поставили бюст Гааза работы скульптора Николая Андреева, в 1910 году больницу назвали в честь Александра III, и в народе она стала «Александровкой».

После 1917 года больница стала Красносоветской. С 1920 года здесь работал Институт инфекционных болезней имени Мечникова, в 1924–1959 годах Институт гигиены труда и профзаболеваний, с 1959 года главное здание занимает НИИ гигиены детей и подростков. Вся усадьба с больничными корпусами, оградой 1820-х годов и бюстом теперь памятник федерального значения.

Усадьба Шувалова через дорогу

Ближайший к строению 1 памятник находится в 59 метрах, на чётной стороне. Это городская усадьба Шувалова, позже Голицыных, с главным домом на Покровке, 38а. Его относят к 1770-м годам, он попал в альбомы Матвея Казакова и считается одним из заметных зданий раннего классицизма в Москве.

В начале XIX века дом принадлежал княгине Наталье Петровне Голицыной, которую называют прообразом старой графини из «Пиковой дамы». В 1901–1914 годах им владел князь Владимир Голицын, в 2010 году на фасаде ему установили памятную доску. В доме работала женская гимназия Л. Н. Валицкой. Флигель усадьбы на Покровке, 40б, по некоторым данным, строил Василий Баженов.

Правый флигель усадьбы в 1914 году заменил доходный дом архитектора Франца Контрима, № 38. Так на одном отрезке улицы оказались рядом дворец XVIII века, доходные дома модерна и рядовые двухэтажные дома вроде строения 1.

Колокольня Иоанна Предтечи и рынок на валу

На углу Покровки и Земляного вала стоит колокольня церкви Усекновения главы Иоанна Предтечи в Казённой слободе, построенная в 1772 году. Колокольня всегда стояла отдельно от храма. Саму церковь снесли в 1930-е годы, колокольня уцелела и теперь памятник федерального значения. Эту церковь и имела в виду запись 1852 года про дом Новиченкова «у церкви Иоанна Предтечи на Покровке».

Площадь Земляной Вал до реконструкции Садового кольца была торговой. На снимке 1914 года у угла Старой Басманной сани с товаром стоят прямо на проезжей части. В 1930-е годы Садовое кольцо расширили, а сама улица Земляной Вал в советское время называлась улицей Чкалова.

Улица Чернышевского

В 1940 году Покровку переименовали в улицу Чернышевского, и под этим именем дом № 43 прожил полвека. Историческое название вернули в 1992 году, хотя в путеводителях встречается и 1990 год.

Советская стройка дошла до владения с запада. В 1928–1929 годах на Покровке, 41, кооператив «Медсанстрой» построил жилой дом по проекту Александра Гринберга и Владимира Кильдишева, с повышенной серединой, балконами и гранёными эркерами. В нём жили невролог академик Александр Вейн и юрист Александр Тагер. Чуть дальше, на Покровке, 37, в начале 1930-х появился дом общества политкаторжан. На нём теперь шесть табличек «Последнего адреса».

По «Московской энциклопедии», в доме № 43 жил театральный режиссёр Фёдор Каверин (1897–1957). В 1925 году он возглавил экспериментальную студию Малого театра, в 1932 году она стала Новым театром. В каком из строений владения была его квартира, источник не уточняет.

В 1978–1979 годах владение снимали для архива ЦИГИ, эти кадры выложены на pastvu (например, этот). На них оба уличных дома № 43 гладкие, двухэтажные, с ровным карнизом и широкими окнами в первом этаже, во дворе деревянная пристройка. В 1977 году в конце улицы открылся кинотеатр «Новороссийск» по проекту Петра Скокана с соавторами, в 1980-е годы тот же Скокан построил жилой дом № 39.

Строение 1 и владение сейчас

На фотографии 2008 года у строения 1 уже другой фасад. Над серединой появился аттик с полукруглым окном, окна второго этажа стали арочными, стены разделены пилястрами. Когда и кем фасад переделан, открытые источники не сообщают. Строение 2 справа сохранило простой вид 1970-х.

Владение по-прежнему смешанное. Дом 43А остаётся жилым: в декабре 2016 года Москомэкспертиза согласовала проект его капитального ремонта и сообщила, что планировка квартир сохранится. Строение 1 по ЕГРН числится нежилым зданием.

Бывший кинотеатр «Новороссийск» в конце квартала занимают Центральный дом предпринимателя и кинотеатр «35 мм». До станций «Курская» и «Чкаловская» отсюда около десяти минут пешком через площадь Земляной Вал, до «Красных Ворот» примерно столько же.

Что это значит для покупателя помещения на Покровке, 43

Строение 1 не памятник, но стоит в плотном охраняемом окружении. Это стоит учесть до сделки.

Зоны охраны. Здание входит в объединённую охранную зону памятников истории и культуры и в зону регулирования застройки. По статье 34 закона № 73-ФЗ в охранной зоне действует особый режим, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, кроме мер по сохранению и регенерации исторической среды. Надстройка, новый вход в фасаде или заметная вывеска здесь требуют согласования, это выясняем до задатка.

Год постройки и описание. В ЕГРН записан 1917 год, а фасад после 1979 года переделывали. Если покупатель планирует ремонт фасада или перепланировку, поэтажный план и техническое описание сверяем с ЕГРН, а не с объявлением.

Соседи по владению. Рядом многоквартирный дом 43А и несколько дворовых строений разных собственников. Проезд во двор, разгрузку и места для машин проверяем по документам на участок 77:01:0001082:30, а не по сложившемуся порядку.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.