«Фактория» на Вятской, 27: фабричный корпус 1899 года, где пряли шёлк из очёсков

Бутырская слобода и усадьба ректора

Вятская улица лежит на старой дороге из Москвы в Дмитров. В конце XVI века здесь упоминается придорожная деревня Бутырки, принадлежавшая боярам Захарьиным-Романовым, а в середине XVII века возникает Бутырская солдатская слобода. В 1682–1684 годах на месте деревянной церкви построили каменный храм Рождества Богородицы с шатровой колокольней. Колокольню возвели по инициативе служащих Бутырского полка.

В 1742 году слободу отрезал от города Камер-Коллежский вал, а на пересечении с Дмитровской дорогой устроили Бутырскую заставу. На плане Горихвостова 1767–1768 годов трасса Вятской улицы уже сложилась, но её западная сторона, где сейчас фабричный квартал, почти не застроена: вокруг пашни и лес. К 1770 году Бутырский полк перевели на новое место, а слобода вошла в черту города.

С 1830-х годов, после устройства Петровского парка, местность между парком и Бутырками стала дачной. Участок, на котором позже встала фабрика, собрал в 1834–1843 годах из пяти соседних владений Аркадий Альфонский, хирург и ректор Московского университета. Его деревянная дача стояла с большим отступом от Рождественской улицы, нынешней 2-й Квесисской. Соседнюю усадьбу М. М. Бакунина занимали парк и система прудов.

В путеводителях и блогах часто пишут, что фабрику построили «на месте казарм Бутырского полка». Это миф. По историко-градостроительной справке к акту экспертизы 2020 года, полк ушёл из Бутырок за 130 лет до фабрики, а сама фабрика получила бывшую усадьбу Альфонского.

Савёловская дорога и фабричная окраина

Промышленной окраиной Бутырки сделали большие незастроенные участки бывших дач и железная дорога. В 1880-х годах рядом прошла соединительная ветвь Брестской дороги. В 1897 году общество Московско-Ярославской железной дороги, которое возглавлял Савва Мамонтов, получило разрешение строить линию длиной 130 километров до села Савёлово на Волге.

Вокзал у Бутырской заставы открыли и освятили 23 (10) марта 1902 года. Сначала его называли Бутырским, Савёловским он стал в 1912 году. Работами руководил инженер Александр Сумароков, его же считают автором проекта. Рядом поставили 30-метровую водонапорную башню, ровесницу вокзала: из построек 1902 года целиком сохранилась только она. Само здание вокзала в 1987–1992 годах перестроили по проекту Якова Шамрая, и из одноэтажного оно стало двухэтажным.

К началу XX века Вятская улица превратилась в фабричную. На Вятской, 47 выросла парфюмерная фабрика товарищества «А. Ралле и К°», её корпуса строил архитектор О. Ф. Дидио. На Вятской, 45 работали фабрика анилиновых красок и фабрика «Сий и Лоок», на Вятской, 35 стояла фабрика А. Э. Келлера, на Вятской, 37 картонажная фабрика И. С. Заграфиди. Чуть восточнее, на Большой Панской улице, с 1865 года работал хрустально-стекольный завод Фредерика Дютфуа, который делал флаконы для духов Ралле.

Лионская компания и шёлк из очёсков

Странное для русского уха название «Анонимное общество прядилен коконного отброса» означало вполне конкретное дело. Шёлк получают, разматывая кокон шелкопряда в длинную нить. Но часть сырья размотать нельзя: двойные, прокусанные и неправильные коконы, рыхлый наружный слой кокона, обрывки нити при кручении. Эти отходы, по «Энциклопедическому словарю Брокгауза и Ефрона», разрезали на волокна, вычёсывали и пряли, как хлопок или шерсть. Такую пряжу называли шапп, или хлопчатым шёлком. Из неё ткали гладкие и плюшевые ткани, а кручёную и крашеную пускали на шитьё и вышивку.

Головная компания называлась Société anonyme de filatures de schappe и работала в Лионе. Высочайшее разрешение действовать в России она получила 31 марта 1889 года: ей позволили обрабатывать «коконный отброс и шелковые очески» на прядильнях, которые она собиралась устроить в Москве. «Анонимным» общество называли не из скрытности. Так во Франции обозначали акционерное общество, в названии которого нет фамилий владельцев.

Первая московская фабрика общества стояла далеко от Вятской улицы. По купеческим справочникам начала 1890-х годов она находилась в Басманной части у Салтыкова моста, в доме Свешникова, а в 1897 году значилась на Ново-Благословенной улице, 2, нынешней Самокатной. В первой половине 1890-х на ней бастовали 42 рабочих-подростка, недовольных снижением подённой платы: эпизод попал в сборник документов «Рабочее движение в России в XIX веке». В 1896 году общество показало свою пряжу на Всероссийской выставке в Нижнем Новгороде, к стенду издали пояснительную записку. Краеведы пишут, что там же оно получило золотую медаль.

Дело пошло, и компания решила строиться. 16 декабря 1898 года утвердили условия деятельности нового «Анонимного общества прядилен коконного отброса в России» с капиталом 5 млн франков и правлением в Лионе. Его устав напечатали в Москве в 1902 году, экземпляр хранится в Российской государственной библиотеке.

Из шёлка, который нельзя размотать в нить, лионская компания построила в Бутырках фабрику на 800 рабочих.

Корпус 1899 года и архитектор Шуцман

Бывшая усадьба Альфонского, владение 27 по Вятской улице, перешла к французскому обществу, и в 1899 году здесь открылась шелкопрядильная фабрика. Комплекс построили по проекту московского архитектора М. С. Шуцмана в «кирпичном стиле», которым тогда оформляли промышленные здания.

Михаил Сергеевич Шуцман (1861–1905) был старшим из трёх братьев-архитекторов, сыновей московского садовника, выходца из Германии. Он учился в Московском училище живописи, ваяния и зодчества и в Академии художеств, служил архитектором Московского городского кредитного общества, строил фабричный корпус «Абег и К°» в Коломне. В 1897 году братья вместе участвовали в конкурсе на здание Музея изящных искусств.

Главным в комплексе был двухэтажный фабричный корпус в центре владения, нынешнее строение 7. Рядом встали котельная (строение 13) и двухэтажная слесарная мастерская с конторой (строение 15). Вдоль Вятской улицы поставили сторожку, приёмный покой с больницей и служебный корпус. В южной части участка построили двухэтажный дом директора, четырёхэтажные казармы для рабочих и позже трёхэтажный дом для служащих. В северо-западном углу был технический пруд.

Корпус 1899 года до сих пор узнаётся по фасаду: кирпичные зубцы и пояса под карнизом, крупные окна цехов, кованая парапетная решётка по краю крыши. Из длинной части корпуса во двор выступают оштукатуренные ризалиты. Краеведы отмечают, что под крышей парадной части корпуса кирпичом выложен год закладки фабрики, 1899.

Расширение 1911–1913 годов и рабочий городок

В 1911 году к фабрике присоединили небольшой участок с севера. В 1911–1913 годах архитектор А. П. Семилетов построил новый прядильный цех, строение 12, и соединил его переходом с главным корпусом 1899 года. Новый корпус похож на старый, и в популярных публикациях авторство двух корпусов часто смешивают. Но Шуцман умер в 1905 году, и корпус 1911 года не мог быть его работой. На северном корпусе краеведы находили кирпич с клеймом «Мазовъ» завода, основанного в 1910 году, что сходится с датой.

Одновременно рос рабочий городок. Семилетов построил вторую казарму для рабочих, в 1912–1915 годах надстроили приёмный покой с больницей и банно-прачечный корпус, а вдоль Вятской улицы по проекту 1898 года появился двухэтажный жилой дом для служащих, строение 3. В 1912 году соседнюю усадьбу Бакунина, позже Д. В. Финляндского, купила Московская городская управа и устроила там общедоступный сад с прудами. Сад существовал до начала 1940-х годов.

Справочник «Фабрично-заводские предприятия Российской империи» 1914 года описывает фабрику так: основана в 1899 году, основной капитал 5 млн франков, паровой двигатель на 700 лошадиных сил, 800 рабочих, шёлковая пряжа на 2,6 млн рублей в год, адрес Бутырки, Вятская улица, 27, собственный дом.

Советская фабрика «Пролетарский труд»

После революции фабрику национализировали. По акту экспертизы 2020 года, производство восстановили в 1921 году и назвали фабрику «Пролетарский труд». По наблюдению краеведа, в адресных книгах это название появляется в 1927–1929 годах, когда фабрика уже входила в Шелкотрест. Его подтверждает промфинплан на 1929/30 год, изданный ВСНХ СССР: «Гос. шелко-прядильная фабрика „Пролетарский труд“».

В 1927–1928 годах фабрику расширили. По красной линии Вятской улицы между сторожкой и жилым домом встроили двухэтажный административный корпус в формах конструктивизма, строение 2, а контору перестроили под мастерские по проекту П. Н. Блохина. В 1930-е годы фабрика забрала часть Раздельной улицы на западе. В 1935 году там построили сортировочный корпус, строение 11, архитектор Артемьев, инженер Кардаш. Технический пруд засыпали.

В 1950-е годы из фабричного владения вывели южную часть с надстроенными казармами и домом директора, а по северной границе построили школу (1957) и детский сад (1961). Бывшие казармы на 2-й Квесисской сейчас занимает воинская часть. На территории фабрики стоит памятник её работникам, погибшим на войне.

В интернете часто пишут, что в войну фабрика делала парашютный шёлк, а в лучшие годы на ней работали 2 300 человек и выпускали 35 тонн пряжи в месяц. Документального подтверждения этим цифрам мы не нашли, год, к которому они относятся, тоже не указан. В позднесоветское время фабрика стала головным предприятием Московского производственного шёлкового прядильно-крутильного объединения «Пролетарский труд».

Как фабрика стала бизнес-парком «Фактория»

В 1990-е годы предприятие акционировали под именем ОАО «Полишелк». Производство постепенно вывели, а территорию начали приспосабливать под бизнес-центр. Компания и дальше занималась недвижимостью: в 2008 году, по данным «Коммерсанта», ей принадлежал бизнес-парк Riga Land на Новорижском шоссе.

Перестройка 1990–2010-х годов сильно изменила квартал. По западной границе построили новые корпуса, к главному корпусу 1899 года и к прядильному корпусу 1911 года пристроили крупные офисные объёмы, слесарную с конторой надстроили. Часть исторических строений при этих работах утрачена. Часть фасадов оштукатурили и покрасили, а в 2018 году, как заметили краеведы, бежевую краску сменили на серую.

Сейчас комплекс называется бизнес-парком «Фактория». В 2019 году его редевелопмент по проекту бюро MAD Architects получил премию Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Редевелопмент в офисной недвижимости». В корпусах офисы, кафе, спортивные залы, а на территорию можно свободно зайти.

Перестройка не закончена. 9 июля 2020 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила второй этап реконструкции: инвестор должен подготовить проект режимов использования двух участков площадью 4,8 гектара, а на месте корпуса 11 построить офисный центр. Летом 2024 года бывшая котельная стояла в лесах. В мае 2024 года Moskvich Mag со ссылкой на телеграм-канал писал о планах превратить фабрику в городской квартал с новым строительством. Утверждённого проекта такой перестройки мы в открытых источниках не нашли.

Похожий путь прошли соседи. Хрустальный завод на Большой Новодмитровской закрылся в начале 2000-х, а в 2009 году на его территории открылся дизайн-завод «Флакон». «Фактория» пошла другим путём и осталась офисным кварталом.

Почему фабрику не признали памятником

Корпус на Вятской, 27, строение 7 не входит в реестр объектов культурного наследия и не значится среди выявленных. Так было не всегда. В 1999 году, когда постановлением Правительства Москвы № 1215 установили объединённую охранную зону № 270, фабрика имела статус объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия.

20 августа 2010 года Москомнаследие рассмотрело заключение историко-культурной экспертизы. Акт 2020 года пересказывает решение так:

«…отсутствуют основания для отнесения объекта „Шелкопрядильная фабрика, кон. XIX – нач. ХХ в.“ <…> к объектам культурного наследия, в связи со значительной трансформацией».

Вместо этого шесть строений признали исторически ценными градоформирующими объектами: сторожку (строение 1), жилой корпус 1913 года (строение 3), приёмный покой и больницу (строение 4), историческую часть фабрично-прядильного корпуса 1899 года (строение 7), прядильный корпус 1911 года (строение 12) и слесарную с конторой (строение 15). Проект зон охраны 2020 года добавил к ним дом директора на 2-й Квесисской, 4.

Требования к застройке квартала № 2266 утвердило постановление Правительства Москвы № 888-ПП от 22 июня 2021 года. По проекту зон охраны, на котором оно основано, весь фабричный участок вошёл в регламентный участок № 1: застройка не больше 50 %, высота не больше 28,3 метра, озеленение не меньше 5 %, линию застройки Вятской улицы нужно сохранить. Для исторической части строения 7 проект допускает капитальный ремонт и модернизацию инженерных систем. Архитектурное решение северного, восточного и южного фасадов нужно сохранить, утраченный декор восстановить, а высоту оставить прежней: 11,5 метра по карнизу, 13,8 метра по парапетной решётке и 17,6 метра по коньку. В проекте корпус описан как двухэтажный «с использованием чердачного пространства».

Новая часть строения 7 отнесена к объектам современного строительства. Для неё проект разрешает реконструкцию с увеличением габаритов или разборку и новое строительство высотой до 18,8 метра. При сделке мы сверяем эти параметры с утверждённым текстом постановления.

Соседи фабрики и что исчезло вокруг

Напротив фабрики, на углу Вятской и бывшей Рождественской улицы, в 1911–1912 годах город построил городское училище имени Гоголя по проекту И. П. Машкова. Сейчас в здании спортивная школа, а фасады изменены облицовкой. Рождественскую и 2-ю Богородицкую улицы в 1920-е годы объединили во 2-ю Квесисскую в честь революционера Ю. К. Квесиса.

Севернее по Вятской стоит особняк фабриканта Густава Келлера 1909 года, архитектор М. М. Черкасов. В 2019 году его включили в реестр как памятник регионального значения. Дальше клуб фабрики «Свобода», построенный в 1927–1929 годах по проекту Константина Мельникова. В январе 2025 года закончилась реставрация его фасадов: специалисты сняли поздние пристройки и облицовку, раскрыли заложенные окна и укрепили фундамент. За клубом корпуса бывшей фабрики «А. Ралле и К°», в советское время мыльно-косметической фабрики «Свобода».

Многое вокруг исчезло. Общедоступный сад на месте усадьбы Финляндского застраивали постепенно: в 1929 году на его территории встал клуб Мельникова, западную часть заняли спортивные площадки, а в начале 1940-х годов сад исчез совсем. Сейчас там стадион «Автомобилист», бывший «Пищевик». Раздельная улица, которая отделяла фабрики от жилых кварталов, в 1930-е годы частью ушла внутрь фабричной территории. Мелкую застройку соседних кварталов к середине XX века и в 1970–1980-е годы снесли ради больших жилых домов. В 1966 году появилась Савёловская эстакада, в 2001 году развязка Третьего транспортного кольца.

Колокольня Рождественского храма лишилась верхнего яруса в 1935 году, когда храм отдали заводу под склад. В 1998 году её вернули церкви, а в 2011–2013 годах восстановили восьмерик и шатёр по старым фотографиям.

Что это значит для арендатора и покупателя

Корпус 1899 года не памятник, поэтому охранного обязательства у него нет, а внутреннюю планировку регламент зоны не описывает. Но несколько вещей стоит проверить до сделки.

В какой части строения 7 помещение. Под одним адресом здесь учтены исторический корпус и новая офисная часть. В ЕГРН это одно здание, и этажность там указана с учётом подвала, поэтому описание объекта может расходиться с проектом зон охраны. Мы сверяем поэтажный план и выписку до подписания договора.

Фасады исторической части. Регламент требует сохранить архитектурное решение и восстановить утраченный декор, а высоту корпуса не менять. Если арендатору или покупателю нужны новые входы, витрины или оборудование на фасаде, это нужно согласовывать заранее.

Стройка по соседству. Второй этап реконструкции одобрен в 2020 году, а для новой части строения 7 проект допускает разборку и новое строительство. Сроки работ стоит выяснить у собственника до подписания долгосрочного договора. При этом использовать здание по назначению и ремонтировать его без изменения параметров зона охраны не запрещает (пункт 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ).

Рядом метро «Савёловская», вокзал и Третье транспортное кольцо, поэтому офисы в «Фактории» удобны для ежедневных поездок. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.