Доходный дом с лавками на Солянке: торговый угол старше 1743 года

Фото в шапке: 1932. Угол Солянки и Солянского проезда pastvu.com

Угол двух торговых улиц

Солянка начинается от Славянской площади и Солянского проезда. Первый дом по её чётной стороне, на углу проезда, и есть Солянка, 2/6, строение 1. Это каменное двухэтажное здание с подвалом, вытянутое вдоль Солянского проезда, с узким фасадом на Солянку и скруглённым углом между ними. Выход метро «Китай-город» отсюда в паре минут ходьбы.

В реестре объектов культурного наследия дом записан с четырьмя датами: «Доходный дом с лавками, 1-я пол. XVIII в., 1764–1774 гг., 1-я пол. XIX в., 1887 г.». Это памятник регионального значения. Улица делит здесь два района: чётная сторона Солянки относится к Таганскому, нечётная к Басманному. Подробнее о районе в статье «Таганский район».

Владельцев дома и его перестройки подробно описывает историческая справка в актах государственной историко-культурной экспертизы, которые Департамент культурного наследия Москвы публиковал в 2020 и 2023 годах. На неё мы и опираемся. Архитектор ни одного из этапов в справке не назван.

Церковная лавочная земля у Соляного двора

Солянка известна как дорога на Владимир с XII века, улицей она стала к XIV–XV векам. Имя ей дал Государев Соляной рыбный двор XVI века, стоявший на месте нынешнего дома 1/2 через улицу. Рядом были Ивановский монастырь, приходские храмы Николы в Подкопаеве и Всех Святых на Кулишках, а за стеной Китай-города шумел большой торг.

В XVII и начале XVIII века участок на углу принадлежал церкви Кира и Иоанна, стоявшей в соседнем владении по Солянке. В документах он числился церковной оброчной лавочной землёй: церковь сдавала её в аренду, и, по предположению авторов справки, первые торговые постройки появились здесь уже тогда. Причину они видят в соседстве с торгом и Соляным двором.

Улицы тогда назывались иначе. Нынешний Солянский проезд был частью Варварки, а Солянка у этого угла звалась Яузской улицей. Поэтому первый каменный дом был вытянут по красной линии Варварки, а на Яузскую улицу выходил узким торцом.

Дом вырос из лавок, которые церковь сдавала торговцам, и торговым остаётся почти три века.

Купцы, солдат и доктор медицины

Первая точная дата в истории участка относится к 1743 году. Священник церкви Кира и Иоанна Борис Иванов отдал купцу П. Д. Серебрянникову небольшой участок лавочной земли на углу Варварки и Яузской улицы «за починку мостовой». По справке, на нём, по всей видимости, уже стояли каменные двухэтажные палаты с подвалом и протяжённым фасадом на Варварку. Мосгорнаследие в 2019 году так и сформулировало: специалисты предполагают, что дом возведён до 1743 года.

Граница участка тогда ещё не была закреплена. Рядом, на земле, которая формально оставалась церковной, стоял дом дьячка Ф. Семёнова, а западнее по Варварке стояли каменные палаты, которые купец Д. Леонтьев получил от церкви или выкупил у неё.

За несколько лет угол сменил четырёх хозяев: Серебрянников продал его купцу А. Ф. Сизову, тот купцу Т. И. Котельникову, а Котельников солдату Е. С. Хотеневу. В 1756–1758 годах доктор медицины А. И. Татаринов купил участки у Хотенева и Леонтьева и соединил их в одно владение. Его границы, как отмечает справка, остались неизменными до наших дней.

При Татаринове и следующем владельце, купце М. Я. Неручаеве, участок застраивали. Старые палаты западнее по Варварке снесли, к угловым палатам справа и слева пристроили двухэтажные каменные крылья, и они замкнули уличный фронт. Двор отделила проездная арка, по границам стояли деревянные сараи и навесы за каменной брандмауэрной стеной. Внизу торговали, в подвале под коробовыми сводами держали товар, на втором этаже жили приезжие купцы.

Крылья 1764 года и скруглённый угол

Даты в названии памятника объясняются стройкой второй половины XVIII века. В 1764–1769 годах к старому зданию пристроили два двухэтажных крыла, причём уже по новым красным линиям, которые расширяли и местами спрямляли Солянку и Варварку. Вскоре западную часть довели до границы с соседним участком, а угол на пересечении улиц скруглили, как требовала корректировка линий застройки.

В 1777 году старый объём расширили со стороны двора и пристроили к нему деревянную галерею на каменных столбах. От неё деревянный переход вёл к ретираде, то есть уборной, у дальней межи. К этому времени уличный объём дома в целом сложился, и дальше его меняли в основном со двора.

Как выглядели фасады первой половины XVIII века, неизвестно. Авторы справки допускают, что их оформили в формах барокко, и пишут, что уточнить это могут только реставраторы при натурных исследованиях.

Ампир после пожара и фасад 1902 года

После пожара 1812 года уличные фасады получили ампирное оформление. Гладкую стену прорезали ряды прямоугольных окон, первый этаж выделили рустом, над окнами первого этажа появились клинчатые замковые перемычки, возможно из белого камня. Угол оставался скруглённым.

Со двора дом рос. К началу XIX века к восточной части пристроили двухэтажный жилой корпус, в 1836 году его расширили, а к западному крылу поставили ещё один двухэтажный корпус, включив в него старый сарай. К середине века владение приняло вид, типичный для доходного дома: застройка по периметру и почти весь участок под зданиями.

В середине XIX века ампирный декор сменила эклектика: наличники, прямоугольные сандрики, профилированная междуэтажная тяга. В 1870 году деревянную галерею заменили каменной двухуровневой лестницей, а в 1887 году к восточному крылу со двора пристроили одноэтажный жилой объём. Второй этаж над ним надстроили уже в 1990 году. В 1895 году часть подвальных сводов заменили на сводики системы «Монье».

Проекты 1870 и 1876 годов предлагали украсить фасады гораздо богаче, но остались на бумаге. В 1902 году фасады отделали заново, почти так же, как в конце XIX века, только угловой ризалит стал скромнее и получил невысокий аттик. Этот вариант, по справке, сохранился до сих пор.

Трактир, номера и пивная

К началу XX века дом жил так же, как в XVIII веке: внизу торговля, наверху постояльцы. В 1901 году в первом этаже работали трактир, гастрономическая, мелочная, колониальная и пивная лавки. На втором этаже сдавали номера и жил трактирщик, в правом крыле были квартиры служащих трактира.

В 1911 году список лавок стал другим: чайная и овощная лавки, молочный и галантерейный магазины, булочная, пивная. Номера и квартира трактирщика на втором этаже остались.

В 1912 году на участке собирались построить пятиэтажный доходный дом. Проект не осуществили, и, как пишут эксперты, застройка владения сохранилась почти без изменений. Через площадь в те же годы вырос «Деловой двор», и соседство это хорошо видно на старых снимках.

В 1912 году дом могли снести ради пятиэтажки. Проект не построили, и угол остался двухэтажным.

Церковь Кира и Иоанна и Сербское подворье

Ближайшим соседом дома была церковь, которой когда-то принадлежала его земля. Каменный храм мучеников Кира и Иоанна «что на Кулишках», по справочным данным, построили в 1768 году по проекту Карла Бланка, то есть в те же годы, когда к угловому дому пристраивали крылья.

К середине XIX века прихожан в этих местах стало мало: дома заняли конторы и склады. Историк С. И. Данченко пишет, что в 1869 году председатель Славянского комитета М. П. Погодин предложил Синоду учредить в Москве подворье Сербской православной церкви и что для него нашли именно церковь Кира и Иоанна на Солянке. Подворье открыли 30 ноября 1874 года. Оно собирало пожертвования для храмов в сербских землях и помогало сербам, приезжавшим учиться в Россию. При храме поставили часовню святого Саввы Сербского.

В 1918 году подворье закрыли. По свидетельствам, которые приводит Данченко, ночью вооружённые люди вывезли на подводах ящики с бумагами, и архив подворья до сих пор не найден. Храм с часовней, по одним данным, сломали в 1934 году; снимок из архива ЦИГИ, подписанный как снос храма, датирован 1932 годом. На его месте поставили одноэтажный магазин.

Варварская площадь и Всех Святых на Кулишках

Западный конец дома смотрит на площадь, которая за век сменила несколько имён. До революции это была Варварская площадь у Варварских ворот Китай-города. В 1924–1990 годах её северная часть называлась площадью Ногина, теперь это Славянская площадь. Станцию метро, открытую здесь в 1971 году как «Площадь Ногина», в 1990 году переименовали в «Китай-город».

На площади, напротив дома, стоит церковь Всех Святых на Кулишках. В реестре она записана как памятник федерального значения с датой 1380 года и перестройками XVI–XVII веков. За ней «Деловой двор», комплекс с банками, конторами, магазинами, гостиницей, ресторанами и оптовыми складами, построенный в 1912–1913 годах. Оба здания тоже памятники, и объединённая охранная зона, в которой стоит дом на Солянке, установлена в том числе для «Делового двора».

Проход под углом и охранный статус

В советское время дом оставался торговым. Проёмы первого этажа перебивали много раз, с 1836 по 1902 год и ещё раз в 1950-х годах. В 1970-х из-за узкого тротуара в угловой части устроили проход для пешеходов: на фасаде по Солянскому проезду пробили широкий проём, а на месте окон и дверей у угла вычленили проёмы. При этом разобрали стену лавок первой половины XVIII века. Арку во двор заложили и разместили в ней кафе, позже проезд открыли снова.

Под охрану дом взяли решением президиума Моссовета от 30 июля 1992 года № 84 «О памятниках истории и культуры г. Москвы». Предмет охраны впервые утвердили распоряжением Департамента культурного наследия от 11 ноября 2011 года № 64, а в 2015 году Минкультуры зарегистрировало объект в едином государственном реестре. В 2018 году приказом департамента от 23 января № 19 утвердили охранное обязательство.

Внутри от старого убранства осталось немного. По справке, декоративная отделка интерьеров и фрагменты печей, которые сохранялись до 2006 года, утрачены. Старую планировку номеров начала XX века видно только в западной части второго этажа, а первоначальную конструкцию сохранила одна западная дворовая лестница.

Реставрация 2019–2026 годов

В феврале 2019 года Мосгорнаследие сообщило, что начинается разработка проекта реставрации. Руководитель департамента Алексей Емельянов назвал дом «интересным московским памятником, играющим важную роль в формировании исторического облика района» и отметил, что торговая функция первого этажа сохранилась.

Дальше проекты шли по частям здания. В 2020 году экспертиза оценивала документацию по приспособлению части памятника для современного использования, в 2023 году проект реставрации и приспособления, а в 2026 году его корректировку. Эксперты отмечали, что западная часть дома в основном недоступна для осмотра и частично находится в аварийном состоянии.

В 2025 году город продал на торгах одно из помещений первого этажа, за него боролись 24 участника. По сообщению Департамента городского имущества, новый владелец сделал гидроизоляцию пола, стяжку, подвесной потолок, оштукатурил стены и раскрыл заложенные оконные проёмы. 2 июля 2026 года департамент утвердил предмет охраны памятника в новой редакции, распоряжением № 796.

Уличный объём дома дошёл до нас в редакции конца XVIII века, дворовые корпуса в редакции XIX века, а фасады в отделке 1902 года.

Что это значит для покупателя или арендатора помещения на Солянке, 2/6

Дом почти триста лет сдаёт первый этаж под торговлю, и помещения в нём по-прежнему торговые и под кафе. Перед покупкой или арендой стоит разобраться с четырьмя вещами.

Памятник с предметом охраны 2026 года. Дом включён в реестр как объект регионального значения. В предмет охраны по распоряжению 2011 года входили объёмно-пространственная композиция, крыша XIX века, оформление фасадов с наличниками, тягами и карнизами, ленточный руст первого этажа. В 2026 году предмет охраны утвердили заново, поэтому до сделки читаем именно действующую редакцию. По статье 47.3 закона № 73-ФЗ нельзя проводить работы, которые изменяют предмет охраны или ухудшают условия сохранности памятника.

Охранное обязательство. Обязательство на дом утверждено в 2018 году и распространяется на собственников и законных владельцев помещений. Работы по сохранению, по статье 45 того же закона, ведут по заданию и разрешению департамента и по согласованной проектной документации. Перенос входа, новую витрину или вентиляцию на фасаде закладываем в сроки сделки с запасом.

Охранная зона и вывески. Дом стоит в объединённой охранной зоне и в зоне регулирования застройки. Вывеску, входную группу и кондиционеры на фасаде памятника согласуем до подписания договора и прописываем, кто за это отвечает.

Подвал и сводчатые помещения. Самая древняя часть дома, по справке, это подвал под коробовыми сводами в центральной части. Если в помещении есть подвал, сверяем его по выписке ЕГРН и предмету охраны и заранее выясняем, какие работы в нём допустимы.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.