Продажа торгового помещения 426,3 м², Шипиловский проезд, 39к3

Торговое помещение 426,3 м², 1 этаж, особняк, м. Орехово — готовый арендный бизнес с окупаемостью 9,5 лет.

Арендатор — федеральная сеть «Дикси». Долгосрочный договор аренды на 9,5 лет обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход без рисков простоя.

— Ежемесячный арендный поток: 2 315 000 ₽

— Годовой арендный поток: 27 780 000 ₽

— Окупаемость: 9,5 лет

— Индексация арендной ставки: минимум 5% ежегодно

— Коммунальные платежи и электричество — за счёт арендатора

Об объекте:

— Площадь: 426,3 м²

— Этаж: 1 (отдельный вход)

— Высота потолков: 3,6 м

— Здание: особняк, Шипиловский проезд, 39к3

— Расположение: у выхода из метро «Орехово», густонаселённый жилой массив

Локация:

Объект находится в месте с высоким пешеходным трафиком — прямо у станции метро «Орехово». Вокруг — сложившаяся жилая инфраструктура, что гарантирует постоянный поток покупателей для арендатора и устойчивость бизнеса на весь срок договора. Отличная видимость фасада и доступность с нескольких направлений.

Дополнительная возможность:

Возможна покупка всего торгового блока — 742,2 м² за 650 000 000 ₽. Актуально для инвесторов, рассматривающих масштабирование портфеля в одной локации.

Цена продажи: 264 000 000 ₽

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором, фиксированным доходом и ежегодной индексацией — надёжный инструмент для сохранения и приумножения капитала.