Тропарёво-Никулино: боярин Тропарь, церковь 1693 года и Олимпийская деревня

Фото в шапке: 1860. Деревня Никулина и село Тропарево с церковью на военно-топографической карте Москвы и окрестностей, съёмка 1838–1839 годов Wikimedia Commons, общественное достояние

Где проходят границы района Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино занимает юго-западный край Москвы внутри МКАД и входит в Западный административный округ. На юго-востоке граница района идёт по Ленинскому проспекту, на юго-западе по МКАД, на западе и северо-западе по Озёрной улице и Мичуринскому проспекту, а на севере и востоке по руслу речки Самородинки. По данным Мосгорстата, площадь района 1 126,66 гектара, по переписи 2020 года здесь жили 127 940 человек.

За Самородинкой лежит район Проспект Вернадского, за Мичуринским проспектом и Озёрной улицей Очаково-Матвеевское, за Ленинским проспектом Обручевский район и Тёплый Стан, за МКАД Солнцево.

Городской портал пишет, что зелёные зоны занимают 47 процентов территории района, а промышленных предприятий здесь нет. Почти половину района занимают Тропарёвский лесопарк с ландшафтным заказником «Тропарёвский», парк «Никулино», пойма Самородинки и Востряковское кладбище.

До 1960 года на этой земле стояли два поселения: село Тропарёво на речке Очаковке, которую ещё называют Тропарёвкой, и деревня Никулино к северо-западу от него. На военно-топографической карте Москвы и окрестностей, снятой в 1838–1839 годах, вокруг видны Михалково, Никольская, Говорово, Богородское и Воронино, но эти деревни стояли уже за нынешними границами района.

Откуда названия Тропарёво и Никулино

Обе части имени района возводят к людям XIV века. В обоих случаях объяснение держится на предании и на трудах краеведов, а грамоты с прямой записью о том, откуда взялось название, нет.

Тропарёво, как пишут управа района и городской портал, названо по прозвищу митрополичьего боярина Ивана Михайловича Тропаря, родоначальника рода Тропаревых. Управа осторожна и пишет «предположительно». В её справке есть и описка: боярин назван жившим «в конце XVI в.», хотя по тому же тексту он служил митрополитам Алексию и Киприану, то есть в XIV веке.

Никулино управа связывает с боярином Микулой Васильевичем Вельяминовым. В 1366 году он женился на дочери суздальского князя Дмитрия Константиновича, на другой его дочери был женат Дмитрий Донской, и Микула стал свояком великого князя. Управа пересказывает и рассказ о том, что при строительстве белокаменного Кремля Дмитрий Донской поручил Микуле Никольскую башню.

Городской портал добавляет, что деревню Микула Вельяминов получил от Дмитрия Донского в подарок за участие в Куликовской битве. Это предание: Микула Вельяминов погиб на Куликовом поле в 1380 году, и награда «за участие» больше похожа на поздний пересказ.

Имена улиц района почти все советские. Никулинская и Тропарёвская улицы сохранили имена деревни и села, имя села носит и станция метро «Тропарёво», открытая в 2014 году.

Митрополичий боярин Иван Тропарь и поездка в Орду

Самая подробная история о Тропаре есть в справке управы. В 1357 году хан Джанибек позвал в Орду митрополита Алексия: тяжело заболела ханша Тайдула (у управы Хайдула). Дорога в степь была долгой и опасной, и проводником, по этой версии, стал знавший пути до ханской ставки Иван Тропарь. Ханша поправилась, и выздоровление пришлось на 6 сентября, день праздника Чуда архистратига Михаила в Хонех.

Ханша, как пишет управа, выдала два ярлыка. Первый разрешал митрополиту свободно проезжать через татарские земли, второй освобождал Тропаря от даней и пошлин. На месте ханского конюшенного двора в Кремле митрополит основал Чудов монастырь с храмом Чуда архистратига Михаила, а другой храм с тем же посвящением поставили в вотчине Тропаря. Так управа объясняет, почему церковь в Тропарёво посвящена архангелу Михаилу.

Городской портал называет первым упоминанием Тропарёво 21 сентября 1393 года, день похорон владельца села, митрополичьего боярина Ивана Тропаря.

Управа пишет, что Тропарь был греком по происхождению и под конец жизни служил митрополиту Киприану, а село после него осталось за его потомками.

Вотчина Новодевичьего монастыря

О том, как Никулино оказалось рядом с Тропарёво в одних руках, источники рассказывают по-разному. Деревню получил в приданое за дочерью Микулы Вельяминова боярин Иван Дмитриевич Всеволожский. В феодальной войне 1425–1453 годов он перешёл к противникам великого князя Василия II, и его имения конфисковали.

По версии управы, после этого Никулино присоединили к своей вотчине потомки Тропаря, и «на протяжении трёх с лишним столетий Тропарево составляло с Никулиным единое владение». Городской портал пишет иначе: конфискованное Никулино передали купцу Фоме Салареву, который в XV веке владел и Тропарёво.

В 1524 году, по данным городского портала, Тропарёво стало вотчиной только что основанного Новодевичьего монастыря, и в селе появился монастырский двор. Монастырь, как пишет управа, строго следил, чтобы крестьяне вовремя платили сборы, их записывали в приходные книги.

В Смутное время эти места больше десяти лет были ареной боёв: здесь проходили войска Ивана Болотникова, Лжедмитрия I и Лжедмитрия II, польские отряды, первое и второе ополчения. Деревянная церковь Михаила Архангела сгорела; городской портал относит пожар к годам войны 1609–1618 годов, справочники к 1611–1612 годам. К 1626 году, по справке управы, на 20 тысячах десятин округи не набиралось и 300 душ мужского пола. Мелкие деревни вокруг села исчезли, возродилось только Никулино.

Перепись 1678 года записала в Тропарёво с «приселком» Никулиным двор попа, «два двора монастырских, людей в них 15 человек, 11 дворов крестьянских, в них 69 человек и 15 дворов бобыльских, в них 46 человек». Деревянный храм к тому времени уже восстановили: городской портал называет 1646 год.

Отдельно о Никулино. Городской портал называет его первым упоминанием 1698 год и связывает с приездом Сильвестра Медведева, приближённого царевны Софьи, который будто бы пережидал здесь стрелецкие волнения. В этой записи что-то перепутано: Медведева казнили в 1691 году, а по той же справке управы Никулино известно с XV века.

Пятиглавая церковь Михаила Архангела

В 1693 году монастырь поставил в Тропарёво вместо деревянной церкви каменную. Управа описывает её как пятиглавый храм с шатровой колокольней и одноэтажной трапезной, построенный на средства монастыря. Справочники датируют стройку 1693–1694 годами и относят храм к нарышкинскому стилю. Прихожанин в воспоминаниях на сайте храма замечает, что у тропарёвской церкви много общего с храмами самого Новодевичьего монастыря. Монастырю до 1689 года покровительствовала царевна Софья, после её падения, как пишет управа, денежные поступления обители уменьшились.

В реестре объектов культурного наследия церковь записана как памятник федерального значения под старым названием «Две церкви: Михаила Архангела, 1693 г., и Покрова, 1713 г.». В скобках реестр уточняет, что охраняется церковь Михаила Архангела 1693 года. О судьбе Покровской церкви мы источников не нашли.

После 1812 года храм ремонтировали, справочники называют годом восстановления 1822-й. По воспоминаниям прихожанина на сайте храма, в первой четверти XIX века церковь получила четырёхскатную крышу, такой она видна и на послевоенных снимках.

Сейчас церковь стоит на проспекте Вернадского, 90, посреди парка «Никулино». От села вокруг неё не осталось ни одного дома.

Экономические крестьяне и Боровская дорога

После стрелецкого восстания 1698 года, как пишет управа, владения Новодевичьего монастыря передали под управление Преображенского приказа, а с 1721 года ими ведал Синод. В XVIII веке монастырские земли секуляризовали, и крестьяне Тропарёво и Никулино перешли в ведение Коллегии экономии. С тех пор их называли «экономическими».

Помещиков у них не было, поэтому после реформы 1861 года крестьяне, по словам управы, сохранили за собой ту землю, которой владели до реформы. Хозяйство оставалось сельским. В 1852 году в Никулино, по справочным данным, было 16 дворов и 104 жителя. В Тропарёво в конце XIX века насчитывали 60 дворов, земское училище и трактир.

Управа считает, что Тропарёво меньше других пострадало в Смуту, потому что стояло в стороне от больших дорог. Ближе к Никулино проходила Боровская дорога. По справочникам улиц, старое Боровское шоссе шло по северной части нынешнего района, и в 1973 году его участок между улицей Лобачевского и военным городком Никулино отдали под территории МГИМО и МИРЭА.

На карте 1860 года, фрагмент которой стоит в начале статьи, Никулина отмечена на перекрёстке дорог, а Тропарево юго-восточнее, рядом с ним значок церкви.

Колхозы, закрытый храм и линия обороны 1941 года

После революции в Тропарёво появился сельсовет. В 1929 году крестьяне села объединились в колхоз имени К. Е. Ворошилова, никулинские в колхоз «Парижская коммуна».

Управа называет «интересной страницей» в истории Тропарёво Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года: город впервые планировал выйти на эти земли. По справочникам, проект застройки тогда утвердили, но до войны осуществить его не успели.

В 1939 году храм закрыли. Колокола сбросили, убранство разорили, и, как пишет управа, ровно полвека церковь использовали под хозяйственные нужды. По воспоминаниям прихожанина на сайте храма, пока в селе был колхоз, в ней держали овощной склад.

Осенью 1941 года, по данным городского портала, вблизи Тропарёво прошла линия обороны Москвы. В Тропарёвском парке до сих пор стоит дот; в описании снимка на Wikimedia Commons сказано, что его построила 5-я Московская стрелковая дивизия.

Москва с 1960 года и Тропарёвский парк

В августе 1960 года указ о расширении городской черты сделал границей Москвы кольцевую автодорогу, и Тропарёво с Никулино вошли в город. Сначала они числились в Ленинском районе Москвы, с 1969 года в Гагаринском.

7 мая 1961 года у села заложили парк имени XXII съезда КПСС: так подписан снимок из Государственного каталога музейного фонда, место съёмки указано как «17 километр Киевского шоссе». Справочники добавляют, что Тропарёвский парк разбили на месте бывших монастырских садов. Сейчас это ландшафтный заказник «Тропарёвский». По контуру в OpenStreetMap он целиком лежит в районе, между Ленинским проспектом, МКАД и Востряковским кладбищем, и по нему течёт Очаковка.

Западнее Никулино, по справочникам, в 1957 году открыли Востряковское кладбище. Оно занимает заметную часть района и вместе с парками даёт те самые 47 процентов зелени.

Село прожило в городе ещё полтора десятилетия. По воспоминаниям прихожанина, в начале 1960-х годов храм немного подреставрировали и отдали под склад декораций «Мосфильма», а на сайте храма есть кадр из фильма «Подсолнухи» 1970 года с Марчелло Мастроянни, снятый у церкви. Потом в здании работали мастерские Московского художественного комбината.

Управа пишет, что в 1970-е годы село Тропарёво снесли и «тогда же снесли избы Никулина». На сайте храма снимок сноса подписан 1976 годом, справочники дают более широкий срок, 1970–1980-е годы.

Опытный жилой район Тропарёво

Новый жилой район на месте Тропарёво задумывали как экспериментальный. По справочникам, решение о строительстве опытного района на 215 гектарах приняли в августе 1958 года. Большая советская энциклопедия среди работ архитектора Бориса Рубаненко называет проект жилого района Тропарёво 1961–1964 годов, сделанный с соавторами. С 1963 года Рубаненко руководил Центральным научно-исследовательским институтом экспериментального проектирования жилища.

Метро пришло раньше домов. В декабре 1963 года на проспекте Вернадского открылась станция «Юго-Западная», и полвека, до 2014 года, она оставалась конечной. Многоэтажные дома, по данным городского портала, начали строить в 1966 году.

Строили в основном из панелей. Справочники перечисляют 9- и 12-этажные дома 1966–1975 годов, 16-этажные дома Единого каталога на проспекте Вернадского, 113, 119 и 125 и 22-этажные башни крестообразного плана на улице 26 Бакинских комиссаров, 9 и 11 и на проспекте Вернадского, 109.

Городской портал пишет, что группа архитекторов, конструкторов и строителей под руководством Евгения Стамо получила за проект планировки южной части Тропарёво Государственную премию СССР 1980 года.

Достраивали район и в 1980-е годы. На улице Академика Анохина, 12 стоят 16-этажные дома 1982 года: по данным города, это «модифицированная типовая серия» сложной v-образной формы из двух примыкающих корпусов. В 2025 году город назвал их «единым архитектурным ансамблем поздней советской застройки» и обновил фасады при капитальном ремонте.

Олимпийская деревня 1980 года

Самая известная стройка района связана с Олимпиадой 1980 года. Для деревни, где жили спортсмены, по справке управы, выделили 83 гектара в конце Мичуринского проспекта, к югу от бывшего села Никольское. Жилая зона заняла 20 гектаров: 18 шестнадцатиэтажных корпусов улучшенной планировки, собранных в три жилые группы.

За три года и семь месяцев здесь построили 3 428 квартир, восемь школ и детских учреждений и 22 объекта культурно-бытового назначения. Городской портал пишет, что деревню возвели в 1977–1980 годах, после Игр квартиры отдали городу, а авторов проекта под руководством того же Е. Н. Стамо удостоили Государственной премии СССР 1981 года.

В фойе Концертного зала Олимпийской деревни сохранилось мозаичное панно 1980 года «Гостеприимная Россия». Оно внесено в реестр как памятник регионального значения. По справочникам, с 2002 года в зале работает Государственный музыкальный театр национального искусства, а с декабря 2014 года здесь же площадка Московской филармонии.

К Олимпиаде на Ленинском проспекте построили гостиницу «Салют», 26-этажную по справочникам, и Центральный дом туриста. Городской портал называет ЦДТ 33-этажным и датирует его открытие 1980 годом, справочники пишут о 35 этажах.

В те же годы в районе появился свой театр. Театр на Юго-Западе на проспекте Вернадского, 125 основал Валерий Белякович в конце 1970-х годов, в 1991 году театр стал государственным.

Вузы, метро и бывшие склады

В 1991 году на этой территории образовали два муниципальных округа, Тропарёво и Никулино. По справочникам, в 1993 году их объединили, а с 5 июля 1995 года, когда приняли закон о территориальном делении Москвы, Тропарёво-Никулино стало районом.

Заводов в районе нет, зато много вузов и научных институтов. Городской портал называет Московский педагогический государственный университет и Военную академию Генерального штаба. По проспекту Вернадского стоит кампус РТУ МИРЭА, а в 2023 году на проспекте Вернадского, 96 открылись учебно-лабораторные корпуса Сеченовского университета.

8 декабря 2014 года на Ленинском проспекте открылась станция «Тропарёво», продолжение Сокольнической линии, а в 2018 году станция «Озёрная» Солнцевской линии. Город перестроил и развязки МКАД с Мичуринским и Ленинским проспектами.

Промышленных предприятий в районе нет, и под реорганизацию город отвёл склады, гаражи и недострои. В 2023 году по программе комплексного развития территорий объявили проект для 16,79 гектара на двух участках у Востряковского и Боровского шоссе. Там стояли склады, стоянка спецтехники, гаражи и автобаза, а построят общественно-деловые и коммунальные здания, подстанцию скорой помощи и отдел полиции.

В 2024 году город заключил договор по участку 0,68 гектара с недостроенным многофункциональным комплексом: на его месте появятся офисы, магазины и спортивные объекты. 1 сентября 2026 года опубликован проект решения о комплексном развитии нежилой территории у пересечения Тропарёвской и Никулинской улиц.

Что охраняется в районе Тропарёво-Никулино

В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) за районом числятся 30 записей. Федерального значения одна, церковь Михаила Архангела. Остальные 29 регионального значения: мозаичное панно «Гостеприимная Россия», само Востряковское кладбище и 27 могил на нём. Почти все это могилы Героев Советского Союза, среди них дважды Героя Ивана Михайличенко, и полного кавалера ордена Славы.

По набору зон охраны от 22 сентября 2026 года, вокруг церкви установлены охранная зона № 379 и зона регулирования застройки № 56. Они захватывают парк «Никулино» и кварталы между проспектом Вернадского и Ленинским проспектом около храма. Своя охранная зона есть у воинских захоронений на Востряковском кладбище. С востока, со стороны Ленинского проспекта, краем заходит зона охраны усадьбы Богородское (Воронино), сама усадьба стоит за проспектом. Зон охраняемого культурного слоя в районе в наборе нет.

Природных ограничений здесь больше, чем исторических. Ландшафтный заказник «Тропарёвский», долина Самородинки, которую в 1991 году объявили памятником природы, и парки занимают почти половину района. Жилые кварталы 1960–1980-х годов, дома Олимпийской деревни и ансамбль на улице Академика Анохина в реестре не значатся, охраняется только панно в концертном зале.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино почти целиком жилой район с вузами и большими парками, памятник архитектуры здесь один. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Зоны у храма. Здание у парка «Никулино», между проспектом Вернадского и Ленинским проспектом, может попасть в охранную зону № 379 или в зону регулирования застройки № 56. По статье 34 закона № 73-ФЗ в охранной зоне строительство запрещено, кроме работ по сохранению исторической среды, а в зоне регулирования ограничено. Пункт 2.1 той же статьи разрешает пользоваться зданием по назначению и делать капитальный ремонт без изменения его параметров. Надстройку, пристройку и новую вывеску проверяем по режиму зоны заранее.

Заказник и парки. Земли заказника «Тропарёвский», долины Самородинки и парков под новую застройку не идут. Коммерческие помещения района ищем в первых этажах жилых домов, в торговых и общественных зданиях кварталов.

Участки КРТ. Если объект стоит у Востряковского или Боровского шоссе либо около пересечения Тропарёвской и Никулинской улиц, сверяем его с решениями о комплексном развитии территорий: по ним меняется застройка участка и соседних владений.

Адрес и район. Станция «Юго-Западная» и Олимпийская деревня стоят у самой границы с районом Проспект Вернадского, а Теплостанский пруд, который называют и Большим Тропарёвским, лежит в Тёплом Стане. Район, управу и правила землепользования сверяем по выписке ЕГРН, а не по названию остановки.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.