Садовая-Самотёчная, 15/1: дом со срезанным торцом у Самотёчного бульвара

Фото в шапке: 1 мая 1917. Первомайская демонстрация на Самотёчной улице, вид на север pastvu.com

Угол Садового кольца и Самотёчной улицы

Дом стоит там, где Садовая-Самотёчная выходит к Самотёчной площади, а от кольца на север уходит Самотёчная улица. Отсюда и двойной адрес: дом 15/1 по Садовой-Самотёчной и дом 1/15 по Самотёчной. В кадастре здание записано по второму адресу, на табличке на торце стоит первый.

Длинный фасад в три этажа тянется вдоль Самотёчной улицы, торец обращён к Садовому кольцу. У Самотёчной улицы, по Википедии, дома только на одной, западной стороне: напротив, через проезжую часть, лежит Самотёчный бульвар, за ним Олимпийский проспект. Улица служит границей Тверского и Мещанского районов, и дом относится к Тверскому. О районе в целом мы писали в статье о Тверском районе.

Наискосок через кольцо, на углу Лихова переулка, стоит семиэтажный доходный дом Шугаевой с рыцарем под крышей. Его историю, историю Самотёчного пруда и эстакады 1967 года мы рассказали в статье о доме с рыцарем. Здесь речь о внешней стороне кольца.

Ширяевский переулок у Самотёчного пруда

Нынешнее имя Самотёчная улица получила не сразу. По топонимическому словарю «Имена московских улиц» (2007), на который ссылается Википедия, в первой половине XIX века она называлась Ширяевским переулком. Новое название дано по Самотёчному пруду: через него текла Неглинная, в верховьях её звали Самотёкой.

Слово долго толковали как «медленно текущая вода», так считал историк московских улиц Пётр Сытин. Позже топонимисты Галина Смолицкая и Михаил Горбаневский пришли к выводу, что «самотёка» значит «проточный пруд», и с ними согласились составители словаря 2007 года и авторы справочника М. И. Вострышева и С. Ю. Шокарева.

Пруд лежал прямо перед будущим домом. Его плотина проходила по линии нынешней Самотёчной площади, где когда-то шёл вал Земляного города. В 1879 году пруд засыпали и разбили на его месте сквер, позже его стали звать бульваром. Самотёчная площадь появилась раньше, в 1818 году, когда снесли вал и засыпали ров.

Около 1890 года на Самотёчной площади снимали очередь с вёдрами: женщины, подростки и водовозы с бочками ждут воды. За очередью двухэтажный трактир под флагами.

Волконские переулки и дом Гужевских

За домом, к западу, лежит квартал между Самотёчной и Делегатской улицами. Его прорезают два переулка, 1-й и 2-й Волконские. По словарю «Имена московских улиц», оба названия возникли в XVIII веке по фамилии домовладельца князя Волконского. 2-й переулок звали ещё Гужевским, по купцу Гужевскому, который жил здесь в начале XIX века.

От того времени в квартале уцелел дом Гужевских–Поспелова XVIII века во 2-м Волконском переулке, 8А. Он внесён в реестр объектов культурного наследия, это самый старый памятник по соседству. В том же переулке стоит доходный дом 1907 года, который архитектор Николай Жерихов построил для Матвея Страхова, крестьянина из села Мордыш Владимирской губернии.

Фамилия Страхова встретится нам ещё раз. Через четыре дома от нашего по Садовой-Самотёчной стоит доходный дом М. А. Страхова 1915 года. Судя по инициалам, это тот же владелец, хотя прямого подтверждения мы не нашли.

Когда построен дом и кто его автор

Точной даты у дома нет. В ЕГРН годом постройки и ввода в эксплуатацию записан 1917-й. Для московских зданий этот год в кадастре часто стоит условно, когда документов нет, поэтому сам по себе он мало что доказывает.

Энциклопедия «Москва» 1997 года, по ссылке в статье Википедии о Садовой-Самотёчной улице, называет дом № 15 жилым домом 1915 года работы архитектора С. Ф. Воскресенского. Сергей Флегонтович Воскресенский (1862–1933) строил доходные дома по всей Москве, лучшие его постройки выполнены в упрощённом модерне и неоклассицизме 1903–1915 годов.

Сверка вызывает вопросы. В перечне сохранившихся построек Воскресенского на Садовой-Самотёчной значится один дом: доходный дом М. А. Страхова 1915 года, № 7. Дома № 15 в этом перечне нет. Возможно, энциклопедия приписала нашему дому автора и дату соседнего, а возможно, перечень неполон. Архивного дела на постройку мы не видели.

Год постройки 1917 из ЕГРН, 1915 год и архитектор Воскресенский из энциклопедии пока остаются версиями. Подтвердить или опровергнуть их может только архивное дело на владение.

Облик дома с ними не очень вяжется. Лепные наличники, гирлянды под окнами и арочные окна первого этажа ближе к эклектике конца XIX века, чем к строгому неоклассицизму 1910-х. Дом мог быть и старше, и перестроен позже. Без архивных документов мы этого не утверждаем.

Первомай 1917 года на Самотёчной улице

Лучший старый снимок этого места сделан 1 мая 1917 года, через два месяца после Февральской революции. Фотограф стоял у южного конца Самотёчной улицы и снимал на север. По улице идёт демонстрация с флагами и транспарантами, на булыжной мостовой солдаты, женщины в платках, дети. Справа голые ещё деревья Самотёчного бульвара.

Слева стоят дома западной стороны улицы, там, где сейчас дом 15/1. На первом этаже ближнего дома вывески «Ресторан» и «Номера», фасад густо украшен лепниной. Участники PastVu, сверив снимок со старыми планами, считают, что в 1917 году этот дом был длиннее, чем сейчас. Снимок хранится в Российской государственной библиотеке.

За двенадцать лет до этого, в декабре 1905 года, улицы у Садового кольца перегораживали баррикады. На PastVu есть снимок баррикад у бульвара, который привязан к Самотёчной улице. Участники обсуждения сверяли его с картой баррикад 1905 года, но к окончательному выводу так и не пришли, поэтому мы приводим его с этой оговоркой.

Срезанный торец и фронтон на глухой стене

Самая заметная деталь дома обращена к Садовому кольцу. Торец у него глухой, без окон, над ним поднят большой треугольный фронтон на двух широких пилонах. Получается подобие портика, нарисованного на стене. На снимке 2009 года под фронтоном висит табличка с адресом по Садовой-Самотёчной.

В 1989 году снимок этой стены напечатал журнал «Городское хозяйство Москвы» (№ 5), на PastVu он выложен с подписью «Срезанный торец дома № 15/1». Глухая стена с фронтоном, видимо, закрыла место, где дом укоротили. Когда это случилось, документально мы не установили.

Поводов было два. В 1930-х годах Садовое кольцо превращали в широкую магистраль: на снимке середины 1930-х палисадники у Самотёки уже снесены, а улица ещё в прежних границах. По Википедии, в 1938 году Садовую-Самотёчную расширили и реконструировали. Второй раз площадь перекраивали в 1966–1967 годах, когда над ней строили Самотёчную эстакаду. Снимок 1917 года, где дом длиннее, и подпись журнала 1989 года сходятся в том, что часть дома со стороны кольца разобрали в один из этих периодов.

Перед торцом на углу стоит одноэтажный павильон, он виден на снимках 2009 года.

Самотёчный бульвар напротив

Из окон длинного фасада виден Самотёчный бульвар. Формально это сквер, в официальном списке улиц Москвы его нет. С запада бульвар ограничен Самотёчной улицей, с востока Олимпийским проспектом, на юге выходит к Самотёчной площади, а Делегатская улица делит его на две неравные части. В северной части растут старые липы и дубы, южная засажена позже.

В 1928 году художник Вячеслав Сидоренко написал Самотёчную площадь: пролётки извозчиков, трамваи и большие часы посреди площади. Через несколько лет вид изменился. В 1930-х на бульваре поставили Доску почёта колхозов Московской области, она видна на снимках 1936 и 1948 годов.

В 1948 году вход на бульвар оформил архитектор И. К. Рыбченко, со стороны площади поставили фонари на высоких постаментах. В 1953 году здесь появился бюст дважды Героя Советского Союза лётчика Виталия Попкова (скульптор Лев Кербель, архитектор Лев Голубовский). Попков родился в Москве.

14 мая 1960 года на бульваре открыли памятник маршалу Фёдору Толбухину: трёхметровая бронзовая фигура работы того же Кербеля на постаменте архитектора Григория Захарова. Памятник Толбухину имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. В северной части бульвара стоит композиция «Воинам, отстоявшим мир и свободу в борьбе с фашизмом».

Доходный дом и кооперативы по соседству

Западнее по нечётной стороне Садовой-Самотёчной стоят дома трёх эпох. В доме № 7, доходном доме Страхова 1915 года, жили писатель Николай Шпанов и режиссёр и телеведущий Григорий Гурвич.

Ближе к нашему углу два жилищных кооператива 1920-х годов. Дом № 11 построен в 1927 году для кооператива «Основа» по проекту архитектора А. И. Ржепишевского, о нём писал журнал «Строительство Москвы» (1927, № 7). Дом № 13, строение 1, построен в 1929 году для кооператива «Нефтеработник», авторы в журнале «Строительство Москвы» (1929, № 11) названы фамилиями: Воскресенский и Мухин.

Совпадение заметное. По биографии С. Ф. Воскресенского, в последние годы жизни он работал в жилищно-строительном товариществе имени Станиславского и в Союзнефтеторге. Кооператив нефтяников мог заказать проект архитектору из своей отрасли, но инициалов в источнике нет, и ставить знак равенства мы не будем.

Дальше по улице дом № 9 1939–1940 годов (архитекторы Л. И. Савельев и О. А. Стапран) и дом № 5 1953 года (архитектор М. С. Жиров). Последним на этой стороне в 1970–1971 годах построили Театр кукол имени Образцова, дом № 3.

Инвестиционный проект 2002–2009 годов

3 сентября 2002 года правительство Москвы приняло постановление № 719-ПП «О реконструкции здания по адресу: Самотечная ул., 1/15». В 2004 году его редакцию изменили, а 7 июля 2005 года город заключил с инвестором инвестиционный контракт.

Дальше дело затянулось. Распоряжением № 2885-РП от 9 ноября 2009 года правительство Москвы применило к инвестору штрафные санкции за нарушение сроков первого этапа, поручило префектуре контролировать проект и подготовить дополнительное соглашение о сроках. Тем же документом Комитету по культурному наследию поручалось утвердить режим использования земель и градостроительный регламент на эту территорию, а инвестору предлагалось оформить градостроительный план участка.

Даже для дома, который не числится памятником, реконструкция в 2009 году зависела от решения органа охраны наследия: участок лежит в зонах охраны.

Чем закончился проект, по открытым документам проследить не удалось. Летом 2009 года на торце и фасаде висели большие баннеры «Аренда». Кадастровый номер здание получило в 2012 году, сейчас в ЕГРН оно разделено на два десятка помещений.

Что это значит для покупателя или арендатора помещения

Дом 15/1 не памятник, охранного обязательства у собственников нет. Но несколько вещей стоит проверить до сделки.

Зоны охраны. По открытым данным data.mos.ru, участок лежит в зоне регулирования застройки и в зоне охраняемого природного ландшафта. Режим этих зон ограничивает изменения внешнего облика и параметров застройки, поэтому планы по фасаду, вывескам большого размера или пристройкам стоит заранее проверить на соответствие режиму. В 2009 году правительство Москвы поручало органу охраны наследия утвердить для этого участка режим использования земель.

Этажность по ЕГРН. В кадастре у здания записано 3 этажа, из них 1 подземный, а с улицы видны три надземных этажа. Поэтому номер этажа помещения мы сверяем по выписке ЕГРН и поэтажному плану, а не по описанию в объявлении.

Год и история дома. Год постройки 1917 в ЕГРН не подтверждён архивом. На налоги и сделку он не влияет, но в рекламе помещения лучше не называть дом «постройки 1915 года по проекту Воскресенского» без оговорки.

Если в помещении есть арендатор, его условия проверяем по договору аренды. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.