Флигель усадьбы Кукуевых: дом 1893 года напротив музея Бахрушина

Большие Лужники и таможня на Земляном валу

Улица Бахрушина выходит к Садовому кольцу напротив Павелецкого вокзала. Местность здесь низкая, луговая, её веками заливали паводки Москвы-реки, а рядом проходит старица реки, нынешний Водоотводный канал. На этих лугах в XVII веке стояла дворцовая Конюшенная слобода Большие Лужники: здесь жили конюхи, которые пасли коней для государева двора. По слободе улицу и назвали Лужнецкой.

Слободской храм Живоначальной Троицы в Больших Лужниках известен с 1625 года. Он стоял на этой же улице, во владении № 26. В начале 1930-х годов храм снесли и построили на его месте школу. Так историю места излагает акт историко-культурной экспертизы 2018 года, подготовленный для ремонта водопровода на улице Бахрушина.

Южный конец улицы упирался в Земляной вал. По тому же акту, в 1663–1722 годах этот отрезок вала служил таможенной границей Москвы, а на проездах через него, у Лужнецких, они же Фроловские и Зацепские ворота, досматривали привозные товары. С таможней связывают и название Зацепы. Популярная легенда, которую в XIX веке пересказал А. А. Мартынов, говорит о цепи, за которой возы ждали досмотра. Историк Иван Забелин выводил название от кабака «Зацепа», и эту версию в топонимических справочниках считают правдоподобнее: сама Зацепа впервые упоминается только в 1738 году.

Усадьба после пожара 1812 года

Угловой участок между Лужнецкой улицей и проездом у Земляного вала купец Пётр Дмитриевич Кошеверов купил ещё до войны 1812 года. После пожара он разделил владение на три части и оставил себе южную треть. Короткой стороной она выходила на Лужнецкую улицу, длинной на нынешний Зацепский Вал.

На самом углу, лицом к Лужнецкой улице, Кошеверов поставил небольшой деревянный дом на белокаменном цоколе. В нём было семь окон на восток и три на юг, к валу, подвал под половиной дома и мезонин с фронтоном над тремя средними окнами. Так описывает дом москвовед Александр Фролов в статье для «Москвы, которой нет» (2005), основанной на архивных прошениях и чертежах. Дату постройки называют по-разному: в «Чёрной книге» Московского отделения ВООПИиК стоит 1817 год, в других описаниях 1820-е годы.

По замоскворецкому обычаю западную половину владения занимал сад, восточную, у дома, двор с хозяйственными постройками. В 1830-е годы усадьбой владел купец Блинников, с середины века до 1880-х годов купчиха Анисья Порфирьевна Нюнина. Дом не раз ремонтировали, и в середине XIX века у окон появились узкие профилированные наличники.

Деревянный дом после пожара 1812 года простоял на углу Садового кольца полтора с лишним века и был одним из самых маленьких домов на кольце.

Купцы Кукуевы и музыкальная торговля

В 1883 году Нюнина продала усадьбу купцу Михаилу Викуловичу Кукуеву. Он родился около 1851 года и умер в 1904-м, а его вдова Анна Петровна и пятеро детей владели участком до национализации после 1917 года. Один из сыновей, Гавриил, был купцом второй гильдии.

Кукуевы торговали музыкальными инструментами. Магазин семьи стоял на Никольской улице, 4, на углу Ветошного переулка. После смерти основателя фирма стала называться «Кукуев М. В. и сыновья». Около 1906 года она открыла второй магазин на Никольской, в доме Заиконоспасского монастыря, а через год третий, в собственном доме на Валовой, 14. Валовую улицу тогда часто объединяли с Зацепским Валом, и окончательно их разделили только в 1923 году. Поэтому речь, по всей видимости, идёт о доме этой усадьбы.

Следы фирмы остались в музейных собраниях. В Ярославском музее-заповеднике хранится обложка «Прейскуранта Торгового дома М. В. Кукуева сыновья. Склад и фабрика музыкальных инструментов в Москве» (Госкаталог, № 10405695). В тульском музее «Гармони деда Филимона» есть гармонь 1910-х годов с маркой того же торгового дома.

Кирпичный флигель 1893 года

Уже в 1883 году, сразу после покупки, Кукуев подал прошение о сломе деревянных построек и строительстве флигеля. Дело растянулось на десять лет. Проект кирпичного двухэтажного флигеля утвердили 15 апреля 1893 года, под ним стоит подпись П. Яковлева. Если это архитектор П. В. Яковлев, родившийся в 1875 году, то ему было 18 лет, а звание классного художника архитектуры он получил только в 1899 году. Фролов оставляет вопрос открытым: возможно, проект подписал другой Яковлев.

Флигель поставили вдоль Лужнецкой улицы, за главным домом. Торцом под двускатной крышей он смотрит на Садовое кольцо. В начале 1990-х годов над ним надстроили мансардный этаж, а в остальном, по наблюдению Фролова в 2005 году, фасад сохранял первоначальный вид.

С датой есть расхождение. По ЕГРН у здания кирпичные стены, подвал и три надземных этажа, а годом постройки записан 1850-й. Архивные документы, которые изучил Фролов, говорят о 1893 годе. Откуда в учёте взялся 1850 год, мы не установили: это может быть условная датировка технической инвентаризации или дата более старой постройки на этом месте.

Доходный дом у нового вокзала

Два события конца века изменили цену этого угла. В 1898 году заработала первая очередь московской канализации, и в городе стало возможно строить многоэтажные доходные дома. Осенью 1900 года через Садовое кольцо от усадьбы открылся вокзал Рязанско-Уральской железной дороги. В справочниках его называли то Саратовским, то Павелецким, и закрепилось второе имя. Место у Зацепы выбрали потому, что земля здесь из-за заболоченности стоила дешевле, а мост через Москву-реку строить было не нужно («Узнай Москву»).

Кукуев решил заменить «недоходный» сад трёхэтажным каменным домом с подвалом. Проект утвердили 27 апреля 1900 года, дом закончили в 1901 году. Первый этаж отдали под дорогие магазины с зеркальными витринами, резными дверями и порталами под лучковыми фронтонами, фасад отделали в формах ренессанса. Два верхних этажа заняли квартиры для среднего класса.

Автор проекта, архитектор Борис Николаевич Кожевников, выпускник Московского училища живописи, ваяния и зодчества, сам поселился в одной из квартир. Почему Кукуев выбрал именно его, неизвестно. Фролов предполагает, что их свела музыка: Кожевников играл на музыкальных инструментах и мог быть покупателем в магазине Кукуевых. Документов об этом нет, это догадка.

В советское время дом надстроили на два этажа из шлакоблоков и сбили большую часть декора. Во второй половине XX века недолговечную надстройку разобрали и сложили заново из кирпича и бетона, и с фасада исчезли последние следы ренессансной отделки.

Бахрушины на другой стороне улицы

Через улицу от усадьбы Кукуевых в 1896 году начали строить особняк Алексея Александровича Бахрушина. Участок в конце Лужнецкой улицы подарил ему отец, Александр Алексеевич, к свадьбе с Верой Васильевной Носовой: так пишет в аннотации к снимкам дома сам Театральный музей. Проект в формах английской готики сделал Карл Гиппиус. К концу 1897 года дом был готов, к Новому 1898 году семья переехала, и современники прозвали особняк «Версалем на Зацепе».

Бахрушины происходили из Зарайска. Основатель рода Алексей Фёдорович перебрался в Москву, по одним данным, в 1821 году, по другим в 1830-х, и обосновался в соседних Кожевниках. Его перчаточное производство выросло в крупный сафьяново-кожевенный завод. При сыновьях Петре, Александре и Василии семье принадлежали кожевенные заводы и суконная фабрика, а в Москве их звали «профессиональными благотворителями»: на деньги семьи строили больницы, богадельни и приюты («Узнай Москву»).

Алексей Александрович начал собирать театральную старину в 1890 году, после пари с купцом Купреяновым о том, кто за год соберёт больше. Днём основания музея считают 29 октября 1894 года, когда он впервые показал коллекцию публике. В 1913 году музей перешёл в ведение Академии наук, в 1918 году Бахрушина назначили его пожизненным директором. Он умер в 1929 году.

Улица получила имя Бахрушина в 1959 году. До 1922 года она была Лужнецкой, потом Лужниковской: переименовали, чтобы не путать с Лужниками в Хамовниках. Родства или деловых связей между Кукуевыми и Бахрушиными в открытых источниках мы не нашли. Это соседи через улицу, и только.

Национализация, рынок и арка, которую не построили

После 1917 года усадьбу национализировали. В главном доме жили, позже там размещались мелкие конторы. Ремонтировать его никто не брался, дом считали не имеющим ценности, и к 1990-м годам конструкции основательно износились. Чем был занят флигель в советские годы, в открытых источниках мы не нашли.

Жизнь угла определяли вокзал и рынок. Через Садовое кольцо, на месте нынешней Павелецкой площади, до 1970 года шумел Зацепский рынок. 23 января 1924 года к Павелецкому вокзалу пришёл траурный поезд с телом Ленина, и снимки процессии с гробом сделаны на Зацепском Валу, в нескольких десятках метров от усадьбы. Паровоз У-127 из этого поезда стоит в музейном павильоне у вокзала.

В 1940 году на месте главного дома едва не появился семиэтажный жилой дом. По заданию жилищного управления Моссовета архитектор М. Т. Смуров спроектировал здание высотой 26,1 метра вдоль Зацепского Вала. Улица Бахрушина проходила бы под ним через арку высотой в три этажа, а ради нового дома предполагали снести и Театральный музей. На чертеже 31 октября 1940 года магистральный архитектор, академик Алексей Щусев написал: «Считать согласованным при условии уничтожения центра и необходимости акцентирования арки». Война отложила стройку, а после войны к проекту не вернулись.

Проект 1940 года с аркой над улицей Бахрушина остановила война. Угол у музея остался малоэтажным, и флигель Кукуевых стоит на нём до сих пор.

В 1943 году открылась станция метро «Павелецкая» Замоскворецкой линии, в 1950 году станция Кольцевой линии. Вестибюль метро встроен в дом на Новокузнецкой улице, 43/16, примерно в 40 метрах от флигеля, а оформление станции 1950 года охраняется как памятник регионального значения.

Снос главного дома в 1997 году

В 1997 году, незадолго до празднования 850-летия Москвы, главный дом решили снести. По рассказу Фролова, за неделю до праздника, в ночь с пятницы на субботу, когда организации, способные помешать сносу, ушли на выходные, дом развалили и за несколько дней вывезли остатки. Обещали воссоздать его в прежнем виде, новое здание не должно было превышать трёх этажей. В 2005 году на углу летом ставили пивной шатёр, а зимой место пустовало. Угол так и не застроили.

Московское отделение ВООПИиК внесло дом в «Чёрную книгу» утрат как образец послепожарной застройки. Позже в округе исчезли и другие старые здания: в июле 2010 года снесли усадьбу Алексеевых на Бахрушина, 11, стоявшую в объединённой охранной зоне, а 14–16 августа 2015 года последний корпус суконной фабрики Бахрушиных в Кожевническом проезде (РИА Новости, ИА REGNUM).

Из трёх главных построек усадьбы Кукуевых уцелели две: флигель 1893 года и доходный дом, неузнаваемый после надстроек. После сноса флигель, стоявший за главным домом, стал угловым зданием усадьбы.

Флигель сегодня

В проекте межевания квартала № 378, ограниченного улицей Бахрушина, Зацепским Валом, Новокузнецкой улицей и 1-м Новокузнецким переулком, флигель записан как «нежилое историческое строение», а его участок как расположенный в зоне с особыми условиями использования территории.

В 2022 году строительная компания объявила о реновации здания под магазины и рестораны с летней верандой и отдельными входами на этажи. В марте 2025 года дом стоял, закрытый сеткой с нарисованным фасадом, а летом 2026 года в строительных лесах: на снимках с Садового кольца видны светлые стены и большое окно с треугольным верхом на первом этаже торца.

Не памятник, но в охранной зоне

Флигеля нет в реестре объектов культурного наследия и в открытом перечне выявленных объектов: по адресу и кадастровому номеру 77:01:0002007:1057 записи в наборе data.mos.ru нет (релиз 28.09.2026), хотя в том же кадастровом квартале в наборе 17 записей об объектах наследия, и музей Бахрушина среди них.

Ограничения задаёт окружение. Точка здания попадает в объединённую охранную зону № 93 и в зону регулирования застройки (набор зон охраны от 22.09.2026). В охранной зоне, по статье 34 закона № 73-ФЗ, действует режим, «ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство», кроме мер по сохранению и регенерации исторической среды. Капитальный ремонт и реконструкцию без изменения параметров здания, а также использование по назначению закон допускает (п. 2.1 той же статьи).

Под улицей лежит культурный слой. По акту экспертизы 2018 года для водопровода, который идёт по улице Бахрушина от дома 36, это территория объектов археологического наследия федерального значения «Культурный слой Земляного города XVI–XVII вв.» и «Территория культурного слоя Кузнецкой новой слободы XVII в.», а также выявленного объекта «Культурный слой в границах города Москвы XVIII в.». В соседнем 2-м Новокузнецком переулке в 1959 и 1976 годах нашли два клада монет XVI–XVII веков, 2 455 и 3 237 монет.

Что это значит для покупателя

Флигель не памятник, поэтому охранного обязательства у него нет, а интерьеры и планировку меняют без согласования с ДКН. Но несколько вещей стоит проверить до сделки.

Режим охранной зоны. Здание стоит в объединённой охранной зоне № 93. Ремонт и реконструкция без изменения параметров допускаются, а надстройка, пристройка или новый объём упираются в запрет строительства. Изменения фасада в центре Москвы требуют отдельных согласований, поэтому решения последнего ремонта мы проверяем по документам.

Год постройки и этажность по ЕГРН. В ЕГРН записан 1850 год, архивные документы говорят о 1893-м, а третий этаж появился в начале 1990-х. Этажность и площадь мы сверяем по выписке, а не по описанию объекта.

Археология при земляных работах. Участок лежит на территории объектов археологического наследия. Углубление подвала или новые вводы сетей возможны только по согласованному с ДКН разделу об обеспечении сохранности, а расходы на археологические работы несёт заказчик (ст. 36 закона № 73-ФЗ).

Через улицу Театральный музей, в 40 метрах вход в метро «Павелецкая», за Садовым кольцом Павелецкий вокзал. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.