Северное Бутово: усадьба Трубецких, храм 1694 года и первое метро за МКАД

Фото в шапке: 15 августа 1925. Главный дом усадьбы Знаменское-Садки со стороны подъездной дороги pastvu.com

Где проходят границы района Северное Бутово

Северное Бутово начинается сразу за МКАД, на юго-западном краю Москвы, и входит в Юго-Западный округ. Граница района идёт по кольцевой дороге, Симферопольскому шоссе и полосе отвода железной дороги, по улице Поляны, кромке лесопарка и реке Битце.

За МКАД лежат Ясенево и Чертаново Южное. С запада к району примыкает Коммунарка, с юга Южное Бутово, а на коротком отрезке на востоке начинается подмосковный Ленинский городской округ.

По справочным данным, район занимает около 9,3 квадратного километра. По оценке Росстата на начало 2025 года здесь жили около 97,4 тысячи человек, городской портал округляет до 100 тысяч. Около 260 гектаров, почти треть района по его контуру в OpenStreetMap, занимает природно-исторический парк «Битцевский лес».

До 1984 года на этой земле, по справочным данным, стояли усадьба Знаменское-Садки, село Киово-Качалово, деревня Старые Битцы, часть деревни Михайловское, деревня Берёзкино и посёлок института лекарственных и ароматических растений, который все называли ВИЛАР.

Откуда названия Садки, Качалово, Битца и улиц района

Имя району дало Бутово, сельцо и посёлок у Курской железной дороги южнее. Само Бутово в границы района не входит: в 1991 году переданную Москве землю разделили на два муниципальных округа, Северное и Южное Бутово.

Река Битца в старых документах называлась Обитцей. Экоцентр «Лесная сказка», рассказывая о ней жителям, пишет, что впервые река упомянута в 1480 году, а одна из версий выводит имя от древнерусского «обиток». В реке водилось много рыбы, и жители деревни ставили садки, ловушки для рыбы. Отсюда, по данным «Узнай Москву», название Садки. Вторая часть имени, Знаменское, появилась позже, вместе с церковью Знамения Богородицы.

Качалово в XIX веке, по справочным данным, поглотило соседнюю деревню Киово, и село стали записывать как Киово-Качалово. Его имя повторяют Старокачаловская улица и станция метро, деревню Старые Битцы помнит Старобитцевская улица, а усадьбу улица Знаменские Садки.

Городской портал начинает историю района с 1380 года: будто бы в Киово, «на реке Обитце», Дмитрий Донской узнал о походе Мамая. Ссылки на летопись портал не даёт, и мы считаем этот рассказ местным преданием. С ним перекликаются бульвар Дмитрия Донского, названный в 1992 году, и соседние Куликовская и Ратная улицы.

Деревня Садки, Ладыженские и Урусовы

Деревня Садки впервые упоминается в 1617 году. До 1676 года она принадлежала дворянам Ладыженским, которые, по «Узнай Москву», прикупили земли и расширили владение. Родословная Ладыженских начиналась с легендарного выходца из Швеции, будто бы служившего Дмитрию Донскому.

Затем вотчина перешла к князьям Урусовым. Боярин Никита Семёнович Урусов, троюродный брат царя Алексея Михайловича, получил её от тестя, стольника Фёдора Ладыженского. При Урусовых поставили деревянную церковь Знамения, и деревня стала селом Знаменским. После смерти боярина имение переходило от вдовы к сыновьям, а потом к племянникам, внукам фельдмаршала Бориса Шереметева.

В 1750 году князь Василий Урусов, как пишет Moskvich Mag, продал Знаменское-Садки за семь тысяч рублей княжне Екатерине Ивановне Трубецкой. Так началась самая известная эпоха усадьбы, растянувшаяся больше чем на сто лет.

Трубецкие, Екатерина II и гости усадьбы

Новая хозяйка заменила обветшавшую деревянную церковь каменной. По данным «Узнай Москву», одноглавую церковь Знамения типа «восьмерик на четверике» с трапезной и двумя колоколенками построили в 1754–1756 годах. Она стояла западнее господского дома, на одной оси с ним.

Следующим владельцем стал её дядя, гвардии капитан Дмитрий Юрьевич Трубецкой. В Москве его звали «Трубецкой-комод» по дому-комоду на Покровке. При нём в Знаменском было 17 дворов, в них жили 71 мужчина и 75 женщин. Князь прикупил соседние деревни, разбил регулярный сад с оранжереями и на высоком берегу пруда построил господский дом с мезонином. «Узнай Москву» датирует его примерно 1780 годом.

Летом 1787 года в усадьбе побывала Екатерина II, возвращавшаяся из поездки на юг. В честь этого перед главным фасадом посадили три дуба, два из них живы до сих пор.

При сыне князя Иване Дмитриевиче и его жене Екатерине Мансуровой Знаменское стало местом долгих гостеваний. Искусствовед Алексей Греч, писавший в 1930-е годы об исчезающих усадьбах, рассказывал об охотах, танцах под крепостной оркестр, шарадах и живых картинах. Учителем детей Трубецких здесь девять лет служил будущий историк Михаил Погодин. Он записывал в дневнике, что играли в волан и городки, а на большом пруду устраивали «морские сражения».

К Погодину приходил сосед по имению Троицкое, студент Фёдор Тютчев. Бывал в усадьбе Пётр Вяземский из Остафьева. Иван Трубецкой приходился двоюродным дедом Льву Толстому, и, как говорят, его жена устроила брак родителей писателя. По воспоминаниям, молодые после венчания приезжали в Знаменское и катались по пруду на лодке.

В 1812 году французы побывали в церкви усадьбы, и в 1813 году её пришлось освящать заново.

Неоренессанс, Марсов зал и хозяйственные дворы

При разделе наследства усадьба досталась воспитаннику Погодина князю Николаю Ивановичу Трубецкому. Он подолгу жил во Франции, но успел поставить конный двор и молочную ферму и перестроить дом. Источники описывают перестройку по-разному. «Узнай Москву» пишет, что в середине XIX века дом лишился портика на южном фасаде и получил вместо него балкон и новые входы. Moskvich Mag относит к этому времени весь нынешний облик здания в стиле неоренессанса.

Внутри сохранились планировка, деревянная лестница и главный интерьер, двусветный Марсов зал. Парные коринфские колонны держат хоры для оркестра, окна верхнего яруса сделаны обманками, а в центре потолка в овальном медальоне изображён бог войны на колеснице. Роспись некоторые исследователи приписывают итальянскому декоратору Джермано Скотти. Розовый итальянский мрамор, которым был отделан зал, после 1917 года исчез.

Хозяйственная часть стояла за прудами. Огромное каре скотного и конного дворов построили в 1839–1842 годах. Скотный двор украшали ступенчатые и зубчатые щипцы, конный двор белокаменный декор и наличники. На рубеже XIX и XX веков рядом появилась каменная прачечная.

Оранжереи в усадьбе тоже были, одну из них называли зимним садом. Когда их построили, неизвестно, поэтому в реестр памятников они не вошли.

Михаил Катков и конец усадебной жизни

В 1865 году, по данным «Узнай Москву», имение перешло от Трубецких к Шаблыкиным. О них почти ничего не известно, а в 1876 году усадьбу купил Михаил Никифорович Катков, редактор «Московских ведомостей» и один из самых влиятельных публицистов эпохи Александра III.

Катковым, по Moskvich Mag, принадлежали напольные часы XVIII века и вазы Императорского фарфорового завода, стоявшие в доме до недавнего времени. «Узнай Москву» пишет, что новые хозяева изменили интерьеры и увеличили парк. В 1887 году он умер в Знаменском. Император отправил вдове, княжне Софье Петровне, телеграмму, которая начиналась словами «Вместе со всеми истинно русскими людьми глубоко скорблю о вашей и Нашей утрате».

Усадьба перешла к старшему сыну Андрею Михайловичу, предводителю Подольского уездного дворянства. Его жена Мария Владимировна завела в Знаменском суконное дело. Сосед, граф Шереметев, хвалил эти домашние сукна и сравнивал их с кавказскими и английскими.

В 1918 году имение национализировали. Ценные вещи вывез музейный отдел Наркомпроса, а библиотеку почти в 15 тысяч томов разделили: значительная часть ушла в Публичную, ныне Российскую государственную, библиотеку.

Церковь Знамения закрыли после революции и в 1929 году разобрали.

Коммуна, техникум и институт охраны природы

Господский дом со всей обстановкой в 1918 году передали Московскому центральному рабочему кооперативу, а конный и скотный дворы трудовой коммуне. Moskvich Mag пересказывает, что коммуна «проштрафилась»: её члены отдали большую часть урожая бывшей хозяйке. По данным «Узнай Москву», коммуну ликвидировали в том же 1918 году. В 1920 году в дворах работал совхоз, а в главных постройках детский дом.

С 1922 года в усадьбе размещался техникум лекарственных растений, в 1924 году его переименовали в Битцевский сельскохозяйственный техникум селекции и семеноводства зерновых культур. В память о его студентах и преподавателях, погибших в 1941–1945 годах, в 1974 году в северной части парка поставили памятник. В 1959 году усадьбу занял институт ветеринарной вирусологии и микробиологии, а в начале 1963 года его перевели во Владимирскую область.

Ещё в 1960 году постановлением Совета министров РСФСР № 1327 усадьбу взяли под государственную охрану: главный дом, парк, скотный и конный дворы. В 1967 году трест «Мособлреставрация» по проекту архитектора В. П. Беркута частично восстановил постройки, и в 1972 году сюда въехала Центральная лаборатория охраны природы Министерства сельского хозяйства СССР. Её наследник, институт охраны окружающей среды, по данным городского портала, и сейчас находится в районе.

Главный дом при этом ветшал. В 2020 году «Архнадзор» описывал трещины внутри здания и обрушение штукатурки и декора, а институт, по данным Moskvich Mag, ушёл из дома из-за угрозы разрушения. В том же году Департамент культурного наследия утвердил предмет охраны ансамбля, а в 2021 году на его сайте публиковались документы по проекту работ по сохранению главного дома. Осенью 2026 года город заменил покрытие подъездной дороги к усадьбе от улицы Поляны.

Киово-Качалово и храм Параскевы Пятницы

Восточнее Садков, на обоих берегах Битцы, лежало село Киово-Качалово Московского уезда. По рассказу прихода, первую деревянную церковь Параскевы Пятницы здесь поставили почти пятьсот лет назад, а в Смутное время её уничтожили.

В 1694 году на том же месте освятили каменный храм. Строителем справочники называют владельца села, стольника князя Ивана Ивановича Щербатова. Позже к храму пристроили придел Рождества Богородицы, а в середине XVIII века, по справочным данным, село купили Трубецкие, хозяева соседнего Знаменского.

В 1901 году утвердили проект перестройки обветшавшего храма. Автора источники называют по-разному: приход пишет об архитекторе Московской епархии И. Благовещенском, реестр памятников с вопросительным знаком о Н. Н. Благовещенском. Храм расширили, колокольню подняли на ярус, и он стал выглядеть совсем новым зданием. Освятили его в 1904 году.

В конце 1930-х годов храм закрыли и приспособили под производство. В середине 1980-х его бросили: по справочным данным, БТИ оценило износ в 80 процентов. Осенью 1990 года здание без крыши и пола вернули верующим, и службы начались в холодных стенах. Восстанавливали храм на пожертвования прихожан, а 10 ноября 1998 года его освятил патриарх Алексий II.

Справочник «Дачи и окрестности Москвы» 1930 года насчитывал в Качалово около 80 домов. Дачникам сдавали комнаты на сезон. От села остались храм со старым Качаловским кладбищем и пруды в овраге, один из которых управа называет Салтыковским прудом бывшей усадьбы Киово.

Старые Битцы, пойма Битцы и лес за МКАД

Деревня Битцы стояла у старой Серпуховской дороги. Когда в 1843 году усадебную церковь лишили самостоятельности, это объяснили тем, что в Садках «только один господский дом», а крестьян ещё лет за сто до того переселили в деревню Битцы. По справочнику 1930 года рядом лежала деревня Михайловская, «вся в садах», на берегах Битцы.

Северная часть района остаётся лесной. По контуру OpenStreetMap около 260 гектаров природно-исторического парка «Битцевский лес» лежат в границах Северного Бутово, сюда входят и пруд Старая Битца, и бывшие угодья усадьбы. На земле усадьбы выделены три памятника природы: Знаменский смешанный лес, Знаменский малый ельник и Знаменская суборь, высокоствольный ельник с сосной. Через лес к роднику ведёт дорога от улицы Поляны. О северной части леса, внутри МКАД, мы писали в статье о Ясенево.

На западе к району подходит Бутовский лесопарк, где, по данным городского портала, растут дубы старше двух веков. Большая его часть лежит у соседей.

Пойму Битцы между Ратной улицей и улицей Знаменские Садки благоустраивали дважды. Первые работы начали в 1991 году и закончили в 1997-м, а распоряжение Правительства Москвы о парковой зоне вышло 14 августа 1997 года. В 2018 году на месте заболоченных берегов сделали парк с мостиками, набережной у прудов и амфитеатром на 350 человек на склоне холма. Последние деревянные дома деревни Старые Битцы снесли в 1999 году.

Посёлок ВИЛАР и институт пчеловодства

Лекарственные растения здесь начали выращивать ещё до того, как появился институт. Справочник 1930 года упоминает совхоз «Битцы» с посевами лекарственных трав и техникум в Знаменском. В 1931 году, по данным городского портала, создали институт лекарственных и ароматических растений, ВИЛАР, и рядом с ним постепенно вырос посёлок сотрудников. В 1951 году, по справочным данным, при институте заложили ботанический сад.

В 1934 году в посёлок переехал институт пчеловодства Наркомзема СССР. Его здание того же года на Северной улице, нынешней Феодосийской, двухэтажное, с закруглённым крылом. В 1955 году институт уехал в Рязанскую область, а в здании разместился институт самолётного оборудования, в 1959 году вошедший в Московский институт радиосвязи.

Это здание едва не снесли. Проект планировки части района предусматривал на его месте новое строительство. После публичных слушаний жители забеспокоились, и 23 октября 2015 года в Мосгорнаследие поступило заявление о включении дома в реестр. Эксперты признали его образцом постконструктивизма с хорошо сохранившимся внешним и внутренним обликом. Сначала здание стало выявленным объектом, сейчас оно в реестре как памятник регионального значения.

Как Качалово и Битцы стали Москвой

19 марта 1984 года указом Президиума Верховного Совета РСФСР Москве передали 3,1 тысячи гектаров Ленинского района Московской области. В этот список вошли и будущие земли Северного Бутово: посёлки ВИЛАР и Поляны, село Качалово, деревня Старые Битцы. В 1985 году территорию включили в Советский район Москвы. Подробнее об указе мы рассказали в статье о Южном Бутово.

Строить начали в конце 1986 года, первые дома сдали примерно через три года. Городской портал пишет, что сначала здесь возводили социальное жильё для очередников и льготников, а потом большую часть домов построили жилищно-строительные кооперативы. В первой половине 1990-х годов, по справочным данным, район застраивали панельными домами серий КОПЭ и П-44, а в середине 1990-х здесь появились четырёхэтажные дома серии И-1414, одни из первых в России прообразов таунхаусов.

12 сентября 1991 года Северное Бутово стало муниципальным округом, 5 июля 1995 года районом Москвы. Деревни Качалово, Михайловское и Старые Битцы исчезли под новыми кварталами. В 1993 году, по справочным данным, от Качалово оставалось три деревянных дома.

Станцию «Бульвар Дмитрия Донского» начали строить 9 июля 1992 года под проектным именем «Качалово», но из-за нехватки денег стройку заморозили. Открыли её 26 декабря 2002 года, и, как пишет городской портал, это была первая станция метро, построенная за пределами МКАД. Через год рядом заработала «Улица Старокачаловская» Бутовской линии.

Что в районе Северное Бутово сейчас и что охраняется

Сейчас Северное Бутово жилой район с домами 1990–2000-х годов. Крупных заводов здесь нет, городской портал называет район экологически чистым. Нежилые помещения в основном на первых этажах жилых домов и в торговых и общественных зданиях у метро. Город продолжает строить: в 2025 году на улице Грина открылся культурно-досуговый центр, в октябре 2026 года город сообщил о новом выезде из района.

В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) по контуру района девять записей. Федерального значения ансамбль «Усадьба Знаменское-Садки, XVIII в.» с главным домом, скотным двором, конным двором и парком, взятый под охрану в 1960 году. Записи об ансамбле и парке общие с Коммунаркой: часть усадебных угодий лежит за границей района. Регионального значения флигель усадьбы 1900-х годов, усадебный парк «Садки-Знаменские», храм Параскевы Пятницы на Старокачаловской улице, 8, корпус 1 и здание института пчеловодства на Феодосийской улице, 1, корпус 1.

Вокруг памятников действуют зоны охраны. Охранная зона № 364 вокруг Знаменского-Садков занимает около 300 гектаров, примерно две трети её лежат в районе. У храма в Качалово установлены охранная зона № 365 площадью около 25 гектаров и зона регулирования застройки № 50 около 36 гектаров. Вокруг здания на Феодосийской улице своя охранная зона, около 1,4 гектара. Жилые кварталы в центре и на юге района, по нашей проверке нескольких точек по набору от 22 сентября 2026 года, в зоны охраны не входят.

20 октября 2026 года Департамент культурного наследия вынес на обсуждение акт экспертизы проекта новых зон охраны для усадьбы Знаменское-Садки, её парка и флигеля. Границы и режимы этих зон могут измениться.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Северное Бутово

Северное Бутово в основном жилой район 1990–2000-х годов, а памятники стоят отдельно: усадьба у МКАД, храм в Качалово и одно здание на Феодосийской улице. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Район по адресу. Имя «Бутово» носят Южное Бутово и подмосковный посёлок Бутово, а часть усадебного парка числится за Коммунаркой. Район, управу и правила землепользования сверяем по выписке ЕГРН, а не по названию станции.

Зоны охраны у Качалово и усадьбы. Здание у Старокачаловской улицы может оказаться в охранной зоне № 365 или в зоне регулирования застройки № 50, а у Знаменского-Садков готовят новый проект зон. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ после установления или изменения зон можно пользоваться зданием по его назначению и делать капитальный ремонт без изменения параметров. Надстройку, пристройку и новое строительство проверяем по режиму зоны заранее.

Лес и памятник. Около трети района занимает природно-исторический парк, где строительство ограничено режимом особо охраняемой территории, поэтому коммерческие помещения ищем в жилых кварталах. Работы в здании-памятнике, например на Феодосийской улице, согласуются с Департаментом культурного наследия по охранному обязательству.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.

Памятники района на карте

В реестре памятников у района 9 объектов: 5 федерального значения и 4 регионального.

Федеральные 5Региональные 4Зоны охраны

Нажмите на точку, чтобы увидеть, что это за здание. Открыть подробную карту

Федерального значения: 5

Регионального значения: 4

Данные: Департамент культурного наследия Москвы на портале открытых данных data.mos.ru, наборы «Объекты культурного наследия» и «Границы зон охраны». Перечень выявленных объектов, исключённых 1 июля 2025 года, с портала убран; его сохранило движение «Архнадзор» (карта). Точка стоит в центре здания или по адресу и может попасть на соседний дом. Статус для сделки проверяется по реестру и выписке ЕГРН на дату сделки. Подложка © участники OpenStreetMap.