Тёплый Стан: курганы вятичей, деревня Салтычихи и Всемирная выставка 1967 года, которой не было

Фото в шапке: 24 июля 1941. Немецкая аэрофотосъёмка pastvu.com

Где проходят границы района Тёплый Стан

Тёплый Стан входит в Юго-Западный округ и лежит у МКАД. Контур района похож на четырёхугольник: Профсоюзная улица, улица Островитянова, Ленинский проспект и кольцевая дорога. Закон о территориальном делении Москвы 1995 года, описывая соседние районы, проводит общую с ними границу по осям улицы Островитянова и Профсоюзной улицы. Мосгорстат называл площадь района 7,5 квадратного километра, по переписи 2020 года здесь жили 133 135 человек.

За улицей Островитянова лежит Обручевский район, на северо-востоке за той же улицей и Профсоюзной улицей начинается Коньково, южнее за Профсоюзной улицей Ясенево. За Ленинским проспектом район Тропарёво-Никулино, а за МКАД уже Новая Москва с посёлком Мосрентген.

Исторический Тёплый Стан и нынешний район совпадают плохо. Историк Михаил Коробко, главный редактор журнала «Московский краевед», объяснял Moskvich Mag, что большая часть района лежит на бывших угодьях села Тропарёво, а деревня Тёплый Стан стояла по другую сторону Профсоюзной улицы, на земле нынешнего Ясенево. Когда в 1960 году эти места вошли в Москву, здесь были леса, поля, дачи и остатки деревень Богородское, Брёхово, Дмитровские хутора, Верхние и Нижние Тёплые Станы.

Откуда название Тёплый Стан

Район назван по двум деревням, Верхним и Нижним Тёплым Станам. Словарь Даля объясняет «стан» как место, где путники «стали, остановились для отдыху», и как селенье, где меняли лошадей. От Москвы до Тёплых Станов по Калужской дороге было около 17 километров, примерно один конный переход. До середины XIX века здесь, как пишут «Аргументы и факты», стояла первая почтовая станция на пути в Калугу.

Москвовед Вадим Петров связывает слово «тёплый» с зимними стоянками: на солнечных теплостанских холмах путникам ставили утеплённые навесы, обложенные дровами. Поэт Семён Кирсанов в поэме «Калужское шоссе» отозвался об этом строчкой про Тёплый Стан, «где камелёк теплится».

Остальные версии документами не подтверждены. Справочник «Имена московских улиц» допускает, что здесь зимовало в утеплённых шатрах войско одного из татарских ханов, шедших на Москву. По другой версии, здесь жили «ордынцы», которые обслуживали послов Золотой Орды. Есть и предание, будто место назвала «тёплым» императрица, довольная приёмом, но имени императрицы оно не называет.

Имя деревень перешло на главную улицу района, Теплостанский проезд, станцию метро и Теплостанскую возвышенность, самый высокий холм Москвы. Где на нём высшая точка города, источники говорят по-разному. Городской портал помещает отметку 255 метров в Коньково, «Аргументы и факты» называют 253 метра, а префектура Юго-Западного округа писала о 254,6 метра у пересечения Новоясеневского проспекта и Профсоюзной улицы, на 130 метров выше уровня Москвы-реки.

Другие улицы района получили имена учёных и военных. Улица Академика Варги названа в честь экономиста Евгения Варги, улица Академика Виноградова в честь математика Ивана Виноградова, улица Генерала Тюленева в честь генерала армии Ивана Тюленева.

Курганы вятичей в теплостанском лесу

Самые ранние находки в районе городской портал относит к XII–XIII векам: тогда здесь жили славяне-вятичи. От них остались курганы и селища. Управа района пишет, что курганы высотой около метра стоят в заказнике вдоль Теплостанского проезда, а рядом с ними были маленькие поселения в две-три избы.

Копать курганы начали давно. В акте историко-культурной экспертизы 2020 года, опубликованном на mos.ru, приведена запись из списка древностей 1878 года о восьми курганах «на земле крестьян д. Бреховой в лесу». Там же сказано, что до 1869 года их раскапывали дачники. Следы старых раскопок, по словам управы, видны до сих пор: это углубления на вершинах холмов.

В XX веке курганы обследовали археологи: в 1937 году О. Н. Бадер, в 1949-м А. В. Соколов, в 1958-м Г. П. Латышева, в 1970–1990-е годы Р. Л. Розенфельдт, О. М. Данилова и Н. А. Кренке. В могильнике, который теперь называют Тёплый Стан-2, а раньше называли то Коньковским, то Бреховским, нашли три семилопастных височных кольца, железную гривну, витой медный браслет и медные перстни. Такие кольца считаются украшением вятичских женщин. Управа добавляет к находкам района хрустальные бусы, привезённые издалека, и местные глиняные горшки.

Сохранилось не всё. Могильник Тёплый Стан-1 из четырёх курганов, который Бадер осмотрел в 1937 году, по акту экспертизы «был расположен между д. 35 и 39 по ул. Генерала Тюленева», то есть там, где сейчас жилые кварталы. Археологи связывают его с записью 1878 года о двух курганах «на церковной земле с. Троицкого при д. Верхних Теплых Станах».

Верхние и Нижние Тёплые Станы

Городской портал называет основателями деревень двух соседних помещиков. Верхние Тёплые Станы в конце XVII века основал думный дьяк Автоном Иванович Иванов, хозяин села Троицкого. Нижние Тёплые Станы тогда же основал Тихон Никитич Стрешнев, владелец Узкого. Об усадьбе Узкое мы подробно рассказали в статье о районе Ясенево.

На карте Шуберта, снятой в 1838–1839 годах, деревня показана одна, «Теплыя Станы», у развилки. Калужская дорога уходит от неё на юг, просёлок ведёт на северо-запад к Троицкому, севернее стоят Брехова и Богородицкое, на востоке Узкое. Где именно стояли деревни относительно нынешних улиц, источники расходятся: по Коробко, за Профсоюзной улицей, а запись 1878 года о курганах «при д. Верхних Теплых Станах» указывает на улицу Генерала Тюленева внутри района.

Верхние Тёплые Станы делили судьбу с Троицким. В 1747 году после раздела наследства дьяка Троицкое с деревней досталось его внучке Дарье Николаевне Салтыковой, вошедшей в историю как Салтычиха: суд признал её виновной в убийствах крепостных. Публицист XIX века Гавриил Студенкин, которого цитирует Moskvich Mag, рассказывал, как она послала дворовых «в свою деревню Теплые Станы». Там они с мужиками и дубьём должны были ждать проезда землемера Николая Тютчева с невестой Пелагеей Панютиной и убить обоих. Тютчева предупредили, он сообщил властям, и вскоре после этого и других доносов Салтыкову отдали под суд.

Землемер Николай Тютчев, которого Салтычиха собиралась подстеречь у Тёплых Станов, был дедом поэта Фёдора Тютчева. Позже Тютчевы сами стали хозяевами Троицкого и этой деревни.

Когда это случилось, источники пишут по-разному. Городской портал называет 1777 год и покупателя Ивана Николаевича Тютчева, отца поэта. Краеведческие справки пишут о продаже имения за долги в 1777 году и о покупке его Николаем и Пелагеей Тютчевыми в 1790-е годы. Об усадьбе Троицкое и детстве поэта мы рассказали в статье о районе Коммунарка.

Нижние Тёплые Станы от Стрешневых перешли к Голицыным. В 1812 году Мария Алексеевна Голицына вышла замуж за Петра Александровича Толстого, и деревня стала владением Толстых. В том же году, по рассказу «Аргументов и фактов», французы при отступлении разорили и сожгли деревни. Предание добавляет, что Наполеон, уходя по Калужской дороге, сделал привал в Тёплом Стане и в последний раз посмотрел отсюда на Москву. Подтверждения этому рассказу мы не нашли и считаем его легендой.

В 1930-е годы, по данным городского портала, Верхние и Нижние Тёплые Станы объединили в одну деревню Тёплый Стан.

Брёхово и Богородское у северной границы

Севернее Тёплых Станов, в верховьях Очаковки, стояли Брёхово и Богородское. Брёхово на карте 1830-х годов подписано как деревня Брехова, а в лесу её крестьян в 1878 году насчитали восемь курганов. Рядом, в селище Тёплый Стан-3, которое археологи связывают с Богородским, нашли гончарную посуду XII–XIII веков.

Богородское, оно же Воронино, было старым селом с усадьбой и церковью. То, что от него осталось, парк у Ленинского проспекта, лежит за улицей Островитянова, в Обручевском районе. В статье о нём рассказано и о коммуне толстовцев «Жизнь и труд», которая в 1920-е годы пахала эти земли. Moskvich Mag помещает её у пересечения улицы Островитянова и Ленинского проспекта, то есть на самой границе Тёплого Стана.

Немецкая авиаразведка сняла эти места 24 июля 1941 года. На снимке в начале статьи в центре деревня Брёхово: одна улица с огородами среди полей, вокруг лес и овраги. Осенью того же года по этим оврагам прошёл рубеж обороны Москвы.

Главный рубеж обороны 1941 года

Осенью 1941 года через нынешний Тёплый Стан прошёл юго-западный сектор главного рубежа Московской зоны обороны. Департамент природопользования Москвы называет теплостанский лес последней линией обороны города. Отсюда, по его данным, начала путь на Берлин 5-я Московская стрелковая дивизия, позже ставшая 158-й.

Остатки рубежа сохранились по правому берегу Очаковки. Главный из них, большая сборная пулемётная огневая точка, стоит за прудом напротив зоны отдыха «Тропарёво». ДОТ из железобетона рассчитан на тяжёлый пулемёт и трёх бойцов, его стены спереди толщиной около полутора метров. Сверху лежал бревенчатый накат под земляным холмом.

В 1970-е годы сгнивший накат заменили стволами деревьев. В 1995 году, к 50-летию Победы, муниципальный округ отремонтировал точку, насыпал новый холм и раскрасил бетон жёлтыми и зелёными пятнами. Департамент замечает, что так раскрашивали немецкие укрепления той войны.

У зоны отдыха в 1975 году, к 30-летию Победы, поставили обелиск в честь народного ополчения, его адресный ориентир улица Островитянова, 10. Ещё один памятник, четырём дивизиям народного ополчения, стоит в сквере на пересечении улиц Тёплый Стан и Академика Виноградова.

Всемирная выставка, которой не было

В 1960 году граница Москвы дошла до новой кольцевой дороги, и Тёплый Стан, Брёхово, Богородское и Дмитровские хутора оказались в черте города. Сначала земли числились в Октябрьском районе, потом в Черёмушкинском: городской портал называет 1968 год, справочники 1969-й.

Пустые холмы у кольцевой дороги сразу приглянулись организаторам Всемирной выставки 1967 года. Историк архитектуры Ольга Казакова рассказывала Moskvich Mag, что выставка должна была занять больше 500 гектаров и стать городом в городе. Тёплый Стан выбрали за рельеф, транспорт и соседство с кварталами новой застройки, а павильоны собирались строить капитальными, чтобы потом отдать их под экспозицию ВДНХ.

В 1961 году прошёл конкурс на планировку территории. Проект 2-й молодёжной бригады «Моспроекта» назывался «Берегите планету Земля»: один из теплостанских оврагов предлагали превратить в водоём, который делил выставку на «капиталистическую» и «социалистическую» части. Их соединяли мосты Взаимопонимания, Мира и Дружбы. В другом проекте между двумя частями устраивали площадь Форум Народов с Дворцом мира.

От московской выставки отказались из-за финансовых трудностей и перемен в международной обстановке: в 1962 году начался Карибский кризис. «Экспо-67» прошла в Монреале, а Тёплый Стан стали застраивать жильём.

Кварталы 1970–1980-х годов

Генеральный план 1971 года делил Москву на восемь планировочных зон. Главным архитектором юго-западной зоны, куда вошли Тёплый Стан, Ясенево, Беляево и Коньково, стал Яков Белопольский. Массовое жилищное строительство в Тёплом Стане, по данным городского портала, началось под его руководством в 1972 году.

Строили на пустом месте, без старой сетки улиц, и район получился цельным. Михаил Коробко замечает, что хрущёвок в Тёплом Стане нет, а кварталы стоят такими, какими их спроектировали, с поправкой на новостройки последних двадцати лет. Многоэтажные дома выстроены вокруг леса, который остался посреди района.

В годы дефицита район знала вся Москва. На улице Академика Варги работал магазин «Лейпциг» с товарами из ГДР, на Профсоюзной улице с 1974 года югославский «Ядран», ближе к станции «Коньково» польская «Агрика». За косметикой, обувью и посудой сюда ехали из других районов. Район попадал и в кино: в комедии «По семейным обстоятельствам» конца 1970-х героиня приезжает смотреть квартиру в новостройку на Ленинском проспекте, а в начале 1980-х на улице Академика Варги снимали эпизод фильма «Вам и не снилось».

15 сентября 1974 года на пустыре у улицы Островитянова, на границе Тёплого Стана, бульдозеры разогнали выставку художников-нонконформистов. О «Бульдозерной выставке» подробно рассказано в статье о районе Коньково.

Секретный объект на Теплостанском проезде

На Теплостанском проезде, за высокими заборами у леса, в позднесоветские годы построили гостиничный комплекс Архивно-библиотечного центра КГБ СССР, его называли «объектом АБЦ». Проектировала его архитектор Наталья Белоусова. Она вспоминала, что объект был секретным, на трёх гектарах она разбила парк с фонтанами и беседками, а после сдачи проектировщиков туда больше не пускали.

В августе 1991 года здесь собирались члены ГКЧП. Белоусова рассказывала, что узнала своё здание, когда путчистов показали по телевизору.

Заказник «Тёплый Стан» и истоки Очаковки

Лес посреди района уцелел и стал охраняемой природной территорией. По справочным данным, до 1991 года он считался частью Тропарёвского парка, потом получил своё имя и статус ландшафтного заказника. Проект планировки заказника «Тёплый Стан», по данным городского портала, приняли в 2002 году. Это 330 гектаров, где обитают около 80 видов животных и птиц.

В районе начинаются реки Очаковка и Сетунька, ручьи Кукринский и Ляхвинский. Долина Очаковки в Тёплом Стане объявлена памятником природы. На реке устроены пруды: Теплостанский, который называют и Большим Тропарёвским, с зоной отдыха «Тропарёво», где Коробко отмечает редкую для Москвы возможность купаться, и Ляхвинский в верховьях.

В этом лесу лежат курганы вятичей и остатки рубежа 1941 года. Михаил Коробко говорит, что лес «консервирует археологию» района: селища и курганы уцелели там, где не строили дома.

Что в районе Тёплый Стан сейчас

Тёплый Стан почти целиком жилой: кварталы 1970–1980-х годов, школы, поликлиники, торговые центры у метро и заказник посередине. Производственная зона, которая носит имя Тёплый Стан, лежит за Профсоюзной улицей, в Ясенево. Новые общественные здания встали на месте недостроя: в 2012 году на улице Академика Варги построили здание Академии акварели и изящных искусств Сергея Андрияки. Модернистский кинотеатр «Аврора» в начале улицы Тёплый Стан снесли в 2019 году.

Метро пришло в 1987 году: 6 ноября открылись станции «Тёплый Стан» и «Коньково». Обе стоят на границе района, а «Тёплый Стан», как замечает Коробко, территориально находится в Ясенево. 8 декабря 2014 года на Ленинском проспекте открылась станция «Тропарёво», а 7 сентября 2024 года «Генерала Тюленева» Троицкой линии, у пересечения улиц Генерала Тюленева и Тёплый Стан. Её прокладывали под лесом, и жители опасались за него.

Свободной земли в районе мало, и город застраивает то, что осталось. 1 июля 2025 года утверждено комплексное развитие незастроенной территории 4,74 гектара у 41-го километра МКАД, недалеко от станции «Тютчевская». Там предусмотрены жилые дома, в том числе для программы реновации, и общественно-деловой комплекс с многоуровневой стоянкой.

Старых храмов в районе нет. Церкви, как церковь Анастасии Узорешительницы на снимке 2010 года, построены в последние десятилетия; по справочным данным, в 2017 году в районе действовали шесть православных храмов.

Что в районе Тёплый Стан охраняется

В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) нет ни одного памятника с адресом в районе Тёплый Стан, и ни один контур из набора не попадает в границы района. Набор не включает объекты археологии, а они здесь есть.

Самое старое, что охраняется в Тёплом Стане, лежит в земле: курганы вятичей XII–XIII веков в лесу у улицы Островитянова.

По набору зон охраны от 22 сентября 2026 года в лесу у улицы Островитянова действует зона охраняемого культурного слоя № 29, установленная для трёх объектов археологического наследия. У северного края района, вдоль улицы Островитянова, в границы заходит часть зоны охраны усадьбы Богородское (Воронино) из соседнего района. Заказник и долина Очаковки охраняются как природные территории. ДОТ и обелиски в реестре памятников не значатся.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Тёплый Стан

Тёплый Стан в основном жилой район 1970–1980-х годов, и коммерческие помещения здесь чаще всего в первых этажах домов, в торговых и общественных зданиях. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Район по адресу. Имя Тёплый Стан носят станция метро и производственная зона в соседнем Ясенево, а граница района идёт по оси Профсоюзной улицы и улицы Островитянова. Район, управу и правила землепользования сверяем по выписке ЕГРН и кадастровому номеру участка, а не по названию остановки.

Археология. Если здание стоит у леса и улицы Островитянова, проверяем, не попадает ли участок в зону охраняемого культурного слоя № 29. По пункту 4 статьи 36 закона № 73-ФЗ, если при земляных работах нашли объект с признаками археологического наследия, работы обязаны немедленно остановить и в течение трёх дней сообщить в орган охраны, а исследования по пункту 9 той же статьи оплачивает заказчик. Ремонта внутри дома это не касается. Пристройку, подземную стоянку или новый вход с котлованом мы проверяем заранее.

Заказник и новые проекты. Земли заказника и долины Очаковки под застройку не идут. Участки у МКАД сверяем с решениями о комплексном развитии территорий: по ним меняются соседние дома, дороги и поток людей.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.