Большая Бронная, 23, строение 2: дом во дворе Тверского ломбарда 1913 года

Фото в шапке: 1914. Большая Бронная, вид в сторону Страстной площади pastvu.com

Пятиэтажный дом в глубине владения

С Большой Бронной этот дом не разглядеть. По линии улицы владение 23 занимает пятиэтажный ломбард с аттиком и скруглённым углом на Бронный тупик, а строение 2 стоит за ним. По контуру здания в OpenStreetMap и координатам НСПД дом отнесён от красной линии примерно на 27 метров и вытянут параллельно улице. С другой стороны к его двору подходят постройки усадьбы Сытина.

В ЕГРН дом записан как многоквартирный: пять надземных этажей, подвал, кирпичные стены, год постройки 1917. Под ним сформирован собственный земельный участок, кадастровый номер ему присвоили в 2016 году, вид разрешённого использования указан как среднеэтажная жилая застройка. Квартиры занимают верхние этажи, в первом этаже есть нежилые помещения.

Охранного статуса у дома нет. Памятник стоит рядом: Тверское отделение Городского ломбарда, строение 1 того же владения. О соседнем доме 25, соединённом с ломбардом аркой, мы рассказали в статье «Большая Бронная, 25»: там история слободы бронников, капрала Сытина и студенческого «Ада» у Гиляровского. Здесь речь пойдёт о другом: о том, как владение 23 дошло до своих нынешних границ, кто его застроил и почему датировку самого дома нужно проверять. Об округе в целом читайте в статье о Пресненском районе.

Что стоит за датой 1917

Год 1917 в кадастре выглядит точным, но подтверждения ему мы не нашли. Архивной справки по строению 2 в открытом доступе нет, в актах экспертизы по ломбарду и соседним владениям дом не описан, в «Узнай Москву» и справочниках он тоже не значится.

Известно другое. С 1911 года всё владение 23 принадлежало Московской городской управе. Значит, если дом действительно поставили в 1917 году, строил его город или строили на городской земле. Возможен и второй вариант: дом старше, а в учётные данные попала условная дата. Это наше предположение, а не установленный факт. Ответ даст только архивная справка ЦГА Москвы по владению.

Если дата верна, дом достраивали в год двух революций. В ноябре 1917 года по Тверскому бульвару, в квартале отсюда, прошла похоронная процессия юнкеров, погибших в октябрьских боях. Снимок этой процессии хранится в Музее современной истории России.

Купеческие сыновья Поляковы и деревянный двор

Акт историко-культурной экспертизы 2019 года по зданию ломбарда восстанавливает цепочку владельцев участка подробнее, чем краеведческие книги. К 1834 году землёй владела генерал-майорша Екатерина Аркадьевна Столыпина. В 1866 году владение по наследству перешло к детям Дарьи Алексеевны Поляковой и купца Петра Трофимова, братьям Матвею, Егору и Василию Поляковым.

При Поляковых участок вырос. На плане 1871 года, пишет эксперт, владение увеличилось «как в длину, так и в ширину», его северо-западная граница прошла по тупику, нынешнему Сытинскому тупику. Застройка стала плотнее, но в основном осталась деревянной. Как раз в эту глубинную часть владения, далеко от улицы, позже встанет строение 2.

Купцов Поляковых с Бронной легко спутать с их однофамильцами. Особняк, построенный для финансиста Полякова, стоит на той же улице, в доме 10, но к владению 23 эта семья отношения не имеет: в акте экспертизы владельцы названы детьми купца Петра Трофимова.

В 1879 году Василий Петрович Поляков, к тому времени единоличный владелец, продал участок вдове поручика Марии Дмитриевне Чебышевой.

Два тупика и границы 1900 года

Окончательные границы владение получило при Чебышевой. В 1900 году она присоединила участок купчихи Н. И. Кузовлевой со стороны юго-западной межи, выходивший в Бронный тупик. В том же году продала небольшую часть земли со стороны Сытинского тупика крестьянину Макару Лукичу Крылову. После этих двух сделок, сказано в акте экспертизы, «границы владения окончательно сформировались».

Так у владения 23 появились выходы сразу в два тупика. Бронный тупик и сейчас огибает скруглённый угол ломбарда, Сытинский подходит к владению с северо-запада, со стороны усадьбы Сытина. Дом строения 2 стоит как раз между ними, в глубине квартала.

Соседний Сытинский переулок на рубеже веков ещё сохранял усадебный вид: одноэтажные дома, заборы, деревянный дом бригадира Сытина 1804 года с портиком. На этом фоне пятиэтажный ломбард, а затем и пятиэтажный дом во дворе меняли масштаб квартала.

Зачем Москве свои ломбарды

В середине XIX века ломбарды в Москве были исключительно частными. Они давали деньги под залог драгоценностей, мебели и других вещей. Акционерное общество «Московский частный ломбард», основанное в 1885 году, к началу XX века имело капитал больше полумиллиона рублей. Об этом писал Юрий Гуллер в «Вечерней Москве» в 2010 году.

В 1880-х годах на этот рынок вышел город. Городские ломбарды начинали на деньги из городской казны, туда же возвращалась прибыль. Закладывали зимние вещи, музыкальные инструменты, мебель, велосипеды и самовары, а для ценностей были отдельные кладовые. По словам автора, горожане доверяли городскому ломбарду больше, чем частникам, хотя условия у частников бывали выгоднее, и повторяли: «город не обманет».

Город строил ломбарды как банки: с операционным залом внизу и кладовыми на всех верхних этажах.

Отделения получали собственные здания. Сухаревское построили в 1907 году, Тверское на Большой Бронной в 1912–1913 годах. Управа купила для него владение Чебышевой в 1911 году. Проект составил Иван Машков: пятиэтажный объём на полуподвале вдоль Большой Бронной, на первом этаже операционный зал с большими окнами, по бокам архив, кладовая и столовая, выше обширные кладовые. На угловом аттике до сих пор сохранилась гирлянда с датой 1913.

Новое здание сразу попало в архитектурную печать: его снимки напечатали альманах «Московский архитектурный мир» и «Ежегодник Московского архитектурного общества», оба в выпусках 1914 года. Со стилем эксперты так и не определились. В акте 2019 года здание сначала названо неоклассическим, а через несколько страниц его фасадам приписаны «ярко выраженные черты» ар-деко.

Иван Машков, архитектор богаделен и доходных домов

Иван Павлович Машков (1867–1945) окончил Училище живописи, ваяния и зодчества в 1886 году с Большой серебряной медалью за проект почтамта. Молодым он работал помощником у венского архитектора Августа Вебера на строительстве южного крыла Политехнического музея, затем у Константина Быковского на Университетских клиниках на Девичьем Поле, участвовал в стройке здания Городской думы и театра Корша. Позже был кавалером ордена Святого Станислава и Героем Труда.

Список его работ в акте экспертизы занимает больше двух страниц. Много благотворительных зданий: дома Братолюбивого общества с квартирами для неимущих в Протопоповском переулке, «вдовьи дома» на Госпитальной улице, дом трудолюбия Горбовых, Черкасская богадельня. Много доходных домов: Сокол на Кузнецком Мосту, Уваровой в Леонтьевском переулке, Ремизовых в Лопухинском.

На Бронных Машков строил трижды. В 1895–1896 годах он поставил дом М. С. Романова с концертным залом на 800 человек на Малой Бронной, 2, о нём мы упоминали в статье об усадьбе Голицыных. В 1912–1913 годах появился ломбард. В 1926 году вместе с Б. М. Великовским он построил жилой дом кооператива «Работник Льноторга» на Малой Бронной, 36.

Ровесник ломбарда, доходный дом причта Успенской церкви на Остоженке, 47, построен в 1913–1914 годах. Последней дореволюционной работой в списке значится доходный дом Чудова монастыря с приютом для сирот на нынешней Фрунзенской набережной, 1915–1918 годы.

Ведомственный двор за ломбардом

После 1917 года здание ломбарда стало хранилищем национализированных ценностей, потом перешло в систему МВД. Акт экспертизы называет его жильцов по десятилетиям: в 1940-х годах дежурный батальон ОДОНа, с апреля 1955 года центральный аппарат Главного управления исполнения наказаний, в 1970-е годы Музей пограничных войск. Каменный забор с воротами вдоль улицы, который отделял двор, не сохранился.

Двор при этом застраивали. В 1970–1980-е годы к ломбарду пристроили длинное одноэтажное кирпичное здание, соединённое с ним переходом на уровне второго этажа. В ЕГРН по тому же владению есть одноэтажное строение 3 с подвалом и годом постройки 1987, по положению на кадастровой карте это, видимо, оно. Как жил в эти годы жилой дом строения 2 и кому принадлежали квартиры, в открытых источниках мы не нашли.

Улица вокруг в 1920–1930-е годы тоже менялась. На Большой Бронной и в соседних переулках выросли дома жилищных кооперативов: «Нефтеработник» на Большой Бронной, 19, «Московский почтовик» ближе к Большому Козихинскому переулку. Их строили на свободных участках, а старые усадебные постройки шли под учреждения.

Усадьба Сытина за задним двором

С северо-запада к двору строения 2 подходит ансамбль «Усадьба Сытина А. П.», конец XVIII и первая половина XIX века. В него входят три здания: деревянный дом 1804 года, флигель и службы по Сытинскому переулку, 5. Под государственную охрану ансамбль взят постановлением Совета министров РСФСР от 30 августа 1960 года № 1327, сейчас это памятник федерального значения.

Службы стоят ближе всего к нашему дому: проверка по открытым данным Мосгорнаследия даёт около 21 метра от точки дома до контура памятника. В предмете охраны служб записаны капитальные стены, кровля и фасады XIX века «с учётом реставрационных работ 2000 г.». На снимках 1983 года в архиве pastvu службы подписаны как здание «Росрыбпромсбыта».

Для владельца помещения в строении 2 это соседство значит одно: с двух сторон, с улицы и со двора, дом окружён памятниками, и любые работы рядом с ними идут по правилам охраны наследия.

Памятник по соседству и проект 2026 года

Охранная история ломбарда заняла восемь лет. Приказом ДКН № 470 от 22 июня 2018 года здание включили в перечень выявленных объектов наследия и утвердили границы его территории. По итогам экспертизы приказом № 401 от 15 мая 2019 года оно стало памятником регионального значения. Охранное обязательство собственника части здания утверждено приказом № 266 от 29 апреля 2020 года, а распоряжением № 1117 от 18 августа 2026 года утверждён предмет охраны.

В январе 2026 года Moskvich Mag рассказал о проекте «Гранд Бронная 23»: бывший ломбард собираются превратить в элитный жилой комплекс, сохранить неоклассический фасад с возвращением утраченных деталей и добавить секцию с просторными балконами. Затронет ли проект двор и строение 2, из публикаций не ясно.

Сам дом строения 2, по данным набора 530 на data.mos.ru, в контур памятника не попадает. Он стоит в зоне регулирования застройки и на территории культурного слоя «Бронной слободы» XV–XVII веков, это объект археологического наследия федерального значения. В объединённую охранную зону, по данным набора 613, точка дома не попадает, в отличие от соседнего дома 25.

Что это значит для покупателя помещения в доме 23, строение 2

Дом не памятник, поэтому ремонт внутри помещения с ДКН согласовывать не нужно. До сделки стоит проверить четыре вещи.

Многоквартирный дом. В ЕГРН здание числится многоквартирным, нежилые помещения первого этажа соседствуют с квартирами. Отдельный вход, вывеска, вентиляция для кафе меняют общее имущество собственников дома, на это нужно решение общего собрания. Это выясняем до задатка.

Граница с памятником. Ломбард стоит между домом и улицей, подход к двору может идти через его территорию. Как проходят границы участка дома и территории памятника по приказу 2018 года, сверяем по выписке ЕГРН и схеме ДКН, прежде чем планировать вход, навес или вывеску.

Подвал и земляные работы. Участок лежит на территории культурного слоя Бронной слободы. Если нужно углубить подвал или проложить новые сети, в сроки и бюджет закладываем археологические исследования.

Стройка по соседству. Для ломбарда опубликован проект реконструкции с новой секцией. Если работы начнутся, во дворе и у ворот могут появиться ограждения и техника, и это стоит учесть в планах на открытие.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.