Усадьба Секретарёва на Кисловке: флигель, где Толстой в 1868 году писал «Войну и мир»

Фото в шапке: 1913. Нижний Кисловский переулок, слева строительные леса Э. В. Готье-Дюфайе, Wikimedia Commons, общественное достояние

Кисловская слобода и Последний Кисловский переулок

Четыре Кисловских переулка между Воздвиженкой и Большой Никитской названы по слободе кислошников. Так в старой Москве называли тех, кто квасил капусту, солил овощи и готовил квас. По версии историка Сергея Романюка, кислошников и калашников-пекарей могли поселить здесь при Иване Грозном: в 1565 году царь переехал в новый опричный дворец на углу нынешних Моховой и Воздвиженки, а слобода выросла к северу от него.

В XVII веке Кисловских слобод было две, дворцовая и патриаршая, и в дворцовой к концу века насчитывали 124 двора. Рядом жили мастерицы Царицыной мастерской палаты: швеи, вышивальщицы, постельницы. В 1632 году на четырёх улицах слободы поставили подъёмные решётки, на ночь их опускали и запирали на замки. Островский потом поселил героев пьесы «Комик XVII столетия» «на Кисловке», в доме золотной мастерицы.

Наш переулок крайний из четырёх. По «Узнай Москву», сначала его называли Космодамианским, по церкви Косьмы и Дамиана «что в Ржищах», в XIX веке Последним Кисловским и только потом Нижним. Дома нумеруются от Воздвиженки. После петровских реформ слободские земли раскупили знатные семьи, а в XIX веке их место заняли купеческие усадьбы с флигелями, которые сдавали внаём.

Купец Ланг и пожар 1812 года

В начале XIX века участок будущего флигеля входил в большую усадьбу, которая выходила сразу в три переулка: Средний, Нижний и Малый Кисловские. По Романюку, в 1810 году её купил у тайного советника В. Н. Зиновьева за 30 тысяч рублей купец Фридрих Ланг. В акте историко-культурной экспертизы 2021 года он назван гапсальским (шведским) купцом Ф. И. Лангом. Ланг, а потом и его наследники сдавали строения на участке жильцам и учреждениям.

В пожар 1812 года земли бывшей слободы сильно выгорели. На другой стороне переулка, на месте нынешнего дома № 7, стояла Ризположенская церковь: после пожара её упразднили, и та сторона долго оставалась незастроенной. А во флигелях усадьбы Ланга, выходивших в Малый и Средний Кисловские переулки, временно разместилась губернская гимназия. В ней учился будущий историк Михаил Погодин, он вспоминал классы внизу, комнаты для учеников наверху и игру в лапту на большом дворе.

Усадьба Ланга жила как маленький город. В 1815 году хозяин просил разрешения открыть клуб с залом для фехтования и залом для стрельбы в цель «кисточками из механических ружей». С 1817 года в доме Ланга работала типография Августа Семена, одна из лучших в Москве: здесь напечатаны почти все сочинения Пушкина, выходившие в Москве. В 1826 году главный дом занимала Глазная больница.

В 1819 году владение Ланга по плану разделили на части. По акту экспертизы 2021 года, к 1833 году южный участок с выходом в Нижний Кисловский переулок перешёл московскому купцу И. М. Берендееву. Акт 2018 года даёт другую дату: отдельным владением участок стал в 1828 году.

Флигель 1833 года и купцы Берендеев и Печкин

Первое точное описание нашего здания относится к 1833 году. По акту экспертизы 2021 года, в восточной части участка Берендеева стоял каменный двухэтажный корпус, обращённый к Нижнему Кисловскому переулку торцом и частично ещё не отделанный. Это нынешнее строение 2. Западнее, по красной линии переулка, стояло одноэтажное каменное нежилое здание, а между ними были каменные въездные ворота.

Судя по этому описанию, жилым домом владения тогда был именно двухэтажный корпус: другого каменного жилого дома на участке акт не называет. В реестре памятников он записан флигелем, а главным домом назван театральный корпус, построенный рядом в 1860 году.

В 1845 году владение купил купец 3-й, затем 2-й гильдии Иван Семёнович Печкин (1817–1890). При нём двор застроили по периметру, и он стал замкнутым. Эта планировка сложилась в 1840–1880-е годы, и, по акту экспертизы 2018 года, сохранилась до сих пор.

Нынешний облик флигеля предмет охраны датирует 1833–1887 годами. Это двухэтажный дом с подвалом под вальмовой металлической крышей. Первый этаж оштукатурен «под руст», окна обрамлены профилированными наличниками, фасад членят пилястры на кронштейнах, над входами металлические козырьки. Внутри над лестницей второго этажа сохранились крестовые своды. На западной стене флигеля охраняются «два подстава ворот XIX века», следы старых въездных ворот усадьбы.

Статский советник Секретарёв и его театр

В 1859 году усадьбу купил статский советник Пётр Фёдорович Секретарёв, известный в Москве меценат и театрал, умерший в 1878 году. Moskvich Mag называет его крупным помещиком Череповецкого уезда. Секретарёв достроил въездные ворота по проекту 1857 года и пристроил к главному дому одноэтажное крыльцо с калиткой.

В 1860 году на месте одноэтажного нежилого здания к западу от ворот он начал строить театр, нынешнее строение 1. Зал примерно на 300 мест занимал два этажа, и в нём было всё, что положено настоящему театру: партер, ярусы, ложи, галёрка, оркестр. На первом этаже устроили гардероб и кухню, на втором танцевальный зал и буфет. Москвичи прозвали театр Секретарёвкой.

Это была частная сцена для любителей и профессионалов, и на ней ставили то, что не пускали на императорскую сцену. В 1860 году управляющий театральной конторой доносил начальству, что в зале Секретарёва без афиш и продажи билетов сыграли запрещённую цензурой комедию Островского «Доходное место». По версии Moskvich Mag, саму идею частного театра Секретарёву подсказал Островский.

На сцене Секретарёвки начинали Николай Рощин-Инсаров, Александр Артём и Николай Музиль. Здесь сделал первые шаги на сцене Савва Мамонтов, будущий основатель Частной оперы. Молодой актёр Модест Писарев встретил в фойе этого театра Михаила Щепкина, и, по Романюку, эта встреча повлияла на всю его судьбу. В 1881 году купеческий сын Яков Брюсов, отец поэта, ставил здесь «спектакль любительский, без платы за вход и без публикаций и афиш».

Остальные дома на участке Секретарёв сдавал внаём. Одним из его жильцов в 1868 году стал Лев Толстой.

Толстой на Кисловке зимой и весной 1868 года

14 февраля 1868 года Толстые с детьми приехали из Ясной Поляны в Москву. Лев Николаевич снял у Секретарёва квартиру в нижнем этаже за 250 рублей в месяц. Сестра Софьи Андреевны Татьяна Кузминская вспоминала, что дом на Кисловке наняли на шесть недель и уехали в конце февраля; Александр Васькин в книге «Московские адреса Льва Толстого» поправляет её по датам. Прожили Толстые здесь почти три месяца и вернулись в Ясную Поляну 10 мая.

Толстой был в разгаре работы над «Войной и миром». В январе он отправил в набор первые главы пятого тома, в первой половине марта вышел четвёртый том, и всю весну он писал пятый. «Я по уши в работе», сообщал он Кузминской в конце апреля. Афанасий Фет, навещавший его на Кисловке, сравнил впечатлительность Толстого в те месяцы с большим и тонким стеклянным колоколом, «звучащим при малейшем сотрясении».

14 апреля Толстой обедал у историка Михаила Погодина, и тот записал в дневнике, что гость «хочет писать жизнь Суворова и Кутузова». Софья Андреевна 7 марта писала сестре: «Квартира наша и вообще всё устройство довольно хорошо». В том же письме она жаловалась на суету и на то, что «хозяйничает дорого».

Две оговорки. Обычно пишут, что Толстой жил на Средней Кисловке, но, как заметил Романюк, у Секретарёва там дома не было, а названия Кисловских переулков тогда часто путали. И подпись «писал последние главы» под старыми снимками флигеля преувеличивает: последний, шестой том романа вышел только в декабре 1869 года, а после возвращения из Москвы работа, по Васькину, пошла медленнее. Само здание связывает с Толстым название памятника; Романюк осторожнее и пишет о квартире «в нижнем этаже одного из строений».

Кисловка осталась у Толстого и в «Анне Карениной». Левин перед визитом к Щербацким, «сделав большой круг по Газетному переулку и Кисловке», возвращается в гостиницу ждать двенадцати часов. Романюк предполагает, что эту строку подсказали воспоминания о переулках, где писатель жил в 1868 году.

В одном дворе за 16 лет побывали автор «Войны и мира», который снимал квартиру, и будущий создатель Художественного театра, который здесь получил своё имя.

Как Константин Алексеев стал Станиславским

Купеческий сын Константин Алексеев начинал как любитель. В Секретарёвке он познакомился с Алексеем Марковым, способным актёром-любителем, который играл под фамилией Станиславский. Брат режиссёра Владимир Алексеев вспоминал, что среди любителей Секретарёвки Марков выделялся талантом. Получив диплом врача, Марков сцену оставил, а фамилию, по «Узнай Москву», взял себе Алексеев.

По комментарию к собранию сочинений Станиславского, впервые под новым именем Алексеев вышел на сцену 3 марта 1884 года здесь же, в театре Секретарёва. Он играл Бардина в комедии Виктора Крылова «Лакомый кусочек».

После смерти Секретарёва в 1878 году владение перешло к М. Ф. Стерлигову, и театр работал по-прежнему. В 1888 году его перестроили изнутри по проекту архитектора Влодковского «для улучшения противопожарной безопасности»: проект предусматривал капитальную стену между лестницей и залом, а с востока пристроили вестибюль для артистов, сторожку и помещение для бака с водой. После перестройки зал арендовало Общество искусства и литературы, которое в том же 1888 году основали оперный певец Фёдор Комиссаржевский, художник Фёдор Соллогуб, режиссёр Александр Федотов и Станиславский.

Водолечебница, музей трезвости и студия «Габима»

Секретарёвка как театр закрылась в 1892 году. Владение перешло к доктору А. А. Корнилову, специалисту по нервным и душевным болезням: по «Узнай Москву» и Романюку в 1892 году, по акту экспертизы 2021 года в 1894-м. Корнилов устроил в бывшем театре электро- и водолечебницу, зал разгородили на кабинеты, а фасад, судя по чертежам 1892 года, не тронули.

До революции здесь же работал небольшой противоалкогольный музей столичного Попечительства о народной трезвости, содержавшийся на частные средства. В нём показывали диаграммы, муляжи и препараты о вреде пьянства и собрали антиалкогольную литературу из разных стран Европы. Вход был бесплатным, но открыт музей был только с часу дня до четырёх.

После 1917 года зал снова стал сценой. По акту экспертизы 2021 года, в 1918 году здесь открылась студия «Габима», игравшая на иврите; «Узнай Москву» называет годы 1917–1924. Станиславский взял студию под опеку, художественным руководителем стал Евгений Вахтангов, а в 1919–1920 годах на спектакли приезжал Максим Горький.

В эти годы Вахтангов поставил с «Габимой» «Гадибук», премьера прошла 31 января 1922 года, и спектакль труппа играла больше сорока лет. В 1926 году «Габима» уехала на гастроли в Европу и США, большая часть актёров не вернулась и позже основала в Палестине театр, ставший национальным театром Израиля.

Коммуналки, конторы и реставрация 2006 года

В 1925 году театральный корпус перепланировали под коммунальные квартиры с коридорами, а в 1930-е годы надстроили третьим этажом, повторив на нём отделку нижних этажей. До 1960-х годов там жили, потом жильцов расселили и устроили конторы.

О флигеле советского времени документов в открытом доступе мы не нашли. В подписи к снимку из Госкаталога, выложенному на pastvu, сказано, что после революции и до 1980-х годов во флигеле были коммунальные квартиры.

В 1987 году писатель Юлиан Семёнов предлагал устроить в бывшей Секретарёвке Театр детектива и политики, но замысел не осуществился. 31 мая 1989 года экспертная комиссия включила усадьбу в список выявленных памятников.

Флигель отреставрировали в 2006 году. По предмету охраны 2011 года, тогда восстановили фасады, металлическую крышу с трубами и дымниками, лестницы с ограждениями и воссоздали отделку интерьеров: наборный паркет, печи, филёнчатую отделку оконных откосов, тянутые карнизы и «стилизованное готическое помещение с крестовыми сводами».

В 2009 году ансамбль получил статус памятника регионального значения (распоряжение Правительства Москвы № 2844-РП), в 2011 году ДКН утвердил его предмет охраны, в 2014 году благоустроили общий двор, в 2016 году усадьбу зарегистрировали в едином государственном реестре.

Цирк, особняк Морозова и дом Моссельпрома по соседству

Нижний Кисловский переулок выходит на Воздвиженку. На углу с 1868 по 1892 год стоял деревянный цирк Карла Гинне, по «Узнай Москву», первый стационарный цирк Москвы, рассчитанный на купцов и ремесленников; Станиславский потом вспоминал о нём. Цирк сгорел, участок приобрела Варвара Морозова, урождённая Хлудова, и в 1897–1899 годах архитектор Виктор Мазырин построил здесь для её сына Арсения особняк с башнями и витыми колоннами.

К дому прилипла легенда: мать будто бы сказала сыну, что раньше одна знала, что он дурак, а теперь узнает вся Москва. «Узнай Москву» прямо пишет, что документально эта история не подтверждена. После революции в особняке работал Первый рабочий театр Пролеткульта, где Сергей Эйзенштейн в 1923 году поставил «Мудреца» по Островскому, а в 2006 году здание стало Домом приёмов Правительства России.

Дом на углу Нижнего Кисловского и Калашного переулков строили в 1913 году для мещанина А. И. Титова по проекту Н. Д. Струкова. Сразу после постройки он обрушился, его перестроил инженер В. Д. Цветаев, а закончили стройку только в 1925 году. В доме разместился трест Моссельпром, на торце появилась роспись по эскизам Александра Родченко с лозунгом Маяковского «Нигде кроме как в Моссельпроме!».

Выше по переулку стоит дом № 8: три его этажа построены в 1898 году по проекту Василия Загорского, автора здания консерватории, которое после перестройки открылось в апреле 1901 года. Через Воздвиженку начинается Ваганьково с Пашковым домом на Ваганьковском холме. Романюк описывает эти места соседними главами: Ваганьково «между Знаменкой и Воздвиженкой», Кисловские слободы «между Воздвиженкой и Большой Никитской».

В 2025 году Институт археологии РАН вёл раскопки в глубине того же квартала, перед реконструкцией здания Центральной музыкальной школы при консерватории. На 712 квадратных метрах нашли погреба XVII века, муравленые изразцы, мерную керамическую чашечку второй половины XVI века и нательный крест с цветными эмалями. Это быт той самой Кисловской слободы, о которой напоминают названия переулков.

Через переулок, на месте административного здания 1977–1979 годов (дом № 7), по проекту, прошедшему историко-культурную экспертизу в 2024 году, должен появиться жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Что во флигеле сейчас

Сейчас во флигеле офисы, у входа висит мемориальная доска о том, что здесь в 1868 году жил и работал Толстой. Вместе с бывшим театром флигель образует ансамбль «Городская усадьба, XIX в.» с общим двором и воротами в переулок. По акту экспертизы 2021 года, часть помещений бывшего театра принадлежит городу и передана в пользование творческим и общественным организациям.

Документы по флигелю обновлены недавно. Охранное обязательство ДКН утвердил приказом от 3 декабря 2025 года № 783, новый предмет охраны распоряжением от 24 августа 2026 года № 1153. В июле 2025 года ДКН выдал разрешение на работы по сохранению флигеля сроком до 20 марта 2027 года и утвердил программу проверок, а в декабре 2025 года на обсуждение вынесли акт экспертизы проектной документации этих работ.

Бывший театр тоже ждёт реставрации. О ней в 2019 году объявлял Сергей Собянин, в октябре 2025 года скорректированная документация получила положительное заключение экспертизы.

По обследованию 2023 года, приведённому в акте экспертизы 2024 года, общее техническое состояние флигеля удовлетворительное, аварийных конструкций не выявлено. Бывший театр эксперты в 2021 году оценили хуже: фундаменты ограниченно работоспособны, в стене у лестницы сквозная трещина.

Что это значит для арендатора офиса в памятнике

Офисы во флигеле сдаются, и для арендатора главные вопросы касаются ремонта, вывески и работ в здании. С четырьмя вещами лучше разобраться до договора.

Интерьеры входят в предмет охраны. В предмет охраны 2011 года включены планировка в пределах капитальных стен и исторических перегородок, лестницы, наборный паркет, печи и помещение с крестовыми сводами. Работы, изменяющие предмет охраны, закон запрещает (статья 47.3 закона № 73-ФЗ), а работы по сохранению идут только по заданию и разрешению ДКН и по согласованному проекту (статья 45). В 2026 году ДКН утвердил новый предмет охраны флигеля, его текст мы запрашиваем и сверяем с планировкой конкретного помещения.

Охранное обязательство исполняет собственник. По пункту 11 статьи 47.6 закона № 73-ФЗ оно лежит на собственнике и тогда, когда здание сдано в аренду. Штраф за нарушение требований к памятнику грозит нарушителю, для юрлица от 200 тысяч до 5 млн рублей (часть 1 статьи 7.13 КоАП). Поэтому перепланировку, кондиционеры и вывеску согласуем с собственником и прописываем порядок в договоре аренды.

Реставрация идёт до 2027 года. Разрешение на работы по сохранению флигеля действует до 20 марта 2027 года, бывший театр по соседству тоже ждёт реставрации. График работ, леса и шум во дворе уточняем заранее. Через переулок готовится стройка жилого комплекса; по расчёту, приведённому в акте экспертизы 2024 года, усадьба в расчётную зону влияния котлована не попадает.

Год постройки в ЕГРН и в предмете охраны разный. В ЕГРН годом постройки флигеля указан 1892, а предмет охраны датирует здание 1833–1887 годами. На аренду это не влияет, но любые работы проектируют по предмету охраны.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.