Тверская, 27: доходный дом 1902 года, который отодвинули на 26 метров

Фото в шапке: 1933. Дома № 69, 71 и 73 по улице Горького, слева направо pastvu.com

Квартал у Благовещенского переулка

Дом 27 занимает почти весь отрезок нечётной стороны Тверской между Благовещенским переулком и Триумфальной площадью. До реконструкции 1930-х годов здесь было шесть небольших владений. В справочнике «Вся Москва» на 1913 год за Глазной больницей (№ 63) записана церковь Благовещения (№ 65), а за переулком дома № 67, 69, 71, 73, 75 и угловой № 77 у площади. Наше строение 1 выросло из дома № 69.

Переулок назван по церкви. Деревянный храм известен с 1631 года, каменный построили в 1666–1680 годах, а после обрушения сводов около 1719 года над старым четвериком поставили барочный восьмерик. Колокольню разобрали в 1925 году, сам храм снесли в 1929-м. Среди старост церкви каталог temples.ru называет Ивана Ивановича Мишина. В 1913 году арендатором углового дома № 67 за переулком записан Мишин, а в справочнике на 1917 год Иван Иванович Мишин значится уже его владельцем.

В справочниках на 1900 и 1902 годы нумерация ещё сдвинута на два, и участок будущего дома № 69 идёт под № 71. В 1900 году он записан за Бабуриными, в 1902 году за Фёдором Ивановичем Синицыным, вместе с соседним участком. Фамилию Синицыных в этом квартале встретить легко: в 1900 году соседние владения значились за самим Фёдором Ивановичем и за Николаем и Герасимом Ивановичами Синицыными. В переулке, в двух шагах от Тверской, в 1909 году построил готический доходный дом текстильный фабрикант Александр Иванович Синицын, архитектором был Сергей Гончаров.

По списку построек Гончарова, который приводит М. В. Нащокина в справочнике «Архитекторы московского модерна», заказчиками зодчего Синицыны были не раз: дом В. И. Синицына на Садовой-Триумфальной, 12 (1908), дом А. И. Синицына в Благовещенском переулке (1909) и доходный дом Ф. И. Синицына на Тверской (1914), который не сохранился. Были ли все эти Ивановичи братьями, в найденных документах прямо не сказано.

Пятиэтажный доходный дом 1902 года

Дом № 69 поставили в 1902 году: этот год записан в ЕГРН, его же называет история передвижки здания на сайте «Передвижка.рф». Кто проектировал дом, в найденных источниках не сказано. Это был пятиэтажный дом в десять окон по фасаду, почти без декора, с аркой во двор и лавками в первом этаже.

Устроен дом плотно, как многие доходные дома на дорогой земле. Четыре корпуса замыкают узкий двор-колодец, в доме шесть подъездов. Типичная квартира дворового корпуса и сейчас занимает этаж: длинный коридор и много небольших комнат окнами во двор. Сдавать такие квартиры выгодно, жить в них тесно.

На стене в сторону переулка строители сэкономили, и это выяснилось почти через сорок лет. Инженер Эммануил Гендель описал обследование перед передвижкой: на высоту 4–5 метров, где к стене вплотную примыкал соседний невысокий дом, кладка была снаружи в полкирпича, а за ней лежали кирпичный щебень и бут на слабом известковом растворе. Нормальная кладка начиналась выше.

Ту часть стены, которую закрывал соседний дом, в 1902 году почти не строили: полкирпича облицовки, за ней щебень на слабом растворе.

К 1913 году владельцами дома значатся Найдёновы. В алфавитном списке жителей на 1917 год по адресу Тверская, 69 записаны Андрей и Павел Михайловичи и Татьяна Тимофеевна Найдёновы с одним телефоном. С банкирами Найдёновыми их легко спутать, но это другая семья: председатель Московского торгового банка Александр Николаевич Найдёнов в том же справочнике живёт в собственном доме на Садовой-Земляном Валу.

Булочная Филиппова, «Зингер» и ветеринарный журнал

Первый этаж дома сдавали под торговлю. В справочнике «Вся Москва» на 1917 год по адресу Тверская, 69 записаны отделение булочной Дмитрия Ивановича Филиппова с телефоном 59-24 и магазин № 26 акционерного общества «Компания Зингер», торговавшего швейными машинами. Главная пекарня Филиппова стояла ниже по той же улице, в доме № 36 по тогдашней нумерации.

Квартиры снимали люди среднего достатка. В списке жителей на 1913 год с адресом Тверская, 69 есть акушерка, зубной техник, помощник присяжного поверенного, портновская мастерская. В 1917 году в квартире № 14 работала редакция журнала «Ветеринарное обозрение», который издавало Московское общество ветеринарных врачей.

Соседний четырёхэтажный дом № 73 принадлежал страховому обществу «Россия». На снимке А. Горожанкина 1913 года вдоль его витрин с вывесками кофейни Реттере и красильни стоит длинная очередь, а в марте 1917 года мимо тех же вывесок шла демонстрация. Этот дом тоже передвинули и встроили в новый фасад.

Пивная, «Персидский кустарь» и пекарня № 34

После революции дом остался жилым и торговым. В справочнике «Вся Москва» на 1925 год по адресу Тверская, 69 значатся пивная и частный магазин «Персидский кустарь», это время нэпа. Среди жильцов 1920-х годов справочники называют врачей, артистов, архитектора, сотрудников наркоматов, Моссельпрома и «Известий ЦИК».

Булочная в доме пережила смену власти. В справочнике на 1930 год здесь работает пекарня № 34 Московского потребительского общества, у которого пекарня № 1 работала по старому адресу Филиппова, Тверская, 36. На снимке 1934 года справа от арки дома № 69 по-прежнему видна вывеска булочной.

В 1932 году Тверскую переименовали в улицу Горького, а в 1933 году фасады её нечётной стороны у Благовещенского переулка сняли подряд, дом за домом. По этим панорамам видно, какой была улица накануне реконструкции: пятиэтажный № 69 между двухэтажными соседями, дальше четырёхэтажный № 73 с балконами.

Как дом весом 16 800 тонн отъехал на 26 метров

Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года превращал улицу Горького в широкую магистраль. Крепкие дома на пути не всегда сносили, многие сдвигали вглубь кварталов. Этим занимался трест по передвижке и разборке зданий, главным инженером которого с 1937 года был Эммануил Гендель.

В 1940 году трест передвинул ближайших соседей ниже по улице: комплекс бывшего кинотеатра «Арс», где сейчас Электротеатр «Станиславский», и Глазную больницу, которую развернули и задвинули в переулок. Журнал «Строительство Москвы» в 1941 году печатал снимки этих работ день за днём.

Дом № 69 двинули в феврале 1941 года. По данным, которые приводит «Передвижка.рф», он весил 16 800 тонн и прошёл 26,1 метра в косом направлении. Перед подъёмом заменили 24 квадратных метра той самой слабой кладки у переулка: её разбирали и перекладывали столбами шириной до полутора метров, по очереди.

В книге Генделя дом № 69 остался ещё по одной причине. Чтобы поднять дом и поставить на катки, в стены заводят стальные балки, рандбалки. Здесь использовали двутавры № 33, и именно на этой передвижке у треста впервые прогнулись балки, заведённые в кирпичные стены: на третьей опоре на одну балку легла нагрузка и от наружной, и от торцевой стены. Давление удалось распределить на соседние балки, а по данным «Передвижки.рф», после этого случая выработали правила монтажа рандбалок.

Жильцов не выселяли. Гендель пишет, что жильцы пятиэтажного дома во время всех работ «не испытывали никаких неудобств».

В марте 1941 года, по тем же данным, передвинули соседний трёхэтажный дом № 71, в мае четырёхэтажный № 73. Достроить улицу до войны не успели. На снимке 1941 года дома стоят на новых местах за забором, а дом Синицына в переулке виден с Тверской целиком. Балки, завезённые для следующих передвижек, по сведениям «Передвижки.рф», пошли на противотанковые заграждения. 6 ноября 1941 года в сотне метров от дома, в подземном зале станции «Маяковская», прошло торжественное заседание к годовщине революции.

Архитектор Соболев и фасад на три старых дома

После войны стройку продолжили по проекту Ивана Соболева. В 1920-е годы он учился во ВХУТЕМАСе у Александра Веснина и входил в конструктивистское Объединение современных архитекторов, работал в мастерской Щусева и в бюро Жолтовского. На Тверской ему досталась непривычная задача: из нескольких разновысоких старых домов и разрывов между ними собрать один парадный дом.

Сколько старых домов спрятано в фасаде, источники считают по-разному. Алексей Рогачёв в истории реконструкции главных улиц Москвы пишет о трёх. Путеводитель Александра Святославского описывает это так: левая часть вобрала два старых здания, надстроенных двумя этажами, а промежуток между ними занял новый семиэтажный корпус; в правую вошёл старый четырёхэтажный корпус, тоже надстроенный, с новыми шестиэтажными корпусами по сторонам. По «Передвижке.рф», бывший дом № 69 стал средней частью строения 1, а № 73 вошёл в соседнюю часть.

Старый дом выдают детали. Окна со второго по пятый этаж в середине строения 1 проще и уже, чем у новых частей, а на пятом этаже два маленьких французских балкона. Если сравнить снимок 1934 года с нынешним фасадом, на наш взгляд, совпадает и ритм: десять осей окон, из них по две спрятаны за выступающими объёмами с колоннами и балконами. Первые два этажа облицевали тёмным гранитом и добавили чёрные эркеры. Старую арку дома № 69 заложили, на её месте теперь эркер с витриной. Во дворе остались глухие брандмауэры старого дома, в которых в 1948 году пробили две низкие сквозные арки.

Надстройку двумя этажами «Передвижка.рф» датирует 1948–1949 годами. Журнал «Городское хозяйство Москвы» в 1947 и 1948 годах печатал снимки стройки и подписывал ближнюю к переулку часть домом № 27, дальнюю домом № 29. Сейчас обе части числятся одним домом 27 со строениями 1 и 2.

Фадеев, Степанова и архитектор в собственном доме

Квартиры в новом доме на главной улице получили известные люди. На гранитном пилоне двойной арки строения 1 висит мемориальная доска с барельефом: «В этом доме с 1948 по 1956 г. жил и работал писатель Александр Александрович Фадеев». Бывший генеральный секретарь Союза писателей СССР застрелился на даче в Переделкине в мае 1956 года. В некоторых путеводителях начало его жизни в доме отнесено к 1946 году, на доске и в документах ДКН стоит 1948-й.

Квартира № 18, где жил Фадеев, числится по строению 2. Она внесена в перечень выявленных объектов культурного наследия Москвы 2009 года как «Квартира, в которой в 1948–1956 гг. жил и работал советский писатель А. А. Фадеев», и городской каталог объектов культуры до сих пор относит её к выявленным объектам.

С Фадеевым здесь жила его жена, актриса МХАТа Ангелина Степанова, она оставалась в доме до 1971 года. Сам архитектор Иван Соболев с конца 1940-х годов тоже жил в построенном им доме, по телефонным справочникам до 1971 года.

Соседи по площади Маяковского

Дом стоит в сотне метров от Триумфальной площади, которая с 1935 по 1992 год называлась площадью Маяковского. Ближайший сосед на углу, Концертный зал имени Чайковского, начинался как новый театр Всеволода Мейерхольда. Проект Михаила Бархина и Сергея Вахтангова 1930 года предлагал эллиптический зал с подвижной сценой. К 1937 году каркас почти возвели, но в январе 1938 года театр Мейерхольда ликвидировали. Здание достроили как концертный зал и открыли в 1940 году, а в его угловой части ещё в 1938 году заработал вестибюль станции «Маяковская».

За домом лежит сад «Аквариум» с Театром имени Моссовета: по путеводителям, двойная арка дома 27 ведёт к служебному входу театра. По другую сторону Благовещенского переулка, на месте церкви, стоит жилой дом Андрея Бурова 1933–1949 годов с росписями Владимира Фаворского. Это объект культурного наследия регионального значения.

В июле 1958 года на площади открыли памятник Маяковскому работы Александра Кибальникова. У памятника сразу начались стихийные чтения стихов, ставшие одним из символов оттепели. В 1961 году бывшее здание Театра эстрады на углу площади (дом 1/29) получил театр «Современник». Очереди за билетами стояли прямо на площади, пока в 1974 году здание не снесли и театр не переехал на Чистые пруды.

Что в доме сейчас

По ЕГРН строение 1 записано многоквартирным домом с кадастровым номером 77:01:0001075:1005: восемь этажей, из них один подземный, кирпичные стены, 116 помещений. Годом постройки в реестре стоит 1902-й, хотя нынешний облик дому дала перестройка 1946–1949 годов. На первом этаже магазины, выше квартиры.

В открытом реестре объектов культурного наследия Москвы (набор 530 на data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) строения 1 нет ни по адресу, ни по кадастровому номеру. Похожий адрес «Тверской бульвар, 27, стр. 1» в этом наборе относится к другой улице, это главный дом усадьбы на бульваре. Точка дома попадает в зону регулирования застройки (набор 613).

Помещения в доме продаются и сдаются, актуальные предложения показаны в блоке ниже.

Что это значит для покупателя помещения на Тверской, 27

Дом с такой историей стоит проверить внимательнее обычного. Вот что мы смотрим до задатка.

Статус наследия. Строение 1 по открытым данным не памятник, охранного обязательства на него нет. Но в соседнем строении 2 квартира Фадеева числится выявленным объектом наследия, а участок лежит в зоне регулирования застройки. Для сделки мы запрашиваем выписку ЕГРН с обременениями, а при сомнениях ответ ДКН.

Год постройки в ЕГРН. В реестре стоит 1902 год, при этом новый фундамент дом получил при передвижке 1941 года, а верхние этажи в 1948–1949 годах. Банк и оценщик видят «дом 1902 года», поэтому полезно иметь под рукой технический паспорт. В цокольном этаже отдельно смотрим гидроизоляцию и состояние стен.

Многоквартирный дом. Фасад, крыша, двор, инженерные помещения и коммуникации относятся к общему имуществу. Витрины, вывески, кондиционеры и отдельный вход с Тверской решаются с собственниками дома и по городским правилам для фасадов. Гранитный цоколь и эркеры менять без согласований не получится.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.