Бауманская, 11: склады в Девкином переулке, который в 1910 году просили переименовать

Девкин переулок у Елоховской площади

Бауманская улица сейчас тянется от Ольховской улицы до улицы Радио. Её северный отрезок, где стоит дом № 11, до революции был отдельной улицей. Справочник «Вся Москва» на 1913 год описывает Девкин переулок так: «от Ольховской до Покровской и Немецкой ул.». Покровская теперь Бакунинская, Немецкая стала Бауманской, а сам переулок давно вошёл в её состав.

Нечётная сторона переулка, на которой стоит дом № 11, числилась по Лефортовской полицейской части, чётная по Басманной. Нумерация с тех пор почти не сдвинулась: дом Пелагеи Миловановой в 1913 году значился под № 13 и стоит под тем же номером сейчас, а купец Карасёв числился под № 18, где и сегодня стоит колокольня его домовой церкви. Поэтому владение № 11 из старого справочника и нынешнее владение № 11 можно считать одним участком.

Участок уходил от переулка вглубь квартала до Гавриковой улицы: в том же справочнике он записан ещё раз, как Гаврикова улица, 32, под тем же номером 879. Сейчас с этой стороны участок выходит к Спартаковской площади и эстакадам Третьего транспортного кольца.

Откуда взялось имя Девкин

Название переулка смущало жителей задолго до революции. В апреле 1910 года газета «Утро России» написала, что часть домовладельцев попросила городскую думу переименовать Девкин переулок в Елоховский. Комиссия по регулированию города просьбу отклонила: она признала, что название «имеет историческое значение, так как здесь жили обыкновенно работницы с ближайших фабрик».

Ту же версию через три года повторил справочник «Вся Москва»: переулок «получил название от девок деревенских, которые работали на многих находившихся тут фабриках». Историк Москвы Сергей Романюк думал иначе. По его мнению, как это обычно бывало в Москве, имя переулку дал один из домовладельцев, купец Девкин.

Третья версия, которую часто повторяют путеводители, связывает переулок с Анной Монс, которую современники звали «царской девкой». Это легенда, документов в её пользу нет. Дом, который связывают с Анной Монс, стоит на другом конце улицы, на Бауманской, 53.

Домовладельцы стеснялись адреса «Девкин переулок» уже в 1910 году. Город им отказал, и переулок сменил имя только при советской власти, в 1922 году.

Владение № 11 и склады Мухина

В справочнике «Вся Москва» на 1913 год против дома № 11 по Девкину переулку записано: «Мухина Дм. Фед. (склады)». Жилого дома здесь не значится, владение работало как складской двор. Соседи по нечётной стороне подобрались под стать: под № 7 страховое общество «Якорь», под № 1, у самой Ольховской, хлебные лабазы купцов Лохиных.

Фамилия Мухиных в округе хорошо известна. С 1882 по 1911 год купцы Мухины, по словам библиотеки, «занимавшиеся торговлей мукой и хлебом», владели старинной усадьбой на Елоховской площади, примерно в 550 метрах от склада. В 1911 году город купил её у наследников Ф. Д. Мухина за 180 000 рублей, и с осени 1912 года в главном доме работает библиотека-читальня имени Пушкина. Сайт потомков купцов Расторгуевых, породнившихся с Мухиными, упоминает «обширные склады в районе Покровской улицы». Девкин переулок как раз выходил к Покровской.

Прямого документа, что склады в переулке принадлежали той же мучной семье, мы не нашли. По генеалогическим сведениям, в роду было два Дмитрия Фёдоровича, старший и младший, 1877 года рождения, и какой из них записан хозяином складов, справочник не уточняет. Неизвестно и то, был ли нынешний корпус строения 1 одним из этих складов. По времени это сходится: в ЕГРН год постройки здания указан 1900-й.

Хлебный край у Рязанского вокзала

Склады здесь стояли не случайно. В нескольких сотнях метров к северу лежал товарный двор тогдашнего Рязанского, а ныне Казанского вокзала, и вокруг него выросло хозяйство хлебной торговли. В 1880 году на углу Ольховской и Девкина переулка купцы Лохины заложили хлебные лабазы. Строили их с перерывами около 15 лет по проекту П. Чигрикова, и корпус вытянулся по Ольховской улице на 76 саженей, это около 163 метров («Наука и жизнь»).

Рядом с товарной станцией стоял и элеватор железной дороги. Хлебом в соседней Переведеновке торговали в основном купцы-старообрядцы, у них были и пекарни, и булочные. Когда старая хлебная биржа на Болотной площади стала тесной, новую построили по соседству, на Гавриковой площади. На конкурс прислали 21 проект, жюри с Фёдором Шехтелем выбрало работу 31-летнего Капитолия Дулина. Биржа открылась 16 октября 1911 года в присутствии московского губернатора Джунковского (Moskvich Mag).

От Бауманской, 11 до биржи около 300 метров. В 1918–1920 годах в её зале не раз выступал Ленин, и здание охраняется как памятник федерального значения. Сейчас в нём театр «Модерн».

Соседи по переулку

Через дорогу, под № 18, жил московский купец Иван Иванович Карасёв, старообрядец и владелец цинковального завода. При его доме была домовая церковь великомученицы Екатерины Николо-Рогожской старообрядческой общины. В 1915 году архитектор Н. Н. Благовещенский поставил для неё колокольню с зубцами в духе кремлёвских. Дом и церковь не сохранились, а колокольня стоит и охраняется как памятник регионального значения.

Для рабочих Карасёвского завода в глубине участка построили бани, которые в округе звали Девкиными, а на изгибе улицы длинные трёхэтажные казармы. Оба здания уцелели (Музей транспорта Москвы).

Соседний дом № 13, трёхэтажный, с узорной кирпичной кладкой, в начале XX века выстроили для Пелагеи Ивановны Миловановой. Семья купцов-старообрядцев Миловановых держала кирпичные заводы, и дом сложен из своего, миловановского кирпича. На чётной стороне, под № 4, в 1913 году участок фон Кеппена арендовал Юлиус Гук, глава Акционерного общества для производства бетонных и других строительных работ. Мастерские общества в переулке сняты в альбоме его работ начала века.

Как переулок стал Бауманской улицей

Немецкая улица, к которой выходил Девкин переулок, была главной улицей Новой Немецкой слободы: иноземцев переселили сюда, на тогдашнюю окраину, по царскому указу 1652 года. Сам переулок продолжал её на север, к Ольховской улице и железной дороге.

18 октября 1905 года на углу Немецкой улицы и Денисовского переулка, недалеко от Императорского технического училища, был убит большевик Николай Бауман. Его похороны 20 октября собрали тысячи людей и стали политической демонстрацией. В 1922 году его именем назвали и улицу, и переулок: Немецкая стала Баумановской, Девкин переулок стал Бауманским. Форму «Бауманская» улица получила в 1930 году. Год 1922-й указан и на памятной табличке на улице, хотя в некоторых справочниках встречается 1918 год.

18 января 1944 года неподалёку открылась станция метро «Бауманская», в проекте её называли «Спартаковской». В начале 1960-х годов Бауманский переулок присоединили к Бауманской улице, и имя Девкин окончательно исчезло с карты.

Елоховский собор и митрополичий дом

Девкин переулок с XVIII века входил в приход Богоявленской церкви в Елохове. В 1799 году в ней крестили Александра Пушкина. Нынешнее здание собора построено в 1835–1845 годах по проекту Е. Д. Тюрина и охраняется как памятник федерального значения, от Бауманской, 11 до него около 400 метров.

В 1920–1930-е годы Бауманский переулок слыл дальней неблагоустроенной окраиной: деревянные дома в один-два этажа, фабричные и железнодорожные рабочие, сезонники. Именно здесь, в деревянном доме с мезонином на Бауманском переулке, 6, с начала 1930-х годов до 1941 года жил митрополит Сергий (Страгородский), будущий патриарх, и работала его канцелярия. Адрес «Бауманский переулок, 6» напечатан уже в первом номере «Журнала Московской патриархии» 1931 года. После Сергия в доме до своей смерти в 1961 году жил митрополит Николай (Ярушевич). Дом не сохранился.

С 1938 по 1991 год Елоховский собор был патриаршим, в 1943, 1945, 1971 и 1990 годах в нём проходили интронизации московских патриархов.

Завод метеорологической аппаратуры и театр

Что стало со складами после 1917 года, открытые источники не сообщают. Зато известно, что трамвай пошёл по переулку в 1954 году, после переноса линии (Музей транспорта Москвы).

Во второй половине XX века участок занимал Московский завод метеорологической аппаратуры. Когда он здесь появился и какие именно приборы выпускал, по открытым источникам установить не удалось. Есть сведения ЕГРЮЛ: в мае 1992 года завод зарегистрирован как федеральное государственное унитарное предприятие по адресу Бауманская улица, 11, строение 1, а в октябре 2016 года налоговая исключила его из реестра как недействующее.

Складской двор, завод, лофт, театр: за сто с лишним лет участок сменил хозяев и вывески, а кирпичный фасад строения 1 так и стоит на красной линии.

Театр «Многоточие» называет строение 1 одним из бывших корпусов завода, построенных в конце XIX и начале XX века. В начале 2010-х годов заводские корпуса приспособили под небольшой лофт-квартал с офисами, кафе и мастерскими.

Строение 1 выходит прямо на тротуар Бауманской улицы. Фасад не оштукатурен: красный кирпич, карниз из нескольких рядов фигурной кладки и три арки над проёмами, средняя над широкими воротами. Такую открытую кладку называют «кирпичным стилем», в конце XIX века так строили склады, фабрики и доходные дома вроде соседнего дома Миловановой.

По ЕГРН в здании два этажа, год постройки 1900. В справочных базах о домах встречается и 1892 год, и без архивного дела выбрать между ними нельзя. За строением 1, в глубине двора, вытянулся трёхэтажный корпус строения 8 с большими арочными окнами, по ЕГРН 1890 года. Оба стоят на одном участке, и у него в ЕГРН вид использования «эксплуатации зданий под производственные цели и благоустройство территории».

Сейчас в строении 1 основная сцена театра: камерный зал на 135 мест. У самой сцены проходит сквозная металлическая колонна, и театр предупреждает зрителей, с каких мест она мешает смотреть. Большая сцена театра находится в строении 8.

Котлован по соседству

Соседние строения 6, 6А и 7 того же владения ушли под новую стройку. В декабре 2022 года градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила здесь культурный центр с музыкальным институтом. Под него отвели четыре участка площадью около 0,77 гектара, занятых тогда производственной застройкой. Потом проект называли комплексом с Музыкальным театром будущего имени Иосифа Кобзона, а с 2025 года он строится как бизнес-центр «Кобзон-Сити».

В марте 2025 года Москомархитектура утвердила первую очередь: 18-этажную башню по концепции японского бюро Nikken Sekkei и китайского LINE+. Во второй очереди обещан арт-хаб имени Кобзона. Разрешение на корпус площадью 22,5 тысячи квадратных метров Мосгосстройнадзор выдал в мае 2025 года, работы идут с августа 2025-го. К июлю 2026 года на площадке разрабатывали котлован объёмом больше 22 000 кубометров и бетонировали два подземных этажа. Закончить стройку планируют в 2028 году.

Строение 1 в разрешение на строительство не входит. Для него соседство означает несколько лет стройки за забором.

Памятник ли это здание

Строение 1 не памятник. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, набор 530) его нет ни по адресу, ни по кадастровому номеру, ни по точке на карте. Среди выявленных объектов и исторически ценных градоформирующих объектов в открытых источниках мы его тоже не нашли.

Участок лежит в зоне регулирования застройки (data.mos.ru, набор 613). Ближайший памятник, колокольня Карасёвской церкви на Бауманской, 18, стоит примерно в 100 метрах. Бывшая Хлебная биржа находится в 320 метрах, Елоховский собор в 400.

Объектов археологии открытые наборы не показывают. Если планируются земляные работы, сведения о культурном слое нужно запросить в Департаменте культурного наследия.

Что это значит для арендатора и покупателя

Строение 1 не памятник, поэтому ремонт внутри не требует согласований с Департаментом культурного наследия. Но несколько вещей стоит проверить до договора.

Номер строения и помещения по ЕГРН. Во дворе стоят несколько корпусов одного владения, и в описаниях их часто называют одним лофтом. Бывает, что номер строения в объявлении и в реестре расходится. Адрес, этаж и кадастровый номер помещения мы сверяем по выписке ЕГРН.

Вид разрешённого использования участка. По ЕГРН участок отведён под производственные здания. Для кафе, клиники или магазина назначение помещения и разрешённое использование лучше проверить заранее.

Стройка за забором. До 2028 года рядом будут возводить 18-этажный корпус. Проезд, шум и часы работ стоит обсудить с арендодателем до подписания.

Рядом метро «Бауманская», театр, библиотека в старой усадьбе и кафе бывших заводских корпусов. Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.