Большая Бронная, 25: дом 1828 года на земле Сытиных у Пушкинской площади

Фото в шапке: 1934–1935. Большая Бронная, 25: трёхэтажный дом, ныне строение 3 pastvu.com

Бронная слобода у стены Белого города

Большая Бронная получила имя от слободы бронников, мастеров защитного вооружения: кольчуг, панцирей, «брони». По данным «Узнай Москву», в XVII веке на месте нынешней Пушкинской площади стояли 63 кузницы. Слобода занимала полосу земли перед стеной Белого города, которая шла по линии нынешнего Тверского бульвара.

Акт историко-культурной экспертизы 2021 года по соседнему участку на Тверском бульваре описывает слободскую нарезку так: узкий квартал вдоль крепостной стены, цепочка дворов и ни одного поперечного переулка. Уже в XVII веке большая часть дворов принадлежала не самим ремесленникам, а «беломестцам», чиновникам царских приказов и знати. Приходским храмом слободы была церковь Иоанна Богослова. Деревянная, по данным «Узнай Москву», известна с 1625 года, акт экспертизы называет первым упоминанием 1638 год. Каменную построили в 1652–1665 годах, она и сейчас стоит в Богословском переулке.

При Петре I слободы упразднили, и местность заняли дворянские усадьбы. По акту экспертизы 2019 года по зданию ломбарда, к 1767 году на месте плацдарма перед стеной сложился длинный узкий квартал. Дома в нём до конца XVIII века стояли в основном деревянные и горели в больших пожарах 1737 и 1773 годов.

От слободы осталось больше, чем название улицы. Округа входит в «Территорию культурного слоя „Бронной слободы“, XV–XVII вв.», объект наследия федерального значения по указу Президента № 176 от 20 февраля 1995 года. Для владельца это значит, что любые земляные работы здесь начинаются с археологов.

Капрал Сытин и раздел владения на три части

На плане 1773 года, составленном после большого пожара, будущий участок ломбарда входит в большое Г-образное владение капрала П. Сытина, так пишет акт экспертизы 2019 года. Moskvich Mag уточняет: капрал Измайловского полка Пётр Никитич Сытин с женой Прасковьей Степановной вошёл во владение участком в 1774 году. Переулок вдоль усадьбы тогда назывался Винюховым и только позже получил имя по хозяевам.

После смерти капрала вдова разделила землю на три самостоятельные части, по числу наследников. Дочь Елизавета получила участок на Большую Бронную, тот, где через сто с лишним лет построят ломбард. Угловые участки отошли сыновьям, майору Александру и бригадиру Андрею Сытиным, и каждый поставил себе по усадьбе.

Историк Москвы Сергей Романюк пишет, что большой участок бригадира Андрея Сытина включал нынешние дома 3 и 5 по Сытинскому переулку. Дом 3 по переулку и дом 25 по Большой Бронной это одно угловое владение, у Романюка оно записано как «№ 3/25». По Романюку выходит, что земля, на которой стоит наше строение, на рубеже XIX века принадлежала бригадиру Сытину.

В 1804 году Андрей Сытин поставил на старом каменном подклете деревянный одноэтажный дом с портиком из четырёх коринфских колонн. Пожар 1812 года дом пощадил, хотя соседний Тверской бульвар выгорел сильно. С 1960 года он охраняется как памятник федерального значения, в 2017–2019 годах его отреставрировала мастерская «Гинзбург Архитектс». Это ближайший к дому 25 пример того, как выглядела Москва до пожара.

Как Тверской бульвар развернул усадьбы спиной к Бронной

«Конфирмованный план» 1775 года перекроил местность. На месте разобранной стены Белого города наметили бульвары, восточный отрезок Сытинского переулка довели до бульварной линии, расчистили Страстную площадь, нынешнюю Пушкинскую. Тверской бульвар устроили в 1796 году.

До этого главной улицей квартала была Большая Бронная. Главный дом усадьбы напротив дома 25, на углу Бронной и Сытинского переулка, смотрел парадным фасадом на неё. После 1796 года, как сказано в акте экспертизы 2021 года, «парадная часть усадьбы была переориентирована в сторону бульвара». Так же поступили многие соседи.

Парадные фасады ушли на бульвар, а Большая Бронная осталась улицей флигелей, служб и доходных домов.

Тот самый главный дом напротив пережил пожар 1812 года с большими потерями и к 1816 году был отделан заново в стиле классицизма. В 1955 году его полностью перестроили под городскую библиотеку имени Некрасова, и исторические интерьеры погибли. Сейчас это памятник федерального значения «Главный дом, XVIII–XIX века».

Дом 1828 года и угловой корпус после пожара

После пожара 1812 года усадьбы по Тверскому бульвару и Бронной быстро восстановили и дополнили каменными флигелями и службами, которые постепенно стали сдавать внаём. К середине XIX века вдоль улицы сложился сплошной фронт двух- и трёхэтажных домов (акт экспертизы 2021 года).

Годом постройки строения 3 в ЕГРН записан 1828-й: три этажа, кирпичные стены. Энциклопедический справочник «Москва» 1992 года называет образцом рядовой застройки Большой Бронной начала XIX века «угловое одноэтажное строение под № 25», построенное после пожара 1812 года. Романюк описывает угол Сытинского переулка подробнее: здесь стоит строение, «показанное ещё на плане 1825 г., обстроенное в 1879 г. с обеих сторон каменными зданиями».

Фотофиксация ГлавАПУ 1934–1935 годов показывает владение со стороны Большой Бронной. Ближе к ломбарду стоит трёхэтажный дом с парными арочными окнами в выступах фасада и двумя входами, это нынешнее строение 3. Дальше, до угла Сытинского переулка, тянется одноэтажный корпус на высоком цоколе с аттиком и овальным медальоном посередине. По кадастровой карте на его месте сейчас строение 2 по Большой Бронной и строение 1 дома 3 по Сытинскому переулку. Видимо, именно этот корпус энциклопедия и назвала угловым одноэтажным строением.

Отделка трёхэтажного дома на снимке ближе ко второй половине XIX века, чем к 1820-м, и это сходится с 1879 годом у Романюка. Возможно, в ЕГРН попала дата старшей части владения. Архивной справки по дому в открытом доступе мы не нашли, поэтому это наше предположение, а не установленный факт.

Друг Грибоедова и опальный профессор

В 1825 году, по данным Романюка, в угловом владении 3/25 жил Степан Никитич Бегичев (1785–1859), ближайший друг Александра Грибоедова. Они сошлись в 1813 году, когда оба служили адъютантами генерала Кологривова. В 1823 году Бегичев вышел в отставку полковником и поселился в Москве.

Связывать этот дом с «Горем от ума» не стоит. Летом 1823 года Грибоедов писал третье и четвёртое действия комедии в тульском имении Бегичева, селе Дмитровском. Зимой 1823–1824 годов он жил у друга в Москве, но в другом доме: mos.ru называет адрес Большая Дмитровка, 15. Бывал ли Грибоедов в гостях на Бронной, источники, которые мы нашли, не сообщают.

В 1880-х годах здесь жил Максим Максимович Ковалевский (1851–1916), историк, юрист и социолог. С 1877 по 1887 год он читал в Московском университете курс истории зарубежных государственных учреждений. В 1887 году по приказу министра народного просвещения Делянова его уволили, и Ковалевский надолго уехал за границу. Позже он был депутатом Первой Государственной думы, в 1914 году стал академиком, а в 1912 году его выдвигали на Нобелевскую премию мира.

Сосед за аркой: студенческий «Ад» и Тверской ломбард

Соседнее владение № 23 тоже вышло из земель Сытиных. По акту экспертизы 2019 года, оно досталось Елизавете Сытиной, к 1834 году перешло к генерал-майорше Екатерине Столыпиной, в 1866 году к купеческой семье, а в 1879 году его купила вдова поручика Мария Дмитриевна Чебышева.

Владение Чебышевых попало в «Москву и москвичей» Гиляровского. Он пишет о двух «заброшенных барских домах дворян Чебышевых», почти сплошь занятых студентами: дом на Козихе звали «Чебышевской крепостью», а дом на Большой Бронной «величали „Адом“». По Гиляровскому, в конце 1860-х годов здесь была штаб-квартира студентов-нечаевцев, а ещё раньше «собирались каракозовцы, члены кружка „Ад“». «Узнай Москву» помещает этот дом в № 23. Фамилию Гиляровский дал по позднейшим хозяевам: Чебышева купила участок только в 1879 году.

В 1911 году владение купила Московская городская управа, и в 1912–1913 годах архитектор Иван Машков построил здесь Тверское отделение Городского ломбарда. Пять этажей на полуподвале, неоклассический фасад с рустованным первым этажом, операционный зал за большими окнами, остальные этажи под кладовые. В аттике была надпись «Тверское отделение Городского ломбарда» и герб Москвы, угол на Бронный тупик скруглён.

После 1917 года здание служило хранилищем национализированных ценностей, потом перешло к МВД. В 1940-х годах здесь стоял дежурный батальон ОДОНа, с апреля 1955 года работал центральный аппарат Главного управления исполнения наказаний, в 1970-е годы Музей пограничных войск. В 2018 году здание включили в перечень выявленных объектов наследия, а приказом ДКН от 15 мая 2019 года № 401 оно стало памятником регионального значения. В январе 2026 года archi.ru показал проект реконструкции «Гранд Бронная 23» с надстроенным этажом и террасой.

Дом 25, стр. 3 соединён с ломбардом аркой, Moskvich Mag называет её «символической». Охранного статуса, как у соседа, у него нет. Строение 23с2, пятиэтажный жилой дом 1917 года по ЕГРН, стоит на владении № 23, а не на владении 25: с нашим домом его роднит только происхождение из земель Сытиных.

Пушкинская площадь через два дома

Между домом 25 и Пушкинской площадью только Сытинский переулок и два дома. Памятник Пушкину открыли 6 июня 1880 года в начале Тверского бульвара, напротив Страстного монастыря. В 1931 году Страстную площадь переименовали в Пушкинскую, в 1937 году монастырь снесли, а в 1950 году памятник перенесли на место бывшей надвратной церкви («Узнай Москву»).

В 1977 году разобрали квартал между Тверской улицей и Сытинским переулком и разбили Новопушкинский сквер. По акту экспертизы 2021 года, после этого усадьба напротив дома 25 вошла в панораму южной части Пушкинской площади.

31 января 1990 года в доме 29 по Большой Бронной, на углу площади, открылся первый в Москве «Макдоналдс». По данным РИА Новости, к открытию собралось более 5 тысяч человек, а за первый день ресторан обслужил больше 30 тысяч посетителей, мировой рекорд сети. Сейчас на этом месте работает «Вкусно — и точка».

Дом Герцена, театр и синагога

Через улицу, на Тверском бульваре, 25, стоит усадьба Яковлевых. Здесь 25 марта 1812 года родился Александр Герцен, внебрачный сын Ивана Яковлева, брата владельца. В 1920 году дом передали Всероссийскому союзу писателей, и он стал «Домом Герцена»: литературные объединения, издательство братьев Гранат, писательский ресторан в цоколе. В 1933 году здесь открылся Вечерний рабочий литературный университет, в 1936 году его преобразовали в Литературный институт имени Горького.

У Булгакова в «Мастере и Маргарите» этот дом выведен как «дом Грибоедова» с МАССОЛИТом и рестораном. Выходит, что ближайший друг настоящего Грибоедова жил по соседству за сто с лишним лет до романа.

С тыльной стороны к дому 25, стр. 3 примыкает филиал Театра имени Пушкина (Сытинский переулок, 3, стр. 5). Камерную сцену открыли в 1997 году спектаклем «Повести Белкина» в постановке Юрия Еремина, здесь ставили Роман Козак, Кирилл Серебренников, Нина Чусова. Основная сцена театра на Тверском бульваре, 23, в здании бывшего Камерного театра.

Ближе к Малой Бронной, в доме 6, стоит синагога. По данным РИА Новости, в 1883 году архитектор М. Н. Чичагов перестроил часть усадьбы банкира Лазаря Полякова в восточном стиле под молельню, а в молитвенном зале устроили подземный ход на случай погромов. Синагогу закрыли в 1939 году, по другим данным в 1937-м. В 1952 году здание отдали Дому художественной самодеятельности, в 1991 году вернули общине, а после реконструкции 2004 года фасад облицевали стеклом.

Что в доме сейчас

Строение 3 нежилое, квартир в нём нет. В ЕГРН здание поделено на 30 помещений, первый этаж занимают магазины и кафе. Советская история именно этого дома в открытых источниках почти не описана: какие учреждения в нём работали, мы не нашли.

Осенью 2024 года после ремонта окна первого этажа опустили почти до тротуара. Телеграм-канал «Патриаршие» встретил это словами «наши предки не знали, что надо делать окна в пол», Moskvich Mag пересказал спор жителей. Издание при этом заметило, что охранного статуса у дома нет, в отличие от соседнего ломбарда.

Ограничения всё же есть. По открытым данным Мосгорнаследия (data.mos.ru, наборы 530 и 613), здание не числится среди объектов наследия, но попадает сразу в три зоны: объединённую охранную зону памятников истории и культуры, зону регулирования застройки и территорию культурного слоя Бронной слободы. В постановлении Правительства Москвы № 374-ПП от 14 марта 2023 года граница объединённой охранной зоны № 26 описана по юго-западному фасаду строения 3. По нашему прочтению этого описания, дом остаётся внутри зоны, а ломбард уже за её линией.

Закон об объектах наследия (ст. 34 73-ФЗ) в охранной зоне ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство, кроме мер по сохранению и регенерации исторической среды. Капитальный ремонт и реконструкция без изменения параметров здания допускаются.

Что это значит для покупателя помещения на Большой Бронной

Дом 25 не памятник, поэтому отделку и перепланировку внутри помещения согласовывать с ДКН не нужно. Но до сделки стоит проверить четыре вещи.

Фасад и витрины. Здание стоит в объединённой охранной зоне № 26, а наружные стены по ст. 287.5 ГК относятся к общему имуществу собственников всех помещений. Новая витрина, вход или вывеска меняют облик фасада: в охранной зоне это согласуют с городом, а как общее имущество ещё и с другими собственниками. Это выясняем до задатка.

Подвал и земляные работы. Участок лежит на территории культурного слоя Бронной слободы XV–XVII веков. Если бизнесу нужно углубить подвал или проложить новые сети, в сроки и бюджет закладываем археологические исследования.

Тридцать помещений под одной крышей. Кровля, стены и инженерные сети общие, поэтому порядок управления зданием и расходы на его содержание уточняем у продавца до сделки. Площадь и этажность помещения сверяем по выписке ЕГРН, а не по описанию.

Стройка по соседству. Для ломбарда опубликован проект реконструкции с надстройкой. Если работы начнутся, у соседнего фасада может появиться строительное ограждение, и это стоит учесть в планах на открытие.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.