Дом у Полянского рынка: что осталось от торга, закрытого в 1935 году

Фото в шапке: 1896. Большая Полянка у церкви Григория Неокесарийского, вид к центру pastvu.com

Дом на краю Полянской площади

Владение 26 занимает весь фасад квартала по западной стороне Большой Полянки, от Бродникова переулка до 2-го Полянского. Здесь два дома. Строение 1 в два этажа стоит на углу Бродникова переулка, строение 2, пониже, выходит на угол 2-го Полянского. Через улицу, в 31 метре, стоит церковь Григория Неокесарийского.

За домами, в глубине квартала, сейчас здание школы 1936 года, а у тротуара вход в метро «Полянка». До середины 1930-х годов здесь лежала Полянская площадь с рынком, и дом 26 закрывал её со стороны улицы. Из всей застройки вокруг площади уцелел он один. В 2019 году Департамент культурного наследия так и записал в приказе название строения 1: «Жилой дом. Фрагмент застройки Полянского торга».

Снимок 1913 года сделан с Большой Полянки, почти от самого дома. Булыжник, трамвайные рельсы и старые фонари с тех пор исчезли, храм и колокольня на месте. Рынок был слева от фотографа, за домами западной стороны улицы.

Откуда у Полянки имя

Привычное объяснение простое: улица вела к полям. По данным Института Генплана Москвы, в XVI веке Полянка от Каменного моста доходила только до Старомонетного переулка, а дальше начинались заливные поля. Старомонетный выходит на Полянку у церкви Григория Неокесарийского, то есть прямо напротив дома 26. Версию полей впервые записали в материалах московской консистории в 1817 году, её держались краеведы Иван Снегирёв и Алексей Мартынов, а потом Пётр Сытин.

У краеведа Яна Рачинского другая версия, и она касается именно этого квартала. Самое раннее упоминание имени, которое он нашёл, относится к 1692 году, и сначала так звали площадь, а не улицу. В документе 1775 года сказано: «у прихода Григория Кесарийского, площадь и около оной, называется Полянка». На всю улицу имя перешло только к середине XIX века, тогда же появилось уточнение «Большая»: рядом возникла Малая Полянка.

Если прав Рачинский, имя улице дала площадь, край которой и сейчас обозначает дом 26.

Третью гипотезу пересказывает историк Денис Дроздов в книге о Большой Полянке. На Сигизмундовом плане Москвы начала XVII века укрепления Стрелецкой слободы названы латинским словом Palanka, а у Даля паланка означает укрепление из кольев. Документа, который решил бы спор, нет.

Сама улица сменила несколько имён. До XVIII века её начало звали Космодамианской по церкви Космы и Дамиана. В 1918 году улицу переименовали в Советскую, но имя не прижилось, и в 1922 году Большая Полянка вернулась на карты.

Торг с возов и водоразборная башня

Краевед Борис Арсеньев пишет, что торг сложился «на стыке нескольких слобод» между дорогами Якиманки и Полянки и к нему постепенно стянулись переулки. Газета «Мой район» относит появление рынка к XV веку. Бродников переулок, соединивший торг с Большой Якиманкой, есть уже на плане Москвы 1739 года.

Торговали здесь прямо с возов. Указ Сената 1729 года велел замостить рыночную площадь камнем, к 1775 году рынок сложился окончательно. В начале 1850-х годов посреди площади устроили фонтан: воду в него подавал Краснохолмский водопровод, и её развозили по окрестным домам. Позже на месте фонтана поставили водоразборную башню, её хорошо видно на журнальном снимке начала XX века.

Выбор на рынке был скромный. Дроздов замечает, что за мясом, хлебом и фруктами ездили на Болотную площадь, крупнейший торг Москвы. Зато при рынке был свой Гостиный двор на углу Малой Якиманки и Бродникова переулка, каре трёхэтажных корпусов с лавками внизу. Он служил рынку подсобным комплексом и сейчас охраняется как памятник федерального значения.

Пожар 1812 года, по словам Дроздова, пощадил окрестности Полянского торга, и многие здания вокруг площади уцелели. Судя по датировке ДКН, среди них был и корпус дома 26.

Лавки внизу, квартиры наверху

В приказе ДКН у строения 1 три даты: конец XVIII века, середина XIX века и 1924 год с именем архитектора Я. Гинзбурга. Корпус поставили в конце XVIII века, перестраивали в середине XIX века и ещё раз в первые советские годы. Что именно делал Гинзбург, в открытых источниках не сказано. В ЕГРН у обоих строений год постройки записан как 1917-й, хотя корпус старше больше чем на сто лет.

Устройство дома обычное для торговой площади. Борис Арсеньев пишет, что в старых домах у начала Бродникова переулка на верхнем этаже жили, а на нижнем торговали. Так же в краеведческих публикациях описан и угловой дом 26: торговые помещения на первом этаже, квартиры на втором.

Переулки по бокам дома тоже помнят рынок. Бродников до 1922 года назывался Полянским, новое имя он получил по купцам Бродниковым, у которых в XVIII веке здесь был свечной завод. В 1983 году к нему присоединили короткий переулок Полянского Рынка. Нынешний 2-й Полянский переулок до 1922 года был Полянским проездом, а до 1996 года 2-м Полянским проездом.

Кто владел домом до революции, по открытым источникам установить точно не удалось. В краеведческих публикациях последним хозяином называют Д. П. Бахрушина, но документа, который это подтверждает, мы не нашли.

Григорьев, Ключевский и Бахрушинская крепость

Вокруг площади жили люди, чьи имена известны. 12 октября 1860 года поэт и критик Аполлон Григорьев подал в цензурный комитет прошение о передаче ему журнала «Москвитянин» и указал адрес: «Жительство имею на Полянском рынке, в Западной гостинице, № 16». Документ опубликовал Илья Зильберштейн в «Литературном наследстве».

Через десять лет, 30 марта 1870 года, историк Василий Ключевский писал другу Порфирию Гвоздеву с адреса «Полянский рынок, д. Сарачева». Письмо напечатано в девятом томе его сочинений. В каком из домов вокруг площади была гостиница и где стоял дом Сарачева, по открытым данным определить не удалось. Позже, в 1880–1890 годах, Ключевский жил по соседству, в 1-м Хвостовом переулке, 6. Этот дом сейчас памятник.

В годы Первой мировой войны на Полянский рынок ходила за продуктами Татьяна Аксакова-Сиверс. В «Семейной хронике» она вспоминает, как принесла отсюда судака и не смогла справиться с его чешуёй.

Южнее, за 2-м Полянским переулком, стояло владение Бахрушиных, которое москвичи прозвали Бахрушинской крепостью. Сейчас на его месте многоэтажный дом 28 с книжным магазином «Молодая гвардия». Внутренний двор с галереями и бельём на верёвках нарисовал художник Владимир Соколов для альбома автолитографий «Старая Москва», который вышел в 1922 году.

Красная церковь напротив

Окна дома 26 смотрят на церковь Григория Неокесарийского в Дербицах, памятник федерального значения. По преданию, первую деревянную церковь здесь поставил великий князь Василий II. В ноябре 1445 года он вернулся из татарского плена в день памяти святителя Григория и, по легенде, именно отсюда увидел купола Кремля. В документах церковь известна с 1632 года. Слово «Дербицы» «Православие.ру» объясняет как искажённое «дебри»: так называли топкую низину у реки.

Каменный храм связан с Андреем Савиновым. Он служил здесь приходским священником, стал духовником царя Алексея Михайловича и попросил разрешения перестроить церковь в камне. Строили на царские деньги с 1668 года, мастерами были Иван Кузнечик и Карп Губа. Девять тысяч изразцов «павлинье око» сделал Степан Иванов по прозвищу Полубес. Освятил храм патриарх Иоаким в 1679 году, когда Савинова уже лишили сана и сослали в Кожеозерский монастырь. До XIX века в документах церковь звали Красной церковью на Полянке, и «красная» здесь значит «красивая».

С храмом связан устойчивый сюжет о царской свадьбе. Институт Генплана Москвы пишет, что Алексей Михайлович венчался здесь с Натальей Нарышкиной в 1671 году. «Узнай Москву» приводит другое мнение: историки считают, что и венчание, и крещение их сына Петра прошли в кремлёвском соборе. Священник Андрей Савинов царя действительно венчал, а крещение Петра в этой церкви документами не подтверждается.

В 1930 году Моссовет собирался снести колокольню ради расширения тротуара. Её отстояли, но в нижнем ярусе пробили сквозной проход. В конце 1935 года храм закрыли, в тот же год, что и рынок напротив, а иконы передали в Третьяковскую галерею. К 1965 году здание отреставрировали и отдали учреждениям, среди них был художественный комбинат имени Вучетича. Верующим храм вернули в начале 1990-х годов: по данным «Православия.ру», в 1990 году, по данным «Узнай Москву» и Института Генплана, в 1994-м.

Старомонетный и Казачьи переулки

Рядом с церковью на Полянку выходит Старомонетный переулок. Своё имя он получил по монетному двору Петра I в Кадашах, а одно время, как пишет Дроздов, назывался Трубецким, по князьям Трубецким, владевшим усадьбой у его начала. Подробнее о слободах и монетном дворе мы писали в статье о районе Якиманка.

Ближайший к дому 26 памятник с этой стороны стоит в 88 метрах: жилой дом купца Н. Н. Дружинина в Старомонетном переулке, 35, строение 2. Его построил в 1887 году архитектор Н. Н. Васильев, дом охраняется как памятник регионального значения.

Южнее, по нечётной стороне Полянки, начинаются 1-й и 2-й Казачьи переулки. Их имя напоминает о Казачьей слободе XVII века, а её приходская церковь Успения стоит на Большой Полянке, 37. Институт Генплана пишет, что с 1922 года в закрытом храме были типография и архив, главку и верх колокольни снесли, в 1970-е годы церковь отреставрировали, а в 1990 году вернули верующим.

Старую застройку напротив Казачьих переулков почти всю снесли при реконструкции Большой Полянки в 1969–1970 годах. Владение Поземщикова, которое фотограф Павлов снимал от угла 1-го Казачьего переулка, исчезло тогда же, сейчас на его месте многоэтажный дом 30.

Школа, метро и магазин «Молоко»

Рынок просуществовал до 1935 года. В 1936 году на месте площади построили школу, она и сейчас стоит в глубине квартала за домом 26, по адресу Бродников переулок, 3. Арсеньев отмечает, что здание стоит «как раз на месте площади Полянского рынка».

Дом 26 уцелел, хотя улицу вокруг сильно перестроили. В 1969–1970 годах Большую Полянку реконструировали, многие старые дома снесли. Позже на месте Бахрушинской крепости поднялась многоэтажка № 28. На снимках из архива Центра историко-градостроительных исследований 1977–1979 годов в доме 26 работает магазин «Молоко», а за ним уже видна новая высотка.

В 1986 году открылась станция метро «Полянка», и вход в неё устроили у бывшей площади. В 2000–2003 годах исчезла западная сторона рынка: строения Полянского рынка и усадьбы Бродниковых на Малой Полянке, 2/3, снесли ради жилого комплекса «Онегин». Московское отделение ВООПИиК внесло их в свою «Чёрную книгу» утрат.

Последней большой переменой стала программа «Моя улица» 2017 года. По данным Института Генплана, провода тогда убрали под землю, тротуары расширили и замостили гранитом.

Почему дом не стал памятником

Строение 1 значилось в городском реестре недвижимого культурного наследия Москвы ещё в начале 2010-х годов, а к 2019 году было в списке объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия. Такой статус означает, что вопрос об охране открыт и решается экспертизой.

9 декабря 2019 года Департамент культурного наследия Москвы издал приказ № 982. Департамент отказал во включении дома в перечень выявленных объектов культурного наследия и исключил его из списка объектов с признаками наследия. Сейчас ни строения 1, ни строения 2 нет в открытом перечне объектов наследия Москвы ни по адресу, ни по кадастровым номерам.

Дом, который краеведы называют последним фрагментом Полянского рынка, сам по себе не охраняется. Его берегут зоны охраны соседних памятников.

По открытым данным Москвы, владение попадает в объединённую охранную зону памятников истории и культуры и в зону регулирования застройки. В 88 метрах стоит дом Дружинина, для которого зоны охраны в открытых данных не опубликованы. Вокруг такого памятника может действовать защитная зона по статье 34.1 закона № 73-ФЗ, где запрещены строительство и реконструкция, «связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади)».

В том же 2019 году город поменял правила землепользования для участка строения 2. По распоряжению Москомархитектуры от 4 марта 2019 года № 195 и после публичных слушаний в сентябре участку дали виды использования 4.1.0, деловое управление, и 4.6.0, общественное питание. Плотность, высоту и процент застройки оставили по фактическому использованию, то есть предельные параметры равны нынешним.

Что это значит для арендатора

Владение 26 не памятник, поэтому интерьеры здесь меняют без согласования с ДКН. Но несколько вещей стоит проверить до подписания договора.

Строение и кадастровый номер. В ЕГРН строения 1 и 2 учтены как отдельные здания на разных участках, а у помещений внутри встречаются номера из соседнего кадастрового квартала. До договора сверяем по выписке, к какому строению относится помещение и на каком оно этаже.

Виды использования участка. Для участка строения 2 правила разрешают офисы и общепит, участки строения 1 оформлены под торговлю. Если арендатор планирует другое назначение, его сверяют с градостроительным регламентом.

Фасад, вывеска и вход. Дом стоит в охранной зоне и зоне регулирования застройки напротив федерального памятника. Новый вход, вывеску и изменения фасада здесь согласуют с учётом режима зон, а надстройку правила для участка строения 2 не предусматривают.

Рядом метро «Полянка», через дорогу один из самых узнаваемых храмов Замоскворечья. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.