Орехово-Борисово Южное: сады у Каширской дороги, деревня Зябликово и кварталы 1970-х

Фото в шапке: съёмка 1818, гравирована в 1823. Фрагмент «Топографической карты окружности Москвы»: Царицыно, Шипиловка, Борисово и деревня «Орѣшки» на дороге в Каширу, от которой отходят дороги в Зябликово,… Wikimedia Commons, общественное достояние

Где проходят границы района Орехово-Борисово Южное

Район Орехово-Борисово Южное занимает юг Москвы внутри МКАД, в Южном административном округе. С севера его ограничивает Ореховый бульвар, с юга и востока МКАД на участке с 20-го по 25-й километр, а посередине с северо-запада на юго-восток идёт Каширское шоссе. По справочным данным, площадь района около 694 гектаров, население по оценке на 2025 год около 146,5 тысячи человек.

На севере у района два соседа, Орехово-Борисово Северное и Зябликово, на востоке Братеево, на западе Бирюлёво Восточное, а за МКАД уже Ленинский городской округ Московской области. Усадьба Царицыно, Борисовский пруд и село Борисово, давшее району вторую половину имени, лежат севернее, в районе Орехово-Борисово Северное.

До 1960 года на этой земле стояли две деревни. На западе, у речки Язвенки и Каширской дороги, была деревня Орехово, её северная часть теперь в соседнем районе. На востоке, между оврагами Шмелёвки и Кузнецовки, стояла деревня Зябликово. Между ними лежали поля, сады и перелески. По этой земле проходила и граница уездов: Орехово относилось к Московскому уезду, Зябликово к Подольскому.

На двухвёрстной военной карте, снятой в 1878–1909 годах, видны обе деревни. Орехова стоит у дороги на Каширу южнее станции Царицыно, Зябликова южнее Борисово, а восточнее, у Москвы-реки, деревня Мильково и село Беседы.

Откуда названия района и его улиц

Двойное имя жилой массив Орехово-Борисово получил по деревне Орехово и селу Борисово. Само Борисово стояло севернее, у Борисовского пруда, а на земле нынешнего южного района было Орехово. Название деревни обычно связывают с зарослями орешника, документального объяснения у него нет. На «Топографической карте окружности Москвы», снятой в 1818 году, деревня на дороге в Каширу подписана «Орѣшки».

Для Зябликово справочники приводят три версии: от слова «озяблый» (в документах встречается и форма Озябликово), от птицы зяблика и от слова «зябля», которым называли сырое место, где застаивается вода. Район Зябликово, по тем же данным, держится третьей версии, а на гербе у него всё-таки птица.

Улицы получили имена в 1973–1977 годах, пока шла стройка. Ореховый бульвар назван 16 октября 1973 года по деревне Орехово. В тот же день Домодедовской стала улица, идущая параллельно Каширскому шоссе в сторону Домодедово. Улицу Генерала Белова назвали 29 апреля 1975 года в честь Павла Алексеевича Белова, чей 1-й гвардейский кавалерийский корпус остановил немецкое наступление под Каширой. Ясеневая улица получила имя 19 марта 1976 года.

3 января 1977 года четыре проектируемых проезда стали Елецкой, Воронежской и Тамбовской улицами и Гурьевским проездом. Имена дали по городам, лежащим к югу и юго-востоку от Москвы. Гурьев в Казахстане теперь называется Атырау. Совпадение вышло удачным: в XVII веке по Каширской дороге, проходившей через эти места, в Москву шли обозы с хлебом из Ельца и Рязани.

Часть имён, по справочным данным, перенесли из Бирюлёво, где в те же годы упраздняли улицы бывшего посёлка. Так появились Домодедовская, Ясеневая и Воронежская улицы, а Ореховый бульвар заменил упразднённую бирюлёвскую Ореховую улицу.

Каширская дорога и деревня Орехово в XVII–XVIII веках

Через запад района проходила Каширская дорога, один из древнейших путей Подмосковья. «Царицынская энциклопедия» музея-заповедника относит её появление не позднее чем к концу XIV века. Дорога начиналась у села Верхние Котлы и вела через Фроловский Ям на Каширу. Значительная часть нынешнего Шипиловского проезда совпадает с её трассой, а современное Каширское шоссе проложили только в начале 1970-х годов.

Орехово стояло на правом берегу Язвенки, у этой дороги. В XVII–XVIII веках по Язвенке проходила граница Черногрязской вотчины, будущего Царицына, с землями села Булатниково и деревни Котляково. В 1633 году, по данным городского портала, земли деревни перешли к роду Стрешневых. В купчей окольничему Лукьяну Стрешневу, тестю царя Михаила Фёдоровича, деревня записана как «пустошь Арехово». В 1673 году владения Стрешневых за отсутствием прямых наследников отписали «на государя».

Дальше Орехово переходило из рук в руки вместе с соседним имением Чёрная Грязь. По справочным данным, опись 1682 года застала на месте деревни пепелище, «пустошь, что была деревня Арехова», а погорельцы жили в Чёрной Грязи. К 1689 году деревню отстроили, и опись после падения князя В. В. Голицына насчитала «восемь дворов крестьянских, людей в них тритцать пять человек».

В 1713 году Пётр I подарил Орехово вместе с Чёрной Грязью молдавскому господарю Дмитрию Кантемиру (справочники называют и указ 1712 года). В 1780 году последний владелец из этой ветви Кантемиров завещал имение Екатерине II, и деревня вошла в дворцовую Царицынскую волость. История самой усадьбы относится к соседнему району Орехово-Борисово Северное.

Сады и постоялые дворы деревни Орехово

Стройка Царицынской усадьбы отняла у крестьян часть земли. По справочным данным, в 1804 году крестьянам Царицына и деревень Орехово, Шайдрово и Хохловки «взамен отшедшего от них под Царицынские строения, сады и воды» отдали пашенную пустошь Румянцево Подольского уезда в 444 десятины, которая примыкала к восточной границе ореховских земель.

Главным занятием деревни стали сады. Суглинок плохо родил хлеб, дворцовые крестьяне платили денежный оброк, а до Москвы было близко, и выгоднее было растить на продажу фрукты и ягоды. Помогала дорога: на Каширском тракте стояли постоялые дворы, хозяева зарабатывали на проезжих, а навоз из-под обозных лошадей садоводы забирали даром. Картофель, по тем же данным, сначала сажать боялись и звали «чертовым яблоком».

В 1850 году в Орехово было 34 двора и 231 житель, в 1876 году 49 хозяйств, два трактира, четыре лавки и два питейных дома. Сад приносил около 15 рублей в год на душу. Мужчины подрабатывали извозом и торговлей, женщины делали гильзы для папирос, этим промыслом жили все окрестные деревни. Приход у Орехово был в царицынской церкви «Живоносный Источник», детей учили в царицынских школах.

К концу XIX века сады начали проигрывать. Заморозки и вредители губили урожай, а ранние ягоды везли в Москву по железной дороге из других мест. Сады вырубали под пашню, крестьяне перешли на молоко: летом его продавали дачникам Царицына, зимой возили в город.

Деревня Зябликово на краю Подольского уезда

Вторая деревня района впервые записана в писцовой книге 1627–1629 годов. По справочным данным, в Жданском стане Московского уезда, в вотчине села Беседы, значится «деревня Зябликово на речке на Крупенской»: девять дворов, пять крестьянских и четыре бобыльских, и десять мужчин. Крупенкой тогда звали нынешнюю Шмелёвку. Позже деревня перешла в Коломенскую дворцовую волость, а в книгах 1675–1677 годов записана «на вершине Дмитриева пруда».

27 октября 1765 года сёла Остров и Беседы с деревнями получил граф Алексей Григорьевич Орлов. Из них составили Островскую вотчину, сначала Никитского, потом Подольского уезда, и Зябликово оказалось на её северо-западном краю, у самой границы с Московским уездом. По описанию к Генеральному межеванию 1784 года в деревне было 30 дворов, на плане 1766 года видны две перпендикулярные улицы, от которых шли дороги к Большой Каширской дороге и в село Ащерино.

Обе эти дороги, «в Д. Зябликово» и «в Д. Ащерино», подписаны на краю карты 1818 года, а сама деревня в съёмку уже не попала. Беседы, центр вотчины, стоят за МКАД, в Ленинском городском округе. Церковь Рождества Христова в селе Игорь Грабарь в «Истории русского искусства» датировал XVI веком.

Зябликово в 1812 году, выкуп на волю и промыслы

Осенью 1812 года владения графини Анны Алексеевны Орловой-Чесменской, дочери Алексея Орлова, оказались в зоне действия французских отрядов. По рассказу городского портала, жителям заранее выдали оружие и устроили круглосуточную стражу. 19 сентября в Зябликово пришёл отряд из 50 человек. Крестьяне дали отпор, десять французов погибли, из деревенских погиб один, Иван Михайлов, и отряд отступил.

27 сентября в Зябликово вошла французская гвардия, и до 7 октября, пока армия Наполеона не начала уходить из Москвы, окрестные деревни грабили отряды по 200–300 человек. Справочники называют и другую цифру, по 300–400 человек. Семеро ополченцев из этих мест после войны домой не вернулись. К 200-летию победы на пересечении Шипиловской улицы и Задонского проезда, уже в соседнем районе Зябликово, поставили памятный крест с надписью «За вѣру и царя».

Деревня, которую в 1812 году с оружием защищали сами крестьяне, дала имя соседнему району, хотя стояла на земле района Орехово-Борисово Южное.

В 1837 году крестьяне попросили перевести их в казну, и графиня уступила Островское имение государству за 14 миллионов рублей. По справочным данным, с 1839 года жители Зябликово стали свободными хлебопашцами и выплачивали этот долг Сохранной казне Московского воспитательного дома до 1861 года.

Земля у деревни была скудной, и жила она промыслами. В описании Островского имения 1830-х годов перечислены сады, извоз камня и извести в Москву, прогон барок и вытягивание канители из золота и серебра. Канитель, тонкую металлическую нить для парчи и золотого шитья, в конце XIX века тянули в домашней мастерской на 15 человек, женщины и дети крутили папиросные гильзы, а с 1893 года здесь шили парусиновые чемоданы. В 1874 году в Зябликово было 66 хозяйств и 389 жителей.

Ленинская волость, колхозы и граница Москвы 1960 года

В сентябре 1918 года Царицынскую волость объединили с частью соседних, и получилась Ленинская волость Московского уезда с центром в Царицыно. «Царицынская энциклопедия» называет её основной частью садово-огородного района уезда: главным хозяйством оставались сады и огороды, а надел был самым маленьким в уезде, 2,5 гектара на двор. В 1929 году на её основе создали Ленинский район Московской области, который по развитию ягодников и садов занимал первое место среди подмосковных районов.

По справочным данным, в 1927 году в Орехово было 127 хозяйств и 641 житель, а садов осталось 34 гектара. В 1930-е годы здесь создали плодоовощной колхоз имени Будённого, и городской портал пишет, что Орехово, Шипилово и Ленино тогда вошли в единый район Ленино-Дачное. Когда в Ленино закрыли церковь и кладбище при ней, новое кладбище открыли в Орехово, в войну там хоронили бойцов частей, стоявших в Царицыно на переформировании.

Указом от 18 августа 1960 года Ленинский район упразднили, а его северную часть в границах строившейся Московской кольцевой автодороги включили в Москву. С ней в город вошли Орехово и Зябликово. Сначала их земли числились в Пролетарском районе, с 1969 года в Красногвардейском, а МКАД стала южной и восточной границей будущего района.

Как снесли Орехово и построили микрорайоны

Массовое жилищное строительство, по данным городского портала, началось здесь в 1970-х годах. Деревню Орехово, по справочным данным, сносили в 1972–1973 годах. Тогда же ликвидировали Старо-Ореховское кладбище, надгробия и останки перенесли к южной границе кладбища Курьянстрой, нынешнего Ореховского.

Справочники называют авторами проекта жилого района архитекторов П. П. Зиновьева, И. А. Вахутина и В. А. Чемериса, подтверждения в других источниках мы не нашли. Кварталы нумеровали, и в описаниях района встречаются 4-й, 5-й, 6-й, 14-й и 16-й микрорайоны Орехово-Борисово. Домодедовскую улицу в 1970-е годы застроили 9-, 12- и 16-этажными домами, рядом открылись магазины, школы, библиотеки и филиал районного Дома пионеров.

Новые улицы отмечали праздниками. По справочным данным, в сентябре 1978 года на праздник улицы Генерала Белова собралось около 25 тысяч человек, привезли боевые знамёна дивизий корпуса Белова. В сентябре 1980 года праздновали Домодедовскую улицу, на стендах «Они живут рядом с нами» рассказывали о её жителях, среди них были Герой Советского Союза и кавалер трёх орденов Славы.

Управа, описывая район начала 1990-х годов, насчитывает 191 дом, в основном типовые 12–14-этажные дома 1970–1980-х годов, и девять общежитий, четыре из них ЗИЛовские. «Район застраивался, как спальный», пишет управа. Школ и детских садов построили много, но все школы работали в две смены, а в группах детских садов было больше 25 детей.

Зябликово, последняя деревня района

Зябликово пережило Орехово больше чем на десять лет. Деревня, по данным городского портала, существовала до середины 1980-х годов, потом её территорию начали застраивать. По справочным данным, на её месте у нынешних Воронежской улицы и Гурьевского проезда вырос 16-й микрорайон Орехово-Борисово, а восточную часть деревни, за Кузнецовкой, снесли и не застроили.

Имя деревни досталось соседям: его носят район Зябликово и станция метро «Зябликово», открытая 2 декабря 2011 года. Южный вестибюль станции выходит как раз в Орехово-Борисово Южное.

След деревни нашли в 2023 году, когда благоустраивали пойму. При расчистке пруда на Кузнецовке у дома 54 по Воронежской улице обнаружили остатки переливного сооружения, и в департаменте капитального ремонта предположили, что здесь была деревенская запруда. В книгах 1675–1677 годов Зябликово записано «на вершине Дмитриева пруда», но тот ли это пруд, источники не говорят.

Автобусные парки, обувная фабрика и универмаг «Белград»

Крупных предприятий в районе было немного, и стояли они ближе к МКАД и Каширскому шоссе. Управа перечисляет 3-й автобусный парк, который возил пассажиров по междугородним маршрутам, 16-й автобусный парк с рейсовыми автобусами для Южного округа, обувную фабрику имени Г. В. Муханова и научно-исследовательский институт ГипроНИИпромсвязь. Фабрику управа называет советско-итальянским предприятием, оборудованным новейшей итальянской техникой.

22 августа 1983 года на Домодедовской улице открылся универмаг «Белград». Городской портал называет его самым популярным в советское время магазином округа, управа крупнейшим и самым современным из трёх универмагов района. Для досуга был кино-концертный зал «Авангард», нынешний центр культуры и искусства, и хоккейная школа «Русь», у которой долго не было своего льда в районе.

Метро пришло в 1985 году. Станцию «Домодедовская» открыли 7 сентября на участке от «Орехово» до «Красногвардейской», через несколько дней закрыли из-за гидротехнических проблем и снова открыли перед Новым годом. Станция неглубокая, 9,5 метра, наземных павильонов у неё нет: оба вестибюля встроены в подземные переходы у пересечения Каширского шоссе и Орехового бульвара. Тема оформления гражданская авиация, на путевых стенах четыре медных панно с летящими самолётами художника М. Н. Алексеева.

Монолитные башни, Бесединская развязка и парк на Шмелёвке

Район Орехово-Борисово Южное образовали в 1991 году на южной окраине Красногвардейского района, статус района Москвы он получил в 1995 году. В том же 1995 году, по рассказу управы, в 4-м микрорайоне сдали 25-этажный монолитный дом, квартиры в котором отдали очередникам района, в 1996 году такой же дом в 6-м микрорайоне, в 1997 году 14-этажный в 16-м. В 1997 году управа провела с Немецким культурным центром имени Гёте и сенатом Берлина конференцию о развитии районов массовой панельной застройки и вместе с МГСУ составила концепцию развития района.

В 2019 году на пересечении МКАД и Бесединского шоссе, на восточном краю района, открыли многоуровневую развязку. По оценке городского портала, она облегчила дорогу полумиллиону жителей районов Орехово-Борисово Южное, Марьино, Зябликово и Братеево и села Беседы.

В 2023 году полузаброшенные поймы Шмелёвки и Кузнецовки между МКАД, Воронежской улицей и Ореховым бульваром превратили в парк почти на 100 гектаров. Маршруты проложили по мосткам на сваях общей длиной около 7 километров, через речки перекинули 19 мостиков, а площадку «Дубрава» устроили в реликтовой дубовой роще на берегу Шмелёвки. Справочники пишут, что долину Шмелёвки объявили памятником природы в 1991 году, подтверждения в документах города мы не нашли.

Следующая перемена касается промышленной зоны у МКАД. В сентябре 2025 года город опубликовал проект комплексного развития территории для трёх участков между Каширским шоссе, МКАД и Елецкой улицей. На самом большом из них запланировано общежитие на 800 сотрудников автобусного парка, а коммунальные базы «Жилищника» трёх районов остаются на месте. Тогда же объявили о новой дороге, которая свяжет Елецкую улицу с боковым проездом Каширского шоссе.

Что в районе Орехово-Борисово Южное сейчас и что охраняется

Сейчас Орехово-Борисово Южное в основном жилой район: панельные и монолитные дома 1970–1990-х годов, школы и детские сады во дворах, торговые центры у станций метро, автобусные парки и коммунальные базы у МКАД. Городской портал называет любимым местом отдыха жителей Яблоневый сад у дома 146, корпус 2, на Каширском шоссе. Храм Покрова Пресвятой Богородицы на Ясеневой улице построен в 2010-е годы и памятником не является.

В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) по району нет ни одной записи: ни памятников, ни выявленных объектов. Жилые дома 1970–1980-х годов в реестре не значатся.

Зоны охраны при этом есть. По набору границ зон охраны от 22 сентября 2026 года западную часть района, примерно до Каширского шоссе и Домодедовской улицы, покрывает зона регулирования застройки. Ближе к Шипиловскому проезду и Язвенке к ней добавляется охранная зона ансамбля усадьбы Царицыно, а у южного конца Шипиловского проезда ещё и зона охраняемого культурного слоя № 24: по берегам Язвенки в XI–XIII веках стояли селища и курганы вятичей. Восточная часть района, кварталы на Елецкой и Воронежской улицах и у Гурьевского проезда, по нашим проверкам точек в зоны не входит.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Орехово-Борисово Южное

Орехово-Борисово Южное в основном жилой район 1970–1980-х годов без памятников, с промышленной полосой у МКАД. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Район по адресу. Названия здесь путаются. Станция «Зябликово» и бывшая деревня Зябликово относятся к разным районам, Ореховый бульвар идёт по границе с Орехово-Борисово Северное и заходит в Зябликово, а Каширское шоссе проходит через несколько районов. Район, управу и правила землепользования сверяем по выписке ЕГРН, а не по названию улицы или станции.

Зоны охраны на западе района. Здание у Шипиловского проезда или западнее Каширского шоссе может стоять в зоне регулирования застройки или в охранной зоне ансамбля Царицыно. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ в зонах охраны можно использовать здание по назначению и делать реконструкцию и капитальный ремонт без изменения его параметров. Надстройку, пристройку, новую вывеску и земляные работы у Язвенки, где лежит зона культурного слоя, проверяем по режиму зоны заранее.

Промышленная зона и КРТ. Участки между Каширским шоссе, МКАД и Елецкой улицей входят в проект комплексного развития территории. Для зданий там смотрим вид разрешённого использования участка, правила землепользования и утверждённый проект КРТ: от них зависит, что можно открыть в помещении и что останется на месте.

Помещение в жилом доме. Если магазин или офис устроен на первом этаже многоквартирного дома, сверяем назначение помещения в ЕГРН и проверяем, оформлен ли перевод квартиры в нежилой фонд.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.