Кузьминки: Конный двор Жилярди, кони Клодта и первые пятиэтажки 1957 года

Фото в шапке: около 1910. Музыкальный павильон Конного двора и чугунные «Укротители коней» по его сторонам pastvu.com

Где проходят границы района Кузьминки

Кузьминки занимают юго-восток Москвы внутри МКАД, по обе стороны Волгоградского проспекта. По закону о территориальном делении города 1995 года граница района идёт по Краснодонской улице и Волжскому бульвару, пересекает Волгоградский проспект и поднимается по Окской улице. Дальше она поворачивает на восток по улице Фёдора Полетаева, спускается на юг по улице Академика Скрябина и Кузьминской улице до плотины, идёт по северному берегу Верхнего Кузьминского пруда и по южной границе Кузьминского парка возвращается к Краснодонской улице.

По контуру района в OpenStreetMap это около 800 гектаров. Север района застроен жилыми кварталами, юг занимает парк. РБК в 2017 году оценивал, что лесопарк покрывает почти четверть территории.

Соседей четыре. На севере за улицей Фёдора Полетаева лежит Рязанский район, на западе Текстильщики, на юге и юго-западе Люблино, на востоке, за улицей Академика Скрябина и Кузьминской улицей, Выхино-Жулебино.

Из-за этой границы усадьба, давшая району имя, разделена между двумя районами. Влахернская церковь, Красный двор, Тополёвая аллея и место сгоревшего господского дома стоят за Кузьминской улицей, и о них мы рассказали в статье о районе Выхино-Жулебино. Кузьминкам достался западный берег прудов: Конный двор, плотина с мельничным домиком, Садоводство с Серой дачей и часть парка. Здесь мы рассказываем о них, о дачах перед въездом в имение и о массиве пятиэтажек, который вырос на полях к северу.

Откуда названия Кузьминки и улиц района

Имя району дала мельница. В писцовой книге Московского уезда 1623–1624 годов записана «пустошь, что была Кузьминская мельница» на речке Голедянке. Мельница принадлежала Николо-Угрешскому монастырю и была разорена в Смутное время. Городской портал пишет, что в 1680-х годах её восстановили, и в бумагах она появилась как мельница Кузьминка.

Почему мельница была Кузьминской, документы не говорят. Предание называет мельника Кузьму. Другая версия связывает имя с праздником святых Косьмы и Дамиана, который в народе звали Кузьминками, но церкви этих святых здесь не нашли. Герб муниципального округа, утверждённый в октябре 2024 года, держится второй версии: на нём рушник с двумя лебедями, знак свадебного обряда, покровителями которого считались Кузьма и Демьян.

Когда в начале XVIII века владельцы поставили церковь Влахернской иконы Богоматери, имение стали записывать как «село Влахернское, Мельница тож». В обиходе осталось старое имя, а в XX веке появились Старые и Новые Кузьминки: так различали усадьбу и дачный посёлок перед ней. Улица Старые Кузьминки, на которой стоит Конный двор, сохраняет это деление.

Улицы жилого массива почти все получили имена в 1964 году, многие 20 мая, вместе с Волгоградским проспектом, и в них читаются две темы. Первая волжская, по юго-восточному направлению: Волжский бульвар, Жигулёвская улица по Жигулям на Волге, Зеленодольская по волжскому городу Зеленодольску (до этого Кировский проезд посёлка Ново-Кузьминки). Вторая рязанская: Окская улица и Есенинский бульвар с улицей Фёдора Полетаева, названные в честь поэта и солдата, Героя Советского Союза и Национального героя Италии, уроженцев Рязанской губернии.

Позже добавились улица Юных Ленинцев, бывшая 2-я улица Текстильщиков, в 1962 году, и улица Маршала Чуйкова, выделенная в 1982 году из Жигулёвской. Улица Заречье получила имя в 1994 году по деревне Заречье, стоявшей за речкой Чурилихой напротив села Влахернского.

Мельница, пустоши и дорога к усадьбе до 1917 года

Земля нынешнего района до XVIII века была монастырской. Мельница с прудом принадлежала Николо-Угрешскому монастырю, а лесные и рыбные угодья вокруг, по данным городского портала, Симонову монастырю, за которым числилась и соседняя деревня Грайвороново.

В 1702 году мельницу с прудом, нынешним Нижним Кузьминским, а тогда Мельничным, вместе с лесом и сенными покосами получил Григорий Дмитриевич Строганов. Справочники пишут о ежегодной плате в 50 рублей оброчных денег, городской портал о подарке Петра I «за верную службу», статья о Выхино-Жулебино приводит и 1704 год. В том же году Строгановым отвели соседние пустоши Борисково (Дубки), Волынкино, Куровую и Остеево белище, отрезанные от угодий Грайворонова.

При бароне Александре Строганове, ставшем единственным хозяином имения в 1740 году, плотины на речке Чурилихе подняли воду, и появился Верхний Кузьминский пруд. По его северному берегу сейчас идёт граница района. Князь Михаил Голицын, получивший имение в приданое в 1757 году, достроил каскад из четырёх прудов: Верхнего, Нижнего, Шибаевского и Щучьего, который ещё зовут Китайским. Его сын Сергей Михайлович Голицын прикупил соседние земли, сельцо Мотяково, деревню Чагино, село Котельниково и 192 десятины в пустоши Вешки, и превратил имение в майорат.

Главной дорогой сюда была прямая аллея от Рязанского шоссе к усадьбе. До 1964 года она называлась Кузьминским шоссе, в 1973 году северную часть переименовали в улицу Академика Скрябина, южная осталась Кузьминской улицей, а у самой усадьбы аллею звали Липовой. По этой дороге теперь идёт восточная граница района. У начала Кузьминской улицы, на перекрёстке улиц Юных Ленинцев и Чугунные Ворота, стоит белокаменный обелиск начала XIX века, внесённый в реестр памятников вместе с усадьбой.

К северу от прудов до XX века лежали поля и луга имения, а за Чурилихой, напротив села Влахернского, стояла деревня Заречье.

Конный двор Доменико Жилярди

Главная постройка района стоит на левом берегу Верхнего Кузьминского пруда, на улице Старые Кузьминки, 13 и 15. Даты Конного двора в источниках расходятся. В реестре объектов культурного наследия ансамбль записан как «Конный двор», 1793 год. Городской портал пишет, что в 1819–1823 годах Доменико Жилярди перестроил его из более раннего каменного конного двора рубежа XVIII и XIX веков, справочные статьи называют постройку 1805 года и перестройку 1823-го.

Заказчиком был князь Сергей Михайлович Голицын, восстанавливавший усадьбу после войны 1812 года. Конюшни, каретный сарай и флигели Жилярди замкнул в каре. К пруду обращён Музыкальный павильон: огромная арочная ниша, экседра, перетянутая дорическим портиком. По его сторонам стоят двухэтажные жилые флигели, где, по справочным данным, останавливались гости усадьбы. Их соединяет ограда с арочными нишами, а в самих флигелях Жилярди повторил ту же арку: пара колонн вписана в нишу, которая охватывает окна обоих этажей.

Moskvich Mag называет Конный двор шедевром московского ампира и вершиной творчества Жилярди. В концертном павильоне крепостной оркестр князя играл гостям роговую музыку, а акустика, по словам журнала, была великолепной.

В 1846 году по сторонам Музыкального павильона поставили чугунные группы «Укротители коней», такие же, как на Аничковом мосту в Петербурге. Их отлили по моделям Петра Клодта на уральских заводах Голицыных. Раньше, по данным Moskvich Mag, на этом месте стояли гипсовые кентавры.

Петербургские кони Клодта бронзовые, а кузьминские чугунные: их отливали на собственных уральских заводах владельцев усадьбы.

Конный двор работал как хозяйство: здесь стояли конюшни, склады фуража и упряжи, сани и кареты.

Плотина, Садоводство и Серая дача

Недалеко от Конного двора Верхний пруд перегорожен плотиной, у неё сходятся границы Кузьминок и Выхино-Жулебино. На плотине стоят Домик на плотине (улица Старые Кузьминки, 10) и мост, обе постройки XIX века внесены в реестр. Справочники называют домик мельничным флигелем: мельница, с которой начались Кузьминки, стояла у Нижнего, бывшего Мельничного, пруда.

Рядом у Нижнего пруда стоял Птичий двор, полукруг построек с бассейном посреди двора, где держали декоративных и редких птиц. В 1812 году его разграбили, птичье хозяйство больше не заводили, а здания перестроили под кузницу и надстроили квартирой для кузнеца. Кузница XIX века на улице Старые Кузьминки, 12, теперь памятник.

Выше по Кузьминской улице лежит Садоводство, хозяйственная часть усадьбы с оранжереями и садом. В реестре здесь записаны два двухэтажных кирпичных дома 1832 года работы Доменико и Алессандро Жилярди, оранжерея начала XIX века и дом садовника, который все зовут Серой дачей. У Верхнего пруда, между плотиной и Конным двором, стоят Ванный домик, два грота и Горбатый мостик XIX века.

Серую дачу реестр датирует концом XVIII века, а городской портал добавляет, что в XIX веке её перестроили по проекту Михаила Быковского. В этом деревянном доме с мезонином работает музей Константина Паустовского. Он вырос из школьного кружка, который в 1975 году собрала учительница литературы Зоя Квитко в школе № 456, в 1984 году стал народным, а постоянное здание получил, по данным городского портала, через два года. Справочники называют 1987 год. Сам Паустовский в этом доме не бывал.

Дачи перед усадьбой и легенда о Ленине

После реформы 1861 года подмосковные имения начали сдавать землю под дачи. Городской портал пишет, что к концу XIX века Кузьминки обросли дачными домами и появился крупный посёлок. Он стоял перед въездом в усадьбу и к концу 1930-х годов сложился в Ново-Кузьминский посёлок. Усадьбу с тех пор стали звать Старыми Кузьминками.

Летом в имении бывали и учащиеся. На снимке 1912 года из семейного архива курсистки на летних занятиях во Влахернском стоят у насосной будки, подававшей воду в оранжереи.

С дачами связана советская легенда. В 1940 году на главном доме дачи Полуденских в окрестностях усадьбы повесили доску о том, что летом 1894 года здесь жил Владимир Ленин у сестры Анны и её мужа Марка Елизарова. В конце 1960-х годов в доме открыли музей, где показывали первые нелегальные издания работы «Что такое „друзья народа“…», будто бы написанной здесь. По справочным данным, дополнительные исследования показали, что Ленин в этом доме не жил, и музей закрыли. Городской портал до сих пор пишет осторожнее: летом 1894 года он «бывал на одной из дач».

В 1938 году Ново-Кузьминки получили статус рабочего посёлка. По справочнику «Всё Подмосковье», в 1939 году здесь жили 7,7 тысячи человек, в 1959 году уже 18,1 тысячи. О той части посёлка, что лежала у Рязанского шоссе, и о Новокузьминских улицах подробнее в статье о Рязанском районе.

Институт, парк и военно-химический полигон

После революции усадьбу национализировали и передали Институту экспериментальной ветеринарии, эвакуированному из Петрограда. По одним данным это случилось в 1917 году, по другим в 1918-м. Институт занял главные постройки на другом берегу. Усадьба, как пишут справочники, пришла в упадок: здания переделывали под лаборатории и жильё, а деревянные постройки почти все сгорели.

Лес и бывший усадебный парк постепенно становились местом отдыха москвичей. В 1936–1937 годах архитектор В. И. Долганов составил генеральный план парка. Главным входом в парк и сейчас считается Кузьминская улица, бывшая Липовая аллея и парадный въезд в усадьбу.

У этого леса есть и тёмная история, и источники описывают её по-разному. «Российская газета» в 2006 году, ссылаясь на химика Льва Фёдорова и архивные документы, писала, что осенью 1918 года у Кузьминок устроили первый военно-химический полигон площадью около 9 квадратных километров. Испытания отравляющих веществ, по Фёдорову, шли здесь до 1961–1962 годов. В официальном ответе городского департамента природопользования, который газета напечатала рядом, сказано иначе: полигон Красной армии работал с 1927 по 1940 год, затем там была испытательная станция, очистку провели ещё в 1937 году, а поиск МЧС в 2001 году отравляющих веществ не нашёл.

По описанию газеты, сегодня граница полигона прошла бы по улицам Верхние Поля, Чагинской, Головачёва и МКАД, то есть южнее района Кузьминки, в лесной части соседей.

Как Кузьминки вошли в Москву

До 1960 года посёлок Ново-Кузьминки, усадьба и лесопарк лежали в Московской области, в конце 1950-х годов в Ухтомском районе. 17 августа 1960 года, когда Москва расширялась до строящейся кольцевой дороги, посёлок вместе с прилегающим лесопарком вошёл в город.

Новую магистраль начали прокладывать ещё до присоединения. В 1957–1960 годах, по справочным данным, реконструировали Остаповское шоссе и провели прямую дорогу через совхозные поля южнее посёлка Ново-Кузьминки до Кузьминского шоссе, а дальше по просёлку и через мелиоративные каналы к будущей МКАД. 20 мая 1964 года Остаповское шоссе, Проезжую улицу и Новорязанское шоссе в пределах МКАД объединили под именем Волгоградский проспект. Он и разрезал будущий район на северную и южную части.

С конца 1960-х до 1991 года Кузьминки входили в Волгоградский район, названный по проспекту. Он тянулся от Горьковской железной дороги до МКАД, включал Кузьминский лесопарк, а райисполком сидел на 1-й Новокузьминской улице. В 1991 году появился муниципальный округ Кузьминки, в 1995 году район в нынешних границах.

Первый спальный район Москвы

Городской портал пишет, что в 1958 году посёлок начал превращаться в огромный жилой массив пятиэтажных домов. РБК относит начало на год раньше: первые пятиэтажки между Рязанским проспектом и Старыми Кузьминками появились в 1957 году. Здесь строили несколько домов экспериментальной серии II-38, а потом десятки домов серии К-7 первой мастерской «Моспроекта» под руководством инженера Виталия Лагутенко. Пятиэтажку собирали из заводских панелей меньше чем за месяц.

Активист «Архнадзора» Юрий Егоров объяснял РБК разницу с Черёмушками так: в Новых Черёмушках ставили единичные экспериментальные дома, некоторые по авторским проектам, а в Кузьминках строительство «было поставлено на поток». Поэтому Кузьминки называют первым классическим спальным районом Москвы. Серии I-510, I-515/5, II-35 и К-7 здесь строили до 1970-х годов, а в 1970–1980-е между пятиэтажками поднялись дома в 9, 12 и 16 этажей.

Кварталы получали номера, и они до сих пор живут в адресах: по Волжскому бульвару стоят дома с адресом «квартал 113А» и «квартал 114А». Строящимся квартал № 113 Новых Кузьминок показан в книге «Новые районы Москвы», изданной в 1960 году.

Чтобы связать массив с центром, продлили линию метро. 31 декабря 1966 года открылся участок от «Таганской» до «Ждановской», и в нём станция «Кузьминки». В проекте она называлась «Кузьминской», потом её хотели назвать «Новые Кузьминки», по аналогии с «Новыми Черёмушками», но перед открытием имя сократили. После постановления 1955 года об излишествах станцию построили по типовому проекту группы архитекторов под руководством Любови Шагуриной. В 1995 году на западной границе района открылась вторая станция, «Волжская».

Промзоны, которых здесь нет

Массив строили как жилой, и заводов в Кузьминках не появилось. РБК в 2017 году писал прямо: в Кузьминках нет ни одной промышленной зоны. Производственные участки остались только по краям. В законе о границах на южной окраине названы территория автосервиса, гаражи и технические сооружения электроподстанции, у парка водозаборный узел.

Самым заметным хозяйственным объектом была железная дорога. Железнодорожная ветка между станциями Новопролетарская и Старопролетарская с 1965 года разрывала Окскую улицу, по которой идёт граница района, на две части. Часть путей перенесли, и 27 ноября 2023 года по Окской улице открыли сквозной проезд.

Первая волна сноса пришла ещё до реновации. В 1999 году правительство Москвы приняло программу реконструкции кварталов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. По ней, как пишет РБК, в Кузьминках снесли большую часть хрущёвок 1950–1960-х годов на Есенинском и Волжском бульварах, улицах Фёдора Полетаева, Юных Ленинцев, Зеленодольской и Окской, а в середине 2000-х на их месте построили многоэтажки.

Кузьминки и программа реновации

Программа реновации 2017 года коснулась Кузьминок сильнее, чем любого другого района. РБК тогда назвал район столицей реновации, где планировали снести 286 пятиэтажек. По нынешним данным городского портала, в программу включено 287 домов из 491, это больше всего среди районов Москвы. Большая часть таких домов стоит на Волгоградском проспекте, Волжском бульваре, Жигулёвской, Окской, Зеленодольской улицах, улицах Фёдора Полетаева и Юных Ленинцев.

Новые дома строят на стартовых площадках рядом с расселяемыми пятиэтажками. Управа перечисляет введённые дома на Волгоградском проспекте, улице Шумилова и улице Юных Ленинцев, а в списке строящихся площадки на улицах Юных Ленинцев, Зеленодольской, Жигулёвской и на Есенинском бульваре. Городской портал сообщал, что к июлю 2025 года новоселье по программе отметили около 2,5 тысячи семей района, в ноябре 2025 года в районе возвели 21 новостройку, а в июле 2026 года под заселение передали 25 новостроек.

Для бизнеса важно, что в новых домах на первых этажах устраивают нежилые помещения. В апреле 2026 года городской портал насчитал в новостройках реновации Юго-Восточного округа почти 150 объектов торговли и услуг.

Парк Кузьминки и реставрация Конного двора

В 1977 году из Кузьминского лесопарка выделили парк культуры и отдыха «Кузьминки» на 375 гектарах, 270 из них заняла бывшая усадьба. Через год, в 1978 году, по справочным данным, сгорел Музыкальный павильон Конного двора, а остальные его помещения стояли заброшенными. Павильон позже воссоздали.

В 1997 году усадьбы Кузьминки и Люблино с парком объединили в природный и историко-культурный комплекс, сейчас это музей-заповедник «Кузьминки-Люблино». В начале 2000-х годов Конный двор восстановили и разместили в нём экспозиции Музея русской усадебной культуры: конюшни, каретный и сенной сараи, манеж для конных выступлений. В Музыкальном павильоне устраивают концерты, а зрители сидят на берегу пруда. В январе 2019 года в одном из помещений обрушился деревянный потолок.

Теперь ансамбль реставрируют заново. В июне 2026 года мэр Москвы сообщил, что речь идёт о семи объектах Конного двора: манеже, северных и южных конюшнях и флигелях, ограде и Музыкальном павильоне с конями. На первом этапе в 2024–2025 годах укрепили стропила кровли, расчистили чугунные скульптуры и фасады двух жилых корпусов. Второй этап с кровлей, кладкой и гидроизоляцией должны начать до конца 2026 года, а закончить реставрацию город рассчитывает в 2028 году.

Что в районе Кузьминки охраняется

Все памятники района, кроме одного, собраны на западном берегу Кузьминских прудов. В открытом наборе объектов культурного наследия Москвы (data.mos.ru, выпуск 28 сентября 2026 года) по району 30 записей, если считать по полю «район» и по контуру района. Федерального значения 24: Конный двор с конюшней, двумя жилыми корпусами, хозяйственными постройками и оградой, Домик на плотине и мост на плотине, Кузница, Горбатый мостик, два грота, Ванный домик, комплекс Садоводства с двумя кирпичными домами 1832 года, оранжереей и Серой дачей, пруды, белокаменный обелиск. Все они входят в федеральный «Ансамбль подмосковной усадьбы Кузьминки».

Регионального значения 6. Среди них сам парк «Усадьба Кузьминки» и Музыкальный павильон с конными скульптурными группами, который числится отдельным памятником с датами 1819–1823 и 1846 годов и авторами Д. И. и А. О. Жилярди и П. К. Клодтом. Ещё в списке Пристань у Пропилей 1830 года, Круглая (Львиная) пристань и ансамбль пристаней усадьбы на границе с Выхино-Жулебино. Единственный памятник вне парка стоит на Есенинском бульваре: это памятник Сергею Есенину 1972 года работы скульптора В. Е. Цигаля.

Вокруг Кузьминок и Люблино действуют единая охранная зона и единая зона регулирования застройки двух ансамблей (номера 1494 и 452 в наборе зон охраны от 22 сентября 2026 года). В Кузьминках они накрывают заметную часть района: по нашей выборке точек по контуру, охранная зона около 36 процентов территории, зона регулирования застройки около 57 процентов. В них попадают парк и жилые кварталы к югу от Волгоградского проспекта между парком и улицей Юных Ленинцев. Кварталы к северу от проспекта, у метро «Кузьминки», на Жигулёвской, Окской и Зеленодольской улицах, и кварталы у Волжского бульвара на западе в зоны охраны не входят. Зон охраняемого культурного слоя в наборе нет.

Жилые дома 1950–1960-х годов в реестре не значатся. Парк при этом входит в природно-исторический парк «Кузьминки-Люблино», особо охраняемую природную территорию.

Что это значит для покупателя и арендатора в районе Кузьминки

Кузьминки почти целиком жилой район с домами 1950–2020-х годов, а памятники собраны в парке у прудов. Перед сделкой мы проверяем несколько вещей.

Район по адресу. Имя Кузьминки носят и соседние места. Центр усадьбы с Влахернской церковью стоит в Выхино-Жулебино, Новокузьминские улицы относятся к Рязанскому району, а Зеленодольская улица, улица Фёдора Полетаева и Окская улица проходят через два района. Район, управу и правила землепользования сверяем по выписке ЕГРН, а не по названию станции метро.

Реновация. В Кузьминках в программу включено больше всего домов в Москве. Если пятиэтажка в перечне, судьба помещения в ней решается по правилам программы, поэтому до покупки или долгой аренды проверяем адрес по перечню домов на mos.ru. В новых домах реновации на первых этажах появляются нежилые помещения.

Зоны охраны у парка. Здание к югу от Волгоградского проспекта, ближе к парку, может стоять в единой охранной зоне или зоне регулирования застройки ансамблей Кузьминки и Люблино. По пункту 2.1 статьи 34 закона № 73-ФЗ в зоне охраны можно использовать здание по виду разрешённого использования и назначению и делать капитальный ремонт без изменения его параметров. Надстройку, пристройку и новые вывески проверяем по режиму зоны заранее.

Парк. Земля парка входит в музей-заповедник и особо охраняемую природную территорию, поэтому помещения под магазин, офис или услуги ищем в жилых кварталах и на Волгоградском проспекте.

Цены и площади в тексте статьи мы не пишем, они меняются. Актуальные предложения ниже.

Памятники района на карте

В реестре памятников у района 26 объектов: 20 федерального значения и 6 регионального.

Федеральные 20Региональные 6Зоны охраны

Нажмите на точку, чтобы увидеть, что это за здание. Открыть подробную карту

Федерального значения: 20

Регионального значения: 6

Данные: Департамент культурного наследия Москвы на портале открытых данных data.mos.ru, наборы «Объекты культурного наследия» и «Границы зон охраны». Перечень выявленных объектов, исключённых 1 июля 2025 года, с портала убран; его сохранило движение «Архнадзор» (карта). Точка стоит в центре здания или по адресу и может попасть на соседний дом. Статус для сделки проверяется по реестру и выписке ЕГРН на дату сделки. Подложка © участники OpenStreetMap.