Дом Голофтеева на Ленивке: соседи Тропинина и Серова на улице длиной 160 метров

Улица длиной 160 метров

Ленивка начинается у Пречистенской набережной, немного выше по течению, чем Большой Каменный мост, и через 160 метров выходит на Волхонку, напротив Пушкинского музея. По справке mos.ru, до начала XX века короче улицы в Москве не было. Сейчас рекорд держит улица Венецианова в посёлке художников «Сокол»: тупик длиной 48 метров.

Над размерами Ленивки посмеивался ещё Сигизмунд Кржижановский. В очерке «Штемпель: Москва» 1925 года он написал, что улица «коротка потому, что ей лень быть длиннее».

На нечётной стороне всего два номера. Угол у набережной занимает доходный дом № 1/45, а ближе к Волхонке стоит дом № 3. Остальной фронт числится за Волхонкой: флигель и угловой дом владения № 9 смотрят на Ленивку, но адрес у них волхонский. Строение 3, о котором эта статья, примыкает к флигелю Волхонка, 9, строение 2 со стороны реки.

Ленивый торжок, речка Ленивка и Чертолье

Местность между Москвой-рекой, Неглинной и Знаменкой в старину звали Чертольем, по глубокому оврагу ручья Черторыя. Так её описывает акт экспертизы проекта зон охраны соседних кварталов, подписанный в августе 2026 года. Первое упоминание Чертолья относится к 1365 году: от церкви Всех Святых, стоявшей на месте нынешнего храма Христа Спасителя, начался пожар, уничтоживший деревянную Москву.

В 1658 году царь Алексей Михайлович, ездивший этой дорогой в Новодевичий монастырь, велел переименовать Чертольскую улицу и ворота в Пречистенские (mos.ru, «Узнай Москву»). По справке в акте экспертизы 2025 года, в первой половине XIX века Ленивкой называли и восточную половину нынешней Волхонки, а целиком Волхонкой улица стала по кабаку в доме князей Волконских.

Про саму Ленивку есть две версии. По справке mos.ru, улица звалась Ленивым торжком и Ленивым вражком. Ленивыми называли торги, где товар продавали прямо с телег, а вражком был овраг, по которому текла речка Ленивка, левый приток Москвы-реки. Речку, как считается, так прозвали за тихое течение.

В актах экспертизы ДКН порядок обратный. После постройки каменного моста движение по улице выросло, и у церкви Иоанна Предтечи на Волхонке стал собираться «ленивый торжок», небольшой рынок, вяло торговавший съестным. По нему улицу к мосту и прозвали Ленивкой, а до того, по акту 2026 года, она называлась проездом к Белому городу. Какая версия старше, торжок или речка, документы не решают.

Всехсвятский мост, который начинался с Ленивки

Оживлённой улицу сделал мост. По данным «Узнай Москву», первый постоянный каменный мост через Москву-реку начал строить в 1643 году страсбургский мастер Ягон Кристлер по указу Михаила Фёдоровича. После смерти царя стройку остановили и вернулись к ней при царевне Софье. Мастер Филарет закончил основные работы, вероятно, в 1687 году. Мост назвали Всехсвятским, позже он был Берсеневским и Новым Каменным, пока за ним не закрепилось имя Большого Каменного.

Длиной он был около 170 метров, шириной 22 метра, в три-четыре раза шире обычных московских улиц. На мосту выросли лавки, каменные палаты, таможня и кабаки, а стоил он так дорого, что в Москве говорили «дороже Каменного моста». По «Узнай Москву», переправа начиналась от угла нынешнего Дома на набережной и выходила прямо на Ленивку. В сентябре 1696 года на ней поставили триумфальную арку для Петра I, возвращавшегося из Азовского похода.

В 1783 году напор воды обрушил три арки вместе с лавками, погибли четыре человека. В середине XIX века старый мост разобрали, и кладка оказалась такой прочной, что отдельные участки пришлось взрывать. В 1859 году на его месте по проекту инженера Н. Б. Танненберга построили трёхпролётный мост с металлическими фермами, первый металлический мост в Москве. На снимках начала XX века по нему идут сначала конка, потом трамвай.

В 1938 году открыли нынешний Большой Каменный мост. Как пишет «Узнай Москву», его решили направить не к узкой Ленивке, а к новому проезду ближе к Кремлю. Старый мост разобрали, и Ленивка из главного въезда в Замоскворечье превратилась в тихий съезд с Волхонки на набережную.

Двести пятьдесят лет Ленивка вела к Каменному мосту. С 1938 года это тихий съезд к набережной.

Усадьба Нарышкиных и приданое Грибоедовой

Историю квартала подробно восстановили эксперты, готовившие акты для соседнего флигеля Волхонка, 9, строение 2, в 2019 и 2025 годах. В середине XVIII века угол Волхонки и Ленивки занимала усадьба Василия Васильевича Нарышкина, генерал-поручика и губернатора. В 1751 году на самом углу стояли двухэтажные каменные палаты. В 1779 году, по «Узнай Москву», здесь заложили дом для вдовы Нарышкина, архитектором был Елизвой Назаров. В 1780-е годы тот же Назаров пристроил к палатам двухэтажный флигель вдоль Ленивки.

Около 1800 года усадьбу разделили. Угловое владение с домом на Ленивке ушло в приданое Настасье Семёновне, жене Алексея Фёдоровича Грибоедова. Это дядя писателя, которого называют прототипом Фамусова из «Горя от ума» («Год литературы», 2025). Деревянные флигели по Ленивке и Волхонке вскоре заменили каменными.

С 1806 года угол принадлежал купцу А. М. Зимулину. После пожара 1812 года все постройки владения отстроили в камне, причём новые встали на места сгоревших. В 1825 году Зимулин оставил себе дома по Волхонке, а флигель на Ленивке продал генерал-майору И. Т. Сназину, и двор разгородили забором по диагонали. Дальше владельцы менялись: купчиха Н. И. Штольц, тайная советница А. М. Писарева, купец В. Д. Баскаков.

Тропинин и окно с видом на Кремль

В 1825–1832 годах в соседнем доме на Волхонке, 11 жил и работал портретист Василий Тропинин, этот дом тоже памятник. Потом он перебрался во флигель на Ленивке, нынешнюю Волхонку, 9, строение 2, и прожил там больше двадцати лет: по названию памятника в реестре, с 1832 по 1856 год. Квартира была на втором этаже, окна смотрели на Кремль, в одной комнате была мастерская, в другой просторный зал (акт экспертизы 2019 года).

Вид из этих окон попал на холст. Автопортрет на фоне окна с Кремлём Тропинин написал в 1844 году, этот вариант хранится в Музее В. А. Тропинина. Повторение 1846 года находится в Третьяковской галерее.

На Ленивке рассказывают легенду: широкое окно на третьем этаже флигеля и есть мастерская Тропинина. Документы её не подтверждают. Третий этаж надстроили только в 1879 году, через двадцать с лишним лет после смерти художника. А широкое окно, по акту экспертизы, прорубили в начале XX века на месте глухой оси фасада.

Окна Тропинина были на втором этаже. Широкое окно на третьем появилось примерно через полвека после его смерти.

Как по вечерам рисовали в мастерской Серова и Остроухова

В 1860 году отставной поручик Н. П. Воейков скупил соседние участки и собрал одно большое владение, границы которого в основном сохранились до сих пор. В 1878–1879 годах архитектор Михаил Никифоров задумал здесь многоэтажный доходный комплекс. Осуществили немногое: надстроили третий этаж над флигелем на Ленивке и перестроили угловой дом на Волхонке.

Квартиру на новом третьем этаже снял под мастерскую передвижник Владимир Маковский. С октября 1886 года её заняли молодые художники: Илья Остроухов, Валентин Серов, Николай Третьяков. Акт экспертизы называет среди них и Михаила Нестерова. Биограф Серова В. А. Смирнова-Ракитина рассказывает иначе: мастерскую сняли Остроухов, Третьяков и Михаил Мамонтов, а Серова позвали к себе. Идея общей мастерской, по акту, принадлежала Остроухову, и в 1888 году он выкупил помещения третьего этажа.

По вечерам здесь рисовали с натуры. По хронике в книге Н. Ю. Семёновой «Московские коллекционеры», приходили Суриков, Поленов, Маковский, Михаил Мамонтов, Николай Бруни. Остроухов писал Серову в 1886 году, что Суриков стал «неизменным патриотом вечеров на Ленивке» (цитата по Третьяковской галерее).

В той же книге адрес мастерской записан как «Ленивка, 7, в доме Воейковой». Нумерация с тех пор поменялась, сегодня это Волхонка, 9, строение 2. С 1907 по 1918 год на третьем этаже жил реставратор Марк Юхневич, восстанавливавший картины Румянцевского музея и Третьяковской галереи.

Воейковы, Голофтеевы и молочная Чичкина

Угловой дом Волхонка, 9, строение 1 Никифоров перестроил в 1879 году для Юлии Адальбертовны Воейковой. Над карнизом поставили два родовых герба Воейковых, одни из немногих дворянских гербов XVIII века на московских фасадах. В 2021–2022 годах дом отреставрировали, сняв до 20 слоёв краски, и в 2022 году дом стал лауреатом конкурса «Московская реставрация» («Узнай Москву»).

В 1897 году всё владение купил титулярный советник Николай Кононович Голофтеев и остался его хозяином до 1917 года. Его отец, купец Конон Голофтеев, вместе с сыном и шурином Петром Рахманиным основал торговый дом «Голофтеев с сыном и Рахманин». Они выкупили первый московский пассаж, Голицынскую галерею, которую потом стали звать Голофтеевской. Семья была последним владельцем усадьбы Люблино («Узнай Москву»).

У этой покупки есть рифма. Люблино, по справочным данным, Конон Голофтеев и Рахманин купили в 1860-е годы у Н. П. Воейкова. Тот ли это Воейков, что собрал владение на Волхонке, источники прямо не пишут, но инициалы и время совпадают.

К концу 1890-х годов, по акту экспертизы, владение плотно застроили каменными домами с квартирами и лавками, и до 1917 года они почти не менялись. В справочнике «Вся Москва» на 1917 год дом № 3 по Ленивке значится домом Голофтеева, и в нём указан магазин Александра Васильевича Чичкина, хозяина сети молочных магазинов. Ссылки на страницы справочника приводит описание снимка 1934 года в архиве pastvu.

Что известно о самом строении 3

Про само строение 3 данных мало, и лучше сказать это прямо. Отдельного акта экспертизы на него нет, в реестре объектов культурного наследия его нет, имени архитектора мы в открытых источниках не нашли. В ЕГРН у здания указан 1917 год. Похоже, дата условная: в справочнике того же года дом № 3 уже числится за Голофтеевым, а застройка владения, по акту экспертизы, сложилась к концу 1890-х годов.

Самые ранние снимки дома, которые мы нашли, сделаны в 1934–1937 годах. Дом на них двухэтажный и состоит из двух частей. Ближе к набережной узкая часть в три окна с витриной магазина, ближе к Волхонке длинная, в девять окон, с рустованным первым этажом, дверью посередине и широким окном у флигеля Тропинина.

Авторы прогулок по Ленивке пишут, что третий этаж надстроили в советское время. Снимки это уточняют: и в 1972, и в 1981 году дом на них ещё двухэтажный, так что надстройку сделали не раньше 1980-х годов. Что располагалось в доме в советские годы, открытые источники не сообщают.

Сейчас по ЕГРН это нежилое кирпичное здание в три этажа с подземной частью. Светло-зелёный фасад вплотную примыкает к лестничному ризалиту соседнего памятника. За тем же номером по Ленивке числится второе здание, строение 11, по ЕГРН построенное в 1995 году.

Храм Христа Спасителя, бассейн и что исчезло рядом

В 1838 году на месте пожарного депо и Алексеевского монастыря, в трёхстах метрах от Ленивки, начали строить храм Христа Спасителя, памятник войне 1812 года. Освятили его 26 мая 1883 года (РИА Новости).

Ближе всех к дому стояла церковь Похвалы Богородицы в Башмаках, на углу Всехсвятского проезда и набережной, то есть в том же квартале. По Никоновской летописи она известна с 1475 года. С церковью связан московский миф: при её сносе будто бы нашли надгробную плиту Малюты Скуратова. На сайте temples.ru приводят уточнение: по «Истории» Карамзина Скуратов похоронен в Иосифо-Волоколамском монастыре. Церковь разрушили в 1932 году, вслед за храмом.

Храм Христа Спасителя взорвали 5 декабря 1931 года. На его месте по проекту Бориса Иофана собирались строить Дворец Советов высотой 415 метров. К 1939 году успели заложить фундамент высотной части, а в войну металлоконструкции пошли на противотанковые ежи и железнодорожные мосты (РИА Новости).

В 1960 году в котловане построили открытый бассейн «Москва». По акту экспертизы 2025 года, пары хлора от него годами стояли над Волхонкой и вредили Пушкинскому музею. Москвичи говорили: «Сперва был храм, потом хлам, а теперь срам». В 1994 году бассейн начали разбирать, 7 января 1995 года заложили первый камень нового храма, освятили его 19 августа 2000 года.

Менялась и сама Волхонка. По одной справке, в 1938 году разобрали дом № 1, мешавший въезду на новый мост, по другой, первые дома левой стороны Волхонки, с 1 по 5, снесли в 1972 году. По другую сторону Ленивки сохранились жилой дом XVIII–XIX веков с палатами (Лебяжий переулок, 8/4, строение 2) и усадьба на Кремлёвской набережной, где в 1913–1917 годах жил Борис Пастернак. Дом № 13 по Волхонке, который акт экспертизы относит к тому же доходному комплексу, с 2004 года занимает галерея Ильи Глазунова.

Что это значит для покупателя здания на Ленивке

Строение 3 не памятник, и в этом его практическое отличие от соседей: охранного обязательства и предмета охраны у него нет. Но вокруг плотно стоят охраняемые здания, и это нужно учесть до сделки.

Зона регулирования застройки. По открытым данным ДКН (набор 613 на data.mos.ru), участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. По статье 34 закона № 73-ФЗ в такой зоне ограничено строительство и действуют требования к реконструкции существующих зданий. Надстройку и изменение фасада сверяем с режимом зоны и градостроительным планом участка.

Стена в стену с памятником. Вплотную стоит объект культурного наследия регионального значения Волхонка, 9, строение 2. По пункту 3 статьи 36 закона № 73-ФЗ строительные работы на участке, непосредственно связанном с территорией памятника, ведутся при наличии в проекте раздела об обеспечении его сохранности, согласованного с органом охраны. Работы с фундаментом, подвалом или общей стеной стоит планировать с этим расчётом.

Археология. Ленивка лежит в пределах Белого города, для культурного слоя которого ДКН утвердил границы территории объекта археологического наследия (приказ от 17.05.2018 № 373). Если планируются земляные работы, например углубление подвала, заранее проверяем, попадает ли участок в эти границы, и закладываем время на исследования.

ЕГРН и фактический дом. В ЕГРН указаны 1917 год и три этажа с подземной частью, а на снимке 1981 года дом двухэтажный. Этажность и площадь сверяем по выписке и техническому паспорту БТИ, чтобы надстройка была учтена законно.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.