Коммунарка: усадьба Тютчевых, совхоз 1925 года и новый центр Новой Москвы

Фото в шапке: 1916. Главный дом усадьбы Бачурино с колонным портиком pastvu.com

Где проходят границы района Коммунарка

Район Коммунарка самый молодой в нашей серии. Его образовали 8 мая 2024 года, когда закон города Москвы № 14 упразднил поселения Новой Москвы и создал на их месте восемь новых районов. Через неделю мэр подписал постановления о создании управ, в том числе управы района Коммунарка.

Район не равен прежнему поселению Сосенское, хотя это имя по привычке до сих пор стоит в адресах и объявлениях. В него целиком вошло поселение Мосрентген и части поселений Сосенское, Воскресенское, Десёновское, Московский и Филимонковское. Часть земель Сосенского при этом отошла к Южному Бутово и Троицку. Площадь района около 9 581 гектара, по оценке Росстата на начало 2025 года здесь жили около 180 тысяч человек.

Осью района служит Калужское шоссе. Северная граница проходит у МКАД, где с районом соседствуют Тёплый Стан и Ясенево. На востоке соседи Северное и Южное Бутово, на юге Щербинка и Троицк, на западе Филимонковский район, Солнцево и Ново-Переделкино. Кроме посёлков Коммунарка, Газопровод, Воскресенское и посёлка завода «Мосрентген», в районе два десятка деревень: Сосенки, Летово, Бачурино, Прокшино, Николо-Хованское, Саларьево, Мамыри, Столбово и другие.

Откуда названия Коммунарка, Сосенки и станций метро

Старейшее имя здешних мест связано с речкой Сосенкой из бассейна Пахры и селом Сосенки на ней. В XVII–XVIII веках эти земли входили в Сосенский стан Московского уезда, в 1920-е годы здесь работал Сосенский сельсовет с центром в Сосенках. От сельсовета имя перешло к поселению Сосенское, существовавшему с 2005 по 2024 год.

Коммунарка появилась на карте в 1925 году. Так назвали небольшое подсобное хозяйство у деревни Фитарёво. Справочники пересказывают историю названия так: управляющий хозяйством предложил переименовать совхоз «Столбово» в «Коммунарку», потому что в одном из его домов жила детская коммуна. Документа о переименовании мы не видели, поэтому даём этот рассказ как версию.

Названия деревень старше. Бачурино, по словарям, происходит от личного имени Бачура, Прокшино от имени Прокша, народной формы имени Прокофий. Летово в писцовой книге 1627–1628 годов записано как «деревня Глухова, а Летово тож».

Станции метро добавили свои имена. «Тютчевская» названа в 2021 году по «тютчевским местам»: рядом стоит усадьба Троицкое, где прошло детство поэта. «Корниловская» стоит у улицы Адмирала Корнилова. Летом 2024 года прежнюю конечную «Коммунарку» Сокольнической линии переименовали в «Новомосковскую», а имя «Коммунарка» получила станция Троицкой линии, которая ближе к посёлку и больнице.

Сосенский стан и старая Калужская дорога

До 1917 года на месте района лежали сёла и сельца Подольского уезда. Писцовые книги 1627 года называют Сосенки сельцом Симонова монастыря на речке Сосенке: там стояли монастырский двор и десять дворов крестьян и бобылей. Около 1672 года в Сосенках построили деревянную церковь Казанской иконы Божией Матери.

Главной дорогой была старая Калужская. В «Списке населённых мест» 1862 года Сосенки стоят «на старокалужском тракте», а Прокшино и Никольское записаны «по правую сторону» того же тракта. В Сосенках тогда было 57 дворов и 426 жителей, в Прокшино 10 дворов и 67 жителей. К 1890-м годам сёла входили в Десенскую волость. В справочнике по переписи 1926 года та же дорога уже называется Калужским шоссе: Бачурино лежит в 3,2 километра от него, Сосенки в 8,5 километра от станции Бутово.

На месте нынешнего посёлка Коммунарка стояла деревня Фитарёво, известная с 1628 года как сельцо Фатырево князей Козловских. Потом ею владели Шидловские, Юрьевы, князья Цицианов и Репнин, в 1895 году генерал-майор Ф. В. Павлов. Местное предание рассказывает, что в 1812 году, при отступлении французской армии по Калужской дороге, в Фитарёво ночевал маршал Ней. Документов об этом нет, так что это предание.

Многих деревень уже нет. Исчезли Быково, Хорошавка, Лихоткино, Должниково и Саврасово. Фитарёво растворилось в посёлке Коммунарка, а Столбово, Газопровод и Коммунарка срослись в один населённый пункт.

Троицкое: Шакловитый, Салтычиха и детство Тютчева

Самая громкая усадьба района стоит у МКАД, в посёлке завода «Мосрентген». Краеведы начинают её историю с деревни Говорово, которой в 1627 году владел Филипп Башмаков. В 1684 году вотчина перешла к окольничему Семёну Толочанову, в 1687 году её купил Фёдор Шакловитый, приближённый царевны Софьи. После его казни имение отдали думному дьяку Автоному Иванову.

С датой церкви Троицы источники расходятся. В реестре памятников она записана как «Церковь Троицы с парком, 1636 г.», а краеведческие справки пишут, что Автоном Иванов закончил храм в 1696 году, и деревня стала селом Троицким. Вторая дата лучше сходится с историей владельцев, но реестр мы цитируем как есть.

В XVIII веке Троицким владела внучка дьяка Дарья Салтыкова, вошедшая в историю как Салтычиха. Суд в 1768 году признал её виновной в убийствах крепостных, и краеведы связывают часть этих преступлений именно с Троицким. В 1777 году имение продали за долги, а в 1790-е годы его купили Николай и Пелагея Тютчевы. Их внук Фёдор Тютчев провёл здесь детство и юность, а взрослым был совладельцем усадьбы.

После революции в Троицком устроили подсобное хозяйство и мастерские. В 1937 году на их основе появился завод рентгеновской техники, в 1944 году он получил имя «Мосрентген», и так же стал называться посёлок. Церковь Троицы с парком теперь памятник федерального значения.

Церкви в Летово и Сосенках

Летово с 1627 года принадлежало Бутурлиным. В 1677 году боярин Борис Бутурлин поставил деревянную церковь Николая Чудотворца, и деревня стала селом. Потом село сменило нескольких хозяев, среди них был тот же дьяк Автоном Иванов, а в 1727 году его купил сенатор Иван Бибиков. Его сын Пётр в 1773–1778 годах построил рядом с деревянной каменную церковь, она сохранилась.

В реестре храм записан как церковь Николая Чудотворца, памятник регионального значения. Приход сейчас называет его храмом Архангела Михаила. Само село оставалось маленьким: в 1862 году здесь было 9 дворов и 63 жителя.

В Сосенках история похожая. Деревянную Казанскую церковь около 1672 года сменила в 1772 году деревянная Успенская, а в 1887–1897 годах на её месте поднялся кирпичный храм в русском стиле по проекту архитектора С. К. Тропаревского. В 1930-е годы церковь закрыли, в 1990-е вернули верующим и освятили во имя Казанской иконы Божией Матери. В реестре она значится как «Церковь Успения Пресвятой Богородицы, 1887 г.», регионального значения.

Усадьбы Бачурино и Никольское

Бачурино в первой половине XVII века было вотчиной Ф. А. Ладыженского. С 1789 года сельцом владел гвардии поручик П. Ф. Тютчев, в середине XIX века действительный статский советник В. М. Тютчев, а до 1917 года купцы Тюляевы. В 1913 году в Бачурино числилось 23 двора и имение Тюляева.

Снимки 1916 года показывают последние годы усадьбы: главный дом с колонным портиком, пруд, балюстраду с садовой вазой. От неё сохранились регулярный липовый парк с прудами и флигель на хозяйственном дворе. Оба внесены в реестр как объекты регионального значения.

С Бачурино связано мрачное предание: помещик Пётр Тютчев будто бы расселил соседнюю деревню Быково, сослал её крестьян в Сибирь и потом был признан невменяемым. Мы нашли это только в справочных статьях, поэтому пересказываем как рассказ.

Западнее, на речке Сосенке, стояло сельцо Никольское, которое в народе звали Хованским. В XVII веке им владели князья Хованские: Андрей Андреевич с 1627 года, Иван Андреевич с 1639 по 1682 год. Они построили церковь Николая Чудотворца, её разобрали по ветхости около 1772 года. В XVIII веке сельцо принадлежало Тютчевым и Измайловой, в 1913 году здесь было имение баронессы Шеппинг, жены историка и этнографа Дмитрия Шеппинга. В 1920-е годы Никольское переименовали в Николо-Хованское.

Дом отдыха в Архангельском и дача Калинина

На юге района, у Калужского шоссе, в 1920-е годы появились дома отдыха и дачи советских руководителей. Старая усадьба Архангельское стала домом отдыха. Реестр памятников сообщает о ней коротко: в феврале 1921 года сюда приезжал Ленин, чтобы навестить отдыхавшего здесь Глеба Кржижановского, председателя комиссии ГОЭЛРО. Главный дом и парк охраняются как объекты регионального значения.

Рядом, в посёлке Воскресенское, стоит дача, где с 1922 по 1940 год жил и работал Михаил Калинин. Она тоже внесена в реестр как памятник регионального значения.

Совхоз «Коммунарка» и племзавод Александры Монаховой

Маленькое хозяйство 1925 года быстро выросло. В 1929 году начали строить большой совхоз «Коммунарка», в него вошли бывшие земли Тюляевых и деревни Столбово. С 1930 года появились фермы, молокозавод, больница с роддомом, школа, клуб и жилые дома. В 1933 году от станции Бутово проложили одноколейную железнодорожную ветку, позже её разобрали. В 1935 году посадили липовый парк, его имя теперь носит улица Липовый Парк.

Совхоз был известен мясомолочной продукцией. В 1954–1955 годах часть его земли отдали под магистральный газопровод из Дашавы в Москву, и к северу от Коммунарки вырос посёлок Газопровод.

Самое известное время хозяйства связано с Александрой Монаховой. В 1960 году райком назначил её директором, в 1961 году совхоз получил статус государственного племенного завода «Коммунарка». В 1971 году Монахова стала Героем Социалистического Труда. К началу 1980-х годов в хозяйстве было около 9 тысяч голов скота, из них 4 250 коров, а продажа молока государству дошла почти до 20 тысяч тонн в год. Монахова руководила племзаводом до 1986 года, и в 2013 году её именем назвали главную улицу посёлка.

Слово «Коммунарка» пережило и совхоз, и поселение: сейчас так называются посёлок, район, станция метро и клинический центр.

Спецобъект «Коммунарка» на 24-м километре

К западу от посёлка, на 24-м километре Калужского шоссе, в 1930-е годы стояла одна из загородных дач наркома внутренних дел Генриха Ягоды. После его ареста весной 1937 года территория стала закрытым спецобъектом НКВД.

По данным, которые приводили РИА Новости в 2018 году, со 2 сентября 1937 года по 24 ноября 1941 года здесь хоронили расстрелянных по политическим делам. По расстрельным актам из Центрального архива ФСБ установлены имена 6 609 человек. Название памятника в реестре шире: «место расстрела в 1930–1950-х гг. жертв политических репрессий».

О захоронениях стало известно в 1991 году. Весной 1999 года ФСБ передала территорию Русской православной церкви, и в 2007 году здесь освятили храм Святых Новомучеников и Исповедников Российских. В октябре 2018 года открыли Стену памяти с 6 609 именами по проекту Петра Пастернака. Её сделали по инициативе прихода, деньги собирали частными пожертвованиями.

Спецобъект внесён в реестр как достопримечательное место регионального значения, вокруг него установлена охранная зона. Это место памяти, и мы называем его здесь потому, что оно часть истории района и его охранных ограничений.

Как Коммунарка вошла в Москву

С 1929 года сёла района были частью Московской области и меняли районы: Красно-Пахорский, Калининский, Ульяновский, с 1965 года Ленинский. В 2005 году одиннадцать населённых пунктов Сосенского сельского округа стали сельским поселением Сосенское, отдельным поселением стал Мосрентген.

1 июля 2012 года поселения вошли в Москву вместе со всей Новой Москвой. Границу между городом и областью Совет Федерации утвердил постановлением от 27 декабря 2011 года № 560-СФ. Сосенское и Мосрентген оказались в Новомосковском административном округе.

Первые планы были громкими. В 2012 году обсуждали переезд федеральных ведомств за МКАД, и Коммунарку называли среди возможных площадок. К 2013 году, по сообщениям Lenta.ru, от переезда фактически отказались, а в 2015 году, как писали «Ведомости», в генплане остались только зоны для офисов федеральных ведомств без конкретных участков.

Город продолжил свой проект. В мае 2017 года руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин рассказывал о проекте планировки административно-делового центра Коммунарки: офисы, жилые кварталы, три станции метро, трамвайные линии, почти 50 километров дорог и учебный кластер. По его словам, здесь со временем будут жить около 200 тысяч человек и работать не меньше 180 тысяч.

Метро, больница и школы

Метро пришло в район в 2016 году. 15 февраля открылась станция «Саларьево» у Киевского шоссе, 20 июня 2019 года Сокольническую линию продлили через «Филатов Луг», «Прокшино» и «Ольховую» до «Коммунарки», нынешней «Новомосковской». В сентябре 2024 года открылась «Потапово». Троицкая линия заработала 7 сентября 2024 года до «Тютчевской», а 28 декабря того же года к ней добавились «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская». Сейчас линию ведут дальше, к Троицку: в октябре 2026 года, по сообщению mos.ru, начался один из главных этапов стройки станции «Сосенки».

Самым известным зданием района стал Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка». Его первую очередь открыли в 2020 году, и, как писала «Российская газета», больница стала первым и самым известным коронавирусным стационаром в России. 1 июня 2023 года открылся детский корпус на 240 коек, в январе 2024 года достроили корпус лучевой терапии.

В сентябре 2018 года у деревни Летово открылась школа-пансион «Летово». В 2026 году, по данным mos.ru, началось строительство головного центра компетенций МГТУ «Станкин». Между ними на бывших полях племзавода выросли жилые кварталы, детские сады и школы.

Что охраняется в районе Коммунарка

В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) по району 14 записей и ещё две общие с Северным Бутово. Памятник федерального значения один: церковь Троицы с парком в Троицком. Общая с соседями запись относится к усадьбе Знаменское-Садки у 36-го километра МКАД, тоже федерального значения.

Регионального значения в реестре церковь в Летово (1773–1778) и церковь в Сосенках (1887), усадьба Бачурино с флигелем и липовым парком, дом отдыха «Архангельское» с главным домом и парком, дача Калинина в Воскресенском, спецобъект «Коммунарка» и могила Героя Советского Союза лётчика А. Г. Хвостунова.

Зоны охраны в наборе от 22 сентября 2026 года установлены точечно: вокруг церквей в Летово и Сосенках, вокруг Троицкого, Бачурино и спецобъекта. Центр посёлка Коммунарка, кварталы у Саларьево, Прокшино и вдоль Калужского шоссе, по нашей проверке по точкам, в зоны охраны не входят. Выявленных объектов по району в наборе нет.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Коммунарка

Коммунарка в основном новый город: жильё и общественные здания 2010–2020-х годов на бывших совхозных полях. Старые памятники стоят отдельно, в деревнях и усадьбах. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Адрес после реформы. В 2024 году поселения упразднили, и, по словам вице-мэра Владимира Ефимова, новые адреса в ТиНАО получили больше 900 тысяч объектов. В документах один и тот же дом может быть записан как «поселение Сосенское, посёлок Коммунарка» и как «муниципальный округ Коммунарка». Сверяем адрес и кадастровый номер по выписке ЕГРН. Название станции метро тоже не ориентир: «Новомосковская» раньше называлась «Коммунаркой».

Зоны охраны у старых сёл. Здание рядом с церквями в Летово и Сосенках, у Троицкого, Бачурино или спецобъекта может попасть в зону охраны. По пункту 2 статьи 34 закона № 73-ФЗ в охранной зоне строительство запрещено, кроме мер по сохранению среды, а по пункту 2.1 той же статьи существующее здание можно использовать по назначению и ремонтировать без изменения параметров. Надстройку, пристройку и вывеску проверяем по режиму зоны заранее.

Бывшие сельхозземли. Кварталы строили по проектам планировки на землях совхоза и деревень. Вид разрешённого использования участка и действующий проект планировки проверяем до сделки: от них зависит, можно ли открыть в помещении задуманный бизнес.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.

Памятники района на карте

В реестре памятников у района 13 объектов: 3 федерального значения и 10 регионального. Под охраной также могилы и надгробия, их 1.

Федеральные 3Региональные 10Зоны охраны

Нажмите на точку, чтобы увидеть, что это за здание. Открыть подробную карту

Федерального значения: 3

Регионального значения: 10

Данные: Департамент культурного наследия Москвы на портале открытых данных data.mos.ru, наборы «Объекты культурного наследия» и «Границы зон охраны». Перечень выявленных объектов, исключённых 1 июля 2025 года, с портала убран; его сохранило движение «Архнадзор» (карта). Точка стоит в центре здания или по адресу и может попасть на соседний дом. Статус для сделки проверяется по реестру и выписке ЕГРН на дату сделки. Подложка © участники OpenStreetMap.