Особняк Лыжина на Остоженке: как Кекушев перестроил дом соседа через улицу

Ампирный дом после пожара 1812 года

Остоженка лежит в пойме Москвы-реки. Здесь были луга и покосы, стога сена дали местности имя Остожье, а в XVII веке на Остожье стоял государев Конюшенный двор. Особняк стоит в зоне охраняемого культурного слоя древнего села Семчинского, XIV–XVII веков.

Пожар 1812 года уничтожил почти всю застройку этой части Москвы, пишет историк Сергей Романюк. На участке № 24 после пожара, в 1830-х годах, выстроили двухэтажный ампирный особняк с мезонином и тёплым подвалом, во дворе разбили большой сад. Дом строили для действительного статского советника Д. А. Безобразова, имя архитектора источники не называют.

В 1875–1878 годах дом перестроил архитектор Александр Обер для нового владельца, купца Е. Е. Карташева. Обер жил неподалёку, в собственном доме в Савеловском переулке, теперь Пожарском.

Купцы-суконщики Лыжины

В 1880-е годы владение купил московский купец, потомственный почётный гражданин Александр Иванович Лыжин, совладелец торгового дома «Ив. Лыжин и сыновья». Лыжины торговали сукном в Китай-городе, а торговому дому принадлежала суконная фабрика в Ивантеевке: в 1880-х на ней работали 320 человек.

Дом на Остоженке служил фирме и конторой, и общежитием. Здесь жили хозяин с семьёй, прислуга, приказчики, конторщики и «мальчики» из лавок. В подвале стоял большой сейф с тремя дверьми: банкам Лыжин не доверял. В саду стояли склады, амбары и дома замужних дочерей, а ключи от всех помещений хозяин держал у себя («Узнай Москву»). Мемуары, опубликованные в 1993 году в Ивантеевке, подтверждают: мальчики из московских лавок Лыжиных жили в особняке на полном пансионе.

В конце 1890-х хозяином фабрики и особняка стал младший сын, Владимир Александрович Лыжин (1869–1918). Он модернизировал фабрику, построил рабочий городок, школу и дом для учителей, содержал театр, а в 1913–1917 годах возглавлял Пречистенский участок попечительства о бедных. В 2018 году в Ивантеевке ему поставили памятник.

Лев Кекушев, сосед через улицу

В марте 1900 года архитектор Лев Кекушев купил участок прямо напротив, на Остоженке, 21, и к октябрю 1901 года выстроил там собственный дом со львом на крыше. Теперь это одна из самых известных построек раннего московского модерна. Через улицу, в 34 метрах, жил его будущий заказчик.

Владимир Лыжин заказал соседу перестройку своего дома. Работы шли в 1901–1907 годах, основные пришлись на 1902 год: он и стоит в названии памятника. Кекушев не стал перестраивать дом целиком. Он изменил фасад и присоединил одноэтажные строения справа и сзади. Над окнами первого этажа появились лучковые сандрики на вытянутых волютах с картушами, окна получили фирменный кекушевский профиль с «каплей» на переплётах, карниз держат кронштейны с львиными масками, а окно мезонина украшает женская головка.

Стиль дома называют эклектикой с деталями модерна, а путеводитель Марии Нащокиной оценивает его как «характерный пример доморощенной московской эклектики». Для Кекушева заказ стал началом долгой работы с Лыжиным: в Ивантеевке архитектор перестроил фабрику, построил контору, казарму, дачу хозяина и ансамбль «Лыжин двор».

Что в доме охраняется

Особняк включили в реестр памятников регионального значения в 2009 году. Предмет охраны утвердили распоряжением ДКН Москвы № 518 от 11.11.2015, охранное обязательство собственника в 2017 году. По предмету охраны это Г-образное разновысотное здание: двухэтажный с подвалом объём 1830-х и 1901–1907 годов и одноэтажное с подвалом северное крыло 1901 года.

Под охраной белокаменный цоколь, наличники с сандриками в виде разорванных лучковых фронтонов и лепными картушами, карнизы с лепными кронштейнами и поясом сухариков, аттик с картушем, ажурная решётка аттика одноэтажного объёма и лестницы начала XX века. Отдельная строка относится к подвалу: там своды системы «Монье», одной из ранних систем железобетонных перекрытий.

В подвале, где Лыжин держал сейф с тремя дверьми, теперь охраняются сами своды.

Здание стоит в объединённой охранной зоне памятников, в зоне регулирования застройки и в зоне охраняемого культурного слоя. В радиусе 350 метров от него 91 объект культурного наследия, из них 56 федерального значения (открытые данные Москвы, набор 530).

Метро, бомба 1941 года и детский сад

В 1935 году Остоженку переименовали в Метростроевскую: под ней открытым способом проложили участок первой линии метро, и котлован шёл прямо вдоль домов.

2 августа 1941 года фугасная бомба попала в жилой дом «Метростроевская, 24»: «пробиты крыша дома и перекрытия». Запись есть в базе «Бомбардировки Москвы 1941–1942 гг.» со ссылкой на Российский государственный военный архив. В 1941 году дом, таким образом, был жилым.

Позже в особняке надолго разместился детский сад. Он работал до 1990–1991 годов, и интерьеры за эти десятилетия сильно пострадали. В 1986 году Остоженка первой из улиц Москвы вернула историческое название.

Реставрация 2006 года и подлинный потолок

Дом отреставрировали в 2006 году. Уцелевшие детали восстановили, утраченные воссоздали, декор фасада повторили по единственному сохранившемуся фрагменту на боковом фасаде.

Из подлинных интерьеров остался декор потолка гостиной первого этажа: трафаретная живопись между деревянными балками и фриз с цветами. Остальное воссоздали по образцам из других домов Кекушева, доходного дома Быкова, «Метрополя» и дома Морозова на Пречистенке («Узнай Москву»).

Что снесли и что осталось на Остоженке вокруг дома

Напротив особняка стоят три постройки Кекушева: доходный дом 1901 года (№ 17), где в лечебнице Бакунина в 1925 году умер патриарх Тихон, доходный дом Кекушевой 1902 года (№ 19) и её особняк (№ 21). Через дом на той же стороне доходный дом Бройдо 1902 года архитектора Жерихова, у которого в октябре 1917 года шёл бой. В ста метрах Зачатьевский монастырь, основанный в 1360-е годы; собор на месте снесённого освятили в 2010 году.

Церковь Воскресения Словущего наискосок от дома закрыли в 1933 году и разобрали в 1934-м, на её месте сквер. Генплан 1935 года предполагал пробить через Остоженку проспект к Дворцу Советов. Архитектор Александр Скокан вспоминал, что этот план «заморозил любую строительную активность на этой территории» (РБК Недвижимость, 04.10.2019).

Стройка вернулась в 1990–2000-е. Остоженку застроили дорогим жильём, и, по словам того же Скокана, чьё бюро в 1989 году разработало генплан реконструкции района, риелторы придумали ей прозвище «Золотая миля». Исторических домов при этом становилось меньше. В 2006 году снесли дом № 16, где родился философ Владимир Соловьёв, оставив фасад; в 2007 году трактир Шустрова (№ 11). В октябре 2025 года почти полностью снесли соседний с особняком ампирный дом Лавровых 1837 года (№ 26/1), и ДКН признал эти работы незаконными.

Что это значит для покупателя особняка-памятника

Особняк Лыжина стоит отдельно, на собственном участке, в квартале, где за последние двадцать лет исчезли несколько исторических домов. Покупателю здесь важно разобраться с тремя вещами.

Предмет охраны известен заранее. Распоряжение ДКН № 518 перечисляет, что нельзя менять: фасады с декором, объём, лестницы, своды «Монье» в подвале. Остальное можно приспособить под новую функцию, но по проекту, экспертизе и разрешению ДКН. До сделки мы сверяем планы покупателя с этим перечнем, чтобы он не заплатил за то, что потом не разрешат.

Ремонт тоже согласуют. Даже работы по содержанию памятника начинаются с уведомления в ДКН, и департамент вправе их не допустить, если в уведомлении есть ошибки. Этот срок закладываем в график сделки.

Зоны охраны ограничивают всех. Изменить объём здания здесь сложно, но те же правила действуют и для соседей: напротив три федеральных памятника Кекушева, и вид на них из окон особняка останется.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.