Доходный дом церкви Большого Вознесения: 3 этажа в 1903 году и 6 сегодня

Фото в шапке: 1914. Угол Малой Никитской и Спиридоновки: слева край трёхэтажного дома церкви, за перекрёстком особняк Рябушинского, справа ограда Большого Вознесения pastvu.com

Козье болото и пороховой Гранатный двор

Дом стоит на углу Малой Никитской улицы и улицы Спиридоновки. Адрес 8/1 означает дом 8 по Малой Никитской, со стороны Спиридоновки у дома номер 1/8. Гранатный переулок отходит от Спиридоновки чуть дальше, за домом. Ближайшие станции метро «Арбатская» и «Баррикадная».

Местность вокруг с XIV века звалась Козьим болотом. Здесь начинались ручей Черторый и речки Бубна и Кабаниха, а москвичи пасли коз. Около 1600 года на болоте поставили церковь Спиридона Чудотворца, покровителя пастухов, и улица получила по ней имя Спиридоньевской («Узнай Москву»).

В XVII веке рядом работал Гранатный двор, где делали и хранили гранаты, начинённые порохом ядра. По С. К. Романюку, двор занимал нынешние участки 4–8 Гранатного переулка, около 130 метров. В 1712 году, во время большого московского пожара, пороховые запасы двора взорвались. Летописец оценил число погибших в 2 700 человек и добавил, что «такого ж жестокого пожару нихто не помнит». После этого двор перевели на Васильевский луг, а позже к Симонову монастырю.

Белые палаты в соседнем владении, на Спиридоновке, 3/5, по традиции связывают с Гранатным двором. Археологи в 1970-х годах выяснили, что каменные палаты стояли здесь уже в конце XVII века. Есть и другая версия: это был приказной корпус для чиновников военного ведомства, а сам двор находился ниже по переулку. В середине XVIII века владение принадлежало князю М. С. Долгорукову, потом здесь жили купцы, а затем в палатах был дом причта церкви Большого Вознесения («Узнай Москву»).

Культурный слой Гранатного двора XVII века охраняется как памятник археологии федерального значения. По открытым данным Москвы его территория захватывает и угол, на котором стоит дом 8/1. Для владельца помещения это практический вопрос, к нему вернёмся в конце статьи.

Приход Большого Вознесения у Никитских ворот

Через Малую Никитскую от дома стоит церковь Вознесения Господня у Никитских ворот. Большой её прозвали в отличие от церкви Малого Вознесения на Большой Никитской. Прежний деревянный храм звался «что в Сторожах», и прозвище толкуют по-разному. По одной версии, оно связано со сторожевым острогом на западной дороге. По другой, у С. К. Романюка, с Вознесенской Сторожевой слободой, где, вероятно, жили дворцовые сторожа.

Вокруг лежали кормовые дворцовые слободы, обслуживавшие царский стол. Их жители оставили городу названия Поварской улицы, Хлебного, Скатертного, Ножового и Столового переулков. Неподалёку стоял двор царицы Натальи Кирилловны Нарышкиной, матери Петра I, и по её приказу деревянную церковь заменили каменной, работы закончили в 1685 году (mos.ru).

Нынешний храм начали строить в 1798 году, за год до рождения Пушкина, а возвели к 1836 году. Над проектом в разные годы работали Василий Баженов, Матвей Казаков, Фёдор Шестаков и Евграф Тюрин, участвовал и Осип Бове. 18 февраля 1831 года в ещё недостроенном храме, в приделе Николая Чудотворца, Наталья Гончарова венчалась с Александром Пушкиным. Гончаровы жили неподалёку и ходили в эту церковь, а отцу невесты в 1820–1830-х годах принадлежал участок на этой же Малой Никитской, № 19. Митрополит Филарет освятил храм 19 сентября 1848 года.

Приход, где венчался Пушкин, в 1903 году построил на углу Спиридоновки дом с квартирами внаём.

Доходный дом прихода и архитектор Елин

У московских приходов кроме храма была и недвижимость: дома причта, где жили священники и псаломщики, и участки с домами внаём. Адресная книга «Вся Москва» на 1910 год показывает за Большим Вознесением несколько участков у Никитских ворот: на Большой Никитской, в начале Малой Никитской и на углу Спиридоньевской улицы. Жильцы так и писали адрес: «М. Никитская, д. ц. Вознесения», то есть дом церкви Вознесения.

Каменный доходный дом на угловом участке построили в 1903 году. Справочник архитекторов московского модерна называет автора проекта: Александр Дмитриевич Елин. Он родился в 1877 году, в 1901-м окончил Московское училище живописи, ваяния и зодчества со званием неклассного художника архитектуры, а студентом в сезоны 1897 и 1899 годов работал помощником участкового архитектора А. П. Вакарина. Дом на Малой Никитской стал самой ранней из его известных построек, позже Елин строил доходные дома на Знаменке, 15 (1911) и на 1-й Тверской-Ямской улице.

Каким был дом в первые десятилетия, видно по снимкам 1914 и 1933 годов: угловой кирпичный дом в три этажа, с карнизом и решёткой по краю кровли, по Спиридоновке четыре окна в ряд. Квартиры сдавались, доход шёл приходу. Соседний участок занимали палаты Гранатного двора, где, по данным «Узнай Москву», в своё время был дом причта той же церкви.

Рябушинский, Блок и Иоллос на одном перекрёстке

Дом церкви появился одновременно с самым знаменитым соседом. Через Спиридоновку в 1900–1903 годах Фёдор Шехтель построил особняк Степана Рябушинского, один из самых известных памятников модерна. Перекрёсток за три года получил два новых здания, совсем не похожих друг на друга: особняк с мозаиками и строгий доходный дом.

Зимой 1903–1904 годов в доме № 6 по Спиридоновке, в нескольких десятках метров от нового дома, жил Александр Блок. Дом охраняется как памятник истории регионального значения под названием «Дом, в котором зимой 1903–1904 гг. жил поэт Блок А. А.».

14 марта 1907 года на этом углу в последний раз свернул к дому Григорий Иоллос, депутат Первой Государственной думы и редактор газеты «Русские ведомости». По С. К. Романюку, в половине второго дня он шёл из редакции, повернул с Малой Никитской на Спиридоновку, затем в Гранатный переулок, где жил в доме № 3, и там его застрелили. Убийство подготовили черносотенцы из «Союза русского народа», полного расследования так и не провели.

Квартира № 16 и записка Гумилёва

Из жильцов дома источники уверенно называют писателя и библиофила Владимира Лидина (настоящая фамилия Гомберг, 1894–1979). В начале 1920-х годов он снимал здесь квартиру № 16. Лидин входил в комиссию, которая разбирала книги из национализированных букинистических магазинов, и работал в книжной лавке «Содружество писателей» на Тверской.

Летом 1921 года в Москву приехал Николай Гумилёв. 2 июля он надписал Лидину свою книгу переводов «Гильгамеш»: «Владимиру Германовичу Лидину память московской встречи». Исследователь Евгений Степанов допускает, что поэт тогда побывал у Лидина дома. Для этой версии есть основание. Среди бумаг Гумилёва нашлась записка зелёными чернилами, его рукой: «Владимир Германович Лидин. Малая Никитская, 8, кв. 16», и рядом чертёж, как найти дом.

3 августа 1921 года Гумилёва арестовали в Петрограде по делу «Петроградской боевой организации», и записку изъяли вместе с другими бумагами. В деле ВЧК она подшита листом 44, её текст опубликовала Вера Лукницкая в книге о Гумилёве 1990 года. В конце августа поэта расстреляли.

Адрес дома на Малой Никитской попал в следственное дело Гумилёва: записку с ним изъяли при аресте летом 1921 года.

Наталья Леонова в книге «Москва в судьбе Сергея Есенина» предполагает, что у Лидина бывал и Есенин: они приятельствовали, а Есенин торговал книгами в лавке на Большой Никитской, 15. Документов о таких визитах нет, это версия.

Улица Качалова и улица Алексея Толстого

Декрет об отделении церкви от государства в январе 1918 года объявил имущество церковных обществ народным достоянием. Как и когда дом перешёл к городу, открытые источники не сообщают. Сама церковь служила до 1931 года. 5 апреля 1925 года в ней отслужил последнюю литургию патриарх Тихон, через два дня он умер.

В 1931 году храм закрыли, в 1937-м снесли шатровую колокольню XVII века. В здании устроили гараж, а с 1960-х годов лабораторию высоковольтных газовых разрядов и молниезащиты Энергетического института имени Кржижановского. Храм заполняла установка для искусственных молний (mos.ru).

Сменились и названия улиц. В 1931 году в особняк Рябушинского поселили вернувшегося из Италии Максима Горького, а во флигеле той же усадьбы в 1942–1945 годах жил Алексей Толстой. В 1945 году Спиридоньевскую улицу назвали улицей Алексея Толстого, в 1948-м Малую Никитскую переименовали в улицу Качалова: актёр жил на ней в доме № 20. У дома появился советский адрес: улица Качалова, 8/1, со второй стороны улица Алексея Толстого, 1/8. Прежние названия Спиридоновке вернули в 1992 году, Малой Никитской в 1993-м.

В 1957 году в сквере у Малой Никитской поставили памятник Алексею Толстому работы скульптора Г. И. Мотовилова, сейчас он памятник федерального значения.

Как дом вырос с трёх этажей до шести

Сегодня дом шестиэтажный. В ЕГРН он записан как многоквартирный дом с кирпичными стенами и годом постройки 1908 (НСПД, проверено 14.10.2026). Справочник архитекторов называет 1903 год. А на старых снимках дом вдвое ниже.

На фотографиях Э. В. Готье-Дюфайе 1914 года угловой дом трёхэтажный: кирпичные стены, карниз, решётка по краю кровли. В 1933 году его фасад по Спиридоньевской улице попал в развёртку улицы, склеенную из нескольких кадров, и дом по-прежнему в три этажа. На снимке Д. И. Кантора 1967 года из Госкаталога музейного фонда дом уже в нынешнюю высоту.

Значит, дом надстроили на три этажа между 1933 и 1967 годами. Точную дату и автора надстройки открытые источники не называют. Откуда в ЕГРН взялся 1908 год, по открытым данным понять нельзя: со снимками и со справочником он не сходится.

Знаменитые особняки по соседству

Малая Никитская сложилась в XVII веке и упиралась тогда во Вспольный переулок, к церкви Георгия на Всполье, поэтому звалась Георгиевской. Малой Никитской её стали называть в начале XIX века, когда она вышла к Садовому кольцу. Самые известные её здания стоят в двух шагах от дома 8/1.

Особняк Рябушинского (№ 6/2) Шехтель украсил мозаичным фризом работы В. А. Фролова. Горький, проживший здесь с 1931 по 1936 год, называл его «нелепым домом», а с 1965 года в особняке музей-квартира писателя.

Усадьба Долгоруких-Бобринских (№ 12) конца XVIII и начала XIX века стоит за оградой с воротами и статуями во дворе. Сергей Бондарчук снимал её как дом Ростовых в «Войне и мире».

Особняк С. А. Тарасова (№ 28/1) построил в 1884 году В. Н. Карнеев. В советские годы в нём жил Лев Карахан, а потом Лаврентий Берия, сейчас здесь посольство Туниса. Не путать его с домом Гавриила Тарасова на Спиридоновке, 30/1: этот дом Иван Жолтовский выстроил по образцу палаццо Тьене в Виченце, с латинской надписью «Gabrielus Tarassof fecit» на фасаде.

Никитские ворота

Площадь в паре сотен метров от дома носит имя ворот Белого города. Каменные стены Белого города построили в 1585–1593 годах, ворота назвали по Никитскому монастырю, который основал в 1582 году боярин Никита Захарьин, дед царя Михаила Фёдоровича. Стены разобрали к 1775 году, на их линии позже разбили бульвары.

В конце октября и начале ноября 1917 года у Никитских ворот шли бои красногвардейцев с юнкерами Александровского училища. Погибших студентов и юнкеров отпевали в Большом Вознесении (mos.ru). В 1920 году в той же церкви венчалась дочь Фёдора Шаляпина, и певец сам читал Апостол.

Что в доме и вокруг сейчас

Дом 8/1 остаётся жилым многоквартирным домом. На первом этаже помещения с отдельными входами с Малой Никитской и Спиридоновки, в них магазины и салоны.

В 2015 году Малую Никитскую и Спиридоновку благоустроили по программе «Моя улица». На Спиридоновке почти вдвое расширили тротуары за счёт проезжей части, убрали парковку и поставили фонари в историческом стиле («Узнай Москву»).

Церковь через улицу снова действует с 1990 года. В 2002–2004 годах рядом с ней построили колокольню по эскизу Фёдора Шестакова, который не успели осуществить в XIX веке, автор проекта Олег Журин. Колокольня видна на снимке в начале статьи. Палаты Гранатного двора отреставрированы в 1970-х и 1990-х годах, особняк Рябушинского открыт как музей.

Что это значит для арендатора или покупателя помещения

Дом 8/1 не памятник, и согласований с ДКН на работы внутри помещения не требуется. Но место у него непростое, и до сделки мы проверяем четыре вещи.

Охранная зона и фасад. Дом стоит в объединённой охранной зоне памятников и в зоне регулирования застройки (data.mos.ru, набор 613). Режим этих зон бережёт облик улицы, поэтому новый вход, витрину, вывеску или наружные блоки кондиционеров сверяем с режимом зоны и городскими требованиями к фасадам заранее.

Археология под домом. Участок попадает на территорию культурного слоя «Гранатного двора», памятника археологии федерального значения. Земляные работы, будь то приямок, вывод сетей или углубление подвала, возможны только при условии сохранности памятника (п. 5 ст. 5.1 закона № 73-ФЗ), а археологические работы ведут по открытому листу (ст. 45.1). Это время и деньги, их стоит заложить в план.

Многоквартирный дом. Фасад, кровля и подвал относятся к общему имуществу. Отдельный вход, вывеска и оборудование на стене требуют решения собственников, а перепланировку помещения в жилом доме согласуют с Мосжилинспекцией. Если вход с фасада уже есть, проверяем, что он отражён в техническом паспорте.

Даты и этажность в документах. В ЕГРН у дома 1908 год, в справочниках 1903-й, а надстройка случилась позже. Для арендатора это деталь, для покупателя повод сверить поэтажный план и площадь помещения по выписке, а не по описанию.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.