Продажа·Торговое помещение·Класс B

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3

Москва, Шипиловский пр., д. 39, корп. 3

Площадь30,2 м²

Этаж1 / 1

КлассB

РайонЮАО

МетроОрехово · 22 мин пешком

45 млн ₽

1,5 млн ₽/м²

Ваш консультант

Залыев Ариф Яшарович

Агент коммерция

+7 967 039-03-10

Позвонить WhatsApp

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3

1/6

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3, фото 1

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3, фото 2

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3, фото 3

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3, фото 4

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3, фото 5

Продажа торгового помещения 30,2 м², Шипиловский проезд, 39к3, фото 6

Перед сделкой проверяем по 4 направлениям

✓

ГИСОГД и кадастр

Санитарно-защитные зоны, красные линии, зоны затопления, ОКН, планы КРТ (снос).

✓

Инженерное обследование

Несущие конструкции, HVAC, водоснабжение, пожаротушение, электрика, лифты.

✓

Юридическая проверка

Цепочка собственников, обременения, ЕГРН, судебные споры, разрешённое использование.

✓

Финансовый анализ

NOI, Cap Rate, DCF/IRR, DSCR, окупаемость и налоговая модель.

Итог: PDF-отчёт с оценкой каждого риска. Для покупателей и арендаторов сопровождение бесплатно: вознаграждение платит собственник.

Описание

Готовый арендный бизнес. Арендатор: «Трансстройбанк». Арендатор — «Трансстройбанк» — универсальный коммерческий банк, успешно работающий на рынке банковских услуг с апреля 1994 года.

- МАП (месячный арендный платёж): 367 500 ₽.

- ГАП (годовой арендный платёж): 4 410 000 ₽.

- Коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельно.

О помещении

Высота потолков: 3,6 м.

- Вход: отдельный с фасада.

- Здание: капитальное строение свободного назначения, 1998 года постройки.

Об окружении:

Торговое помещение с арендатором в густонаселенном жилом районе с интенсивным пешеходным трафиком и развитой торговой инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Объект расположен у вестибюля метро «Орехово», в десяти метрах от входа в парковую часть музея-заповедника «Царицыно».